| Автор |
Сообщение |
Tanyushka
Гость
|
 Добавлено:
Чт, 10 Янв 2008 14:44 |
  |
| Филин Андрей писал(а): |
Прокапитализируйте им налог на землю и отдайте работу, пусть радуются
З.Ы. Не забудьте сослаться на методику и на объективное отсутствие рыночных данных.
...
налог берите из Закона "Про плату за землю" ст.7
и не мучайтесь... |
налог - это ведь ежегодная затрата, которая должна вычитаться из дохода, который капитализируют |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 10 Янв 2008 15:01 |
|
и в связи с изложенным птичка встал вопрос - оценка права пользования ЗУ это экспертная оценка земель или это оценка имущественных прав
и соответственно кто ее делает - землеоценочная фирма или оценщики фонда?
у нас по этому поводу спор с бюджетными организациями, весьма мне шкурно интересный 
так как у прямых конкурентов по земле нет фондовского сертификата |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 10 Янв 2008 16:12 |
|
| zanoza писал(а): |
и в связи с изложенным птичка встал вопрос - оценка права пользования ЗУ это экспертная оценка земель или это оценка имущественных прав
и соответственно кто ее делает - землеоценочная фирма или оценщики фонда?
|
дык
| Цитата: |
ЗУ Про оцінку земель
Стаття 13. Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних
ділянок
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у
разі:
…
відображення вартості земельних ділянок та права користування
земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до
законодавства України;
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 10 Янв 2008 16:27 |
|
дык тогда при чем здесь "Про оцінку земель"?
мне надо очень аргументированно для КРУ и бюджетников |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Чт, 10 Янв 2008 17:25 |
|
На баланс ставиться об'єкт основних засобів, а не право користування земельною ділянкою. Право користування - це нематеріальний актив. Читайте стандарти бухобліку.
До речі, для оподаткування використовується нормативна оцінка, а не експертна (див. ст.5. Закону "Про оцінку земель").
Хто має право проводити експертну грошову оцінку ЗД - див. Ст. 6 та 7 Закону. |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 09:24 |
|
Tanyushka а право власності чи оренди на цю земельну існує ? |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 10:13 |
|
птичка, это вы мне ответили или танюшке?
вы писали "усі бюджетники ставлять на баланс земельні ділянки, що перебувають у їх користуванні..." - к нам обратилась бюджетная организация с просьбой оценить право пользования ЗУ. но провести оценку фирмой с лицензией по землеоценочным.
так все-таки ЗУ ставят на баланс или права пользования? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 10:23 |
|
zanozе
1. На баланс ставиться нематериальный актив - "право пользования зем. участком"
2. Оценку проводят - земельщики
шонеясно? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 10:44 |
|
почему земельщики? у них нет права оценивать нематериальные активы согласно законодательству.
хотя согласно Закону про оценку земель
"експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту; "
"Стаття 3. Об'єкти оцінки земель
Об'єктами оцінки земель є: територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України."
однако нигде не сказано, что они имеют право ценить нематериальные активы, как запи сано у нас в сертификате и свидетельствах. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 11:05 |
|
| zanoza писал(а): |
| почему земельщики? у них нет права оценивать нематериальные активы согласно законодательству |
1. тебе второй раз процетировать ЗУ Про оценку земель?
2. У оценщиков у тех и у тех, есть право оценивать «право пользования» а дальше идет разделения у Фондовских «право пользования» практически всем непотребным
имуществом, а у Земельщиков «право пользования» земельными участками. Поэтому земельщики оценивают право пользования землёй а нематериальным активом оно становиться уже в бух. учете предприятия. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 12:13 |
|
zanozе
На баланс ставиться об'єкт основних засобів - земельна ділянка. Оскільки земля - державна, бюджетні організації - державні у більшості випадків, право власності на земельну ділянку, надану в постійне користування бюджетній організації, яке визначається під час оцінки, і буде вартістю земельної ділянки для постановки її на баланс. Так мені сказали в місцевому казначействі, у яких виникла така ж проблема. А оцінку обов'язково має виконувати фірма, що має земельну ліцензію. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 12:24 |
|
| Tanyushka писал(а): |
| Филин Андрей писал(а): |
Прокапитализируйте им налог на землю ...налог берите из Закона "Про плату за землю" ст.7
... |
налог - это ведь ежегодная затрата, которая должна вычитаться из дохода, который капитализируют |
В данном случае налог и есть тот доход, которій ві капитализируете
т.е. пишите так
Впкз=П/Ск, где
Впкз - вартість права користування земельною ділянкою;
П - податок;
Ск - ставка капіталізації |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 13:40 |
|
| Цитата: |
| А оцінку обов'язково має виконувати фірма, що має земельну ліцензію |
вот и прекрасно. значит, можно браться.
а кто-нибудь уже оценивал? и оценка должна быть права арендатора или права арендодателя? |
|
|
|
|
Tanyushka
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2008 23:34 |
|
| zanoza писал(а): |
| а кто-нибудь уже оценивал? и оценка должна быть права арендатора или права арендодателя? |
1. я пытаюсь делать
2. я так понимаю оценка должна быть права постоянного пользования, п. 48 Методики експерт. оц. земли |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 10:11 |
|
как может быть оценка ПППЗУ, если на руках договор _аренды_? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
