Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 оценка дорог Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Tanyushka
Гость




СообщениеДобавлено: Чт, 10 Янв 2008 14:44 Ответить с цитатойВернуться к началу

Филин Андрей писал(а):
Прокапитализируйте им налог на землю и отдайте работу, пусть радуются



З.Ы. Не забудьте сослаться на методику и на объективное отсутствие рыночных данных.

...



налог берите из Закона "Про плату за землю" ст.7

и не мучайтесь...

налог - это ведь ежегодная затрата, которая должна вычитаться из дохода, который капитализируют
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 10 Янв 2008 15:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

и в связи с изложенным птичка встал вопрос - оценка права пользования ЗУ это экспертная оценка земель или это оценка имущественных прав
и соответственно кто ее делает - землеоценочная фирма или оценщики фонда?
у нас по этому поводу спор с бюджетными организациями, весьма мне шкурно интересный Smile
так как у прямых конкурентов по земле нет фондовского сертификата
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Чт, 10 Янв 2008 16:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):
и в связи с изложенным птичка встал вопрос - оценка права пользования ЗУ это экспертная оценка земель или это оценка имущественных прав
и соответственно кто ее делает - землеоценочная фирма или оценщики фонда?

дык
Цитата:
ЗУ Про оцінку земель
Стаття 13. Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних
ділянок

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у
разі:

відображення вартості земельних ділянок та права користування
земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до
законодавства України
;

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 10 Янв 2008 16:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

дык тогда при чем здесь "Про оцінку земель"?

мне надо очень аргументированно для КРУ и бюджетников
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
птичка



Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
СообщениеДобавлено: Чт, 10 Янв 2008 17:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

На баланс ставиться об'єкт основних засобів, а не право користування земельною ділянкою. Право користування - це нематеріальний актив. Читайте стандарти бухобліку.
До речі, для оподаткування використовується нормативна оцінка, а не експертна (див. ст.5. Закону "Про оцінку земель").
Хто має право проводити експертну грошову оцінку ЗД - див. Ст. 6 та 7 Закону.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
FRANKO



Сообщения: 174

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Янв 2008 09:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Tanyushka а право власності чи оренди на цю земельну існує ?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Янв 2008 10:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

птичка, это вы мне ответили или танюшке?

вы писали "усі бюджетники ставлять на баланс земельні ділянки, що перебувають у їх користуванні..." - к нам обратилась бюджетная организация с просьбой оценить право пользования ЗУ. но провести оценку фирмой с лицензией по землеоценочным.

так все-таки ЗУ ставят на баланс или права пользования?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Янв 2008 10:23 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanozе


1. На баланс ставиться нематериальный актив - "право пользования зем. участком"
2. Оценку проводят - земельщики
шонеясно?

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Янв 2008 10:44 Ответить с цитатойВернуться к началу

почему земельщики? у них нет права оценивать нематериальные активы согласно законодательству.
хотя согласно Закону про оценку земель
"експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту; "
"Стаття 3. Об'єкти оцінки земель
Об'єктами оцінки земель є: територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України."

однако нигде не сказано, что они имеют право ценить нематериальные активы, как запи сано у нас в сертификате и свидетельствах.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Янв 2008 11:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):
почему земельщики? у них нет права оценивать нематериальные активы согласно законодательству

1. тебе второй раз процетировать ЗУ Про оценку земель?
2. У оценщиков у тех и у тех, есть право оценивать «право пользования» а дальше идет разделения у Фондовских «право пользования» практически всем непотребным
имуществом, а у Земельщиков «право пользования» земельными участками. Поэтому земельщики оценивают право пользования землёй а нематериальным активом оно становиться уже в бух. учете предприятия.

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
птичка



Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Янв 2008 12:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanozе
На баланс ставиться об'єкт основних засобів - земельна ділянка. Оскільки земля - державна, бюджетні організації - державні у більшості випадків, право власності на земельну ділянку, надану в постійне користування бюджетній організації, яке визначається під час оцінки, і буде вартістю земельної ділянки для постановки її на баланс. Так мені сказали в місцевому казначействі, у яких виникла така ж проблема. А оцінку обов'язково має виконувати фірма, що має земельну ліцензію.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Филин Андрей
Ведущий Филин


Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 11 Янв 2008 12:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Tanyushka писал(а):
Филин Андрей писал(а):
Прокапитализируйте им налог на землю ...налог берите из Закона "Про плату за землю" ст.7
...

налог - это ведь ежегодная затрата, которая должна вычитаться из дохода, который капитализируют


В данном случае налог и есть тот доход, которій ві капитализируете Smile

т.е. пишите так

Впкз=П/Ск, где
Впкз - вартість права користування земельною ділянкою;
П - податок;
Ск - ставка капіталізації

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 11 Янв 2008 13:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
А оцінку обов'язково має виконувати фірма, що має земельну ліцензію
вот и прекрасно. значит, можно браться. Smile

а кто-нибудь уже оценивал? и оценка должна быть права арендатора или права арендодателя?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Tanyushka
Гость




СообщениеДобавлено: Вт, 22 Янв 2008 23:34 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza писал(а):
а кто-нибудь уже оценивал? и оценка должна быть права арендатора или права арендодателя?

1. я пытаюсь делать
2. я так понимаю оценка должна быть права постоянного пользования, п. 48 Методики експерт. оц. земли
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Ср, 23 Янв 2008 10:11 Ответить с цитатойВернуться к началу

как может быть оценка ПППЗУ, если на руках договор _аренды_?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме