| Автор |
Сообщение |
Анюта
Сообщения: 14
|
 Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 13:21 |
  |
уважаемые оценщики, подскажите как быть!
в квартире проведена самовольная реконструкция с изменением всех площадей (общей, жилой и т.д.),
имеется новый техпаспорт БТИ со штампом о самоволке,
Заказчик хочет определить стоимость.квартиры...
Вопрос: о какой стоимости мы можем говорить если не в порядке документы и как ее сосчитать...
Огромное спасибо за помощь заранее.  |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 13:34 |
|
штампы бывают разные - есть узаконивающие самоволку |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 13:38 |
|
Нужно настаивать на переоформлении документов БТИ таким образом, шоб этого штампика не было. Тут 2 варианта:
- еще раз вызывать инспектора БТИ, "задобрить" его (шоб он типа реконструкцию не замечал) и сдалать еще старый план, как будто штапмика и не было;
- получать разрешение на реконструкцию в местной администрации, после чего опять вызывать инспектора БТИ, шоб он перечеркнул этот штампик в связи с наличием разрешения.
Оба пути через "конверт", но первый намного дешевле.
Какая цель оценки? Если на продажу, т.е. для довидки-характеристики БТИ - то с таким штампиком все равно никакая сделка не состоится. Если для залога банку под кредит - банк на такое может закрыть глаза (типа перепланировку квартиры их оценщик тоже не заметил), но штампик тоже надо по любому убирать.
Резюме - два варианта: первый (законный) - оформить все нужные разрешения и поставить "узаконивающий" штампик; второй (мутный и - самы распространенный) - переделать документы так, шоб типа никто не заметил перепланировку (оставить старый план). |
|
|
|
|
Анюта
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 13:45 |
|
Mfactor
в том то и дело, что не на продажу и не на залог, собственник будет делать узаконку через суд, но хочет сейчас сделать оценку по тем док-ам, которые есть |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 14:12 |
|
Если по тем документам, которые есть, я я бы, наверное, делал так: стоимость квартиры в уже существующем состоянии минус затраты на узаканивание (для большего понта их еще можно продисконтировать с учетом возможных сроков на каждую из стадий).
Тут еще, как по мне, нужно посмотреть на характер изменений. Не придется ли после них делать усиление, например, несущей стены, в которой "умный" дяденька наделал дырочек. Внимательно просмотрите на предмет трещин в метах стыковки конструкций.
Это мое мнение.
Кстати, ознакомтесь с перечнем работ, которые могут выполняться без узаканивания. Возможно, БТИшники воспользовались правовой неграмотностью дабы подзаработать.
Удачи. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Ср, 12 Мар 2008 14:40), всего редактировалось 3 раз(а) |
|
|
|
Анюта
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 14:15 |
|
Серый
а как быть с определением рыночной стоимости и тем фактом, что продать квартиру по таким документам нельзя -соответственно рынка -нет! |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 14:20 |
|
| Анюта писал(а): |
Mfactor
в том то и дело, что не на продажу и не на залог, собственник будет делать узаконку через суд, но хочет сейчас сделать оценку по тем док-ам, которые есть |
Ясно.
Уже дискутировали на эту темку:
http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=6917
Темка-боянчег, однако!
| Анюта писал(а): |
Серый
а как быть с определением рыночной стоимости и тем фактом, что продать квартиру по таким документам нельзя -соответственно рынка -нет! |
+1 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 14:22 |
|
Так Вы же вносите корректировку на необходимость получения "нормальных" документов путем отнимания от нормальной квартиры этой величины затрат. Ведь собственнику их нужно будет понести. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 14:26 |
|
| Анюта писал(а): |
Серый
а как быть с определением рыночной стоимости и тем фактом, что продать квартиру по таким документам нельзя -соответственно рынка -нет! |
и
| Mfactor писал(а): |
Анюта писал(а):Серый
а как быть с определением рыночной стоимости и тем фактом, что продать квартиру по таким документам нельзя -соответственно рынка -нет!
+1 |
Т.е. исходя из вашего вопроса, данная квартира не имеет стоимости? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 14:27 |
|
| Серый писал(а): |
| Так Вы же вносите корректировку на необходимость получения "нормальных" документов путем отнимания от нормальной квартиры этой величины затрат |
А кто возьмет на себя ответственность прогнозировать, что в суде эта перепланировка будет узаконена и квартиру можно будет продать? Вдруг собственник там такого наворотил, шо его обяжут всё вернуть назад и квартиру он в таком виде продать не сможет... Такого нельзя исключать. Что - оценщеку заказывать строительную или проектную экспертизу? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 14:44 |
|
Mfactor, я же еще в первом своем сообщении написал, что
| Серый писал(а): |
| Тут еще, как по мне, нужно посмотреть на характер изменений. Не придется ли после них делать усиление, например, несущей стены, в которой "умный" дяденька наделал дырочек. Внимательно просмотрите на предмет трещин в метах стыковки конструкций. |
|
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 14:50 |
|
Серый, так что же по-вашему - оценщик "навскидку" (?) должен определять, насколько неузаконенная перепланировка соответствует или нет существующим нормативам? Не будешь же каждый раз экспертизу заказывать. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 15:09 |
|
Ну если очень нужно, то закажите экспертизу.
А может лучше и вообще от объекта отказаться, если нет уверенности в правильности выполнения работы. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 15:20 |
|
да уж, тема...поставьте запятую в нужном месте: оценивать нельзя узаконить
вот здесь консультация юриста об узаконивании самостроя, если кому интересно: http://www.grand-consulting.com.ua/pages/publikacii.htm |
Последний раз редактировалось: kink (Ср, 12 Мар 2008 16:01), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
Анюта
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Ср, 12 Мар 2008 15:26 |
|
Mfactor
мне советуют некоторые коллеги считать рыночную стоимость при условии готовых документов... Возможно ли так? если да, то как правильно описать ограничения? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
