Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка большого админздания Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 Автор Сообщение Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Сб, 05 Июл 2008 14:49 он же Гоша писал(а): Сключительно не для решения задачи, а чтоб разобраться: 1. РСЗ такое если НЕИ участка соответствует целевому использованию? 2. В 1200грн сидит прибыль застройщика? 1. Рыночная на то и рыночная что бы НЭИ участка соответствовало ёго наиболее эффективному использованию 2. Какого такого застройщика? это ЦЕНА ПРОДАЖИ. _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 06 Июл 2008 22:07 Hard_Pragmatic, меня не было. только приехала и сразу в бой. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 07 Июл 2008 08:43 Hard_Pragmatic писал(а): что бы НЭИ участка соответствовало ёго наиболее эффективному использованию Это в точку. И не поспоришь. Тут я полностью поддержую. Но вот что бы разобраться, привяжем пример к местности - стоит себе и никого не трогает на Дерибасовской цех колбасный со скотобойным пунктом и холодильником (сб.УПВС №36 табл.77). НЕИ участка - под строительство торгово-офисного комплекса (предположим). Для этого необходимо понести затраты на демонтаж "улучшений" и переоформление доков по ЗУ под новое целевое использование (с правовой точки зрения это возможно в данном случае, поскольку есть генплан города, предусматриватривающий вынос промзоны с центральной части и т.д и т.п). Кошторыс этой всей свадьбы - 400уе. Какой ВИ тут будет у цеха? И второе. 1200 я так понимаю это не только ЦЕНА ПРОДАЖИ, но и, поскольку объект-аналог тютелька-в тютельку такой же, как и объект оценки(аналог это абсолютная копия (до атома) оцениваемого Здания). Соответственно, 1200 - это так же и РС объекта оценки. Там должна быть прибыль застройщика? Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пн, 07 Июл 2008 08:58 он же Гоша писал(а): Hard_Pragmatic писал(а): что бы НЭИ участка соответствовало ёго наиболее эффективному использованию Это в точку. И не поспоришь. Тут я полностью поддержую. Но вот что бы разобраться, привяжем пример к местности - стоит себе и никого не трогает на Дерибасовской цех колбасный со скотобойным пунктом и холодильником (сб.УПВС №36 табл.77). НЕИ участка - под строительство торгово-офисного комплекса (предположим). Для этого необходимо понести затраты на демонтаж "улучшений" и переоформление доков по ЗУ под новое целевое использование (с правовой точки зрения это возможно в данном случае, поскольку есть генплан города, предусматриватривающий вынос промзоны с центральной части и т.д и т.п). Кошторыс этой всей свадьбы - 400уе. Какой ВИ тут будет у цеха? не могу знать, мало информации - сколько стоимость колбасного цеха под разборку и ликвидационная всего остального? - сколько стоимость строительства офисного комплекса (обязательно! с прибылью застройщика) - сколько стоимость земли под ним и т.д. и т.п. он же Гоша писал(а): И второе. 1200 я так понимаю это не только ЦЕНА ПРОДАЖИ, но и, поскольку объект-аналог тютелька-в тютельку такой же, как и объект оценки(аналог это абсолютная копия (до атома) оцениваемого Здания). Соответственно, 1200 - это так же и РС объекта оценки. Там должна быть прибыль застройщика? В ЦЕНЕ может быть и не может быть всё что угодно, этот вопрос про цену некорректен. Прибыль застройщика может быть в стоимости, это зависит от того как эта стоимость считалась. _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 07 Июл 2008 08:59 он же Гоша писал(а): стоит себе и никого не трогает на Дерибасовской цех колбасный со скотобойным пунктом и холодильником (сб.УПВС №36 табл.77). НЕИ участка - под строительство торгово-офисного комплекса (предположим). Для этого необходимо понести затраты на демонтаж "улучшений" и переоформление доков по ЗУ под новое целевое использование (с правовой точки зрения это возможно в данном случае, поскольку есть генплан города, предусматриватривающий вынос промзоны с центральной части и т.д и т.п). Кошторыс этой всей свадьбы - 400уе. Какой ВИ тут будет у цеха? никакой, наверное... (наверное потому что не хватает данных), а износ у этого здания функциональный... т.е. данное здание функционально не соответствует своему НЭИ... счас начнем спорить с Прагматиком... уже такая тема была он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 07 Июл 2008 09:34 Hard_Pragmatic писал(а): Прибыль застройщика может быть в стоимости, это зависит от того как эта стоимость считалась. В данном случае мы же считаем затратку с учетом определения в т.ч. внешнего износа. И в идеале (если всё подсчитано правильно) мы должны получить 1200. Верно? он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Пн, 07 Июл 2008 09:37 КовАл писал(а): он же Гоша писал(а): стоит себе и никого не трогает на Дерибасовской цех колбасный со скотобойным пунктом и холодильником (сб.УПВС №36 табл.77). НЕИ участка - под строительство торгово-офисного комплекса (предположим). Для этого необходимо понести затраты на демонтаж "улучшений" и переоформление доков по ЗУ под новое целевое использование (с правовой точки зрения это возможно в данном случае, поскольку есть генплан города, предусматриватривающий вынос промзоны с центральной части и т.д и т.п). Кошторыс этой всей свадьбы - 400уе. Какой ВИ тут будет у цеха? никакой, наверное... (наверное потому что не хватает данных), а износ у этого здания функциональный... т.е. данное здание функционально не соответствует своему НЭИ... счас начнем спорить с Прагматиком... уже такая тема была Данные есть из примера (РЗИ тыща, такой же цех рядом продан вчера за 1200). И почему, собсссно, функциональный вдруг? Самый чтонинаесть внешний износ Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пн, 07 Июл 2008 10:32 он же Гоша писал(а): И почему, собсссно, функциональный вдруг? Самый чтонинаесть внешний износ прально Гоша, ибо как известно из Библии Цитата: функціональний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки; т.е. для того, что бы объект оценки понес функциональный износ он должен был утерять свои Изначальные функциональные характеристики (колбасного цеха), а в нашем случае эти функциональные характеристики даже не рассматриваются, потому что всё покосил ВИ ну и то же самое в НС№2 Цитата: величина функціонального зносу розраховується виходячи з наявних ознак невідповідності споживчих характеристик об'єкта оцінки сучасним вимогам щодо подібного нерухомого майна на ринку т.е. колбасный цех должен сравниваться с колбасным, а если его функция ваще не берется во внимание и ни с чем не сравнивается, тогда и речи нет ни о каком Функц. износе. _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 07 Июл 2008 12:08 Здание должно сравниваться с учетом НЭИ... Если у данного здания (кирпичей на фундаменте, перекрытых плитами и не важно, как оно называется... консервный цех или офис) НЭИ - офис, то и рассматривать его нужно, как офис... и если этот офис, как в данном случае, имеет планировку колбасного цеха, то исправить это можно взяв в руки мастерок и сделать планировку, которая соответствует требованию офиса... а как известно, внешний износ не устраняется путем изменения планировки здания... З.Ы. Если хотите обсудить тему износа, то выносите это в отдельную тему, а то опять начали за здравие, а закончим... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме