Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Рыночная стоимость во время кризиса. Дополнительные поправки Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 09 Дек 2008 13:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

ну почему же никто? у нас в городе есть предложения однокомнатных квартир по 7000$. можно еще и поторговаться. тут можно и без банка немножко.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
galswit
Moderator


Сообщения: 945
Откуда: Львів
СообщениеДобавлено: Вт, 09 Дек 2008 18:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

zanoza
Скоро цены перейдут в гривни. Готовся брать офис. Не менее 100 м.кв. Потом как найдешь. Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 10:20 Ответить с цитатойВернуться к началу

зачем мне, игорь, офис не менее 100м2? у меня сейчас на 75м2 моих половина пустует.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Marina_M



Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 11:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

у нас в городе ничего не продают. Кто продавал - теперь сдают в аренду. Готовы доплачивать, чтоб люди взяли Very Happy Это шутка. НО!!Стоимость аренды упала на 30-50%.

Кстати и вопрос. У меня в работе объекты для продажи. Я не знаю как мне применить сравнительный? Данных на сегодня ни одного. А то, что мы негласно используем данные полугодовой давности сейчас неактуально, потому как скорее всего недвижимость стала дешевле (блин - даже сравнить не с чем).

_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
irenka



Сообщения: 1098

СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 12:51 Ответить с цитатойВернуться к началу

Как это нет данных по сравнительному? Что, никто ничего не выставляет на продажу?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеAIM Address
Marina_M



Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 13:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

вот так нету.

_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
irenka



Сообщения: 1098

СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 13:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Возьмите данные 2-недельной давности. Хотя, конечно, странно, что данных нет..... Shocked
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеAIM Address
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 13:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
За наявності істотного впливу зовнішніх факторів
(соціально-економічних, політичних, екологічних тощо) на ринок
подібного майна, що призводить до фактичної неможливості надання
аргументованого та достовірного висновку про ринкову вартість, у
звіті про оцінку майна даються додаткові роз'яснення та
застереження. При цьому оцінювач має право надавати висновок про
ринкову вартість об'єкта оцінки, що грунтується, зокрема, на
інформації про попередній рівень цін на ринку подібного майна
або
на припущенні про відновлення стабільної ситуації на ринку.

берешь старые и придумываешь скидку на крызу

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 13:49 Ответить с цитатойВернуться к началу

Особенно это
"на припущенні про відновлення стабільної ситуації на ринку." Surprised

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 14:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

у нас тоже предложений мало
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Marina_M



Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 14:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

у нас их в хорошие времена аж три было, ну в крайнем случАе шесть Image

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:

знаете как в пословице - до обеда не клевало, а после обеда вообще клевать перестало. Very Happy

_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 14:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Когда то земельщики допускали брать аналоги из других схожих населенных пунктов.
Я в свое время для недвижки в селе брал аналоги из других сел (да и сейчас так поступил бы). Проходило, а че делать.
Попробуйте так.
Тут важна корректность подбора населенных пунктов и места в нем.
(жители, расстояния до.... , есть-нет ж/д, занятость-производство и т.п.)

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Marina_M



Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 14:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

спасибо

_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 15:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

Laughing Маришик ,я плачу..... особенно отсюда
Мариночка писал(а):
у нас их в хорошие времена аж три было, ну в крайнем случАе шесть

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:

знаете как в пословице - до обеда не клевало, а после обеда вообще клевать перестало.

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Andrey



Сообщения: 73

СообщениеДобавлено: Ср, 10 Дек 2008 17:45 Ответить с цитатойВернуться к началу

irenka писал(а):
Возьмите данные 2-недельной давности. Хотя, конечно, странно, что данных нет..... Shocked


Image что здесь такого удивительного, когда ценишь что то в райцентре это вапще нормальная ситуация!

Цитата:
берешь старые и придумываешь скидку на крызу


согласен с тем что надо брать старые кали новых нету, но вот со стоимостью объектов сравнения я думаю можно поступить 2 способами: либо все расчеты приводить в гривне, переведя стоимость объектов сравнения в гривну по курсу на дату предложения их к продаже, но тогда нельзя применять корректировку на "кризис" т.к. цена предложения коммерческой недвижимости на вторичном рынке снизилась до 30% а доллар вырос на 30% то в гривне получается цена предложения не изменилась, либо действительно брать стоимость старых аналогов умножать их на новый курс и делать корректировку на "кризис"...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме