Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  БТИ Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Все, для чего не нашлось место в других разделах На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След. Автор Сообщение MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 12 Янв 2009 11:46 Добрый день. Поскажите пожалуйста, может ли работник БТИ при выдаче вытяга указывать в нем не свою, инвентаризационную стоимость, а стоимость, которую определяет оценщик? В каких документах можно почитать про это в частности и про работу БТИ в целом. Дядя Сообщения: 145 Откуда: Юг Украины Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 21:39 Да, может. Нужно прилагать свои высновки + копии всех квалификационных документов. прочитать - нигде (не знаю, где ). Но они предпочитают просто выдавать вытяг "голенький", без указания стоимости. Такой вытяг + прошитый твой отчёт со всеми причандалями = заказчик идёт к нотариусу. _________________ «Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 22:54 А если своя стоимость, которую они должны писать в вытяг, у них есть? Крупный дом в глухом селе они по своим методикам оценивают в 6-7 раз выше реальной рыночной. Могут ли, имея мой отчет, в вытяге писать мою, реальную стоимость, определенную на основании рынка? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 09:36 могут. это заказчик должен им сказать, что он принесет отчет оценщика для вытяга. естественно, должен он это сказать когда документы подает на витяг, а не уже после. Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 11:28 Зачем нужна стоимость? Для налогообложения и пошлины. По ЗУ "О налогобложении доходов физических лиц" оценку проводит: "ст.11.1.3 Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства." Если есть иные причины для проведения оценки, то сообщите... Так что, с учетом упомянутого ЗУ, независимая оценка не нужна. Юрий Андрусенко Сообщения: 912 Откуда: Херсон Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 11:59 Шановні друзі, до подібної казуїстики, наведеної паном Анатолем вище, призводить несистемність українського законодавства. Дійсно, за юридичним ознаками згідно з наведеним Законом незалежна оцінка не потрібна. Однак, у нормі Закону є, власне, і відповідь на поставлене запитання: ...з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу..., себто за можливості згідно з незалежною оцінкою. Що стосується "але не нижче оціночної вартості", закон не надає чіткого визначення уповноваженого органу одночасно з цим ЗУ "Про оцінку майна..." надає повне право на проведення незалежної оцінки при відчуженні подібного майна. Наслідком цього є широка практика (у широкому розумінні, загалом правильна) прийняття незалежної оцінки для зазначенні одержаної вартості у витязі БТІ, оскільки жодних порушень Закону при цьому не відбувається, а нормативний розрахунок БТІ часто ставить сторони угоди перед неадекватними розмірами держмита і відрахувань до ПФ. Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 13:08 Законом определен какой-то орган и это не дает права независимым оценщикам, которые не являются этим органом, предлагать свои услуги для оценки жилой недвижимости в целью налогобложения и пенсионного сбора. Нарушают закон и БТИ вместе с ЖРЭО, когда принимают на себя эти функции. И не нам, оценщикам, разбираться кто виноват. Ну, а как гражданам, разбираться будем на очередных выборах... rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 14:20 Анатоль писал(а): Законом определен какой-то орган и это не дает права независимым оценщикам, которые не являются этим органом, предлагать свои услуги для оценки жилой недвижимости в целью налогобложения и пенсионного сбора. Нарушают закон и БТИ вместе с ЖРЭО, когда принимают на себя эти функции. И не нам, оценщикам, разбираться кто виноват. Ну, а как гражданам, разбираться будем на очередных выборах... Вы так рьяно доказываете, что такую оценку должен делать какой-то орган , а не оценщики. Вопрос КАКОЙ? Назовите плиз. Такой вопрос в свое время я задавал во многих инстанциях (ФГИУ, Минюст, ДПА, ПФ, нотариусам) ответа нет. Может Вы поможете А пока, по Вашему, все сделки где фигурируют оценки БТИ и Оценщиков можно признать не законными. ЛАФА Что касается права на оценку, оно определено Законом про оценочную деятельность и он такую оценку проводить нам не запрещает. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 16:28 Не законными, думаю признавать не будут, а вот доначислять налог с физических лиц? Почему бы и нет, как то сейчас происходит с биржами, которые оформляют продажа мерсов за 10 грн...см. сайт ГНАУ. Я бы сделал ударение на необязательности властей при этой и иных ситуациях, когда декларируется так называемое правовое государство, а пользоваться правом затруднительно!!! Надо также сказать, что наш закон вышел раньше налогового, а потому тоже есть вопросы кто главнее и должны ли были соответствующие инстанции привести нормативные акты в соответствие. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 19:25 Ребята, ребята... стоп-стоп-стоп... ваш спор возник из-за того, что раньше абзац, который привел Анатоль выглядел так Цитата: 11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої ДЕРЖАВНИМ органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. а теперь, согласно З.У. "Про внесення змін до Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" щодо оподаткування спадщини" в данный З.У. были внесены изменения, а именно Цитата: 1. У статті 11: 1) у пункті 11.1: ... б) у підпункті 11.1.3: в абзаці першому слово "державним" виключити; Просто мы все немного привыкли, что прерогатива оценки, в данном случае, была отдана гос. учреждениям, и не заметили, как были внесены изменения. Юрий Андрусенко Сообщения: 912 Откуда: Херсон Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 19:26 rudge писал(а): Что касается права на оценку, оно определено Законом про оценочную деятельность и он такую оценку проводить нам не запрещает. +1 Анатоль писал(а): Надо также сказать, что наш закон вышел раньше налогового, а потому тоже есть вопросы кто главнее и должны ли были соответствующие инстанции привести нормативные акты в соответствие. -1 Азартные мы, оценщики, люди. Человек задал элементарный вопрос. Как нет системности в Законодательстве, так нет системности в наших, извините, знаниях. Ответ на вопрос очевиден. Если оценка сделана профессионально, какие проблемы? Дочисления налогов при сделках на биржах при выполнении независимой оценки не существует, теоретически такая возможность существует в случае признания оценки недействительной. Аминь. Последний раз редактировалось: Юрий Андрусенко (Пн, 26 Янв 2009 09:40), всего редактировалось 1 раз Анатоль Сообщения: 645 Добавлено: Вс, 25 Янв 2009 23:14 11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. ( Абзац перший підпункту 11.1.3 пункту 11.1 статті 11 із змінами, внесеними згідно із Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 ) -вот и вся цитата с изменениями и дополнениями... И все таки мы не орган! И главное в том, что оціночна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних; КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пн, 26 Янв 2009 09:55 Анатоль писал(а): все таки мы не орган! ну да... тут, конеШно, как говорил В. Высоцкий "…что-то неприличное на язык просится"... но если не обращать на это внимание, то чем мы не орган? Анатоль писал(а): И главное в том, что оціночна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних; и что Вас здесь смущает? Вам не понятен алгоритм или не дают исходные данные? Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пн, 26 Янв 2009 11:43 Для меня ссылка на ЗУ про оценку является железобетонной. Опять же нотариусу еще нужно пошлину снять а в Декрете про мито фигурирует только Стоимость, а как и где ее брать не говориться, но мы то с вами знаем что об этом говориться в ЗУ про оценку Орган не определили? Ну тогда вам тоже прямая дорога в СПЕЦИАЛЬНЫЙ ЗУ про оценку _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов ирина викторвна Сообщения: 161 Откуда: Украина Николаев Добавлено: Ср, 28 Янв 2009 13:37 Добрый день, может быть не совсем в тему... кто узаканивает "самозастрой" - судом или решением исполкома (жилой дом). Спасибо! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Все, для чего не нашлось место в других разделах На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме