Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 КОРИГУВАННЯ НА ТОРГ. Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 12:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

Image
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
irenka



Сообщения: 1098

СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 14:35 Ответить с цитатойВернуться к началу

Гоша, Андрей +1
Действительно, рынку нужно как предложение, так и спрос! Тогда получается, что мы не можем в принципе в отчете как базу оценки взять РС. Потому что спрос он хоть и есть, но денег на него нет! Глазами, как говорится кушал бы, а взять не могу. Вы думаете, мало людей, которые по нынешним ценам хотели бы купить недвижку? Полно!
Это будет ЛС, потому что срочность и скидки как раз ее признаки.
И также я предлагаю не использовать вообще срав. подход, а только затратник или доходник.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеAIM Address
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 14:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

я поддерживаю irenka в том, что сейчас более реальным становится использование доходного подхода или затратного, некоторую сложность вижу только с оценкой жилья в маленьких городах, где не развита ни аренда, ни строительство первичное.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
irenka



Сообщения: 1098

СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 14:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ст-ть замещения минус износ не проконает?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеAIM Address
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 15:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ст-ть замещения минус износ не проконает? - не проконает, как вы выражаетесь.
стоимость замещения получается выше стоимости жилья, по которой оно не то что продается - предлагается.
надо вводить еще и внешний износ. который непонятно как аргументировать. точнее, понятно - но тоже нужны данные по продажам для коррекции.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Андрей Яворский



Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 15:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

На днях решил сделать анализ жилья. Хотя жилье сейчас не ценим, но... вдруг. И очень будет смешно выглядеть старый анализ в отчете об устойчивом росте Smile Что получится вывешу на "поругание". Может общими усилиями на моей статистике разберемся, где собака порылась. Правда статисика будет скудновата, сегодня в этом убедился, покопавшись в нашей базе данных.

Добавлено спустя 15 минут 49 секунд:

zanoza писал(а):
надо вводить еще и внешний износ. который непонятно как аргументировать. точнее, понятно - но тоже нужны данные по продажам для коррекции.


А % уменьшения кол-ва предложений, не проканает? Кстати, в газете, которой мы с СИМой оперировали, значительно сократился список предложений, но также существенно вырос список аренды. РС перетекла из рынка продаж в рынок аренды, т.е. ДП, пока рулит. Только экстракция уже не катит. Придеться голову ломать над кумулятивкой. Да и рынок этот, пока новорожденный, что дальше будет неизвестно. Я так думаю.

_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 16:38 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
РС перетекла из рынка продаж в рынок аренды

ну нет у нас в городе потребителей съемных квартир практически. такая вот специфика. вуз один только, на заводах работают местные. жилья довольно много в городе.
а % уменьшения предложений это уж сильно прибивает Smile судя по нашей газете Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
irenka



Сообщения: 1098

СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 17:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Заноза, я не говорила, что отнять физ.износ. Отними совокупный Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеAIM Address
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 05 Фев 2009 18:16 Ответить с цитатойВернуться к началу

а я и пишу, что совокупный сложно определить. irenka, вот вы как в такой ситуации определяете совокупный износ?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
СИМа



Сообщения: 3604

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 10:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

Да, аренды в городе очень много.
Заполняемость в офисных зданиях сокращается катастрофически.

Торговый центр в центре снизил арендные ставки (это не предложение это факт) 1этаж со 100у.е./кв.м. до 150грн; 3 этаж с 20у.е. до 35грн. Это объясняется тем, что пытаются держать марку. Т.е. у нас все хорошо, арендаторы не бегут, наше самое классное место в городе и покупатели даже в сложные времена нас не бросают. Их нет на рынке, они все у нас. Razz Но арендаторов просят в категорической форме инфу по аренде и скидках не разглашать. У меня там засланец, инфа 1000%.
А у якорных так сейчас вообще полная "халява", они диктуют условия, и есть варианты, где стоимость аренды = издержки арендодатора по данному объекту.
Район Гаевого за магазин с 12000грн до 3000!!!! Только чтобы не пустовало, т.к. много-много окошек заклеено буковками "А Р Е Н Д А ", что было дико в "золотые времена".

_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Филин Андрей
Ведущий Филин


Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 11:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

да у нас тоже в центре в офисном центре "Барва" офисы были по 25-40 долл. сейчас по 35-40 грн, я снимаю за 42грн/м.кв., тоже в центре, но место не очень удобное и ремонт простецкий, но у меня с арендодателями хорошие отношения и отдельный вход - сижу и ночью и на выходных, сам себе хозяин... так что я пока никуда не съезжаю, хотя реально уже есть условия лучше Smile
когда я въехал в этот офис то меньше 10 долл. (50грн) за квадрат найти было нереально...

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Андрей Яворский



Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 11:50 Ответить с цитатойВернуться к началу

Дык и нормально. Просто раньше срок окупаемости был 3-5 лет. теперь будет, как у всех нормальных людей 10-20 лет. Европа, блин Very Happy

_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
kink



Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 14:48 Ответить с цитатойВернуться к началу

"Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое" (Дн-вск)
http://www.realnest.com.ua/information/newspaper/2009/01/1207
"Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера" (Дн-вск)
http://www.realnest.com.ua/information/newspaper/2009/02/1214
посмотрел объявления и базу данных, по производственно-складским прошел откат в прошлое как бы не до 2007! стандартная АС 20-25 грн/м2 + коммунальные

Добавлено спустя 22 минуты 11 секунд:

и вот еще одна статья, комментарий директора РиалНест
http://www.realnest.com.ua/information/newspaper/2009/02/1216

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:

по жилью. свежак 11.02! Laughing
http://www.realnest.com.ua/information/newspaper/2009/02/1221
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 16:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

kink писал(а):

по жилью. свежак 11.02! Laughing
http://www.realnest.com.ua/information/newspaper/2009/02/1221

Ночной дозор, етить! Поиск в будущем! ROFL

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 22:34 Ответить с цитатойВернуться к началу

Как по мне, цены аренды для офисной и торговой недвижимости в первой половине 2008 г. занижены.
Кинк, Вы как думаете?

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме