| Автор |
Сообщение |
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
 Добавлено:
Сб, 28 Мар 2009 20:36 |
  |
Третий месяц пытаюсь сдать работу "международным" аудиторам, чтоб они скисли. Процесс не продвигается, поскольку:
1. Заранее согласованная методика ( в декабре) по состоянию на февраль их категорически не устраивает.
2. При каждой подаче отчета появляются новые требования ( которых конечно в методике не было).
3. Связь с рецензентом возможна толтько по мейлу, и то через клиента. 
В частности, претензии сотоят в следующем:
а. Каждый поправочный коэфициент в сравнительном подходе должен быть рассчитан[i] (от какой лампады?)
б. Метод прямой капитализации потребовали заменить на дисконтирование, причем денежные потоки должны быть спрогнозированы с учетом динамики рынка (от какого фонаря брать эти прогнозы, интересно)
в. Расчет реверсии произведеный по формуле из учебника Маркуса их не устраивает, причем какая устраывает они не признаются.
При каждой подаче список претензий удваивается.
Поделитесь опытом, как справится с этим дятлами. а то сил уже моих нет никаких.  |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Сб, 28 Мар 2009 20:40 |
|
Уважаемый Борода
А работу отдал с подписями печатью? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 02:18 |
|
Нет пока, находимся в стадии переписки, отправляю фрагменты по мейлу.
Думаете, что надо всучить им его с печатью и пусть пережевывают вместе с пружинками?
Добавлено спустя 9 минут 35 секунд:
Конкретизирую претензии, может кто встречался с аналогичными:
- поправочный коэф. на площадь ( я брал 0.9-1.1) - требуется расчет
- поправочный коэф. на земельные права - то же самое (по моему, вообще на стоимость м2 нигде не влияет, землю под собственными зданиями в Киеве по крайней мере выкупают или лохи, или те у кого денег девать некуда, остальные просто пользуются бесплатно)
то же касается поправок на местоположение и прочих. Непонятно, они что хотят изопрайсы видеть по каждой деревне ( а обьекты мои именно там и находятся)? Там обычно бывает 2 ориентира- базар и вокзал, между ними центр, остальное окраина. Я брал тоже примерно 0.8-1.2, там нет нигде больших перепадов цен.
Естесственно, все поправки я брал из Стеля, как это обычно и делается. Более того, точно так же они брались в отчете, который мне вручили в качестве образца. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 08:39 |
|
нда...  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 14:12 |
|
| Борода писал(а): |
...
Думаете, что надо всучить им его с печатью и пусть пережевывают вместе с пружинками?
... |
не прокатит... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 15:25 |
|
| Борода писал(а): |
| Нет пока, находимся в стадии переписки, отправляю фрагменты по мейлу.. |
Слава аллаху.
| Борода писал(а): |
Думаете, что надо всучить им его с печатью и пусть пережевывают вместе с пружинками?. |
Боже упаси.
Если не поздно возмите предаплету.
Если таковая есть, или решите с предоплатой на этом этапе, в чем сомневаюсь, то печтайте отчет проверив все, желательно с коллегами (вылизать отчет) и передать без пчати и подписей но желательно по акту передачи. Лчше почтой с уведомлением. Если примут то требуйте полной оплаты и подписуйте. Не пройдет, заберайте предоплату и посылайте их, адрес сами прибумайте.
Я описал процедуру которую я проделал сам. Предоплата осталась у меня у заказчика (не лучше Вашего) отчет без печати и подписей.
А Ваще я таких посылаю и соответственно коллегам "рекламирую".
Лучше ничего не делать чам иметь г...й за такие деньги да еще и ответственность повесить себе на шею.
Удачи.
PS Поправки можно "обосновать" у реелтеров. Таблицы опроса и расчетик в них. И в дополнения копии. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 16:53 |
|
Судя по требованиям и манере общения - "Ernst & Young". Как это знакомо.
Выхода нет, не сдадите, пока не "удовлетворите".
И в корне не согласен с рецептом Руджа. Это значит потерять клиента. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 17:03 |
|
| Серый писал(а): |
Судя по требованиям и манере общения - "Ernst & Young". Как это знакомо.
Выхода нет, не сдадите, пока не "удовлетворите".
И в корне не согласен с рецептом Руджа. Это значит потерять клиента. |
На счет потерять + 1000000
Но это дело каждого. Я не заставляю, я описываю как я действовал в таких случаях.
Ну а ващето, коллега, иногда лучше потерять клиента чем работу, а может и свободу. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 17:55 |
|
Да черт с ним, с этим клиентом. Переживу и без него. Лучше ужасный конец чем ужас без конца 
Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Таблицы опросов займут 2 месяца, недвижка россыпью в райцентрах.
Добавлено спустя 16 минут 26 секунд:
и что самое обидное- в прошлом году требования были совершенно другие. Я когда за заказ брался, ориентировался на них, и исходя из этого планировал ресурсы. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 19:11 |
|
А эт уважаемый Борода наш риски 
К стати, опрос не долго. 5-6 знакомых фирм, за 3-4 дня, ну неделю.
Могеш для упрощения сам ответы проставить, думаю они совпадут с данными реелтеров. Ведь они же теми же данными аппелируют. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 20:02 |
|
Вот все к тому и сводится- вместо одних отфонарных коэфициентов проставляем другие, с другими названиями. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 20:19 |
|
| Борода писал(а): |
| Вот все к тому и сводится- вместо одних отфонарных коэфициентов проставляем другие, с другими названиями. |
Пардон коллега я с Вам не согласен.
Такой метод (проса) является соотавляющей анализа.
То, что оценщик сам ставит цифры в опросник не очень вроди бы и корректно, но и не запрещено.
Ну во первых.
За безплатно никто для нас ничего не сделает, по этому проще и дешевле подготовиться.
Во вторых.
Субъективное мнение оценщика в таком варианте или подтвердиться и ли отвергнится теми кого оценщик привлекает к опросу. Одна голова хорошо, а ....... Чем нивелируется субъективизм оценщика.
И в третьх. На безрыбье и рак рыба. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2009 23:02 |
|
Дык и в чем вы собственно не согласны? Я это и имел в виду. Каждый из нас на основании здравого смысла может проставить корректировки. Мнение риэлтеров тоже субьективное: вспомните как еще в августе прошлого года они заговаривали рынок на повышение. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пн, 30 Мар 2009 08:25 |
|
Уважаемый коллега!
Мы имели подобный г...й с аудиторами не раз, поступали очень просто в СП брали от крупного АН аналитические к-ты составленные в матричной форме и в методической части объективно описывали, что анализ рынка недвижимости одного крупного города миллионника в целом повторяет закономерности и динамику развития в других городах и на малоактивных рынках. Забивали в Экселе небольшие формочки с автоматическим вытягиванием этих матричных к-тов и все. Доходный кстати в райцентрах (то бишь на малоактивных рынках) практически не работает, какое дисконтирование....
Из последних замечаний - аналоги должны быть все на одной улице... ну мы долго смеялись... вроде объяснили свою позицию... все сотались довольны... хотя боролись полгода... так что три месяца это еще не срок. Удачи!
Добавлено спустя 4 минуты 53 секунды:
Мьда... и еще в конртаргументы нам приводили, что вот наш аналитик считает коэф-ты на рынке недвижимости такими то ... выяснилось девочка лет 20-ти тупо натягала анализов с нета и этим парировала, хотя даж не могла понять чем отличается 1 и 3 гр.капитальности зданий... , так что не бойтесь спорить... это очень продуктивно бывает. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
