| Автор |
Сообщение |
irenka
Сообщения: 1098
|
 Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 18:24 |
  |
| rudge писал(а): |
А ШО ???
Это было ШОУ |
Ну па, ну какое шоу?
Я копаюсь в книжечках иногда. А там кое-что умненькое написано.
А насчет комбинированного (в твоем понимании) - не соглашусь апять...  |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 18:51 |
|
- irenka, я тут уже в ваших папах-мамах путаюсь. давайте не мешать родственные связи с оценочными? |
Последний раз редактировалось: zanoza (Сб, 26 Сен 2009 19:18), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 18:57 |
|
Ирен, послушай умных людей. +1000 к Серому |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 20:31 |
|
Ту irenka
"Нет, ребята, всё не так!
Всё не так, ребята..."
(В.Высоцкий) |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вс, 27 Сен 2009 09:32 |
|
Вот тут
| Серый писал(а): |
| Интересно, лично я всю оценочную жизнь считал, что в стоимости аналогов уже учтены функциональный и внешний износ… |
и тут
| rudge писал(а): |
| Сравнительный, если есть рынок, уже учитывает все виды износа … |
Общая мысль совершенно правильная только формулируете вы ее категорически НЕПРАВИЛЬНО с точки зрения терминологии, а поэтому еще больше путаете человека.
А всего лишь надо вспомнить, что в Cравнительном подходе НЕ СУЩЕСТВУЕТ понятия ИЗНОСА и поэтому у того кто это помнит и собирается его применить не будет возникать таких вопросов – а есть ли в аналогах износ (и тем более, прости господи, Внешний)? У человека возникнет только один вопрос – какими параметрами отличается аналог и объект оценки?
Поэтому
| rudge писал(а): |
| корректируется на год, а если есть отличия в характеристиках (эт если не абсолютые аналоги) то и на них. |
или
| Серый писал(а): |
| Нам нужно только откорректировать на отличия в техническом состоянии и параметрам между аналогом и объектом оценки. |
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вс, 27 Сен 2009 12:32 |
|
| irenka писал(а): |
rudge писал(а):В затратновм, расчет от нового, за минусом всех износов.
Пока не соглашусь. Это пока |
это решение правильное. Лучше еще разок стандарт почитать  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 09:45 |
|
.............. |
Последний раз редактировалось: irenka (Ср, 30 Сен 2009 14:01), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 16:46 |
|
Хорошо.
Читаем стандарт.
«Витратний підхід передбачає визначення поточної вартості витрат на відтворення (заміщення) ОО з подальшим коригуванням їх на суму зносу (знецінення).
Методи ВП:
1. Метод відтворення
2. Метод заміщення.»
И вы приравниваете цену нового оборудования со ст-тю его воссоздания или замещения????
Или может кто-то хочет сказать (на примере с недвижимостью), что мы берем новый (никто в нем не жил), только построенный дом (и это у нас аналог), потом мы отнимаем от него износ нашего обьекта оценки, и, о чудо!, получаем остаточную ст-ть замещения?
Ан нет, мы берем УПВС, умножаем ед.показатель на строит.обьем и получаем ту величину, которую и корректируем на сов. износ.
Вот и по оборудованию. Берите материалы, зарплату, админ.затраты, налоги, и т.д.,, суммируйте, получайте ст-ть воссоздания, корректируйте на износ, и тогда у вас будет все, согласно методике затратного подхода.
Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
| Мариночка писал(а): |
| Лучше еще разок стандарт почитать |
|
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 17:02 |
|
| irenka писал(а): |
| И вы приравниваете цену нового оборудования со ст-тю его воссоздания или замещения???? |
По ходу только ты этого не делаешь, возможно твое слово будет новым в оценке.....
| irenka писал(а): |
| Или может кто-то хочет сказать (на примере с недвижимостью), что мы берем новый (никто в нем не жил), только построенный дом (и это у нас аналог), потом мы отнимаем от него износ нашего обьекта оценки, и, о чудо!, получаем остаточную ст-ть замещения? |
именно так.
| irenka писал(а): |
| Ан нет, мы берем УПВС |
ну в УПВСе здания и сооружения уже юзаные 
Я выхожу из этого разговора. Ты почему-то отказываешься слушать и понимать опытных людей (Я не о себе, а о тех, кто писал выше). Это раз. И перестань хамить - ты же девочка |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 17:06 |
|
| irenka писал(а): |
Хорошо.
Читаем стандарт.
«Витратний підхід передбачає визначення поточної вартості витрат на відтворення (заміщення) ОО з подальшим коригуванням їх на суму зносу (знецінення).
Методи ВП:
1. Метод відтворення
2. Метод заміщення.»
И вы приравниваете цену нового оборудования со ст-тю его воссоздания или замещения????
Или может кто-то хочет сказать (на примере с недвижимостью), что мы берем новый (никто в нем не жил), только построенный дом (и это у нас аналог), потом мы отнимаем от него износ нашего обьекта оценки, и, о чудо!, получаем остаточную ст-ть замещения?
Ан нет, мы берем УПВС, умножаем ед.показатель на строит.обьем и получаем ту величину, которую и корректируем на сов. износ.
Вот и по оборудованию. Берите материалы, зарплату, админ.затраты, налоги, и т.д.,, суммируйте, получайте ст-ть воссоздания, корректируйте на износ, и тогда у вас будет все, согласно методике затратного подхода.
|
ничего не понял. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 17:07 |
|
| Мариночка писал(а): |
| Лучше еще разок стандарт почитать |
[/quote]
irenka. следуйте этому, но внимательно. Там есть такое;
- вартість заміщення .....
- вартість відтворення ....
эт новое, и далее чуть чуть ниже;
- залишкова вартість заміщення (відтворення) - вартість заміщення (відтворення) об'єкта оцінки за вирахуванням усіх видів зносу
То биш = вартість об'єкта оцінки
| irenka писал(а): |
| .....Ан нет, мы берем УПВС, умножаем ед.показатель на строит.обьем и получаем ту величину, которую и корректируем на сов. износ..... |
Тоесть так. Мы берем берем УПВС, умножаем ед.показатель, на строит.обьем, на К удорожания, и получаем стоимость нового по затратам, или смету по постройке такого же по тех. характеристиками нового, а далее корректируем на износы, то биш приводим стоимость НОВОГО к стоимости ИМЕЮЩЕГОСЯ.
Аналогично и с оборудованием (автомобилем, самолетом, пароходом) |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 17:13 |
|
| Мариночка писал(а): |
| Ты почему-то отказываешься слушать и понимать опытных людей |
А Рутгайзера опытным считать можно?
Не отказываюсь я ничего, просто в споре рождается истина.
Я не вижу ответов на свои вопросы, кроме как - не хами, веди себя как-то по другому, не вступай в родственные связи и т.д.
И где я по-твоему нахамила? 
Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:
| rudge писал(а): |
| Тоесть так. Мы берем берем УПВС, умножаем ед.показатель, на строит.обьем, на К удорожания, и получаем стоимость нового по затратам, или смету по постройке такого же по тех. характеристиками нового, а далее корректируем на износы |
Вот-вот. И почему же мы так не делаем с оборудованием? Почему мы берем уже готовую цену, прайсы, и корректируем на износ?!
Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Тогда в недвижимости, я в затратке воспользуюсь ценой на новостройку и кто мне отчет этот пропустит? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 17:25 |
|
| Мариночка писал(а): |
| ну в УПВСе здания и сооружения уже юзаные |
Пардон коллега, там, в УПВС, стоимость нового, не юзаного. Иначе зачем тогда мы корректируем? Корректируем то для приведения к юзаному  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 17:28 |
|
rudge
Я не поставила нужный смайлик, наверное. В моем сообщении интонация другая.
| rudge писал(а): |
| Пардон коллега, там, в УПВС, стоимость нового, не юзаного. |
сто процентов с Вами согласна |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 28 Сен 2009 17:35 |
|
| irenka писал(а): |
| Вот-вот. И почему же мы так не делаем с оборудованием? Почему мы берем уже готовую цену, прайсы, и корректируем на износ?! |
По тому что "готовая цена" на новое оборудование в прайсе это тоже что и в УПВС-е для недвижки. Только в цене прайса на оборудование не чистая смета,(затраты, себестоимость), а + прибыль (в стоительстве прибыль застройщика).
Иренка, тебе отдохнуть надо. Похоже ДПА тубя достало
PS; отдохнешь, почитай затратный по оборудованию. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
