Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка дома на приватизированой земле Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След. Автор Сообщение Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 16:35 Делаю отчёт домовладения для банка ЗУ приватизирован , лицензии для експертной оценки земли не имею. Помогите,пожалуйста ,"грамотно" указать причину отсутствия стоимости ЗУ в отчёте Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 16:40 Понятно, что это надо как-то зафиксировать в договоре на оценку. Я в подобных отчётах пишу шось таке Складові об'єкта, що оцінюється: житловий будинок загальною площею Х м2, госпблок з гаражем, вартість прав на земельну ділянку не враховується _________________ "я не оценщик, я только учусь" КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 17:20 Yourick писал(а): вартість прав на земельну ділянку не враховується +1, только Вы её тогда действительно не учитывайте... т.е. если считали сравнительным, то откорректируйте на стоимость зем. участка. Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 18:15 А как Вы предлагаете откорректировать? Как Вы расчитываете поправку? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 18:59 Вычитаю стоимость земли... другого варианта не вижу. Раз уж вы хотите определить стоимость улучшений, то отнимите от стоимости домовладения (зем. участка с улучшениями) стоимость участка. А еще лучше, отнимите от стоимости каждого объекта сравнения стоимость участка под ним, после этого у Вас останутся "голые" улучшения, вот их стоимость и корректируйте. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 19:46 Уважаемый КовАл писал(а): Вычитаю стоимость земли... другого варианта не вижу. Раз уж вы хотите определить стоимость улучшений, то отнимите от стоимости домовладения (зем. участка с улучшениями) стоимость участка. +10000. ТОЧКА БОЛЬШАЯ, ЖИРНАЯ. А это КовАл писал(а): А еще лучше, отнимите от стоимости каждого объекта сравнения стоимость участка под ним, после этого у Вас останутся "голые" улучшения, вот их стоимость и корректируйте. ни как не КовАл писал(а): ....лучше... Разве если ЗУ разделить пропорционально площадям под улучшениями. Толко зачем? Ведь оъект оценки "домовладение", а тут все в "прадничном наборе" одним лотом. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... ViktoriyaR Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 19:49 Алекс писал(а): Делаю отчёт домовладения для банка ЗУ приватизирован , лицензии для експертной оценки земли не имею. Помогите,пожалуйста ,"грамотно" указать причину отсутствия стоимости ЗУ в отчёте если ЗУ приватизирован, то банк будет брать в залог и ЗУ и улучшения. и заказчику прийдется заказывать дополнительно оценку ЗУ. при этом, вполне допускаю, что стоимость ЗУ может быть другой, чем Вы снимите в сравнительном и тогда стоимость объекта вцелом как садиби может быть не на уровне рыночной ст-ти объекта трансакции. поэтому если объект залога садиба, а скорее всего так и есть, то как-то не очень оценивать его разными субъектами. хотя в банках видела такие отчеты. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 19:54 ViktoriyaR писал(а): Алекс писал(а): Делаю отчёт домовладения для банка ЗУ приватизирован , лицензии для експертной оценки земли не имею. Помогите,пожалуйста ,"грамотно" указать причину отсутствия стоимости ЗУ в отчёте если ЗУ приватизирован, то банк будет брать в залог и ЗУ и улучшения. и заказчику прийдется заказывать дополнительно оценку ЗУ. при этом, вполне допускаю, что стоимость ЗУ может быть другой, чем Вы снимите в сравнительном и тогда стоимость объекта вцелом как садиби может быть не на уровне рыночной ст-ти объекта трансакции. поэтому если объект залога садиба, а скорее всего так и есть, то как-то не очень оценивать его разными субъектами. хотя в банках видела такие отчеты. Тут нет проблемы. Один оценивает ЗУ, второй "долмовладение" в котором отнимает стомость ЗУ по данным отчета по ЗУ. Вполне нормальная практика. Да и все равно если ЗУ приваизирована то нужно два отчета и два договора залога. Бред какой то. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... ViktoriyaR Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 19:58 rudge писал(а): Один оценивает ЗУ, второй "долмовладение" в котором отнимает стомость ЗУ по данным отчета по ЗУ вот и я за это ж, в смысле чтобы в сравнительном из стоимости садиби снималась величина зу та, по которой он будет будет браться в залог. а не так, что при оценки улучшений снимается одна ст-ть, а в отчете об оценке зу фигурирует другая. Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 20:13 ViktoriyaR писал(а): чтобы в сравнительном из стоимости садиби снималась величина зу та, по которой он будет будет браться в залог. а не так, что при оценки улучшений снимается одна ст-ть, а в отчете об оценке зу фигурирует другая Это было-бы хорошо ,но что делать если нет данных о рыночной стоимости ЗУ ? Ждать когда у клиента появится отчёт о рыночной стоимости ЗУ ? ViktoriyaR Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 20:18 Алекс писал(а): Ждать когда у клиента появится отчёт о рыночной стоимости ЗУ ? но так банк с нотариусом все равно потребует у залогодателя отчет по оценке зу. как по мне, то лучше ссылаться на ст-ть зу из отчета другого СОД. ну а там дело Ваше. Алекс Возраст: 47 Сообщения: 130 Откуда: Черниговская область Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 20:23 ViktoriyaR писал(а): лучше ссылаться на ст-ть зу из отчета другого СОД Полностью с Вами согласен! Это и будет "грамотное" объяснение отсутствия стоимости ЗУ в отчёте ! Спасибо. ViktoriyaR Возраст: 50 Сообщения: 148 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 20:32 удачи! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 22:19 Алекс писал(а): Делаю отчёт домовладения для банка ЗУ приватизирован , лицензии для експертной оценки земли не имею. Помогите,пожалуйста ,"грамотно" указать причину отсутствия стоимости ЗУ в отчёте - вы можете указывать все максимально грамотно, однако банку нужна стоимость и земли, и земельных улучшений. почему раздельно - разная величина пошлины у нотариуса. мы делали так - первым делом заказывали у фирмы с лицензией по земле отчет по земле (обычно не мы, а сам заказчик, ему все равно отчет + рецензия нужен для нотариуса), потом мы считаем сравнительным подходом стоимость объекта целиком, потом отнимаем стоимость земли, получаем стоимость земельных улучшений. в Додатки - копию высновка о стоимости земли. В выводах указываем все отдельно: объект целиком - ххх грн., в том числе стоимость земельных улучшений - хх грн., стоимость земли - х грн. Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд: В отчете фраза типа "стоимость земельного участка определена фирмой такой-то с лицензией от такого-то, см. в Приложении". ДА! И стоимость земельных улучшений вы определяете на ту же дату, что и стоимость земли. Последний раз редактировалось: zanoza (Вс, 29 Ноя 2009 18:12), всего редактировалось 1 раз КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вс, 29 Ноя 2009 16:58 rudge писал(а): Толко зачем? затем, что бы снизить риск ошибки при корректировки на местоположение, которую придется применять к стоимости всего домовладения. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме