Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Аналоги - бывшие объеты оценики??? Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 Автор Сообщение Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 10:49 Я сдесь! Ругайтесь дальше. Мне интересно Тема то больная... _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. kink Возраст: 51 Сообщения: 868 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 11:16 Хард_Прагматик плавно перешел в Хард_Теоретик Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 11:28 КовАл писал(а): Это из Фридмана: Зачем далеко ходить все тоже самое написано в НС№1 КовАл писал(а): З.Ы. Читаю я твои посты внимательно, не нервничай ты так Да? А чего же приходиться повторять одно и тоже по десять раз? Я знаю, что в отчете определена СТОИМОСТЬ и это не есть ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Но после изучения отчета я звоню собственнику (в лице Фонда) и узнаю что СТОИМОСТЬ указанная в отчете была принята в качестве ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Исходя из этого я делаю вывод, что указанная СТОИМОСТЬ по абсолютному денежному значению = ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Все! Анализ информации проведен. Все формальности соблюдены и будут УКАЗАНЫ в моем отчете ну а далее не могу не удержаться от цитирования себя любимого: Hard_Pragmatic писал(а): … в сухом остатке в мой отчет пойдут данные и ссылки на «выкупной отчет» и приложением к моему отчету будет копия «выкупного отчета», а не запись телефонного разговора с Фондом... Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 11:34 kink писал(а): Хард_Прагматик плавно перешел в Хард_Теоретик Hard_Pragmatic писал(а): //Начало сообщения//Еще раз напомню всем что я рассуждаю чисто теоретически. И практически я был есть и буду согласен с мнением о том, что этого лучше не делать, но это не говорит о том что этого НЕЛЬЗЯ делать// КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 13:09 В твоем отчете ссылки будут на другой отчет в разрезе характеристики имущества, но цифра (цена предложения/продажи) должна быть получена у собственника. Если ты узнал в ФГИ, что объект продан по цене = стоимости, указанной в отчете, то ты отметишь этот факт и скажешь, что цена продажи данного объекта, согласно данных, полученных в ФГИ составила ххх грн. Объект аналог, согласно данных отчета об оценке, имеет следующие характеристики об. пл =00 м.кв, высота = 00 м... и т.д. В итоге, по стоимости ты делаешь ссылку на цену, которую тебе озвучил продавец, а характеристику объекта получаешь из другого источника, т.е. отчета. Даже если тебе сказали, что "объект продан по цене, равной стоимости, указанной в отчете", т.е. без указания цифры, ты всё равно будешь ссылаться на ФГИ и говорить, что "согласно данных, полученных в ФГИ данный объект был продан по цене равной стоимости, указанной в отчете (идентифицируешь отчет)", далее находишь отчет и прикладываешь его к своему. В результате ты опираешся на информацию, полученную от продавца, отчет, в данном случае, только бумага на которой написана цифра (по которой, КАК ТЕБЕ СООБЩИЛИ В ФГИ, был продан объект) и характеристики объекта. И грош цена твоему анализу, если ты не укажешь в отчете, что это продавец заявил, что объект был продан по этой стоимости. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 14:20 КовАл писал(а): В твоем отчете ссылки будут на другой отчет в разрезе характеристики имущества, но цифра (цена предложения/продажи) должна быть получена у собственника. Если ты узнал в ФГИ, что объект [highlight=red:7b997cd7f0]продан по цене = стоимости[/highlight:7b997cd7f0], указанной в отчете, то ты отметишь этот факт и скажешь, что [highlight=red:7b997cd7f0]цена продажи[/highlight:7b997cd7f0] данного объекта, согласно данных, полученных в ФГИ составила ххх грн. Hard_Pragmatic писал(а): Но после изучения отчета я звоню собственнику (в лице Фонда) и узнаю что СТОИМОСТЬ указанная в отчете была принята в качестве [highlight=red:7b997cd7f0]ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ[/highlight:7b997cd7f0]. Исходя из этого я делаю вывод, что указанная СТОИМОСТЬ по абсолютному денежному значению = [highlight=red:7b997cd7f0]ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ[/highlight:7b997cd7f0]. КовАл писал(а): И грош цена твоему анализу, если ты не укажешь в отчете, что это продавец заявил, что объект был продан по этой стоимости. Hard_Pragmatic писал(а): Все формальности соблюдены и будут УКАЗАНЫ в моем отчете Mary Возраст: 44 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 16:52 Прихожу я к врачу с проблемой... Я - "Дайте мне рецепт на лекарство, иначе в аптеке не дадут". Врач - "Ок Покажите старый рецепт... Ага... Так-так.. Мда, я полностью согласен.. Держите новый и кушайте на здоровье, я Вас даже обследовать не буду". SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 17:20 ИМХО неверно, последний пост. почитайте внимательнее Hard_PragmaticА, мы как раз исследуем, но в итоге можем согласится с предидущим рецептом.... А вообще, давайте чердак обсудим. тут по-моему уже все выяснили... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 08 Авг 2006 21:18 Mary, мне кажется сравнение не совсем к месту. Во-первых, любой уважающий себя врач посмотрит на ваше состояние после принятия некоторого количества этого лекартства и еще подумает, что вам прописать это или какое-то другое (слабее/сильнее). А ссылаться на другого врача и прописывать тоже не обследовав больного - мне кажется непрофесионализм. Каждый больной уникален. Каждый отчет тоже уникален. Стоимость может изменится и от даты и от цели оценки. Что уже говорить о разных СОД??? Да у меня и моего коллеги, с которым я сижу нос к носу - разные точки зрения. ИМХО _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Mary Возраст: 44 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 09 Авг 2006 09:14 Вот и я думаю что ссылаться на другой отчет да еще давать его копию в приложениях нельзя. Может начнем друг с другом созваниваться и брать отчеты? А оценку проводить только новых объектов А если все не поменялось - делайте актуализацию! Бывюет всякие ситуации, но это не значит что их надо возводить в норму. Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 09 Авг 2006 09:22 Созванитьвать - можно. Брать отчеты - тоже по договоренности сторон. Но ссылаться на чужие работы читаю не вырным. Можно вести базу кто чего где оценил - но опять же вопрос о конфеденциальности, наработаных клиентах и т.п. Так что остается только аналоги... которыми мы можем без зазрения совести делится. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Mary Возраст: 44 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 09 Авг 2006 11:07 Вроде того Поделись аналогом своим, и он еще не раз к тебе вернется Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 09 Авг 2006 12:27 Ага... вот это действительно лучше! _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Dob Сообщения: 314 Добавлено: Пт, 01 Мар 2013 18:29 Может не в тему но ..... Уважаемые колеги нужна помощь с аналогами Одесская область (конкретно Тарутино, Арциз, Сарата, может еще Татарбунары). Интересуют производственые и складские помещение. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме