Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Определение стоимости ликвидации для бух учета Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 10 Июн 2011 08:54 Grey Horse писал(а): Все. +1 _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Ср, 17 Авг 2011 15:45 Продолжая тему. Опять возникла подобная задача, но с нюансом. Нужно определить Слик одного из этажей бизнес-центра. Соответственно выплыли проблемы такой оценки для встроенного помещения. То есть как определить границы собственности по общедомовым конструктивам, таким как перекрытия, кровля, коммуникации. Да и в целом логика процесса не ясна: считаем, что объект оценки условно пребывает в вакууме и его границы с соседями не колышут, или стоимость ликвидации помещения только часть от подобной для всего здания. Но тех характеристики на всё здание получить не представляется возможным. Поделитесь мыслями, а то у меня ступор. Петрович Сообщения: 784 Добавлено: Ср, 17 Авг 2011 18:16 посчитайте стоимость ликвидации целого здания, потом определите идеальную долю этого помещения от целого здания и умножьте общую Сл на полученный коэффициент полный техпаспорт на здание можно откопировать в БТИ за шоколадку Янус Возраст: 53 Сообщения: 129 Откуда: Львов Добавлено: Сб, 20 Авг 2011 15:34 Я думаю нужно правильно понимать некоторую казуистику НС. При расчете стоимости ликвидации объекта используется или сравнительный или затратный подходы, или оба сразу, но результатом есть доход от максимально эфективной реализации актива с учетом затрат на такую реализацию. Кстати результат ликвидации для некоторых видов активов может быть отрицательным. С уважением. Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Вс, 21 Авг 2011 10:16 Петрович писал(а): посчитайте стоимость ликвидации целого здания, потом определите идеальную долю этого помещения от целого здания и умножьте общую Сл на полученный коэффициент 100%, т.к. вряд ли будет ликвидироваться отдельный этаж. Хворов Сергей Юрьевич писал(а): При расчете стоимости ликвидации объекта используется или сравнительный или затратный подходы, или оба сразу, но результатом есть доход от максимально эфективной реализации актива с учетом затрат на такую реализацию. Скорее - доходный, комбинированный с затратным и сравнительным... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Вс, 21 Авг 2011 20:21 Хворов Сергей Юрьевич писал(а): При расчете стоимости ликвидации объекта используется или сравнительный или затратный подходы, или оба сразу, но результатом есть доход от максимально эфективной реализации актива с учетом затрат на такую реализацию. Кстати результат ликвидации для некоторых видов активов может быть отрицательным. Ну с затратным более менее ясно. А вот какой доход в данном случае рассматривать? От реализации актива сейчас в техническом состоянии как-будто ему уже 50 лет? Против отрицательного результата ничего против не имею. Заказчикам это очень понравится. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 22 Авг 2011 20:50 Петрович писал(а): посчитайте стоимость ликвидации целого здания, потом определите идеальную долю этого помещения от целого здания и умножьте общую Сл на полученный коэффициент полный техпаспорт на здание можно откопировать в БТИ за шоколадку Простите, а что такое "Идеальная доля" и как она определяется? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 23 Авг 2011 08:42 zanoza писал(а): что такое "Идеальная доля" Не выделенная доля... например, 1/3 часть однокомнатной квартиры... т.е. у тебя есть не право на конкретную 1/3 часть квартиры, а 1/3 часть права slon_kharkov Сообщения: 107 Добавлено: Сб, 16 Ноя 2013 18:56 Есть вопрос. Если возможно, помогите советом. Предприятие проводит переоценку. Просит оценщика (меня) определить стоимость ликвидации определенного перечня имущества (приборы, двигатели, и даже несколько зданий...) Перечень характеризуется тем, что имеет нулевую балансовую стоимость. На мой резонный вопрос, что для части имущества возможно посчитать рыночную стоимость, говорят, что им нужна именно стоимость ликвидации. Теперь вопрос: могу ли я удовлетворить их "желания", при условии, что заданием на оценку с их стороны в договоре будет определение стоимости ликвидации такого-то имущества для принятия управленческих решений (без упоминания переоценки) с указанием в отчете о том, что такое использование может не отвечать наиболее эффективному исп. А они уже потом, что хотят то пусть с ним и делают. То есть просто считать тот вид стоимости который указан в договоре (хочет заказчик), без оглядки на то как они ее будут использовать. IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Сб, 16 Ноя 2013 19:09 slon_kharkov писал(а): Есть вопрос. Если возможно, помогите советом. Организационно-правовая форма предприятия? В любом случае, указание цели "для управленческих решений" будет более здравым, поскольку для переоценки (целей бух.учета) мы определяем справедливую стоимость имущества, а не стоимость ликвидации. slon_kharkov Сообщения: 107 Добавлено: Сб, 16 Ноя 2013 19:44 Перефразирую вопрос. Может ли заказчик заказать определение любого, какого захочет, вида стоимости на его усмотрение без указания для чего она ему нужна? Ну вот захотел знать, например, он стоимость ликвидации чего либо на определенную дату и заказал такую работу? А я "не зная", для чего он это хочет знать, честно посчитал ему стоимость ликвидации. IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Сб, 16 Ноя 2013 19:59 IrenaL писал(а): Организационно-правовая форма предприятия? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Сб, 16 Ноя 2013 20:11 slon_kharkov писал(а): Перефразирую вопрос. Может ли заказчик заказать определение любого, какого захочет, вида стоимости на его усмотрение без указания для чего она ему нужна? Ну вот захотел знать, например, он стоимость ликвидации чего либо на определенную дату и заказал такую работу? А я "не зная", для чего он это хочет знать, честно посчитал ему стоимость ликвидации. почему нет? птичка Сообщения: 332 Откуда: Сумщина Добавлено: Сб, 16 Ноя 2013 20:51 В бухгалтерському обліку вартість ліквідації розраховується для того, щоб визначити вартість основних засобів, яка амортизується. "Вартість, яка амортизується, - первісна або переоцінена вартість необоротних активів за вирахуванням їх ліквідаційної вартості." ПСБО 7. http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00 slon_kharkov Сообщения: 107 Добавлено: Сб, 16 Ноя 2013 21:15 Я понимаю, что для переоценки, нужны или справедливая (рыночная) стоимость или ост. стоимость замещ. (специализированное имущ.) или стоимость ликвидации при известных нам случаях. Но заказчик настойчиво хочет именно стоимость ликвидации... на мои аргументированные замечания говорит, что ему все равно нужно именно такая стоимость и готов заключить договор на оценку с любой удобной для меня формулировкой. Вот я и думаю: или не делать оценку вообще (0 грн. доход), или сделать оценку на условиях заказчика (n денег доход + ответственность, которую я несу за свою работу). А так, как оценка для меня источник дохода, то просто так отказываться от работы не хочется, но только при условии, что ничего не нарушаю. А смущает меня следующее: Цитата: 18. Застосування неринкових видів вартості під час укладання договору на проведення оцінки майна можливе у разі невідповідності умов угоди, у зв'язку з якою проводиться оцінка, хоча б одній з умов, яка висувається для визначення ринкової вартості, крім випадків, зазначених в абзаці третьому пункту 11 цього Стандарту. Вибір неринкового виду вартості обґрунтовується у звіті про оцінку майна. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме