| Автор |
Сообщение |
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
 Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 16:12 |
  |
Вот, кстати, очень забавная тема поднята...
Что, по сути, есть отчет в краткой форме?
Смотрим НС 1, п.57:
| Цитата: |
| У звіті про оцінку майна, складеному у стислій формі, повинні зазначатися етапи проведення незалежної оцінки майна, здійснені оціночні процедури, міститися висновок про вартість, а також зібрані оцінювачем вихідні дані та інша інформація. |
Смотрим НС 2, п.29:
| Цитата: |
| Звіт про оцінку майна у стислій формі може складатися під час проведення оцінки квартир, дачних та садових будинків, гаражів (гаражних місць), земельних ділянок для дачного та гаражного будівництва, присадибних земельних ділянок. |
По сути - все? 
Есть еще, конечно, в НС 1, тот же п.57:
| Цитата: |
У звіті про оцінку майна, складеному у стислій формі з метою доопрацювання (актуалізації) оцінки на нову дату, повинні зазначатися:
дата оцінки та дата завершення складення звіту, а у разі потреби - строк дії звіту та висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства;
мета проведення оцінки та перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;
перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка;
додаткові відомості про зібрані і використані під час доопрацювання (актуалізації) оцінки вихідні дані та інша інформація про об’єкт оцінки, які можуть вплинути на достовірність та об’єктивність оцінки майна, проведеної на нову дату;
висновки про існуюче та найбільш ефективне використання об'єкта оцінки, їх зміну порівняно з попередньою датою оцінки;
зміст використаних методичних підходів, методів та оціночних процедур, у разі потреби - з наведенням необхідних розрахунків, а також змісту відповідних застережень і припущень;
висновок про вартість майна;
додатки з вихідними даними та іншою інформацією, що були використані в процесі проведення оцінки. |
Но тут же - в последнем случае - речь идет об актуализации Отчета, сделанного ранее... 
Добавлено спустя 13 минут 21 секунду:
Продолжаем разговор (С).
А что, в Отчете, выполненном в краткой форме в первый раз, в соответствии с НС 1 и НС 2, не нужны:
- описание объекта оценки,
- анализ рынка,
- описание НЭИ,
- описание методологии оценки,
- блин, выполненные расчеты, наконец!
- фото объекта... ну, то ладно.
???
Не знаю, может, кто-то что-то посоветует, или хотя бы прокомментирует... Или мы не правы... Но мы пытались придерживаться хоть каких-то требований к Отчету - с точки зрения пользователя, чтобы ему было понятно, о чем идет речь.
Сегодня у нас краткая форма Отчета об оценке банального гаража вылилась в 38 страниц текста.
Внимание, вопрос.
Чем краткая форма по сути и по форме отличается от полной формы Отчета?
Заранее спасибо за ответ(ы).  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
  |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 16:38 |
|
Думаю, что наиболее правильным будет придерживаться нашего законодательства, т.е. делать отчет "полным". Вопросов потом будет меньше. А сократить можно описание объекта оценки (в части истории края, его положения в географии материка, количества и протяженности рек и т.п. ненужной "воды"), "описание методологии оценки" (все описание - не более 1 страницы), анализ рынка - буквально итоги за предыдущие 6мес, и то несколько строк в начале расчета по конкретному подходу + ссылка на сайт развернутой аналитики (и хай смотрят-любопытствуют все страждущие); расчеты 8 шрифтом. Печатаем на каждой странице (с 2 сторон листа). В итоге - "сокращенная форма", квартира - где-то листов на 12 получится.
... ну хоть какой-то выход... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
  |
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:04 |
|
У меня квартира 34 листа
Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Моё мнение, что печатать отчёт с двух сторон листа, это уже не отчёт, а туалетная бумага.  |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:10 |
|
| skiff писал(а): |
| ... ну хоть какой-то выход... |
Выход-то выход, уважаемый коллега skiff, но дело то все-таки не в этом, мне кажется. Про эконимию бумаги и тонера ту недавно уже писали, достаточно убедительно, я полностью соглашаюсь...
| skiff писал(а): |
| Думаю, что наиболее правильным будет придерживаться нашего законодательства, т.е. делать отчет "полным". |
Спорный вопрос. П. 29 НС 2, и туда же добавляется п. 2 самой Постановы КМ 1103. Там везде предусмотрена краткая форма.
| skiff писал(а): |
| А сократить можно описание объекта оценки (в части истории края, его положения в географии материка, количества и протяженности рек и т.п. ненужной "воды") |
Sorry, но мы такой ерунды не пишем уже давно.
| skiff писал(а): |
| "описание методологии оценки" (все описание - не более 1 страницы) |
Увы, такое и у нас уже получилось.
| skiff писал(а): |
| расчеты 8 шрифтом. Печатаем на каждой странице (с 2 сторон листа). В итоге - "сокращенная форма", квартира - где-то листов на 12 получится. |
Угу. Вот и я о том же. По сути - экономия за счет двухсторонней печати и уменьшения размера шрифта. Эх, но это же - не принципиально. Мне казалось, что кто-то может подсказать (а вдруг?) принципиально другие решения этой утилитарной проблемы...
Не обижайтесь, уважаемый коллега skiff! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:11 |
|
| Цитата: |
| У меня квартира 34 листа |
Как вы умудряетесь. Только что сдал в ФГИ офис на 28 стр. с дополнениями. И то посмотрел и подумал пару тройку листов можно было бы выкинуть.
Меня вообще всегда смущало описание ОО. Для кого? Для собственника=заказчика. Дык он лучше меня знает своЁ. Я уж молчу про опусы типа "тут пил Мамай с...." |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:16 |
|
| rudge писал(а): |
| Меня вообще всегда смущало описание ОО. Для кого? Для собственника=заказчика. Дык он лучше меня знает своЁ. |
Для возможного проверяющего. Только то, что изложено в отчете будет приниматься к рассмотрению. и только на основании изложенного в отчете, в случае чего, мы сможем доказать свою правоту. Ведь хорошо,если на объекте не произойдет никаких изменений, а если его перестроят/снесут/сгорит и т.д. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:21 |
|
| Серый писал(а): |
| rudge писал(а): |
| Меня вообще всегда смущало описание ОО. Для кого? Для собственника=заказчика. Дык он лучше меня знает своЁ. |
Для возможного проверяющего. Только то, что изложено в отчете будет приниматься к рассмотрению. и только на основании изложенного в отчете, в случае чего, мы сможем доказать свою правоту. Ведь хорошо,если на объекте не произойдет никаких изменений, а если его перестроят/снесут/сгорит и т.д. |
Согласен. Только странно как то получается. Деньги платит заказчик, а делаем для проверяющего.
Может что то там в консерватории подправить  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:22 |
|
| rudge писал(а): |
| Только что сдал в ФГИ офис на 28 стр. с дополнениями. |
28 или 34 - разница, мне кажется, не принципиальна. Вот если бы краткая форма была на 5 - 10 страниц...
| Серый писал(а): |
| Для возможного проверяющего. Только то, что изложено в отчете будет приниматься к рассмотрению. и только на основании изложенного в отчете, в случае чего, мы сможем доказать свою правоту. |
100%. Вот откуда эти десятки страниц и вылазят... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:26 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| ...28 или 34 - разница, мне кажется, не принципиальна. |
да нет существенная. В офисе еще доходник есть, а в квартире нет доходника. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:37 |
|
| Nadin писал(а): |
Моё мнение, что печатать отчёт с двух сторон листа, это уже не отчёт, а туалетная бумага. |
это спорный вопрос, важна суть, а не форма!!! 
но в одном вы правы...я думаю и так наши отчеты многие воспринимают - как туалетную бумагу, причем не зависимо от внешнего вида и кол-ва страниц.
п.с. из 2-х зол я предпочту меньшее )))
я лучше пожертвую внешним видом, хотя в моем случае отчет все равно не тянет на туалетную бумагу, чем сутью |
Последний раз редактировалось: wer77 (Вт, 10 Янв 2012 17:44), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 17:39 |
|
| Nadin писал(а): |
У меня квартира 34 листа
Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Моё мнение, что печатать отчёт с двух сторон листа, это уже не отчёт, а туалетная бумага. |
Да ладно вам "Практика оценки" так печатается, и ничего |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 18:20 |
|
| Nadin писал(а): |
Моё мнение, что печатать отчёт с двух сторон листа, это уже не отчёт, а туалетная бумага. Embarassed
|
кстати, почему?
какая разница как печатать?
разве все книги и журналы не печатают с двух сторон?
главное:
| Grey Horse писал(а): |
| ...Вот если бы краткая форма была на 5 - 10 страниц... |
причем не за счет шрифта и двухсторонней печати... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 20:32 |
|
| rudge писал(а): |
Согласен. Только странно как то получается. Деньги платит заказчик, а делаем для проверяющего.
Может что то там в консерватории подправить |
Договора, вроде, тоже заключают продавец и покупатель, и все проде всем понятно. А в случае каких непоняток, идут в суд, и все то, что не попало на булагу нафик никому не надо. Каждый отвечает по писанному. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2012 22:10 |
|
| rudge писал(а): |
| Цитата: |
| У меня квартира 34 листа |
Как вы умудряетесь. Только что сдал в ФГИ офис на 28 стр. с дополнениями. И то посмотрел и подумал пару тройку листов можно было бы выкинуть.
Меня вообще всегда смущало описание ОО. Для кого? Для собственника=заказчика. Дык он лучше меня знает своЁ. Я уж молчу про опусы типа "тут пил Мамай с...." |
34 - это весь отчёт, с фото, документами на объект, моими документами, др. приложениями и уже с отчётом который потом будем отсылать в Фонд |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 11 Янв 2012 15:23 |
|
И какое будет резюме? Бывает ли отчет в краткой форме на 5-10листах? И чтоб без последствий, что б никто не прикопался?
Вот и я думаю, что врядли..... Но искать решение нужно, это всем облегчит жизнь. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
