| Автор |
Сообщение |
seta
Сообщения: 140
|
 Добавлено:
Сб, 30 Ноя 2013 14:22 |
  |
Ув. коллеги! Подскажите пожалуйста....ко мне обратились заказчики-посредники за справкой о стоимости квартиры для судебного сбора.
В свете "последних" изменений в законодательстве, могут ли "старые" оценщики выдавать такие справки и какая формулировка (вид стоимости, цель и функция оценки) должна быть в справке?
Спасибо!  |
|
|
  |
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 30 Ноя 2013 15:18 |
|
Сам сейчас делаю что-то подобное. Я решил вопрос следующим образом: цель оценки - "определение рыночной стоимости объекта недвижимости для подтверждения величины суммы иска". В такой формулировке "налоговая" оценка и близко не валяется поскольку определяется сумма иска, а не величина судового сбора. Как известно, сумма исковых требований к налогообложению и обязательным платежам никакого отношения не имеет. А как там будет рассчитываться судебный сбор - это не ко мне, а к ЗУ "Про судебный сбор"...
Но отчет с данной формулировкой пока еще в суд не попал, поэтому "обратной связи" нет. Хотя на 99% уверен, что все пройдет. |
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 04:52 |
|
Я написал рыночная стоимость для решения дела в суде.
Пугает слово "справка" в топике. Это что за документ такой? |
_________________
 |
|
 |
|
seta
Сообщения: 140
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 06:01 |
|
Заказчики настаивали именно на формальной справке. Возможно, чтобы снизить стоимость по сравнению с полным отчётом. Вот и вопрос. Я раньше никогда для таких случаев не делал оценку. И, честно говоря растерялся, поэтому и обратился сюда за помощью. |
|
|
|
|
Delfin
Сообщения: 22
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 09:31 |
|
| КоньВп@льт0 писал(а): |
Я написал рыночная стоимость для решения дела в суде.
Пугает слово "справка" в топике. Это что за документ такой? |
+1
Клиент может хотеть что угодно, только документа "справка" такого просто нет. Если вы там прописываете стоимость чего-то, то эта сумма должна быть обоснована. Соответственно нужно делать отчёт. Либо клиент заказывает полноценный отчёт либо давай до свиданья. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 10:54 |
|
Мне кажется, что теоретически может быть выдана и "справка", на 2 - стр. В свете вот этого (ЗУ "Об оценке..."):
| Цитата: |
Стаття 4. Професійна оціночна діяльність
...Оціночна діяльність може здійснюватися у таких формах:
- практична діяльність з оцінки майна, яка полягає у практичному виконанні оцінки майна та всіх процедур, пов'язаних з нею, відповідно до вимог, встановлених нормативно-правовими актами з оцінки майна;
- консультаційна діяльність, яка полягає в наданні консультацій з оцінки майна суб'єктам оціночної діяльності, замовникам оцінки та (або) іншим особам в усній або письмовій формі;
... |
Но в ней, в этой справке, должно быть подчеркнуто, что это - не Отчет об оценке.
И лучше, конечно, таким не злоупотреблять. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 11:36 |
|
Інформаційна довідка про ринкову вартість конкретного майна повинна бути підтверджена розрахунками та відповідати вимогам нормативних актів з оцінки.
Ви можете видавати замовникам "довідки", "витяги зі звіту", "звіт у стислій формі" і інші консультаційні матеріали на 2-3 сторінках, але повний звіт та розрахунки, в тому числі інформація про аналоги, повинні зберігатися в архіві офіса за адресою такою-то, про що повинно бути зазначено в інформаційній довідці. Як правило вартість такої роботи відрізняється від повного звіту на вартість витратних матеріалів та затраченого часу.
Це моя думка і я її притримуюсь. |
|
|
|
|
GЛариса
Сообщения: 176
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 11:44 |
|
Раньше в статьях 14 и 15 Закона "О системе налогообложения" суд.сбор относился к обязательным платежам. После аннулиров. этого закона и введения налог.кодекса в перечне обязат. платежей судебного сбора нет.
Налоговый кодекс: В Україні встановлюються загальнодержавні та місцеві податки та збори.
Стаття 9. Загальнодержавні податки та збори
9.1.1. податок на прибуток підприємств;
9.1.2. податок на доходи фізичних осіб;
9.1.3. податок на додану вартість;
9.1.4. акцизний податок;
9.1.5. збір за першу реєстрацію транспортного засобу;
9.1.6. екологічний податок;
9.1.7. рентна плата за транспортування нафти і нафтопродуктів магістральними нафтопроводами та нафтопродуктопроводами, транзитне транспортування трубопроводами природного газу та аміаку територією України;
9.1.8. виключено;
9.1.9. плата за користування надрами;
9.1.10. плата за землю;
9.1.11. збір за користування радіочастотним ресурсом України;
9.1.12. збір за спеціальне використання води;
9.1.13. збір за спеціальне використання лісових ресурсів;
9.1.14. фіксований сільськогосподарський податок;
9.1.15. збір на розвиток виноградарства, садівництва і хмелярства;
9.1.16. мито;
9.1.17. збір у вигляді цільової надбавки до діючого тарифу на електричну та теплову енергію, крім електроенергії, виробленої кваліфікованими когенераційними установками;
9.1.18. збір у вигляді цільової надбавки до діючого тарифу на природний газ для споживачів усіх форм власності.
Закон украины Про судовий збір
(Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2012, № 14, ст.87)
Судовий збір - збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат.
Найменування документа і дії, за яку справляється судовий збір Ставка судового збору
1) позовної заяви майнового характеру 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,2 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 3 розмірів мінімальної заробітної плати.
Порядок визначення ціни позову передбачено ст. 80 ЦПК України, відповідно до ч. 1 якої ціна позову визначається:
- у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна;
Определение стоимости недвижимости для подачи искового заявления не предусматривает получение дохода владельца, например, раздел имущества, определение ущерба, установление прав собственности…и это есть рыночная стоимость.
А насчет формы документа – лучше в договоре оговорить что сделан отчет. |
|
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 11:54 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Ви можете видавати замовникам "довідки", "витяги зі звіту", "звіт у стислій формі" і інші консультаційні матеріали на 2-3 сторінках, але повний звіт та розрахунки, в тому числі інформація про аналоги, повинні зберігатися в архіві офіса за адресою такою-то, про що повинно бути зазначено в інформаційній довідці. |
Смешались в кучу кони-люди...
Если это "вытяг зи Звиту" или "Звит у стыслий форми", то они, естественно, подразумевают наличие полного Отчета и тогда - да, подпадают под п. 59 НС №1 о хранении документов и информации.
Но "довидка" такого Отчета не подразумевает, потому что легко подпадает под
| Цитата: |
| консультаційну діяльність, яка полягає в наданні консультацій з оцінки майна суб'єктам оціночної діяльності, замовникам оцінки та (або) іншим особам в усній або письмовій формі |
И все - НС №1, как я так вижу, со своими требованиями просто пролетает, потому что п. 1 НС №1 подвязывает его требования под:
1. практическую оценочную деятельность, создание Отчетов (по ЗУ, Ст.4), и
2. рецензирование Отчетов (по ЗУ, Ст.4).
Все!
Консультации под действие НС не подпадают, никаких архивов, расчеты - по желанию, для убеждения клиента - получателя Справки.
Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
| GЛариса писал(а): |
| А насчет формы документа – лучше в договоре оговорить что сделан отчет. |
100%... Но по большому счету - это уже выбор Заказчика, и его ответственность за возможность использования того, что он выбрал. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 13:00 |
|
| seta писал(а): |
| Заказчики настаивали именно на формальной справке. Возможно, чтобы снизить стоимость по сравнению с полным отчётом. Вот и вопрос. Я раньше никогда для таких случаев не делал оценку. И, честно говоря растерялся, поэтому и обратился сюда за помощью. |
seta, если Вам говорят о словах "формальность" или "надо снизить", откройте наш закон "Об оценке.." с НС и одновременно Уголовный Кодекс с комментариями  сделайте себе шпоргалку из цитат из них, и при произношении таких слов от заказчиков, доставайте этот листик и зачитывайте! |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек)
Последний раз редактировалось: anfisa (Пн, 02 Дек 2013 13:59), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 13:27 |
|
Я делаю такие справки и пишу в них ориентировочная рыночная стоимость. Если заказчику нужна рыночная тогда я говорю нужно делать отчет и не нарушаю приэтом законодательства. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 13:28 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Смешались в кучу кони-люди... |
Да не храните ничего, вас же никто не обязывает, выдавайте справки на что хотите. Это же моя позиция. Конечно же я не называю информационную довидку вытягом зи звиту, но расчеты и источники информации об аналогах храню, чего и вам желаю.
Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
| Argus писал(а): |
| ориентировочная рыночная стоимость |
тогда нужно писать диапазон рыночной стоимости без конкретной стоимости, что многим заказчикам не нравится. |
|
|
|
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 13:37 |
|
| Argus писал(а): |
| Я делаю такие справки и пишу в них ориентировочная рыночная стоимость. Если заказчику нужна рыночная тогда я говорю нужно делать отчет и не нарушаю приэтом законодательства. |
Argus, если Вы пишете "ориентировочная", тогда нужно указывать некий интервал, например "ориентировочная рыночная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в г.Энске по состоянию на 02.12.2013г. составляет от 2000 до 4000грн. за 1кв.м в зависимости от ее состояния (физического износа), этажа и месторасположения жилого дома". Это консультационная услуга. Вы так делаете? |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) |
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 02 Дек 2013 21:59 |
|
Прикольно, как далеко ушли ответы на вопрос от сути самого вопроса... 
Коллеги! А что это вообще за постановка задачи: "расчет судового сбора"? Между прочим, в зависимости от конкретных условий, судовой сбор может быть привязан и к сумме иска, и к минимальной зарплате, и просто истец освобожден от сбора... Не говоря уже о том, что величину сбора должен считать либо истец, либо, если у истца не получилось, судья...
Мы можем посчитать только стоимость имущества, которую истец может обоснованно включить в состав суммы иска. При этом, не факт, что сумма иска будет состоять лишь из стоимости имущества! Истец имеет право к стоимости имущества прибавить свои затраты, моральный ущерб, материальный ущерб (если был), всевозможные штрафные санкции... Таким образом, мы даже теоретически не можем считать ни сумму иска, ни, тем более, судовой сбор... |
|
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вт, 03 Дек 2013 09:51 |
|
Ориентировочную рыночную стоимость можна писать как интервал а можна писать как среднюю между максимом и минимомом. Я это оформляю в видде консультационных услуг как хочет заказчик. |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 03 Дек 2013 10:29 |
|
В свое время Лебедь Н.П., МЭМ говорили (и я с ними) согласен, что на основании маркетинга рынка (а мы с вами его по любому делаем) мы можем выдавать справки, НО УКАЗЫВАТЬ В НИХ МОЖНО ТОЛЬКО ДИАПАЗОН СТОИМОСТИ, ТОЧЕЧНОЕ ЗНАЧЕНИЕ НЕЛЬЗЯ (даже в виде ориентировочного, среднеарифметического и как его не назови).
Если же дуже кортит указать точечное, то надо делать отчет с расчетами.
Есть такая инфа - а дальше чудачит кто как хочет... |
|
|
  |
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Вт, 03 Дек 2013 19:41 |
|
| seta писал(а): |
| Ув. коллеги! Подскажите пожалуйста....ко мне обратились заказчики-посредники за справкой о стоимости квартиры для судебного сбора. |
Немного вдогонку, но также изложу свою точку зрения на поставленный вопрос. Делаем такие оценки текущей датой, с выездом на объект и оформлением отчета. Цель оценки указываем, в зависимости от поставленной проблемы "определение рыночной стоимости ........ " и варианты:
1) для оформления/переоформления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
2) для признания права собственности на него же
3) для раздела имущества в судебном порядке, совместно нажитого в браке и т.д.
Справки выдаем по запросам адвокатов без выезда на объект в диапазоне от... и до ....Как они мотивируют, данные справки нужны в суде для опровержения недостоверности притязаний, выдвинутых другой стороной
Часто обращаются правоохранители с подобными вопросами, определить рыночную стоимость, но как правило с ретроспективой. В данной ситуации также отписываемся со ссылкой на НС, что не можем определять рыночную стоимость объекта на прошлую дату и даем диапазон рыночной стоимости объектов на запрашиваемую дату |
|
|
|
|
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 03 Дек 2013 23:39 |
|
| Argus писал(а): |
| Ориентировочную рыночную стоимость можна писать как интервал а можна писать как среднюю между максимом и минимомом. Я это оформляю в видде консультационных услуг как хочет заказчик. |
Знавал я одного оценщика, который в судебной экспертизе писал, что стоимость может быть 10 000 грн., а может быть и 15 000 грн.
Какое же решение судье принять? По 10 000 или по 15 000? |
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Ср, 04 Дек 2013 02:05 |
|
| Gorets33 писал(а): |
| и просто истец освобожден от сбора... |
мой последний клиент был освобожден от сбора(пошлины?) но иск у него не принимали. Хотели нать от какой суммы он освобожден |
_________________
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 04 Дек 2013 13:17 |
|
| КоньВп@льт0 писал(а): |
| Gorets33 писал(а): |
| и просто истец освобожден от сбора... |
мой последний клиент был освобожден от сбора(пошлины?) но иск у него не принимали. Хотели нать от какой суммы он освобожден |
Вы не уловили смысл того, что я написал. Я писал о том, что мы НЕ определяем величину судового сбора. Также, мы НЕ определяем величину иска, с которой рассчитывается величина сбора. Мы определяем только стоимость имущества. Но величина суммы иска не обязательно совпадает с величиной стоимости имущества. |
|
|
|
|
Мариночка
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Пт, 06 Дек 2013 15:01 |
|
мой последний клиент был освобожден от сбора(пошлины?) но иск у него не принимали. Хотели нать от какой суммы он освобожден[/quote]
Ну так понятно, он то может и освобожден, а ответчик -нет. Как судье узнать, сколько взыскивать с ответчика судебный сбор в случае, если истец выиграет дело.
Мне интересно, если определяется диапазон стоимости , то судебный сбор как платиться ? Тоже в диапазоне? На выбор истца? |
|
|
|
|
sorokan
Сообщения: 44
|
| Добавлено:
Пт, 06 Дек 2013 17:27 |
|
| Мариночка писал(а): |
| Мне интересно, если определяется диапазон стоимости , то судебный сбор как платиться ? |
На підставі вказаної позивачем ціни позову, або визноченого на розсуд суду розміру судового збору. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Чт, 19 Дек 2013 13:45 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Grey Horse писал(а): |
| Смешались в кучу кони-люди... |
Да не храните ничего, вас же никто не обязывает, выдавайте справки на что хотите. Это же моя позиция. Конечно же я не называю информационную довидку вытягом зи звиту, но расчеты и источники информации об аналогах храню, чего и вам желаю.
Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
| Argus писал(а): |
| ориентировочная рыночная стоимость |
тогда нужно писать диапазон рыночной стоимости без конкретной стоимости, что многим заказчикам не нравится. |
а я пишу среднерыночная ст-ть |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 10:21 |
|
сегодня обратился клиент, чтобы выдать ему справку о ст-ти дачного домика. Суть следующая - вообщем дом (строение) неузаконен, по словам заказчика, дом собираются сносить, вот ему нужно именно не оценку сделать, а выдать, что-то типа консультиационную справки о ст-ти этого здания. подскажите пжлс, какие объекты аналоги-сравнения брать и чему будет равна ст-ть этого домика (как под снос или еще как ?) ? |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 13:30 |
|
privet
возможно, как стоимость материалов из которых он состоит, если он идет под снос и не будет использоваться в качестве жилья..... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 13:56 |
|
| privet писал(а): |
| сегодня обратился клиент, чтобы выдать ему справку о ст-ти дачного домика. Суть следующая - вообщем дом (строение) неузаконен, по словам заказчика, дом собираются сносить, вот ему нужно именно не оценку сделать, а выдать, что-то типа консультиационную справки о ст-ти этого здания. подскажите пжлс, какие объекты аналоги-сравнения брать и чему будет равна ст-ть этого домика (как под снос или еще как ?) ? |
аналоги - дачные неузаконенные домики на приватизированных участках. считаем сравнительным, минус стоимость земли. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 14:12 |
|
| A_expert писал(а): |
privet
возможно, как стоимость материалов из которых он состоит, если он идет под снос и не будет использоваться в качестве жилья..... |
тоже был склонен к такому варианту, но для этого нужно делать расчеты, а заказчик говорит, мне нужна только ввиде справки в произвольной форме, чтобы меньше платить за услуги. Думал поискать аналоги под снос, но не уверен
Добавлено спустя 29 секунд:
| zanoza писал(а): |
| privet писал(а): |
| сегодня обратился клиент, чтобы выдать ему справку о ст-ти дачного домика. Суть следующая - вообщем дом (строение) неузаконен, по словам заказчика, дом собираются сносить, вот ему нужно именно не оценку сделать, а выдать, что-то типа консультиационную справки о ст-ти этого здания. подскажите пжлс, какие объекты аналоги-сравнения брать и чему будет равна ст-ть этого домика (как под снос или еще как ?) ? |
аналоги - дачные неузаконенные домики на приватизированных участках. считаем сравнительным, минус стоимость земли. |
думал про этот вариант тоже, забыл уточнить - земля тоже не узаконена |
Последний раз редактировалось: privet (Пт, 10 Янв 2014 14:14), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 14:13 |
|
| privet писал(а): |
| думал про этот вариант тоже, но вот земля тоже не узаконена |
а вам ваша земля не интересна. вам интересна земля в аналогах. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 14:40 |
|
zanoza
согласен, но это как раз если делать как вы говорили - берем считаем, вычетаем и т.д. Но заказчику нужна справка, т.е. по минимум оплата моих услуг, ну а с моей стороны тогда минимум затрат времени. В таком случае я думал искать аналоги неузаконенное стр-во (дачный домик) и земля.
ЗЫ: еще вопрос по предложенному Вами варианту - место нахождения аналогов и Объекта - нивилируется, т.е. оно по сути не влияет на цену ? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 14:48 |
|
| Цитата: |
| Вами варианту - место нахождения аналогов и Объекта - нивилируется, т.е. оно по сути не влияет на цену ? |
в принципе да, оно же учитывается стоимостью земли под объектом сравнения.
| Цитата: |
| В таком случае я думал искать аналоги неузаконенное стр-во (дачный домик) и земля. |
а чем это отличается от предложенного мной? приватизированная земля+неузаконенный дачный домик. по садоводческим товариществам. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 14:59 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Вами варианту - место нахождения аналогов и Объекта - нивилируется, т.е. оно по сути не влияет на цену ? |
в принципе да, оно же учитывается стоимостью земли под объектом сравнения.
| Цитата: |
| В таком случае я думал искать аналоги неузаконенное стр-во (дачный домик) и земля. |
а чем это отличается от предложенного мной? приватизированная земля+неузаконенный дачный домик. по садоводческим товариществам. |
тем что не нужно будет тогда землю отнимать - сделал выборку аналогов, написал что средняя рыночная стоимость составляет столько-то либо находится в пределах от ... и до... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 15:01 |
|
а, так вы хотели искать и землю неузаконенную, и домик? так вы и получите на выходе неузаконенный домик+неузаконенная земля.
а вас же только домик просили? или нет? |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 15:11 |
|
zanoza
да все верно, но я думал, что неузаконенная земля =0 Раз на нее нет прав никаких, то стоимсоть равна 0, т.е. человек не может ее продать, с таким успехом каждый бы мог продавать любые участки земли в любом месте |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 15:39 |
|
да он и домик по факту продать не может... если уж смотреть правде в глаза  |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 16:17 |
|
| zanoza писал(а): |
| да он и домик по факту продать не может... если уж смотреть правде в глаза |
здесь вы не правы, как раз домик он может продать на разборку (правда зависит из чего он сделан и есть ли рентабильность) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 16:20 |
|
| privet писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| да он и домик по факту продать не может... если уж смотреть правде в глаза |
здесь вы не правы, как раз домик он может продать на разборку (правда зависит из чего он сделан и есть ли рентабильность) |
зависит от того, есть ли у него на этот домик документы или нет. хотя бы на стройматериалы |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 16:31 |
|
| zanoza писал(а): |
| privet писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| да он и домик по факту продать не может... если уж смотреть правде в глаза |
здесь вы не правы, как раз домик он может продать на разборку (правда зависит из чего он сделан и есть ли рентабильность) |
зависит от того, есть ли у него на этот домик документы или нет. хотя бы на стройматериалы |
логично, не подумал, это как я про землю говорил. А документов нет никаких. |
|
|
|
|
Nanaly
Сообщения: 964
|
| Добавлено:
Пт, 10 Янв 2014 18:27 |
|
А может начать не с хвоста - "как сделать", а с цели оценки. Если это дачный кооператив, то ситуация складывается обычно следующая (чаще всего бывает). Длительное время неуплата взносов, неухоженный участок - семена сорняков летят на соседние участки, бомжи собираются и соседи мусор туда выносят. Правление принимает наконец-то после многих уговоров решение - вывести владельца домика из членов общества, и принять другое лицо. Владельцу домика оплатить компенсацию строительных материалов. Если под снос, то должно быть общее собрания садоводческого товарищества. Земля тут совсем ни при чем. А Заказчик, как обычно, деньги экономит на оценке. Но потом, после незаконного сноса (если так произойдет), могут появиться неожиданно наследники и дальше очень будет интересно. Поэтому, лучше потребовать письмо от председателя общества об оценке (или той же справке, только куда они ее прицепят, законной силы справка не несет и мы ее делать не можем) стройматериалов с указание их количества и наименований. По крайней мере, в наших обществах так и делают. А Заказчик, иногда сам не знает, что хочет, да и председатели не всегда грамотные. А наследники, могут и в суд подать. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Вс, 12 Янв 2014 14:05 |
|
Nanaly, возможно Вы и правы, спс за совет |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 12:07 |
|
подскажите пжлс, а как считаются материалы, разборка домов (зданий) - на каком-то програмном продукте или еще как-то ? |
|
|
|
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 12:49 |
|
| privet писал(а): |
| подскажите пжлс, а как считаются материалы, разборка домов (зданий) - на каком-то програмном продукте или еще как-то ? |
З 01.01.2014 згідно вимог п. 5.4.16 ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 "Правила визначення вартості будівництва": "... Вартість таких матеріалів (придатних для повторного застосування), виробів та конструкцій у складі зворотних сум приймається як за нові за поточними відпускними цінами із застосуванням усередненого коефіцієнту зносу 0,5, крім тих, на які ціни реалізації можуть бути визначені. Вартість матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування, при неможливості використання їх на даному будівництві, але за можливості реалізації враховується за поточними цінами франко-місце заготівлі (франко-кар'єр для місцевих матеріалів і викопних; франко-лісосіка для деревини, одержуваної від вирубування лісу, тощо)...".
Нажаль, була відмінена та не знайшла застосування розробниками нових правил норма п. 2.7, а саме таблиця 1 ДБН Д.1.1-1-2000 "Правила визначення вартості будівництва" щодо "количества материальных ресурсов, пригодных для использования после разборки, в инвесторской смете".
Таким чином на етапі складання інвесторського кошторису застосовується k=0,5 від ціни нових матеріалів з подальшим коригуванням по фактичним даним після розбирання (затв. комісія підприємства та ін.) або проектом уповноваженої організації (особи).
Слід зауважити, що дія норм та правил СРСР у будівельній галузі з 2014 року припиняється. |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 15:45 |
|
VladimirVI, спс за информацию, но хотелось бы также узнать как и почем считаю трудозатраты на разборку сооружений, а также очистку материалов для дальнейшего повторного использования и процент выбраковки после разборки. |
|
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 20:24 |
|
| VladimirVI писал(а): |
Слід зауважити, що дія норм та правил СРСР у будівельній галузі з 2014 року припиняється. |
Просьба осветить источник информации по цитируемой информации |
|
|
|
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 21:54 |
|
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Вт, 14 Янв 2014 22:53 |
|
VladimirVI
Спасибо, ясно |
_________________
Дякую дрон не купує |
|
|
|
Moderator11
Moderator
Сообщения: 104
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 01:36 |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Ср, 15 Янв 2014 10:50 |
|
| Moderator11 писал(а): |
privet
Посмотрите здесь |
спс, я так понял, что это нужно считать на АВК по аналогии аудатекс для авто. А кто имеет право считать на АВК ? |
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 01:34 |
|
Что за документ "справка", которую выдает оценщик? Где написано, что мы можем выдавать справки? И подкладывать под это сертификаты?
Когда с меня просят справку (канадское посольство раньше часто просило с иммигрантов) я отправлял в дружественные агенства недвижимости и они, честно, писали справку - сообщаем, что средняя температура по больнице ... таким образом у клиента 36.6 |
_________________
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1250
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 10:14 |
|
| КоньВп@льт0 писал(а): |
Что за документ "справка", которую выдает оценщик? Где написано, что мы можем выдавать справки? И подкладывать под это сертификаты?
Когда с меня просят справку (канадское посольство раньше часто просило с иммигрантов) я отправлял в дружественные агенства недвижимости и они, честно, писали справку - сообщаем, что средняя температура по больнице ... таким образом у клиента 36.6 |
это консультационные услуги в письменной форме и сертификат никакой не подкладывать - раз это устраивает клиента и он сам просит об этом - значит ему этого достаточно. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 16 Янв 2014 10:17 |
|
Старнно, для канадского посольства у меня просили отчет + вытяг . В посольстве показывали отчет, а те сверяли и забирали вытяг. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Яна_Шилина
Сообщения: 150
|
| Добавлено:
Пн, 27 Янв 2014 10:18 |
|
Доброго дня всім! Підскажіть, наскільки я розумію для суду ми не можемо робити оцінку? |
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Пн, 27 Янв 2014 11:13 |
|
по ухвалі суду надається висновок експерта.
ЦПК
| Цитата: |
Стаття 57. Докази
1. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
2. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. |
| Цитата: |
Ст. 53 ЦПК від 18.03.2004 № 1618-IV
1. Експертом є особа, якій доручено провести дослідження матеріальних об'єктів, явищ і процесів, що містять інформацію про обставини справи, і дати висновок з питань, які виникають під час розгляду справи і стосуються сфери її спеціальних знань.
2. Як експерт може залучатися особа, яка відповідає вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу" , і внесена до Державного реєстру атестованих судових експертів.
Подробнее: http://kodeksy.com.ua/tsivil_nij_protsesual_nij_kodeks_ukraini/statja-53.htm |
оцінювач надає звіт про оцінку на замовлення сторони по справі. Чи буде це доказом по справі вирішує суддя |
|
|
|
|
Яна_Шилина
Сообщения: 150
|
| Добавлено:
Пн, 27 Янв 2014 12:06 |
|
Нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину, оскільки обєкт був реконструйований, поділений і не відповідає правоустановлюючому документу. Справа переходить до суду. Був виготовлений новий тех.паспорт і відповідно для позову потрібно знати вартість майна. Дії оцінювача? |
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Пн, 27 Янв 2014 14:56 |
|
якщо Ви оцінювач, то надаєте звіт про оцінку майна |
|
|
|
|
Яна_Шилина
Сообщения: 150
|
| Добавлено:
Пн, 27 Янв 2014 14:58 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
