| Автор |
Сообщение |
СИМа
Сообщения: 3604
|
 Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:08 |
  |
Уважаемые коллеги, какова реакция рынка на происходящие события в ваших регионах?
При выполнении работы(дата оценки 28.02.2014) выявлено, что рост доллара на 25% пока не отразился на рынке недвижимости в сегменте аренды и продаж. Однако, по факту аренда у нас предлагается в грн, т.е. не смертельно - поделил на курс, стало меньше в у.е. - все выравнивается. Сегмент продаж еще никак не отреагировал. Вспоминая 2008/2009гг рынок отреагировал приблизительно через 2-3мес после скачка с 5 у.е. до 8-9, пошло снижение до 40%.
При выполнении работы получается "перекос" - как его можно откорректировать? Согласно ЗУ "О рекламе", объявления должны подавать в грн, но у нас все равно одни У.Е. мелькают |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
  |
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:16 |
|
| СИМа писал(а): |
Уважаемые коллеги, какова реакция рынка на происходящие события в ваших регионах?
При выполнении работы(дата оценки 28.02.2014) выявлено, что рост доллара на 25% пока не отразился на рынке недвижимости в сегменте аренды и продаж. Однако, по факту аренда у нас предлагается в грн, т.е. не смертельно - поделил на курс, стало меньше в у.е. - все выравнивается. Сегмент продаж еще никак не отреагировал. Вспоминая 2008/2009гг рынок отреагировал приблизительно через 2-3мес после скачка с 5 у.е. до 8-9, пошло снижение до 40%.
При выполнении работы получается "перекос" - как его можно откорректировать? Согласно ЗУ "О рекламе", объявления должны подавать в грн, но у нас все равно одни У.Е. мелькают |
За такое короткое время рынок недвижимости физически не может отреагировать. Это ведь не биржевые торги... Реакция рынка начнет проявляться не ранее, как я думаю, чем через 3 месяца. Причем, это будет лишь НАЧАЛО реакции... О реальный величинах корректировок, которые можно ожидать от произошедших изменений в Украине, думаю, раньше, чем через полгода корректно говорить будет нельзя... Хотя, с учетом стагнации рынка последние месяцы и перманентного кризиса экономики, возможно, что начало реакции произойдет несколько раньше... Но все равно, мало вероятно, что что-то произойдет до выборов Президента... |
|
|
|
|
Long
Возраст: 51
Сообщения: 30
Откуда: Северодонецк
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:17 |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:18 |
|
Где то читал такие цифры. Укрепление доллара на 10% с большой долей вероятности корректирует долларовые цены на недвижимость на 6-7% в сторону снижения. Источник не помню. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:19 |
|
Хорошо, оценка на 28.02 - реакции нет, но для аренды идет завышение аж на 25%. Срок заключения договоров на 2г 11мес.
Если брать по ДП и СП, то получается расхождение в 35%, без перекосов -10% |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:32 |
|
СИМа
Предлагаю решение:
1) считать доходным подходом по действующим арендным ставкам по состоянию на 28.02
2) считать сравнительным подоходом, по ценам предложения и курсу действующему на дату оценки
3) добавить расходный подход и объяснить почему. Результаты по расходному подходу на мой взгляд хорошо подкрепляют доходный подход, т.е. расхождение м.б. до 10%. Хотя я это проверяла на малоразвитых и среднеразвитых рынках. Для обласных центров - не могу утверждать с точностью.
Окончательный результат принимать по доходному подходу. Ссылка - Практика оценки №2, февраль 2009. Рекомендации по оценке недвижимости в условиях экономической неопределенности . Рекомендации Экспертного Совета УОО- экономическая неопределенность - это то что мы сейчас имеем |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:45 |
|
Спасибо, попробую. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
ttemik
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 16:14 |
|
Добрый день. А каково мнение уважаемых форумчан по б/у импортной технике, автомобилям? Исторически цена предложения на сайтах в у.е. (дол) и собственники не готовы сейчас корректировать свои аппетиты в связи с ростом курса. Вспомним 2009 год - тогда цены в у.е упали процентов на 40 от цен на начало 2008 года. С автомобилями еще можно воспользоваться бюллетнем, а то что на сайтах все в у.е.
Как сейчас оцениваете технику? по курсу на дату оценки? Если да, то не пугают резкие скачки стоимости в грн. в зависимости от курса НБУ, ведь получается что один и тот же, например, трактор может в пн стоить 920 тыс грн, а в пятницу 990 тыс. грн в зависимости от офиц. курса . |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 16:18 |
|
А как Вы смотрите на вариант: в объявлении указана дата подачи, вот и переводите на курс НБУ на дату оценки с учетом рекомендаций экспертного совета. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
ostapik
Сообщения: 10
Откуда: Полтавская обл
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 16:49 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 17:07 |
|
Я вот думаю, что крепко подорожает (или как минимум не подешевеет) курортная недвижимость у моря, но не в Крыму. Одесса, Бердянск, Херсонская область и где там что еще... |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 17:32 |
|
Заноза, думаю Вы правы. Но это при условии стабилизации, а может и рухнуть в разы -перечисленные населенные пункты попадают в зону интересов. Мне кажется, Западная Украина будет более мягко проседать. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Дядя
Сообщения: 145
Откуда: Юг Украины
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 19:10 |
|
Пока резких перекосов не вижу (Херсон и область), наблюдаю некоторое "знобление".Присутствуют как очень дешёвые аналоги (их количество несколько выросло: раньше на 25 шт "нормальных" было 1-2, теперь - 3-4) - отношу это на проявление истерики некоторых граждан (быстро продать с целью уехать). Есть и такие объекты, цена на которые увеличилась где-то +20-25% (их тоже было на 25 штук "нормальных среднерыночных" 1-2, стало где-то 4-5)- это проявляет себя, скорее всего, спекулятивная составляющая (доллар вырос - пошли "скрытые" риски). Хотя, если критично посмотреть, всё пока в пределах нормы. Но у нас каждый час-новости, потому гарантий стабильности - никаких.
Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Но народ - спокоен, философски настроен, сегодня на оценку (говорю за жилую) пришла даже периферия. |
_________________
«Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 21:09 |
|
а по какой цене будут продаваться автомобили КМ? и по какой процедуре? |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 21:45 |
|
По процедуре через аукцион - только что по 1-му Национальному каналу Рябченко выступал. Оценщики -независимые, так что смотрите публикации по конкурсу, аукцион открытый - все желающие, кажется 15 торгующих будут принимать участие в торгах равных долях. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 22:03 |
|
| СИМа писал(а): |
| только что по 1-му Национальному каналу Рябченко выступал. Оценщики -независимые, так что смотрите публикации по конкурсу, аукцион открытый - все желающие, кажется 15 торгующих будут принимать участие в торгах равных долях. |
Рябченко реабилитируется... Да и сам факт присутствия сразу 15 торгующих - показатель того, что все пытаются "примазаться" к новой власти,чтоб остаться на местах... Стараются все делать "идеально по законодательству"... |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 18 Мар 2014 08:38 |
|
| Gorets33 писал(а): |
| Это ведь не биржевые торги... Реакция рынка начнет проявляться не ранее, как я думаю, чем через 3 месяца. |
Однозначно, Горец. Если вести разговор о рынке Недвижимости, разумеется этот рынок инертен и низко ликвиден,
да и в добавок это рынок несовершенной конкуренции.
По предварительным прикидкам, для Севастополя, с начала 2014-го,
могу отметить снижение объемов предложения, где-то на треть.
Спрос, и так не большой, с лета прошлого года переориентирован на первичку.
Думаю объемы спроса сильно меняться не будут в ближайшие месяцы
он может и припасть процентов на 10-15, а осенью выровняется.
Аренды и так достаточно вялые могут припасть значительнее,
пока не придут крупные российские операторы. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Makspol
Сообщения: 47
Откуда: Южноукраинск
|
| Добавлено:
Чт, 25 Сен 2014 18:30 |
|
Коллеги, посоветуйте как быть.
Банк подал заявку на оценку арестованой квартиры по решению суда. Квартира была выставлена на продажу ещё по курсу доллара 8,00 грн. Тогда её стоимость была 228000 грн. (28500 USD). Сейчас её покупают по этой стоимости в гривне и оценку необходимо сделать на эту же сумму в гривне! Но сейчас это 17600 USD! А отчёт необходимо зарегистрировать в базе. Что делать?
Я предложил им вариант оценки на сегодняшний день 28500 USD = 368800 грн. И налоги платит покупатель с этой суммы. В договоре же ставят цену покупки 228000 грн. и все довольны. Но в банке этого не хотят делать.
P.S. Посмотрю Ваши мнения/советы завтра с утра. Заранее спасибо! |
|
|
 |
|
Gorets11
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 25 Сен 2014 20:14 |
|
| Makspol писал(а): |
Коллеги, посоветуйте как быть.
Банк подал заявку на оценку арестованой квартиры по решению суда. Квартира была выставлена на продажу ещё по курсу доллара 8,00 грн. Тогда её стоимость была 228000 грн. (28500 USD). Сейчас её покупают по этой стоимости в гривне и оценку необходимо сделать на эту же сумму в гривне! Но сейчас это 17600 USD! А отчёт необходимо зарегистрировать в базе. Что делать?
Я предложил им вариант оценки на сегодняшний день 28500 USD = 368800 грн. И налоги платит покупатель с этой суммы. В договоре же ставят цену покупки 228000 грн. и все довольны. Но в банке этого не хотят делать.
P.S. Посмотрю Ваши мнения/советы завтра с утра. Заранее спасибо! |
Это называется примерно так: банкиры желают прикрыть свои задницы оценщиком...
Проблема, без сомнения, серьезная: откажетесь ценить "как заказано" - потеряете такого клиента, как банк, согласитесь - мало того, что не понятно, как оно повернется дальше (претензии ведь может предъявить и тот, у кого эту недвижимость забрали и доказывать свои расчеты придется Вам, а не банкирам), но еще и на всю дальнейшую свою работу с данным банком приобретете статус "сговорчивого" оценщика и со всеми "стремными" вариантами будут идти к Вам... Ну, и естественно, с такой славой - сам же банк будет держаться от Вас подальше, понимая, что Вы не отличаетесь "принципиальностью"...
Здесь уже Вам вряд ли кто сможет посоветовать: любой совет может отразиться на Вас негативно... |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Чт, 25 Сен 2014 20:26 |
|
Makspol Cравнивали рынок имущества под арестом, до и после изменения курса? |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Сен 2014 21:38 |
|
| work писал(а): |
| Makspol Cравнивали рынок имущества под арестом, до и после изменения курса? |
Присоединюсь - в валюте рынок просел, а в гривне изменился незначительно. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 25 Сен 2014 22:00 |
|
| Mary писал(а): |
| Присоединюсь - в валюте рынок просел, а в гривне изменился незначительно. |
Да, где-то так... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Stern
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 25 Сен 2014 22:43 |
|
| Makspol писал(а): |
Коллеги, посоветуйте как быть.
Банк подал заявку на оценку арестованой квартиры по решению суда. Квартира была выставлена на продажу ещё по курсу доллара 8,00 грн. Тогда её стоимость была 228000 грн. (28500 USD). Сейчас её покупают по этой стоимости в гривне и оценку необходимо сделать на эту же сумму в гривне! Но сейчас это 17600 USD! А отчёт необходимо зарегистрировать в базе. Что делать?
Я предложил им вариант оценки на сегодняшний день 28500 USD = 368800 грн. И налоги платит покупатель с этой суммы. В договоре же ставят цену покупки 228000 грн. и все довольны. Но в банке этого не хотят делать.
P.S. Посмотрю Ваши мнения/советы завтра с утра. Заранее спасибо! |
1. Договор об оценке имущества, решение суда: цель оценки и дата оценки.
2. Выбор базы оценки на основании условий договора об оценке и решения суда: вид стоимости.
3. НС №1, п.п. 4 - 6, 10 - 12, 16 - 21, 28 - 32, 34 - 37, поправка на право контроля.
Удачной охоты!  |
|
|
|
|
Makspol
Сообщения: 47
Откуда: Южноукраинск
|
| Добавлено:
Сб, 27 Сен 2014 11:49 |
|
Друзья, всем спасибо за совет!
Банк согласился на такую схему: я оцениваю на сегодня по рыночной стоимости 368800 грн. и отсюда все налоги, но в договоре они ставят свою стоимость реализации 228000 грн. Как они будут разбираться с собственником квартиры (должником) это уже их проблемы. |
|
|
|
|
Rokoman
Сообщения: 36
Откуда: Донбасс
|
| Добавлено:
Чт, 02 Окт 2014 14:26 |
|
Как думаете, как думаете, какой коэфф. торга сейчас в городах Донецк и т.п.? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 02 Окт 2014 14:32 |
|
Торга?! Пишут, что там квартиры по 3000 уе и то хорошо |
|
|
|
|
Rokoman
Сообщения: 36
Откуда: Донбасс
|
| Добавлено:
Чт, 02 Окт 2014 15:13 |
|
| zanoza писал(а): |
| Торга?! Пишут, что там квартиры по 3000 уе и то хорошо |
В предложениях таких цен не вижу, вот и гадаю |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 02 Окт 2014 15:19 |
|
| Rokoman писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Торга?! Пишут, что там квартиры по 3000 уе и то хорошо |
В предложениях таких цен не вижу, вот и гадаю |
ну я думаю что где-то так и в донецке
http://www.0642.ua/news/631510 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 02 Окт 2014 16:44 |
|
| Rokoman писал(а): |
Как думаете, как думаете, какой коэфф. торга сейчас в городах Донецк и т.п.? |
Интересно, кто решится сейчас хоть что-то купить на территории с непонятным статусом, непонятной ситуацией, где в любой момент у тебя все могут отобрать непонятные люди, где в любой момент в твой дом может снаряд прилететь. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Rokoman
Сообщения: 36
Откуда: Донбасс
|
| Добавлено:
Чт, 02 Окт 2014 18:32 |
|
| zanoza писал(а): |
| Rokoman писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Торга?! Пишут, что там квартиры по 3000 уе и то хорошо |
В предложениях таких цен не вижу, вот и гадаю |
ну я думаю что где-то так и в донецке
http://www.0642.ua/news/631510 |
Я тоже так думаю на в предложениях по 500 у.е. за квадрат |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 02 Окт 2014 20:54 |
|
| Rokoman писал(а): |
Я тоже так думаю на в предложениях по 500 у.е. за квадрат |
А что по телефону говорят? |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Сб, 04 Окт 2014 15:09 |
|
http://www.0642.ua/article/631963
Госреестры не работают на неподконтрольных властям Украины регионах Донецкой и Луганской областей, а также Крыма.
Об этом сообщила председатель Государственной регистрационной службы Украины Анна Онищенко.
В этой связи взаимодействие юридических лиц и осуществление сделок по недвижимости на указанных территориях временно остановлено.
Провести сделки и зарегистрировать права собственности можно в соседних регионах страны, где госреестры функционируют в обычном режиме.
Таким образом, продать квартиру в Луганске и официально зарегистрировать сделку можно, к примеру, в Харькове или Днепропетровске. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Вс, 05 Окт 2014 08:56 |
|
| СИМа писал(а): |
| Таким образом, продать квартиру в Луганске и официально зарегистрировать сделку можно, к примеру, в Харькове или Днепропетровске. |
Я продолжу, СИМа, нотариальное удостоверение сделки возможно в указанных городах, если одна из сторон имеет регистрацию места жительства в данных городах. Клиенты из зоны АТО в Луганской области обращаются в нотариальные конторы Кременского, Сватовского, Новотроицкого р-нов, говорят пошло некоторое оживление в Северодонецке. В тех же регионах производится регистрация прав собственности. Ну вот как-то так |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вс, 05 Окт 2014 10:37 |
|
Завтра схожу к нотариусам и спрошу. А что это за зверь "Новотроицкий район"? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Вс, 05 Окт 2014 11:20 |
|
| СИМа писал(а): |
| А что это за зверь "Новотроицкий район"? |
Может Троицкий?
Скажите, Вы обращались в ФГИУ за разрешением? Мы обратились, но пока не дали. И я просмотрела последние данные от 02 октября, знакомых с Луганщины никого не нашла |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вс, 05 Окт 2014 11:38 |
|
Да, получили. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
