< О К Н О > Форум Клуба оценщиков :: Просмотр темы - Визначення права користування по договору оренди?

Форум • Правила форума • Пользователи • FAQ • Поиск • Календарь • Регистрация • Профиль • Войти и проверить личные сообщения • Вход

Визначення права користування по договору оренди?

Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков

На страницу 1, 2 След.

Автор

Сообщение

iks

Сообщения: 34

Добавлено: Сб, 29 Мар 2014 13:05

Допоможіть розібратися з питанням. Як визначити право користування земельною ділянкою, якщо нормативна оцінка не виготовлялась, а є договір оренди на 25 років з орендною платою 0,05 грн. за кв.м./рік.

IrenaL

Сообщения: 516

Добавлено: Сб, 29 Мар 2014 16:16

Объясните, что значит не изготавливалась НГО?
Это совсем небольшой населенный пункт и у них НГО нет в природе?
Для чего производится расчет права пользования землей?
Поставьте более корректно вопрос

dima1980
Гость

Добавлено: Сб, 29 Мар 2014 16:41

iks писал(а):

во первых вы не имеете права визнавати право..вы можете оценить право польз.оренды з.у.
Если нет нормативки...то вам нужно
1.Лицензию на зем.оцен.работы
2.Двух оценщиков в составе пр-я и не менее 2лет стажа в оц.земли.
3.Сделать норм.денежн. оценку "окремої ділянки" подать на сессию в мест.органы самоупр.
4.Депутаты рассм.и своим решением Определяют плату за землю....кот.может составить....от 3 до 12% от нормат.ден.оценки...
5.А если она не застроена....то все это идет ч-з Зем.аукционы!!!

IrenaL

Сообщения: 516

Добавлено: Сб, 29 Мар 2014 17:57

Дима1980, не надо пугать человека

"визначити" з української - "определить" по русски

dima1980
Гость

Добавлено: Сб, 29 Мар 2014 23:11

IrenaL писал(а):

Дима1980, не надо пугать человека

"визначити" з української - "определить" по русски

т.е....по русски....она может определить...право собственности???(((((((((

Naskel

Сообщения: 302

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 06:26

Розмір орендної плати не обов'язково розраховувати від НГО, можна і від вартості ріллі по регіону згідно ЗУ Про оренду землі.

_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную.

Леля

Сообщения: 20

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 08:47

То, згідно чого було складено договір оренди та встановлено розмір орендної плити? "Так, просто ребята решили?!!" Very Happy

dima1980
Гость

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 09:24

Леля писал(а):

З метою додаткових надходжень до місцевого бюджету!!!Усі довгострокові договори...поимнні бути переглянуті...з метою підвищеня плати за землю!!!....я думаю из за этого весь сыр бор...я думаю от 25 коп.ни кто добр.не откажется!!!

Добавлено спустя 6 минут 33 секунды:

"Так, просто ребята решили?!!" Very Happy

[/quote]
Да...так просто и решили...или вы не знаете как бралася орендна плата???? Бралася середньо зважена по по району...брали 3% та визначали норму плати за землю!!!!

IrenaL

Сообщения: 516

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 09:36

iks писал(а):

Як визначити право користування земельною ділянкою, якщо нормативна оцінка не виготовлялась, а є договір оренди на 25 років з орендною платою 0,05 грн. за кв.м./рік.

Всем "запостившим" здесь

Право пользования землей у нас определяется при применении расходного подхода. Кроме того, право пользования землей может быть также отдельным объектом оценки в рамках направления 2.1.

Поэтому, прежде чем давать какие-то рекомендации, давайте попросим у вопрошавшего коллеги, уточнить проблему

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 09:43

IrenaL писал(а):

Право пользования землей у нас определяется при применении расходного подхода. Кроме того, право пользования землей может быть также отдельным объектом оценки в рамках направления 2.1.

Какого подхода?

Добавлено спустя 6 минут 54 секунды:

Re: Визначення права користування по договору оренди?

iks писал(а):

А что именно Вас смущает? Стоимость аренды может быть и договорной, если арендодатель владеет землей на праве частной собственности.

dima1980
Гость

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 15:19

IrenaL писал(а):

iks писал(а):

Я вообще не пойму..зачем ты лезешь в вопросы...в которых не соображаешь...в загали!!!..Какое право может определить ОЦЕНЩИК ((((((((((

Добавлено спустя 7 минут 52 секунды:

Не смеши....ТАПОЧКИ...Занозы!!!(((

IrenaL

Сообщения: 516

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 15:27

Дима1980 - ЛС

Оценщик может определить рыночную стоимость права пользования земельным участком, кстати и с использованием информации из договора аренды земли - но для вас уважаемый я понимаю это - Америка Very Happy

dima1980
Гость

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 15:31

IrenaL писал(а):

БОЖЕ....какая рыночная стоимость????? вы Батенька...извините меня дурак!!! и не хотите этого признавать "Собачье сердце"

IrenaL

Сообщения: 516

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 15:46

dima1980 писал(а):

БОЖЕ....какая рыночная стоимость

Согласно НС №1 и НС №2. Дима,пойдите похулиганьте на других ресурсах... Или займитесь своими прямыми обязанностями - мыть тапки брысь! Very Happy

dima1980
Гость

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 16:01

Все...базар прекращаю....вы наверное шофер...который возит землеустр.и оценщиков!!! верхушек понахватался...и мозги пудришь,народу!!!

Yourick

Сообщения: 708
Откуда: Киев и область

Добавлено: Вс, 30 Мар 2014 20:59

IrenaL писал(а):

Право пользования землей у нас определяется при применении расходного подхода.

_________________
"я не оценщик, я только учусь"

Lovchiy

Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете

Добавлено: Пн, 31 Мар 2014 07:11

. Улыбнуло

_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент

dima1980
Гость

Добавлено: Пн, 31 Мар 2014 08:47

НУ ..не знаешь почитай,не понял..не пиши, не дискредитируй себя и оценщика!!!!!!!!

Alex69

Возраст: 56
Сообщения: 60
Откуда: Днепропетровск

Добавлено: Пн, 31 Мар 2014 15:39

iks писал(а):

1. "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок" Постанова КМУ від 11 жовтня 2002 р. N 1531, п. 44
2. "Внесення доповнень до Роз'яснень деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 N 1891, наданих листом Фонду державного майна України від 23.01.2004 N 10-36-835" Лист ФДМУ від 25.10.2010 N 10-36-14537.

Доход від ЗУ - орендна плата (або податок на землю) = Додатковий дохід.

Якщо грошова оцінка не проведена, використовується Податковий кодекс ст. 174 (річний податок в залежності від кількості населення в населенном пункті).

Стаття "Щодо визначення вартості права користування земельною ділянкою при оцінці об'єктів нерухомості" (http://ocenka12spfu.e3w.ru/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8/)

_________________
Оценивать - значит созидать: слушайте, вы, созидающие! Оценивать - это драгоценность и жемчужина всех оцененных вещей. Через оценку впервые является ценность; и без оценки был бы пуст орех бытия.
Ф. Ницше. "Так говорил Заратустра"

edgar_po

Сообщения: 966
Откуда: козацький край

Добавлено: Пн, 31 Мар 2014 16:53

IrenaL писал(а):

у нас определяется при применении расходного подхода

За расходный подход отдельное спс, насмешили...
Это так переводчик переводит с украинского на русский или вы не знаете названия подходов, которые применяются при оценке, или, скорее всего, немного недоучились?

IrenaL

Сообщения: 516

Добавлено: Вт, 01 Апр 2014 13:45

edgar_po писал(а):

За расходный подход отдельное спс, насмешили...
Это так переводчик переводит с украинского на русский

Спасибо и Вам за вопрос, коллега. Теперь я поняла, что так «улыбнуло» и «разгневило» оценочное сообщество. Рассказываю. Да, термин «расходный подход» явился результатом автоматизированного перевода с украинского языка на русский содержания НС №1 с помощью Pragma, версии - не помню. Теперь вспомнились рассказы руководителя стажировки двенадцатилетней давности о горячих спорах о «принципиальной» разнице терминов «затратный подход» и «расходный подход» . Но я этих споров уже не застала. Кстати и экзамен на квалификацию я сдала 9 лет назад с термином «расходный подход» - никто не сделал замечаний, хотя отчет смотрели с пристрастием; и отчеты свои постоянно подаю на рецензирование как в региональное отделение, так и в территориальное, - никогда мне по этому поводу не было замечаний, ибо не важно это, по всей видимости.

IrenaL писал(а):

Цитата:

Право пользования землей у нас определяется при применении расходного подхода.

вот очередной повод донести до оценочного сообщества мысль о необходимости начинаний по наведению соответствия всяких-разных "Применителей расходного подхода" квалификации "Оценщик"

Теперь по поводу соответствия моего уровня квалификации «оценщик». Уважаемый, я соблюдаю рекомендации УТО по поводу применения расходного/затратного подхода:
Использование расходного подхода возможно:
- при соответствующем обосновании;
- в случае отсутствия соответствующего сегмента рынка в ретроспективе (например, в маленьких городах, поселках);
- в случае, когда вклад стоимости земли в стоимость объекта оценки незначительный.

Но поскольку работаю все часто по малым населенным пунктам, а не по «Киеву и области», - отсюда и приходится применять расходный/затратный (для Вас) подход при соответствующем обосновании. Но также, я хочу обратить Ваше внимание, что в конечном счете важно не как написана терминология, а как она понимается и применяется. И еще, давайте вспомним по поводу соринки в чужом глазу…
За сим, до встречи на чрезвычайном съезде. Желающим подискутировать – милости просим в ЛС, не надо «засорять эфир», дабы модераторам было меньше дел

Moderator3
Moderator

Сообщения: 685

Добавлено: Ср, 02 Апр 2014 20:57

IrenaL, форум был создан именно для дискуссий.
Аргументированная дискуссия эфир не засоряет.

_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі!

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Ср, 02 Апр 2014 20:58

IrenaL писал(а):

Теперь по поводу соответствия моего уровня квалификации «оценщик». Уважаемый, я соблюдаю рекомендации УТО по поводу применения расходного/затратного подхода:
Использование расходного подхода возможно:
- при соответствующем обосновании;
- в случае отсутствия соответствующего сегмента рынка в ретроспективе (например, в маленьких городах, поселках);
- в случае, когда вклад стоимости земли в стоимость объекта оценки незначительный.

Но поскольку работаю все часто по малым населенным пунктам, а не по «Киеву и области», - отсюда и приходится применять расходный/затратный (для Вас) подход при соответствующем обосновании. Но также, я хочу обратить Ваше внимание, что в конечном счете важно не как написана терминология, а как она понимается и применяется.

При чем тут рекомендации УТО?
Можно ли ознакомиться с Вашим алгоритмом применения затратного подхода при оценке права аренды земельного участка?

IrenaL

Сообщения: 516

Добавлено: Чт, 03 Апр 2014 08:58

zanoza писал(а):

Можно ли ознакомиться с Вашим алгоритмом применения затратного подхода при оценке права аренды земельного участка?

А при чем здесь затратный подход при оценке права аренды земельного участка? Поясните п-та, свой вопрос

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков

На страницу 1, 2 След.

Перейти:

Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме