| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2005 13:40 |
  |
ребята, меня тут попросили узнать:
чем регламентируются износы незавершенки (официальные документы)?
чем ее можно корректно подвести под стоимость ликвидации? |
|
|
|
  |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2005 14:51 |
|
Це, мені здається, питаннячко до працівників БТІ. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
   |
|
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2005 15:37 |
|
Незавершенное строительство чего собственно ? .. а чем Вам уважаемая Zanoza тот же приказ №52 (для жилья) или ВСН (старий - для производства и прочего) не подходит ?  |
|
|
|
|
|
tank
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2005 17:09 |
|
Существуют "Методичні вказівки по визначенню вартості незаверш. будівництвом об'єктів...", утв. приказом ФГИУ и Гос. ком. по делам градостр. и архитектуры от 14.09.95. Так вот, в приложении № 11 приведены коэффициенты физического износа. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2005 09:44 |
|
"Методичні вказівки по визначенню вартості незаверш. будівництвом об'єктів..." - да, по ним смотрели. там не наберется износов до ликвидации. кстати, а расчет, сделанный по этим указаниям, катит для фонда? потому что во втором стандарте написанное не стыкуется с методычними вказывками.
ВСН (старий - для производства и прочего) - какой? вышлите,плиз, если есть, на office@kupimoptom.dp.ua |
|
|
|
|
|
Богдан
Редкий Модератор
Возраст: 42
Сообщения: 328
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2005 10:57 |
|
| zanoza писал(а): |
ВСН (старий - для производства и прочего) - какой? вышлите,плиз, если есть, на office@kupimoptom.dp.ua |
А еще лучше выложить для общего пользования.  |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2005 21:49 |
|
| Цитата: |
| чем ее можно корректно подвести под стоимость ликвидации? |
рекомендую доходный подход... показываете, что достраивать не имеет смысла и... ну дальше понятно  |
|
|
|
|
|
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2005 02:17 |
|
Ребята .. дело в том что когда - то давно ... на курсах прозвула и ... укоренилась у меня фраза одного из уважаемых мной лекторов:
"Приказ №52 - для жилья, а ВСН - для производственних и прочего ..." обыскав тот заветний ВСН нашел лишь это ... далее он прилагается 
Но ... ознакомившись с ним ... какой - либо существенной разницы между ними не заметил  что и вам, друзья, предостовляется возможным .. Но с тех пор .. то ли лень .. то ли мое почтение к лектору .. тем не менее в отчетах о стоимости производственных и складских объектов ссылку о величине физизноса оставляю за ВСНом .. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ВСН _53-86.rar |
| Размер файла: |
204.24 Kб |
| Скачан: |
88 раз |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2005 08:38 |
|
| Цитата: |
| тем не менее в отчетах о стоимости производственных и складских объектов ссылку о величине физизноса оставляю за ВСНом .. |
хотя он так же как и 52 приказ предназначен для жилья |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 06 Янв 2006 14:01 |
|
ребята, помогите, плиз! за два дня надо оценить два объекта незавершенки. есть старый проект и проект на реконструкцию со сметными расчетами. отчет должен быть похожим на правду, но считаться красиво и быстро. если есть рыба у кого-нибудь похожая или просто хороший отчет по незавершенке - киньте на ocenka@ocenka.dp.ua |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 07 Янв 2006 08:03 |
|
Вот здесь в разделе НЕДВИЖИМОСТЬ лежат пара отчетов по незавершонке. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 08 Янв 2006 16:04 |
|
мне попалась пара таких расчетов по стоимости незавершенки сравнительным методом - считается по уже достроенным аналогам с корректировкой на степень готовности, расположение, и т.д. можно ли так делать? ведь незавершенка достроится непонятно когда.
и затратным методом - подскажите, лучше индексировать готовые старые сметы или сослаться на опосередковану вартысть будывництва 1 м.кв. жилья? в сметы могли засунуть кучу всякой ерунды... |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 09 Янв 2006 23:49 |
|
Занозочка, на счет того, что
| Цитата: |
| в сметы могли засунуть кучу всякой ерунды... |
могу сказать, что в "опосередковану вартысть будывництва 1 м.кв. жилья" этой ерунды засунули не меньше, т.к. эта средняя ст-ть стр-ва 1 м.кв. жилья расчитывалась по этим же сметам поэтоу лучше индексировать сметы... вопросов будет меньше.
По поводу сравнительного подхода ты права, действительно
| Цитата: |
| незавершенка достроится непонятно когда. |
поэтому желательно учесть еще и потерю дохода от простоя объекта. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2006 11:54 |
|
| Цитата: |
| желательно учесть еще и потерю дохода от простоя объекта. |
каким образом при расчете аналогами это можно учесть? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2006 12:07 |
|
Посмотреть по какой арендной плате сдаются подобные (готовые) объекты. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2006 12:30 |
|
а при чем тут сдача готовых? и продисконтировать на период достройки?
но дело даже не в этом - квартиры у нас практически не сдаются. а незавершенки - жилые дома.
и еще проблема у меня вот какая - заказчик хочет в стоимость впихнуть все свои затраты, а рыночная стоимость у меня получается много меньше. есть такой документ -
Про внесення змін і доповнень до Методичних вказівок по визначенню вартості незавершених будівництвом об'єктів, що
підлягають приватизації, затверджених наказом Фонду державного майна та Мінбудархітектури України від 03.12.93 N 538/214
N 1175/189, 14.09.1995, Наказ, Фонд державного майна України. Никем не отменен, действующий (юристы сказали). может его использовать? официальная бумажка, как-никак. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Янв 2006 16:49 |
|
да, и еще - если использование оценки "залучення інвестицій для добудови", то определяемая стоимость у меня инвестиционная, не рыночная? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 11 Янв 2006 20:50 |
|
| Цитата: |
| а при чем тут сдача готовых? и продисконтировать на период достройки? |
у тебя есть два варианта
1. купить за 100 грн готовое здание сейчас и получать прибыль сейчас
2. купить незавершенку за 70 грн, ДОСТРАИВАТЬ ЕЁ ГОД, вложить 30 грн получить точно такой же объект как в варианте 1 и только после этого начать получать доход.
Какой вариант выберешь? Неужели заплатишь за второй объект 100 грн? Думаю, что нет... лучше уж купить первый объект, а если покупать второй, то дешевле на величину потерь в доходах за год... короче, ответ на твой вопрос - ДА
| Цитата: |
| и еще проблема у меня вот какая - заказчик хочет в стоимость впихнуть все свои затраты, а рыночная стоимость у меня получается много меньше. |
ну, что сказать... на лицо наличие внешнего износа. Сри, но если твой заказчик потратил на строительство объекта 100 грн, а его стоимость 70 грн, то, как говорится это его проблемы.
| Цитата: |
| если использование оценки "залучення інвестицій для добудови", то определяемая стоимость у меня инвестиционная, не рыночная? |
Почему? Какую закажут такую и определяй. |
|
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 15 Мар 2006 18:10 |
|
| КовАл писал(а): |
| Цитата: |
| чем ее можно корректно подвести под стоимость ликвидации? |
рекомендую доходный подход... показываете, что достраивать не имеет смысла и... ну дальше понятно |
это если доходы от сдачи в аренду меньше чем затраты на ремонт, т.е. когда капитализировать нечего или отрицательное значение перед капитализацией???  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 16 Мар 2006 09:15 |
|
то тогда нет смысла достраивать и надо демонтировать, ЛНЕЭИ неправильно был определен. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 16 Авг 2006 13:28 |
|
продолжая тему незавершенок.
часто приходится оценивать незавершенки для постановки на баланс. соглансо стандарту и т.п. надо считать стоимость земли или права пользования землей.
но! на баланс предприятия ведь ставится только коробка (участок там уже есть или право пользования).
как это порешать?
или оценка незавершенки для БТи - они тоже там землю видеть не хотят, че делать? |
|
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 18 Авг 2006 14:42 |
|
ест такая инфа: согласно ГК право собственности на недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства или ввода в эксплуатацию, или с момента регистрации (если подлежит). До этого момента лицо является собствеником материалов и пр., которые используются в процессе строительства.
Если предприятие строит для себя, то бухучет незавершенки идет по "Основным средствам". Т.е. учитывать землю, которая и так в собственности предприятия, не надо |
|
|
|
|
|
|
|
