| Автор |
Сообщение |
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 16:52 |
  |
Господа оценщики!
Прошу помощи в разъяснении вопроса.
Объект оценки - Здания с хозяйственными постройками по адресу ______________, состоящее из капитальных строений лит.А-1, Б-1, В-1, Д-1, металлических складов -ангаров Г, К, сараев Е, Ж, котельной З, навес, ограждение, замощение.
Свидетельство о праве собственности только на капитальные строения (склады), металлические ангары (из профнастила) были построены позже и введены в эксплуатацию, согласно предоставленному акту приемки объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания населения и др. объектов исполнительного комитета о районного совета, то есть не являются объектами недвижимости. Однако в выписке из реестра прав собственностив описании они есть. Земельный участок в аренде.
Оформляется ипотека на капитальные строения согласно правоустанавливающих документов.
Можно ли обременять ипотекой металличесикие ангары и распространяется ли дейсnвие ипотечного договора на них? |
|
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 17:49 |
|
Спросите в банке, берут ли они такое, а вообще цените то что вам сказали и парьтесь с ангарами, наск. я знаю они "небажаный залог", потому шо их разобрали и унесли и ищи ветра в поле.......... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 17:52 |
|
1) что есть капитальные строения уже обсуждалось где то на форуме;
2) насколько понимаю, то в ипотеку идет все что есть в выписке поскольку пока что реестр ведет БТИ и соответственно право собственности за ангарами признано посему они внесены в выписку и идут в залог .
3) должны быть какие то подтверждающие документы о том что ангары узаконены и зарегистрированы в реестре (штампик такой ставят). |
|
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 17:58 |
|
А вообще БТИ такой мутняк, творят и пишут что хотят, лучше перепроверить все самим, а еще лучше (мы иногда так делаем по странным объектам) - звоним и тупо требуем на каком основании поставили такую то площадь или вписали такое то сооружение... сразу посылают... но при настойчивости есть шанс увидеть инструкции на основании коих это что то сделано. |
|
|
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 18:06 |
|
[quote="SHE"]Спросите в банке, берут ли они такое, а вообще цените то что вам сказали и парьтесь с ангарами, наск. я знаю они "небажаный залог", потому шо их разобрали и унесли и ищи ветра в поле..........[/quote
Я и есть банк... |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 18:11 |
|
| Александер писал(а): |
| Я и есть банк... |
Ну так и спросите  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 18:20 |
|
| Серый писал(а): |
| Александер писал(а): |
| Я и есть банк... |
Ну так и спросите |
круче чем в тяпнице |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 18:51 |
|
| Александер писал(а): |
| Я и есть банк... |
упс...ну тогда вам надо свое положени о кредитовании читать  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 26 Фев 2008 19:16 |
|
весело у вас тут 
Александер читайте первый пост флайки, а второй "про мутняк" не читайте  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 09:41 |
|
| SHE писал(а): |
| Александер писал(а): |
| Я и есть банк... |
упс...ну тогда вам надо свое положени о кредитовании читать |
Точнее пойти к юристам и хай они раскажут как и что они могут взять
И вообще прежде чем оценивать иногда просто необходимо получить заключение юридической службы банка. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 09:42 |
|
..и я насмеялся...
в принципе, согласен с Флай. Если обєкт есть в правоус-м доке, то можно в ипотеку, нет - нельзя. Другой вопрос, как обеспечить сохранность залога.. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 09:53 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
весело у вас тут
Александер читайте первый пост флайки, а второй "про мутняк" не читайте |
Да, ребята, весело с вами конечно, но внятного ответа я так и не получил... Флай, спасибо, хоть какая то реакция. Но еще раз о сути проблемы. Проблема не в том как оценить, все уже оценено до нас, а в том, что ангары не являются недвижимостью, но внесены в общее описание объекта в выписку из реестра прав собственности, и, юристы настаивают на том, что оформляется ипотечный договор на все здания и сооружения, в том числе и ангары... Но так как предметом ипотеки может быть только недвижимость, у меня закрадываются сомнения, будут ли эти анграры отягощены ипотекой... |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 10:09 |
|
Александер почему ангары по-вашему НЕ недвижимость? Если на них есть документ БТИ, то это самая ненаесть недвижимость, просто группа капитальности у нее далеко не первая. Вот и все.
Тем более если у ангара есть фундамент - то назвать его как-то по другому язык не поворачивается. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 10:15 |
|
| Trinichka писал(а): |
Александер почему ангары по-вашему НЕ недвижимость? Если на них есть документ БТИ, то это самая ненаесть недвижимость, просто группа капитальности у нее далеко не первая. Вот и все.
Тем более если у ангара есть фундамент - то назвать его как-то по другому язык не поворачивается. |
металлические ангары (из профнастила) были построены позже и введены в эксплуатацию, согласно предоставленному акту приемки объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания населения и др. объектов исполнительного комитета о районного совета - это сначала...
Юристы наши же говорят, что это не недвижимость, но брать в ипотеку можно...
Фундамента скорей всего нет, судя по аналогичным строительствам. В отчете СОД описания ангаров просто нет |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 10:24 |
|
| Александер писал(а): |
Да, ребята, весело с вами конечно, но внятного ответа я так и не получил... Флай, спасибо, хоть какая то реакция. Но еще раз о сути проблемы. Проблема не в том как оценить, все уже оценено до нас, а в том, что ангары не являются недвижимостью, но внесены в общее описание объекта в выписку из реестра прав собственности, и, юристы настаивают на том, что оформляется ипотечный договор на все здания и сооружения, в том числе и ангары... Но так как предметом ипотеки может быть только недвижимость, у меня закрадываются сомнения, будут ли эти анграры отягощены ипотекой... |
Действительно, если БТИ сказало что это недвижимость то значит так оно и есть, ибо устами БТИ глаголет Государство и наделяет БТИ таким правом.
ГК
| Цитата: |
Стаття 182. Державна реєстрація прав на нерухомість
1. Право власності та інші речові права на нерухомі речі,
обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають
державній реєстрації.
2. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо
нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який
зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані
права в порядку, встановленому законом.
3. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або
правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від
надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
4. Порядок проведення державної реєстрації прав на
нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 10:38 |
|
| Александер писал(а): |
| Фундамента скорей всего нет, судя по аналогичным строительствам. |
Интересно, а к чему ж тогда он крепится. Вернее, чем за землю держится?
А в остальном - согласен с коллегами.
В любом же случае, последнее слово за Вами (банокм) в определении что брать в залог, а что нет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 11:04 |
|
согласна, что сооружение на фундаменте - это недвижимость, это же не палатка. Уже целые заводы строятся из быстровозводимых контрукций из профнастила |
|
|
|
|
|
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 11:23 |
|
а что касается фундамента - аналогичные строения распологаются на т.н. столбчатых фундаментах:металлические конструкции - колоны, упоры укрепляются бетоном (бетонируются) ниже уровня промерзания. |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 11:24 |
|
| Александер писал(а): |
| Trinichka писал(а): |
Александер почему ангары по-вашему НЕ недвижимость? Если на них есть документ БТИ, то это самая ненаесть недвижимость, просто группа капитальности у нее далеко не первая. Вот и все.
Тем более если у ангара есть фундамент - то назвать его как-то по другому язык не поворачивается. |
металлические ангары (из профнастила) были построены позже и введены в эксплуатацию, согласно предоставленному акту приемки объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания населения и др. объектов исполнительного комитета о районного совета - это сначала...
Юристы наши же говорят, что это не недвижимость, но брать в ипотеку можно...
Фундамента скорей всего нет, судя по аналогичным строительствам. В отчете СОД описания ангаров просто нет |
Ну в отчете и не такое обычно пишут. Например экономическую ситуацию в районе описываем на 10 страницах,описание объекта на два предложения, а расчеты ваще бывают утеряны в процессе распечатки отчета
А на фотках ангаров что видно? Просто на травке стоят конструкции? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 12:08 |
|
Александер, вам уже вполне подробно нарисовали ситуацию, по-моему.
Если все документы подтверждают, что ангар - это недвижимость, что вас останавливает? мало ли когда они были введены в эксплуатацию - главное, что были и есть все правоустанавливающие документы. |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 12:13 |
|
+ оно (они - ангары) стоят и по сей день.
Так почему же не взять их в залог? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 12:28 |
|
| zanoza писал(а): |
Александер, вам уже вполне подробно нарисовали ситуацию, по-моему.
Если все документы подтверждают, что ангар - это недвижимость, что вас останавливает? мало ли когда они были введены в эксплуатацию - главное, что были и есть все правоустанавливающие документы. |
Кто у нас регистрирует право собственности на недвижимость? БТИ насколько я понимаю? Прочитайте в начале, кем зарегистрировано право собственности на ангары.
Ангары построены недавно, по юр.заключению внесение изменений в правоустанавливающие не требуется, так как это не недвижимость, но в выписке из реестра они есть в описании...
To Trinichka - по сей то день они и стоят, но построены недавно, и стоимость их немаленькая, 1 100 000,00 долл. США (11 тыс.кв.м.). Вы бы взяли? |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 12:39 |
|
| Александер писал(а): |
To Trinichka - по сей то день они и стоят, но построены недавно, и стоимость их немаленькая, 1 100 000,00 долл. США (11 тыс.кв.м.). Вы бы взяли? |
А что вас пугает? Не помню что у вас там по году постройки(сборки) и местонахождению, но 100 у.е./кв.м. для новых ангаров не дорого, а даже процентов на 30-40 меньше себистоимости.
Где-то на форуме Заноза выкладывала прайс по ангарам где средняя себистоимость в районе 130 у.е./кв.м. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 12:50 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Александер писал(а): |
To Trinichka - по сей то день они и стоят, но построены недавно, и стоимость их немаленькая, 1 100 000,00 долл. США (11 тыс.кв.м.). Вы бы взяли? |
А что вас пугает? Не помню что у вас там по году постройки(сборки) и местонахождению, но 100 у.е./кв.м. для новых ангаров не дорого, а даже процентов на 30-40 меньше себистоимости.
Где-то на форуме Заноза выкладывала прайс по ангарам где средняя себистоимость в районе 130 у.е./кв.м. |
Цена квадрата меня не пугает на сегодня, вызывает сомнение правовой статус объекта и возможность быстрого демонтажа этих конструкций... |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 12:55 |
|
Александер
Ну такой риск есть, но это уже уголовно наказуемо. Ведь любое изменение состояние залога без ведома банка - это нарушение Договора залога. Вы прописываете ограничительные уловия в договоре и берете майно в залог. Тем более я думаю вы не под 100% рынка выдаете деньги. Есть и коэфициент покрытия и наверное что-то типа ликвидационной стоимости.
Али я ошибаюсь? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 12:56 |
|
| Александер писал(а): |
| Кто у нас регистрирует право собственности на недвижимость? БТИ насколько я понимаю? Прочитайте в начале, кем зарегистрировано право собственности на ангары. |
Александер, БТИ именно регистрирует право собственности, а к приемке в эксплуатацию не имеет никакого отношения. А для регистрации как раз и нужно предъявить Акт ввода в эксплуатацию приемной комисии, где указывается: кто построил, когда построил, что построил, когда комиссия приняла в эксплуатацию. Там расписываются все члены приемной комиссии, включая строителей, пожарников, санитаров. И образуется эта комиссия, как правило, при местном органе власти.
Почитайте Постанову КМУ від 22 вересня 2004 р. N 1243 |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 12:59 |
|
| Trinichka писал(а): |
Александер
Ну такой риск есть, но это уже уголовно наказуемо. Ведь любое изменение состояние залога без ведома банка - это нарушение Договора залога. Вы прописываете ограничительные уловия в договоре и берете майно в залог. Тем более я думаю вы не под 100% рынка выдаете деньги. Есть и коэфициент покрытия и наверное что-то типа ликвидационной стоимости.
Али я ошибаюсь? |
Есть конечно, дисконт. |
|
|
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 13:04 |
|
Еще один вопросик - на балансе этого предприятия в основных средствах учитываются чертежи ангара на сумму 13 тыс.грн. Кто нить сталкивался с таким? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 13:15 |
|
| Александер писал(а): |
| Еще один вопросик - на балансе этого предприятия в основных средствах учитываются чертежи ангара на сумму 13 тыс.грн. Кто нить сталкивался с таким? |
и не с таким сталкивались, а в чём вопрос собственно? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 13:37 |
|
| Цитата: |
| в выписке из реестра |
- кем выписка дана?
из какого реестра? из реестра права собственности на недвижимое имущество? |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 14:02 |
|
| Александер писал(а): |
| Еще один вопросик - на балансе этого предприятия в основных средствах учитываются чертежи ангара на сумму 13 тыс.грн. Кто нить сталкивался с таким? |
а вы когда нибудь видели договор на интелектуальные услуги в размере пару миллионов долларов?
Или договор на установку оборудования в размере 100% от стоимости оборудования.
И вагончик бытовой для строителей в размере миллион баксов. И улучшения для вагончика в два миллиона.
Вы же понимаетее что это бухгалтерия и всякие там затраты нужно как-то списывать. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 14:23 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| в выписке из реестра |
- кем выписка дана?
из какого реестра? из реестра права собственности на недвижимое имущество? |
Цитирую.
Ввиду того, что склад –ангар лит.К не является объектом капитального строительства (представляет собой, согласно выписки из реестра прав собственности, металлический каркас, обшитый мет. листами), оформлять новое свидетельство о праве собственности в связи с вводом данного объекта в эксплуатацию, не требуется (п.1.6 Временного положения о порядке регистрации прав собственности от 07.02.2002г. №7/5, п.3.2.Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации №127 от 24.05.2001г.).
Требование юристов. Цитирую.
-письмо КП БТИ подтверждающее, что металлический склад-ангар лит.К не является объектом недвижимого имущества и в связи с принятием в эксплуатацию данного объекта в эксплуатацию, оформление нового свидетельства о праве собственности, не требуется. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 14:33 |
|
Не являться объектом капитального строительства и не являться объектом недвижимости - это две большие разницы, как говорят в Адессе. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 15:27 |
|
был задан банальный конкретный вопрос - кем дана выписка из реестра. ответа я так и не вижу.
был задан вопрос - из какого реестра? полное название реестра опять-же не вижу.
и это как -
| Цитата: |
| в связи с принятием в эксплуатацию данного объекта в эксплуатацию |
? |
|
|
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 15:35 |
|
| zanoza писал(а): |
был задан банальный конкретный вопрос - кем дана выписка из реестра. ответа я так и не вижу.
был задан вопрос - из какого реестра? полное название реестра опять-же не вижу.
и это как -
| Цитата: |
| в связи с принятием в эксплуатацию данного объекта в эксплуатацию |
? |
По моему совершенно четко в предыдущем посте указано - ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ!
Дана она на капитальные строения - склады, определенной площадью, ангары включены в описание ниже, в этой же выписке правоустанавливающим документом является свидетельство на право собственности, но в нем только капитальные строения!
Уважаемая, вы хотите из меня дурака сделать? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 16:00 |
|
| Александер писал(а): |
Уважаемая, вы хотите из меня дурака сделать? |
узнаю банкиров |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 16:04 |
|
| разговор банкира и оценщика писал(а): |
- Ты дурак
- Сам дурак
- От дурака слышу |
|
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 16:24 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Александер писал(а): |
Уважаемая, вы хотите из меня дурака сделать? |
узнаю банкиров |
А вы не согласны, что это именно так и выглядит со стороны Занозы? Которая, как и каждая женщина наверное, вырвав пару фраз из контекста, параллельно занимаясь еще несколькими делами, набирая на клавишах одной рукой вопрос, а другой накрашивая губы, пытается показать (в отместку я так думаю за "зажравшихся оценщиков"), что я не могу правильно ответить на вопрос, хотя ситуация описана довольно ясно, правда на основании отчета СОДа, тоже дамы, которая не удосужилась ни описать предмет оценки, ни обосновать стоимость, ни сослаться на документы. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 16:38 |
|
ладно, я же добрый
не поленившись, заглянул в ту самую инструкцию 07.02.2002г. №7/5, п.3.2.Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации №127 от 24.05.2001г. а именно в п. 1.6
| Цитата: |
1.6. Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти
нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в
експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів
технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить
реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди,
не пов'язані фундаментом із землею.
|
и если БТИ не внесло в свидетельство эти ангары, делаю вывод, ангары НЕ являются недвижимостью. Поэтому под ипотеку они не попадают.
з.ы. Александер еще раз такие телепатические и особенно ЛИЧНЫЕ выпады то бан |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 17:06 |
|
Александер, мне не попадалось такое - просто "РЕЕСТРА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ", мне все время попадается только "РЕЄСТР ПРАВ ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО"
выдает его БТИ, как правило. которое и является основным правоустановителем на имущество. все, что хотела от вас услышать и так и не услышала.
вы из меня дуру делаете?! (пардон, модератор, не удержалась)
кроме того, из того, что ангар не есть недвижимость по документам, не значит, что его нельзя оценить.
а брать его или не брать в ипотеку - это не оценщика дело, это дело банка и отдела рисков. |
|
|
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Фев 2008 17:51 |
|
| zanoza писал(а): |
Александер, мне не попадалось такое - просто "РЕЕСТРА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ", мне все время попадается только "РЕЄСТР ПРАВ ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО"
выдает его БТИ, как правило. которое и является основным правоустановителем на имущество. все, что хотела от вас услышать и так и не услышала.
вы из меня дуру делаете?! (пардон, модератор, не удержалась)
кроме того, из того, что ангар не есть недвижимость по документам, не значит, что его нельзя оценить.
а брать его или не брать в ипотеку - это не оценщика дело, это дело банка и отдела рисков. |
У нас есть другие реестры прав собственности? Кроме недвижимого имущества?
Где говорилось о невозможности оценить что либо?
Вопрос задавался не касательно прямого функционала оценщика, а касательно обмена опытом, в случае наличия такого у кого либо из здесь "тусующихся" (на форуме). |
|
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2008 10:15 |
|
ну вот, началось, здраствуйте, Александер и Вам.
Может мой вопрос глуп, но все-таки,
Витяг з реестра на недвижимое имущество свеженький? Конечно, я думаю, что в противном случае банк не пропустил бы эти документы.
А ваще Вы запутали всех тут, по-моему ответы очевидны - брать не брать в залог решать банку, оценить, конечно его можно, А то что БТИ пишет часто несуразицу - факт.
Может просто позвонить им в БТИ и спросить ПОЧЕМУ нет этих объектов в виписке?
| Александер писал(а): |
| в случае наличия такого у кого либо из здесь "тусующихся" (на форуме). |
у меня такого опыта нету - обычно из банков приходят с конкретным заказом. Для банков ангаров не оценивали. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2008 10:25 |
|
| Мариночка писал(а): |
ну вот, началось, здраствуйте, Александер и Вам.
Может мой вопрос глуп, но все-таки,
Витяг з реестра на недвижимое имущество свеженький? Конечно, я думаю, что в противном случае банк не пропустил бы эти документы.
А ваще Вы запутали всех тут, по-моему ответы очевидны - брать не брать в залог решать банку, оценить, конечно его можно, А то что БТИ пишет часто несуразицу - факт.
Может просто позвонить им в БТИ и спросить ПОЧЕМУ нет этих объектов в виписке?
| Александер писал(а): |
| в случае наличия такого у кого либо из здесь "тусующихся" (на форуме). |
у меня такого опыта нету - обычно из банков приходят с конкретным заказом. Для банков ангаров не оценивали. |
В выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество (для Занозы) эти ангары есть, но выписка из реестра выдается на основании правоустанавливающего документа, а в правоустанавливающем ангаров нет, и изменения вносить в правоустанавливающие не надо (БТИ говорит), так как это не объект капитального строительства.
Вообщем, всем спасибо, уже разобрался .... |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2008 11:10 |
|
ангары ценил - стояли на фундаменте, про документы не помню...но наверное они (ангары) были прописаны в доках..
а разобрать можно не только "профнастильные" ангары, а и бмз и при большом желании кирпичное здание...так что риск есть всегда )) |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2008 12:15 |
|
Александер? я своими вопросами пыталась вас подвести к мысли, что ссогласно ГК (процитированному прагматику), недвижимость или нет решает БТИ, соответвенно если ваши доки выданы БТИ и там написано
| Цитата: |
| что металлический склад-ангар лит.К не является объектом недвижимого имущества |
- то какого вы запутываете весь форум очевидными вещами?! |
|
|
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2008 12:52 |
|
| zanoza писал(а): |
Александер? я своими вопросами пыталась вас подвести к мысли, что ссогласно ГК (процитированному прагматику), недвижимость или нет решает БТИ, соответвенно если ваши доки выданы БТИ и там написано
| Цитата: |
| что металлический склад-ангар лит.К не является объектом недвижимого имущества |
- то какого вы запутываете весь форум очевидными вещами?! |
Будьте внимательны и не грубите... Вопрос закрыт. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2008 12:58 |
|
Так что ж Вы так резко вопрос закрываете?
Люди участвовали, обсуждали, расскажите, пожалуйста, что решили то? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
оксана
Возраст: 46
Сообщения: 61
|
| Добавлено:
Чт, 28 Фев 2008 13:03 |
|
уважаемые господа, я согласна, что разобрать можно все, что угодно. БТИ не всегда выносит обоснованные решения, а прво на недвижимость может быть оределена судом на данные ангары.
А потом же этот фундамент или остатки от него (бетонный пол, часть фундамента, в который были забетонированы опоры) после разборки БТИ может определить как незавершенка |
|
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2012 09:39 |
|
Может кому пригодится) |
| Описание: |
| Особенности оценки рыночной стоимости складской недвижимости |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Sklad.doc |
| Размер файла: |
515.5 Kб |
| Скачан: |
58 раз |
|
|
|
|
Julia12
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Сб, 25 Фев 2012 20:08 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| Может кому пригодится) |
Спасибо, пригодится! |
|
|
|
|
|
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пн, 27 Фев 2012 10:45 |
|
Спасибо, думаю, что пригодится.
А для оценки при налогообложении подходит? |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
