| Автор |
Сообщение |
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
 Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 11:25 |
  |
Плз. поделитесь опытом, кто ценил автомойки. У мну чёт ступор...  не знаю с какой стороны подойти. Оценка для банка, не хочется чтобы были лишние вопросы типа - "ПАЧЭМУ"  |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
  |
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 11:56 |
|
По совету одной моей уважаемой коллеги, которая сегодня празднует именины  Я оценивала по сравнительному и доходному.
Принимала результат по доходному, потому как мойки у нас не продаются на право и налево (может в Днепре другая ситуация - было бы идеально).
А по доходному считаете валовый доход, который может принести мойка (через количество машин, которое мойка может обслужить, загрузку, возможную недозагрузку и сколько за это денюжки берут) и затраты на ее же (ну там зарплата, расходные материалы и т.д.) и дисконтируете.
Информацию возьмите либо у заказчика, либо поспрошайте по автомойкам.
Удачи.  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
  |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 12:04 |
|
По логике - по доходнику и по сравнительному, я бы так и делал. Мариночка полно осветила этот вопрос. Единственно что достаточно трудно будет сделать, это качественный обзор этих услуг в Вашем городе. А он необходим. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 12:33 |
|
Спасибочки, Вам....... поеду машины считать 
глядишь можт и мыть их научусь заодно  |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 12:45 |
|
Я в интернете находила бизнесс-планы автомойки - из них можно взять некоторую информацию по расходам, чтоб ничего не упустить. Поищите. К сожалению, я ссылки не сохранила, но думаю это не проблема. javascript:emoticon(': |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 12:56 |
|
Geka
мы просто несколько раз заехали на автомойку в течении дня. оказалось, загрузка у нее небольшая - 35%
при такой загрузке хозяин имеет 12 000$/мес. без затрат на з/п и расходники
з/п - 25% |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 12:57 |
|
Geka, думаю, что для начала нужно определиться с объектом оценки...
а) здание
б) здание и оборудование
в) бизнес (этот вариант вам предлагают выше, но я уверен на 99,9%, что банк в залог будет брать либо одну недвижимость, либо недвижимость и оборудование, но никоим образом не бизнес в целом, так что считать и учиться мыть машины, думаю, рановато) |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 12:59 |
|
ты еще не пьяная? от трудоголик |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 13:02 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 13:03 |
|
КовАл, там просто мариночка не указала, что надо отминусовать от доходника еще и затраты на покупку оборудования.
а с сравнительном уточнять - обычно мойки так и продают, уже с оборудованием, укомплектованными. так вот если банк не берет в залог и оборудование тоже - его надо отминусовать |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 13:03 |
|
простите, забылась. Конечно отминусовать |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 13:05 |
|
а так мойка не так чтоб сильно затратный и сложный бизнес, и львиную долю в нем имеет именно недвижка в нужном месте. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 13:11 |
|
| zanoza писал(а): |
| КовАл, там просто мариночка не указала, что надо отминусовать от доходника еще и затраты на покупку оборудования. |
Знаешь, как поймать 3-х тигров... нужно поймать пять и двоих отпустить |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 15:22 |
|
у нас продается куча моек и для банка по сравниловке и все. Дохлодник банку нафиг не нужен. А мойка дело сезонное и завист от погоды.
Это если в залог идет здания и сооружения. Не думаю, шо банк берет бизнес. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 16:23 |
|
это недвижимость, асоциированная с бизнесом, как модно щас говорить. И считаться ,логически, должно, конечно, если есть аналоги, то сравнительным. Хотя доходник. если его корректно применить, тоже дает похожий результат. У меня банк принял по доходу, поскольку те объекты сравнения, которые я могла найти, с натягом можно назвать объектами сравнениями в условиях нашего нифига неразвитого рынка . |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 16:55 |
|
Мойка мойке рознь... в одной пацан с тряпкой, ведром и пылесосом бегает, а в другой спец. оборудование стоит... так что это не обязательно недвижимость... короче говоря, как обычно мало вводной инфы. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 27 Авг 2008 21:37 |
|
| Цитата: |
| если есть аналоги, то сравнительным |
- а их, как правило, нет. доходную мойку мало кто продает.
кроме того, юль, ты узнай - аналоги с оборудованием продают или как? потому что мне типа чисто мойки не попадались вот в последний прозвон. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 28 Авг 2008 08:59 |
|
| КовАл писал(а): |
| Мойка мойке рознь |
а я прозванивала и уточняла что за мойка ручгая или автомат, есть ли комната отдыха, есть ли кафе и ды.ты.... и прекрасно пошел сравнительный...во всяком случае ст-ть вырисовалась...
Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд:
один токо минус...мне до сих пор звонят и мойки предлагают...  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 28 Авг 2008 09:21 |
|
 да уж, бывает |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 31 Авг 2008 17:02 |
|
| SHE писал(а): |
| один токо минус...мне до сих пор звонят и мойки предлагают... |
Ну так это ж +. Можно обзор рынка моек накопить. Динамику стоимости забабацать и. т.д. и т.п. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 01 Сен 2008 07:51 |
|
та шо там бацать. уровень цен уже ясен.  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Максим Львов
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 15:42 |
|
если мойка капитальное здание, то нужно искать помещения что могут использоваться как мойка, ведь часто оборудование в кредит не попадает, всё зависит от того, что попадает в кредитный залог |
|
|
|
|
|
|
