| Автор |
Сообщение |
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
 Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 09:57 |
  |
Вопрос прост: "Можно ли так "чудить" ? .....я с коллегами к общему мнению не пришел, решил поинтересоваться ещё и у Вас, зарание благодарен за мнения. 
(материал прилагается) |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:02 |
|
Вы бы как-то сузили вопрос про «чудесатость», а то сидеть разбираться и считать не каждый захочет и найдет для себе на это время. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:22 |
|
Хм....... я думаю что там ничего считать не нада.
1-й файл - аналоги
2- файл корректировки
Если не понятен вопрос в принципе, тогда по другому:
Вопрос о правильности применения корректировок и подбора аналогов  |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 10:58 |
|
Возможно, и обсудил бы данный расчет, но только с участием или с позволения оценщика, который его выполнил… а то, вы уж извините меня, Geka, но кто его знает чем наше обсуждение аукнется этому оценщику… да и говорить что-то за глаза не очень-то хотелось бы. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 11:01 |
|
|
|
|
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 11:32 |
|
За этого оценщика не волнуйтесь, его в глаза никто не видел, со страниц вытерты все опознавательные знаки СОДа, а на счёт участия - ну, как говорят "хояин-барин", спс. и за это |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 11:56 |
|
ну вообще-то из вашего, Geka, сканированного я не поняла, стоимость какого объекта определяется. качество скана - отвратное. объекты сравнения вроде как достаточно однородные (по функциональному назначение и месторасположению). по части корректировок - я не знаю, какое состояние у объекта оценки.
вообще как-то некорректно вопросы заданы и исходная информация дана Geka. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 13:20 |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 14:40 |
|
вообще-то полученный диапазон скорректированных цен за единицу площади от 252 до 1276 долл/м2 у меня лично вызывает оценочный дискомфорт. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 14:58 |
|
не, ну с корректировками там ясно вопрос спорный. |
|
|
|
|
|
Максим Львов
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 15:54 |
|
| kink писал(а): |
| вообще-то полученный диапазон скорректированных цен за единицу площади от 252 до 1276 долл/м2 у меня лично вызывает оценочный дискомфорт. |
существует формула про отклонение (погрешность) и разброс результатов сигма, в каком диапазоне должны быть аналоги
если вам интересно я приведу эту формулу |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:10 |
|
| Максим Львов писал(а): |
существует формула про отклонение (погрешность) и разброс результатов сигма, в каком диапазоне должны быть аналоги
если вам интересно я приведу эту формулу |
Давайте!
Вообще нормальная тенденция, когда разброс в 10%, если аналогов в районе мало, тогда до 20% допускаю. |
|
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:18 |
|
Андрей, это все фигня, кстати. расхождение в цене аналогов на входе может быть каким угодно. вот на выходе - это да, не должно различаться сильно.
а то у нас стоимость ремонта евро - 400$/м2, стоимость 1 м2 с евро - 1200, без евро - 900-800.
то есть ремонт дает поправку в 30-50%!!!
если на входе три аналога без ремонта, и один с евро - он явно будет отличаться больше чем на 20% от остальных.
ясно, что на киевских ценах за 1м2 эти 400$ ремонта не дают такую большую поправку, как у нас. но стоимость материалов и работ примерно одинаковая, а стоимость жилья - разная.
а формулу давайте |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:22 |
|
| zanoza писал(а): |
Андрей, это все фигня, кстати. расхождение в цене аналогов на входе может быть каким угодно. вот на выходе - это да, не должно различаться сильно.
а то у нас стоимость ремонта евро - 400$/м2, стоимость 1 м2 с евро - 1200, без евро - 900-800.
то есть ремонт дает поправку в 30-50%!!!
если на входе три аналога без ремонта, и один с евро - он явно будет отличаться больше чем на 20% от остальных.
ясно, что на киевских ценах за 1м2 эти 400$ ремонта не дают такую большую поправку, как у нас. но стоимость материалов и работ примерно одинаковая, а стоимость жилья - разная. |
Я имел ввиду на выходе, извини не правильно выразился  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:25 |
|
Андрей, да ты-то да. а один симпатичный банк мне теперь заворачивает отчеты если на входе так  |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 02 Сен 2008 16:29 |
|
zanoza, а ты им аналоги в других районах.. а лучше в других городах приведи... главное, что бы на входе расхождение в 10% было |
|
|
|
|
|
Geka
Возраст: 44
Сообщения: 6
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 08:11 |
|
kink
+100
Максим Львов +
Хочу сказать и здесь не у всех мнения однозначны, но всё равно спасибо. Полностью с Вами согласен, представте какой дискомфорт был у меня когда мне показали этот отчёт со словами: - "А у нас вот какой результат есть по этому объекту, я его просмотрел чуть в обморок не упал. По логике последние 2- аналога вообще нада ф топку закинуть, но оценщика этот вопрос не тронул. Не приятно когда тебя тыкают вот такими "работами".
zanoza
стоило бы конечно извинится за качество, но как вижу некоторые всё таки разобрались, по крайней мере с цифрами.
Добавлено спустя 7 минут 17 секунд:
А.... и да, сори Всем не показал конечно что с чем сравнивают, сори:
Объект оценки: - комплекс зданий и сооружений общей площадью 1434,1 кв.м., огорожен, территория асфальтирована, все коммуникации, земля 0,7 га в аренде - документов нет. Объект в Херсонской области. К сожаления этим ограничусь. Да! И самое интересное - оценщик посчитал и принял окончательные результат по затратному подходу ! |
_________________
Взаимоуважение - это не когда вешаешь ярлык, а потом пишешь "я против ярлыков", а когда точку зрения своего оппонента, как минимум не отбрасываешь, как барин пальто лакею на руки. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 08:56 |
|
Geka, не видя всей работы сложно судить - прав он или нет. возможно, затратный подход как раз и дал наиболее обоснованную стоимость.
пример - турбаза с огромной территорией, на которой расположено 20 ветхих вагончиков без оборудования. в этом случае затратный подход дает достаточно четкую цифру.
по поводу того, что два последних надо было в топку - не факт. возможно, это как раз была "вартість об'єктів порівняння, яка зазнала найменших коригувань"(с) НС№2. во всяком случае, по площади зданий и земли они довольно близки. с состоянием неизвестно - вы так и не сказали, какое оно у объекта оценки.
| Цитата: |
| стоило бы конечно извинится за качество, |
- но извинений мы фиг дождались, я гляжу. 
и вообще, мы вот ваш отчет не видели, например. показали бы и свой уж для сравнения? |
|
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 10:22 |
|
файл "изображение008", "Корректировка на дополнительные активы к продаже" - в примечаниях "газ"
достаточно на вариацию полученных результатов взглянуть - более 60%. так низзя |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 11:00 |
|
kink, да это понятно, что кривовато. но, во-первых, это кусок работы. во-вторых, этот результат даже не был принят за итоговый - может его так, для галочки, вставили.
в третьих, некрасиво, выложив чужой отчет, не выложить свой и говорить, что этот плохой. |
|
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 11:47 |
|
а, я понял. ситуация "один объект -две оценки" |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 03 Сен 2008 12:04 |
|
| zanoza писал(а): |
| некрасиво, выложив чужой отчет, не выложить свой и говорить, что этот плохой. |
+1 |
|
|
|
|
|
Максим Львов
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 11:58 |
|
| zanoza писал(а): |
и вообще, мы вот ваш отчет не видели, например. показали бы и свой уж для сравнения? |
думаю это лишнее автор по сообщениям толковый, поэтому 100% что и отчёт толковый.
корректировки просто бомба, хотя это субъективное мнение Оценщика, как бы он не корректировал (тут разъяснений нет), главное выйти на сумму ему что отвечает рыночной, попал - повезло.
Но так делать не советую (если читают будущие Оценщики)
 |
|
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 17:34 |
|
Касаться корректировок не стану, віскажусь только по согласованию результатов - выполнено отстойно.
Если расхождение между крайними значениями выражается в разах (а тем более в 5 раз), то с этим нужно бороться радикально еще в начале, по возможности отбросив жутко не подходящие по уровню цен объекты еще "в черновике", и не показывая их в отчете. Либо находить более действенные корректировки.
Можно "лишнее" отбросить и в конце, но мое эстетическое чуйство противилось бы показывать такой разброс цен аналогов на выходе.
ПС. Хотя, честно говоря, не сильно удивился, когда в методических материалах по подготовке к 1.7 увидел такое же согласование в аналогичной ситуации. Выкладываю скан этой странички.
Так что быть может оценщик просто хорошо выучил не тот урок
Добавлено спустя 26 минут 14 секунд:
| zanoza писал(а): |
| Geka, не видя всей работы сложно судить - прав он или нет. возможно, затратный подход как раз и дал наиболее обоснованную стоимость. |
+1 |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
0002.rar |
| Размер файла: |
92.22 Kб |
| Скачан: |
28 раз |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
