Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Получение положительной рицензии в Киевском ФГИ. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Lik Сообщения: 80 Добавлено: Чт, 26 Ноя 2009 17:26 Господа! Кто может поделиться опытом сдачи отчета ( получение положительной ризензии) в Киевском ФГИ. Необходимо оценить многоэтажное административное здание. Здание планируют продать на аукционе. Какие спецефические требования к отчету, на что нодо обратить внимание, вообщем все мелочи. За ранее благодарен всем откликнувшимся. _________________ Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. Вячеслав Анатольевич Сообщения: 140 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 26 Ноя 2009 18:19 главное - соблюдать закон и стандарты, всё до мелочи Lik Сообщения: 80 Добавлено: Чт, 26 Ноя 2009 18:43 Это понятно, но все же? _________________ Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. Вячеслав Анатольевич Сообщения: 140 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 26 Ноя 2009 19:06 Я делал отчёт по стандартам, ФГИ Киева нашли небольшие неточности (формулировок, формулы были точны), по некоторым моментам я поспорил и выиграл спор. Но цену они попросили откорректировать (дескать чтоб не выделялось из их массы отчётов). пару раз сходил на приём в холостую, но потом уже сдал отчёт. Хотя каждый случай индивидуален, я, например, делал для аренды. В общем хорошо подкрепляйте свою позицию в отчёте нормой права, и классикой в приёмах и методике оценке - тогда не подкопаешься. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 26 Ноя 2009 20:05 В указанном отделении более чем адекватные люди, так что ничего особенного и сверхъестественного делать не придется: 1. Закон 2. Стандарты 3. Источники а ну чуть не забыл - Удачи! _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Андрей KV Сообщения: 1061 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 27 Ноя 2009 10:09 не совсем так, бывает много придирок по мелочам, но самый важный момент, чтобы цена не выделялась из массы прошедших у них отчётов. Так что дерзайте))) _________________ Sex, drugs, rock-n-roll ZET Возраст: 46 Сообщения: 525 Добавлено: Пт, 27 Ноя 2009 14:04 еще обязательно ссылки на источники информации (а они в свою очередь в приложении), ссылки на норм акты и литературу в таких скобочках []. кроме того требуют чтобы было не менее двух подходов. Только здесь подвох: затратку лучше не применять, поскольку начнутся проблемы с землей и внешним износом. А сравнительный сегодня трудно применить - они всегда требуют расчет стоимости а не отображение тенденций рынка. кроме того надо чтоб в отчете были материалы инвентаризации. И еще сроки - для видчуження срок действия оценки - 2 месяца (от даты оценки, которая должна быть равна дате инвентаризации). Т.е. в эти 2 месяца Вы должны успеть сделать оценку, а фонд должен успеть узгодити. Олеся Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 27 Ноя 2009 18:06 Hard_Pragmatic писал(а): В указанном отделении более чем адекватные люди Да?! А как насчёт требованя, чтобы цена оборудования была не меньше остаточной балансовой, хотя она уже выше цены на новое оборудование, а оцениваемое оборудование в неудов. состоянии? Или замечание, что в очёте не было определено право пользования земучастком, хотя сооружение было рассчитано сравнительным подходом? Добавлено спустя 18 минут 41 секунду: и ещё, у меня возник вопрос, я оцениваю оборудование. Нахожу аналог, допустим б/у в удовлетворительном состоянии, ставлю к-т пригодности 0,6. Моё оборудование в неудовлетворительном состоянии, к-т пригодности 0,1. Я 0,1 делю на 0,6 и умножаю на цену аналога. Правильно или нет? Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 27 Ноя 2009 19:11 Hard_Pragmatic писал(а): В указанном отделении более чем адекватные люди Жирный +1. Нормальный фонд. ZET писал(а): еще обязательно ссылки на источники информации (а они в свою очередь в приложении) +1. Обязательно аналоги и пр. - всё в приложения. Не просто ссылки в тексте. Обратите на это внимание. У них с этим строго. ZET писал(а): затратку лучше не применять, поскольку начнутся проблемы с землей и внешним износом Ну всё же затратный подход с трудом, но проходит... ZET писал(а): кроме того надо чтоб в отчете были материалы инвентаризации Без них можно сдавать на проверку. Но на затвердження уже должны быть. Олеся писал(а): А как насчёт требованя, чтобы цена оборудования была не меньше остаточной балансовой, хотя она уже выше цены на новое оборудование, а оцениваемое оборудование в неудов. состоянии? Это стандартное требование во всех фондах. Но если доказательно, на наиболее вопиющих случаях, то допускают, шо может быть меньше (попозиционно). Шоб общая сумма была меньше - ни за что не пройдет. Как и в любом другом фонде. З.Ы. Еще по оформлению - 1 экз. обязательно прошивается (который уже на затвердження). Подчеркиваю это, т.к. далеко не везде это обязательно. Lik Сообщения: 80 Добавлено: Сб, 28 Ноя 2009 20:39 По поводу инвентаризации: справки балансодержателя о том, что данное здание находится на балансе на дату оценки по такой то стоимости не достаточно? Или желательно это оформлять, как акт инвентаризации. При расчете затраткой расчет физ. износа по полной ( таблица) или можно по упрощенной – «хорошее», «удовлетворительное» и т.д.? Как можно ускорить получение результата по рецензии, узнать на этапе проверки какие замечания ? Спасибо всем за рекомендации. Хотелось бы сдать отчет с меньшей волокитой, а то в Киев ездить далековато. Добавлено спустя 7 минут 49 секунд: Олеся приведение стоимости аналога по физ.состоянию вроде правильно. _________________ Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пн, 30 Ноя 2009 09:40 По поводу исходной инфы - должны быть документы позволяющие точно идентифицировать объект. А это и балансовая справка на ДО, и копия техпаспорта со всеми страничками, а могут потребовать и справку-характеристику БТИ. По износу - я бы сделал по конструктивам. И Согласен, Кевское ФГИ - люди очень нормальные. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 30 Ноя 2009 13:26 skiff, Андрей KV, а диапазон стоимостей какой нынче Цитата: чтобы цена не выделялась из массы прошедших у них отчётов ? skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пн, 30 Ноя 2009 16:15 а чего именно? а где? а какой износ? а как распределены площади по этажам? А НЭИ по этажам?.. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 30 Ноя 2009 16:19 Цитата: а чего именно? а где? а какой износ? а как распределены площади по этажам? А НЭИ по этажам?.. - а у тебя много данных? тогда хотя бы по категориям центр - середина - периферия и сегментам торговая - офисная - складская/промышленная skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пн, 30 Ноя 2009 16:26 Женя, ну ты же понимаешь, что сия информация будет очень обобщенной - Киев большой, места совершенно разные. Некорректно как то получится... а сидеть и выписывать из разных отчетов разные данные - нет времени. Предлагаю коллеге обратить свой взор на Вестник приватизации, допустим. Там он найдет те самые "рамки", для прикидки. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пн, 30 Ноя 2009 16:35 Lik писал(а): По поводу инвентаризации: справки балансодержателя о том, что данное здание находится на балансе на дату оценки по такой то стоимости не достаточно? Или желательно это оформлять, как акт инвентаризации. Да, должна быть инвентаризация балансодержателя. Это два документа: инвентаризационная опись и сведенный акт инвентаризации. Lik писал(а): При расчете затраткой расчет физ. износа по полной ( таблица) или можно по упрощенной – «хорошее», «удовлетворительное» и т.д.? Упрощенная ваще мало хде в Киеве проходит. Делайте по конструктивам и не забывайте использовать новый стандарт износа, а не старый "52 приказ". Lik писал(а): Как можно узнать на этапе проверки какие замечания ? Звоните в отдел оценки и спрашивайте. Вам расскажут, какие есть замечания. skiff писал(а): По поводу исходной инфы - должны быть документы позволяющие точно идентифицировать объект. А это и балансовая справка на ДО, и копия техпаспорта со всеми страничками, а могут потребовать и справку-характеристику БТИ. Если это продажа, то справка нужна обязательно, но для оценки она не нужна, поэтому требовать ее наличия в отчете скорее всего не будут. Lik Сообщения: 80 Добавлено: Вт, 01 Дек 2009 19:45 Пока все понятно , всем спасибо. _________________ Только доза делает из яда лекарство,а из лекарства яд. флай Возраст: 47 Сообщения: 991 Откуда: Днепр Добавлено: Вт, 01 Дек 2009 20:37 Рецензия (нем. rezension, лат. recensio, англ. review — обзор, оценка) — анализ, разбор, некоторая оценка публикации, произведения или продукта, жанр газетно-журнальной публицистики и литературной критики. Рецензия может относиться к материальным вещам (приборы, аксессуары, бытовая техника), компьютерным технологиям, художественной литературе, музыке, фильмам, компьютерным играм. Рецензироваться могут также текущие события, общественные заявления и происшествия. В дополнение к критическому утверждению, автор рецензии может выставить предмету рецензирования некоторую оценку для указания относительной ценности рецензируемого предмета. .......... Рецензирование (англ. Peer review) является процессом, благодаря которому учёные оценивают работы своих коллег, которые были опубликованы в научной литературе. Обзор компьютерных программ также является рецензированием. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме