| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 16:06 |
  |
Ребята, интересует ориентировочная стоимость неработающего здания универмага на автодороге Н80 Борисполь-Днепропетровск-Запорожье, в 2 км от КРеменчуга? На какой диапазон ориентироваться? состояние - неудовлетворительное, советский старый ремонт.
И - если можно - киньте телефонами агентств недвижимости Кременчуга, адекватными и рабочими на данный момент. |
|
|
|
  |
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 16:13 |
|
Каталог агентств недвижимости по городам. Кременчуг
Агентство недвижимости "ООО "Центр недвижимости "ГАРАНТ"", Кременчуг
Посреднические услуги при продаже и покупке жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков. Оценка, услуги ипотечного брокера, юридическое сопровождение, аналитика.
12.12.2007 Контактное лицо: Фисенко Вадим Николаевич, телефон: 8(0536) 795233, e-mail
Адрес: ул.Карла Маркса 11/29 http://garant.pl.ua
Агентство недвижимости "Happy House Ukr", Кременчуг
Продажа недвижимости через все источники Кременчуга
26.09.2008 Контактное лицо: Алексей, телефон: (067) 45-47-950, e-mail
Адрес: ул.1 мая, 23,41 http://hhu.in.ua/
Агентство недвижимости "Агентство недвижимости"Мост"", Кременчуг
продажа,покупка,обмен,аренда
30.03.2009 Контактное лицо: Нелень Сергей Николаевич, телефон: +38(096)42-42-426, e-mail
Адрес: Пролетарская 2 http://agenstvo-most.pl.ua/
Агентство недвижимости "Агентство недвижимости "Юлия"", Кременчуг
продажа ,аренда , подбор недвижимости,консультации
17.08.2009 Контактное лицо: Коваль Владимир Владимирович, телефон: 77-22-48, e-mail
Адрес: Пер. Гвардейский 3 http://
Агентство недвижимости "Клуб недвижимости", Кременчуг
8-0536-78-29-09
30.08.2009 Контактное лицо: Ирина, телефон: 8-097-278-68-09 , e-mail
Адрес: Октябрьская 31/16 http://irinaclab74@yandex.ru
Агентство недвижимости "Юлия", Кременчуг
купля продажа обмен недвижимости
21.09.2009 Контактное лицо: Анатолий, телефон: 80675303609, e-mail
Адрес: пер,Гвардейский 3 38 http://
Агентство недвижимости "Бизнес-центр", Кременчуг
Покупка, продажа, обмен. Жилая и коммерческая недвижимость.
21.10.2009 Контактное лицо: Евгения, телефон: 0679611155, e-mail
Адрес: ул.Шевченко,26 http://
Агентство недвижимости "МЧП "Конвест"", Кременчуг
продажа, покупка, обмен недвижимости, юр.консультации
14.12.2009 Контактное лицо: Пасичник Наталья, телефон: 70 24 34; 0679397193, e-mail
Адрес: ул.Г.Манагарова, 1А http://
ТОЛЬКО не знаю какие работают, а какие нет. Мож помож |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 16:25 |
|
Спасибо! А по самому объекту нет соображений? Он должен быть довольно известен  меня интересует степень его нужности хоть кому-нибудь
с. Песчаное |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 16:28 |
|
думаю ненужное здание, затратка, внешний износ (попробуйте по падению обємов строительства в Полтавской области) и цена ниже плинтуса
Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:
| zanoza писал(а): |
| Он должен быть довольно известен |
не знаю его я не с того региона. А соображения по затратке высказала исходя из рынка Кременчуга - недавно был объект тама |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 16:44 |
|
А какой % торга по Кременчугу нынче по коммерческой ненужной недвижимости?
Что-то мне подсказывает, что дофига предложений о продаже этого объекта я найду в сети.  |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 16:51 |
|
Продавцы согласны на 10%, но покупатели не согласны покупать. 90-95% объектов выставленных на продажу не интересны потенциальным покупцам по цене за 1 м2. Покупают объекты по стоимости до 30-50 тыс. дол. США. |
|
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 16:52 |
|
Ну правильно тебе сердце подсказывает Я по коммерческой "нужной" недвижимости ставлю 20%, Песчаное -рядом, но что за объект-не в курсе и в самом Песчаном бываю раз в год. Если подождешь до завтра-куплю газету и сброшу объявления подходящие.
Пока вот что то подобное-10 км от Кременчуга с.Воркуты бывший магазин 380 кв 0686505055 Приватна газета №101 от 22.12.09 -это для общего представления. Еще нашла с.Песчаное склад, магазин р-н универмага (это твой известный оъект) этаж под землей 130 кв, 1 эт 130 кв общ пл 260 6 сот земли 0963434205, 0994484887; кафе пгт Власовка (тоже рядом с Кременчуго) 117 кв 0975572620, 0679577568.
А я и не знаю большей половины этих агенств |
Последний раз редактировалось: Olenka (Пт, 29 Янв 2010 17:08), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 16:53 |
|
Большое спасибо! Эх, жаль, Иренки нет - она ж из Полтавской губернии? Должна ориентироваться... |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 17:09 |
|
| zanoza писал(а): |
| Эх, жаль, Иренки нет - она ж из Полтавской губернии? Должна ориентироваться... |
Это если она с того (Кременчуцко-Комсомольского) края. Эта губерния - тоже растяжимое понятие. Некорректно сравнивать Кременчугский и, например, Лохвицкий, Гадячский или еще хуже - Оржицкий р-н И трассы тоже: в Кременчуге или в Хороле..., а все ж Полтавщина  |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 17:14 |
|
Я думаю, Занозка меня спутала с Иренкой, а я живу как раз там, где нужно |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 17:17 |
|
Да, может быть 
а я предлагала сделать ячейку "регион" обязательной для заполнения |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 17:19 |
|
| zanoza писал(а): |
Да, может быть
а я предлагала сделать ячейку "регион" обязательной для заполнения |
Одобрям-с!  не вижу причины скрывать регион. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 17:19 |
|
Мы встречались лично но смутно как то Так тебе хватит того, что есть или еще поискать? |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 17:22 |
|
| Olenka писал(а): |
| Я думаю, Занозка меня спутала с Иренкой, а я живу как раз там, где нужно |
Ну как вас можно спутать?  Вы ж совершенно разные!
Извините, что не по теме... |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 29 Янв 2010 20:42 |
|
Не, можно спутать регион.
К сожалению, мне того, что есть - не хватает. Проблема в том, что аргументация цены (мне кажется, в диапазоне 80-140$/м2 это будет), нужна на понедельник. Площадь у него 1500м2 приблизительно.
В идеале было бы - знакомые риелтеры, которые знают историю этого объекта и почем его реально можно продать хоть кому-нибудь. Нашим хорошим клиентам его предлагают в залог в обмен на какой-то товар. клиент просит "прикинуть" (в счет прошлых заслуг, т.е. забесплатно).
У нас в райцентре в черте населенного пункта такой универмаг пропадает задаром. |
|
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вс, 31 Янв 2010 16:27 |
|
Не смогла выйти из дома с оебенком погода плохая, поэтому-в двух словах. Риэлторы люди такие, что забесплатно фиг тебе что скажут. Я спросила -мне ответили-никому там ничего не нужно, стоит огромное здание (думаю во всех селах они одинаковые) магазина и разрушается. Сейчас насущным есть вопрос не "продать кому нибудь" а "купите кто нибудь". А покупать не за что. Красная цена, по моему личному мнению, не подтвержденному никаким анализом, 100 дол/кв. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 31 Янв 2010 16:58 |
|
я тоже думала - 80-100$
у нас такое еще дешевле - может быть и 10$/м2, если в селе.
большое вам спасибо, Olenka! вы меня очень выручили! |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 31 Янв 2010 18:58 |
|
Уважаемая коллега zanoza, если я правильно понимаю, то у Вас это а) консультация, а не полноценная оценка, б) бесплатная работа и в) для старых клиентов, которые на всякий случай дороги как память (или сберкнижка в Сберабанке СССР  - а вдруг...)?
Тогда мне почему-то кажется, что, может, клиентам объяснить, что это майно может теоретически чего-то и стоить, но сейчас и наближайшую перспективу на ф.. никому не нужно? Если они купят (или возьмут в счет чего-то), то они просто станут счастливыми обладателями абсолютного неликвида. Ну кому нужно здание даже по 5 $/м2, если толку от него нет и не предвидится?
Может, такая бесплатная консультация будет Вашим клиентам нужнее, а Вам - проще? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 31 Янв 2010 19:37 |
|
да, конечно, именно это я им и буду рассказывать. но я так понимаю, что человек, который им это в залог сдает, тоже им не чужой у них есть на него какие-то планы, как я понимаю.
мне сложновато ориентироваться по ценам вот почему - мой город самый дешевый, по-моему, в части недвижимости. |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 31 Янв 2010 20:11 |
|
У того же ветхозаветного Г.Харрисона, если я правильно помню, есть небольшой фрагмент, посвященный, как он рассказывает, одной из небольших специфических задач оценщика в США.
А именно - консультации насчет того, стоит ли сейчас продавать конкретный объект недвижимости - или нет смысла, и лучше подождать до лучших времен. Похоже, тут в чем-то аналогичная ситуация... Только со стороны покупателя. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 31 Янв 2010 20:21 |
|
я думаю посоветовать клиенту брать в залог под товар что-то, что соответствует его бизнесу больше, профильную недвижимость или общеупотребимую недвижимость - жилье, гараж, дача. или автотранспорт. |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 31 Янв 2010 23:24 |
|
| zanoza писал(а): |
| мой город самый дешевый, по-моему, в части недвижимости |
мож посоревнуемся? если ты про свой город, а не про "местожительство" ОО |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 01 Фев 2010 17:57 |
|
А у нас дорогой-один знакомый предприниматель как продавал свое здание 4000 дол/кв. в 2007 так и продает сейчас. Аргументация железная-"кому надо-купят"
| zanoza писал(а): |
| я думаю посоветовать клиенту брать в залог под товар что-то, что соответствует его бизнесу больше, профильную недвижимость |
Да, склады берут в оренду хотя бы.
А-не за что, оценщик оценщику друг, брат, сстра |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 01 Фев 2010 18:17 |
|
вывешиваю результат совместного творчества. Тлоды прудов, так сказать.
ногами - не пинать! |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Кременчуг.rar |
| Размер файла: |
12.28 Kб |
| Скачан: |
19 раз |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 01 Фев 2010 20:04 |
|
Хорошая консультация, себя подстраховала-это главное. Ничего конкретного, только мнение- правильно. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 02 Фев 2010 10:01 |
|
да что там скажешь, конкретного... разлет по ценам - вон какой, риелтеры морозятся все |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
