спасибо, а есть у кого- нибудь приличный отчет по оценке, сформировали ли упращенную форму?
wer77
Сообщения: 374
Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 16:17
Кравцова писал(а):
13. Яка інформація повинна знайти своє відображення в звіті про оцінку об’єкта нерухомості, складеному в стислій формі.
Відповідно до пункту 57 Національного стандарту № 1 у звіті про оцінку майна, складеному в стислій формі, повинні зазначатися етапи проведення незалежної оцінки майна, здійснені оціночні процедури, міститися висновок про вартість, а також зібрані вихідні дані та інша інформація.
Тобто, звіт про оцінку об’єкта нерухомості для цілей оподаткування доходу від його продажу (обміну) повинен містити таку інформацію:
назва об’єкта оцінки;
інформація про суб’єкта оціночної діяльності, замовника оцінки;
підстава для проведення оцінки;
мета, з якою проводиться оцінка;
база оцінки;
дата оцінки,
правовий статус об’єкта оцінки,
припущення, застереження, обмежуючі умови, які можуть бути прийнятними для ринкової вартості;
перелік нормативно-правових документів;
характеристика об’єкта оцінки, його місця розташування;
аналіз найбільш ефективного використання (стосується об’єктів нежитлового фонду);
вибір і обґрунтування методичних підходів;
визначення вартості об’єкта оцінки (розрахунки) з необхідним обґрунтуванням;
узгодження результатів (у разі оцінки об’єктів нежитлового фонду);
висновок про вартість, складений відповідно до пункту 60 Національного стандарту № 1.
Додатки формуються, зокрема, з копій:
кваліфікаційних документів оцінювача, суб’єкта оціночної діяльності, листа до Фонду державного майна про наміри суб’єкта провадити оціночну діяльність з визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, підтвердження отримання Фондом такого листа (в майбутньому – відповідну довідку), вихідних даних (документів, що підтверджують право власності (довірчої власності) платника податку на об’єкт оцінки, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на об’єкт оцінки), документів з інвентаризаційної справи та інших документів, інформації про об’єкт оцінки в установленій формі (після її встановлення Фондом державного майна).
І Dima
Сообщения: 759
Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 16:58
І Dima писал(а):
Здравствуйте коллеги.
Тут какое дело...
Принесли Свідоцтво про право власн. на нерух майно, там указана загальна площа - 34,4 м2. Витяг чинний на дату оцінки, та площа співпадає з Свідоцтвом.
Але є Акт прийому самовільно прибудованого балкону, що має площу 6,2 м2.
Даний факт збільшує площу до 38,8 м2, дана інформація відображена на по поверховому плані (видно розміри нового балкону). Але дана інформація не відображена у розмірах кімнат, де вказаний розмір балкону до добудови. Також дана інформація не відображена у Свідоцтві та витягу.
Яку площу можна брати за оціночну? Чи це є невідповідність та оцінку з такими документами проводити неможна?
В этот раз все меня проигнорировали
Поделитесь идеями на этот счет
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
Добавлено:
Пт, 02 Дек 2011 18:37
І Dima писал(а):
В этот раз все меня проигнорировали
Как я понимаю, то данная ситуация это проблемы продавца к тому же он не отрицает наличие балкона и продает он с учетом балкона. На плане БТИ есть, не думаю что БТИ долго заморачиволось по этому поводу. Считайте с балконом. В ограничениях опишите данную ситуацию.
_________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Серый Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 13:17
Я бы не парился и взял площадь по главному документу - Свидетельству о праве собственности, тем более, что разные площади тот же балкон входит в общую площадь с определенным коэффициентом, причем он разный для балкона, эркера, лоджии. А проблема кто чего куда включил и с какой площадью не оценщика. А то потом еще и будешь крайним. А так документ - это прикрытие свое го мягкого места.
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 13:38
Тогда я бы взял по Вытягу, дело в том, что в правоус-м площадь та, которая была на момент его составления, а Вытяг, если он свежий, на мой взгляд, самое то...
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 13:53
І Dima писал(а):
Але є Акт прийому самовільно прибудованого балкону, що має площу 6,2 м2.
Лично я понял, что балкон узаконен.
_________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
І Dima
Сообщения: 759
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 13:58
Сергей_К писал(а):
І Dima писал(а):
Але є Акт прийому самовільно прибудованого балкону, що має площу 6,2 м2.
Лично я понял, что балкон узаконен.
В том-то и дело, и начертеже БТИ стоит отметка недельной давности и размеры балкона указаны реальные 6,2 м2, а не 1,8. Но в експликации, Свидетельстве и Витяге это не отражено.
Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
Блин прям ничего нормального из БТИ просто не получить, вечно какая-то фигня!!! Хоть из-за их документов отказывайся из-за рабтры, но тогда вообще работы не будет. А волшебники и так сделают
Серый Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 18:00
І Dima писал(а):
В том-то и дело, и начертеже БТИ стоит отметка недельной давности и размеры балкона указаны реальные 6,2 м2, а не 1,8. Но в експликации, Свидетельстве и Витяге это не отражено.
Может все-таки все верно. Балкон в общую площадь квартиры входит с коэф. 0,3. В вашем случае оно примерно так и есть: 6,2*0,3=1,86. Т.е. если физически балкон 6,2 м2, то в общую площадь квартиры войдет только 1,86. И на плане нарисованы фактические размеры (6,2), а в экспликации уже отражено с учетом коэффициента (1,86).
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
natamed
Сообщения: 37
Откуда: Харьков
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 18:56
Добрый вечер всем! Прошу прощения, может мне не в эту тему))). Мы делали отчёт для целей налогообложения и нотариусы просят все разное - кто отчёт, кто вытяг из отчёта, а кто берёт отчёт, вырывает обложку и вывод и подшивает себе, а всё остальное выкидывает. В какой форме можно делать отчёты для нотариуса?
Nadin
Сообщения: 350
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 19:29
natamed писал(а):
Добрый вечер всем! Прошу прощения, может мне не в эту тему))). Мы делали отчёт для целей налогообложения и нотариусы просят все разное - кто отчёт, кто вытяг из отчёта, а кто берёт отчёт, вырывает обложку и вывод и подшивает себе, а всё остальное выкидывает. В какой форме можно делать отчёты для нотариуса?
Как сказала Кравцова, разрешено делать в краткой форме и не запрещено делать в полной. А что с отчётом делает нотариус это его проблемы, пусть потом и отдувается при проверке почему отчёт в таком виде. Темболее я в своих отчётах прописываю что не несу ответственности за частичное использование отчёта. Я предпочитаю полную форму отчёта, темболее для такой важной цели как налогообложение.
natamed
Сообщения: 37
Откуда: Харьков
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 19:53
А если нотариус просит вытяг из отчёта?
SHE Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
Добавлено:
Сб, 03 Дек 2011 21:13
отдавайте документ целиком...
Добавлено спустя 50 секунд:
І Dima писал(а):
Сергей_К писал(а):
І Dima писал(а):
Але є Акт прийому самовільно прибудованого балкону, що має площу 6,2 м2.
Лично я понял, что балкон узаконен.
В том-то и дело, и начертеже БТИ стоит отметка недельной давности и размеры балкона указаны реальные 6,2 м2, а не 1,8. Но в експликации, Свидетельстве и Витяге это не отражено.
Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
Блин прям ничего нормального из БТИ просто не получить, вечно какая-то фигня!!! Хоть из-за их документов отказывайся из-за рабтры, но тогда вообще работы не будет. А волшебники и так сделают
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме