| Автор |
Сообщение |
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
 Добавлено:
Ср, 26 Июл 2006 15:23 |
  |
Помогите, пожалуйста!
Надо оценить чердак жилого дома, под выкуп жильцами этого дома. Дом аналогов практически не имеет, да и аналогов по чердакам не густо (точнее просто нет). Не знаю с чего начать, но значение должно быть найдено «рыночным методом».
Заранее благодарю. |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Июл 2006 15:43 |
|
В соответствии с постановлением Конституционного Суда №4 от 02 марта 2004 года:
1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища,
колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність
громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у
квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права
власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення
додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир
багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками)
допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
1.3. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на
надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних
будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень
(оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які
визначають правовий режим власності.
Т.е. жильцы уже есть собственниками чердака.
Полный текст решения есть на раде, там описаны все моменты по этому поводу с разных нормативных актов.
И еще:
Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до
виконання на території України, остаточним і не може бути
оскаржене. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 26 Июл 2006 17:05 |
|
ну вот не дал человеку денег заработать,
по-теме:
если уж ну совсем нетуть ну ни каких аналогов,
1. затратка
2. или приравнивай с каким-нибудь коэффициентом (я так думаю в пределах 0,4-0,6) к стоимости/аренде нежилых хозяйственных помещений. Коэффициент обосновывается глубокомысленной фразой «по мнению экспертов» (хотя с другой стороны в данном случае, в отсутствии аналогов, эта фраза будет где-то правильной) |
|
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 27 Июл 2006 10:37 |
|
ну вот не дал человеку денег заработать
Почему не дал. Можно же заработать дав консультацию жильцам по поводу постановления. Денег может быть и меньше, но сразу и без возни. А может и больше с учетом сэкономленного жильцами.
А по поводу к чему приравнять: я бы предложил к производственным помещениям, которые расположены на верхних этажах (как правило, они не расчитаны на использование мощного оборудования) ну и корректировки обязательно. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Чт, 27 Июл 2006 10:50 |
|
Дело в том что дом - т.н. кондоминиум и желец верхнего этажа решил прихватить себе чердачёк, а чтобы соседи не возмущались он решил откупится. Для этого проводит оценку и выплачивает в "фонд дома" указанную в отчёте сумму. Грубо говоря дело обстоит так. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 27 Июл 2006 11:03 |
|
Ну так с этого надо было и начинать.
Есть еще одно дикое предложение. "Жилец верхнего этажа" наверное будет делать себе второй этажик. Может схема расчета: стоимость чердака=стоимость квартир в мансардных этажах-стоимость затрат на перестройку вашего чердака в квартиры (приведенные на дату оценки). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 27 Июл 2006 13:12 |
|
| Цитата: |
| Ну так с этого надо было и начинать. |
как всегда подробности о цели оценки опосля...сколько уже раз говорилось на форуме...
| Цитата: |
| Есть еще одно дикое предложение. "Жилец верхнего этажа" наверное будет делать себе второй этажик. |
да, очень может быть! НЭИ нужно определить в связи с этим, но вдруг техэтаж не покатит под второй ярус квартиры, так, кладовка разве что...и у покупателя существует заинтересованность в чердаке как ни у кого другого...это надо учитывать? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 28 Июл 2006 07:56 |
|
Я оценивала техэтаж, под аренду для фонда (ведомственный дом). Техэтаж был с коммуникациями и нормальной высотой, поэтому шел как нормальное помещение, только в договоре аренды обговаривалось о доступе к разводкам коммуникаций, так вот, я давала попраку 0,8 по УПВС (Согласно «Общей части к СУПВС» восстановительная стоимость 1 м3 подвала, если он не используется под служебные цели, рассчитывается как единичная стоимость надземного объема скорректированная с коэффициентом 0,8. Учитывая, что подвал и 17 этаж шестнадцатиэтажного здания относятся к техническим помещениям, был внесен поправочный коэффициент 0,8, отражающий разницу в стоимости 1 кв.м помещений размещенных на первом и последнем (техническом) этаже здания), хотя вот сейчас перечитала УПВС там написано : При этом восстановительная стоимость подвала, используемого под служебные, [glow=red:2055b6ba59]общественные или другие цели[/glow:2055b6ba59], определяется умножением объема подземной части здания на стоимость 1 куб. м, принятую для переоценки надземной части здания, без каких-либо поправочных коэффициентов. хм.......тогда можно без поравок что ли........ 
Или оцените как жилые помещения под ремонт (опять же смотря какой тех этаж) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 07 Авг 2006 14:14 |
|
опа.вот и я попала на
| Цитата: |
| дом - т.н. кондоминиум и желец верхнего этажа решил прихватить себе чердачёк, а чтобы соседи не возмущались он решил откупится. Для этого проводит оценку и выплачивает в "фонд дома" указанную в отчёте сумму. Грубо говоря дело обстоит так. |
Хотелось бы узнать, чем у MakSy дело кончилось, потому как самой тоде самое грозит....... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 07 Авг 2006 14:29 |
|
| Цитата: |
Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на
надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних
будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень
(оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які
визначають правовий режим власності. |
Вот отсюда хотелось по подробнее..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Пн, 07 Авг 2006 15:04 |
|
Пока нормально кончились 
Посчитал по УПВС, и взял аналоги по нежилым, в районе с
| Цитата: |
| коэффициентом (я так думаю в пределах 0,4-0,6) |
Стоимость получилась приемлимая во всех отношениях. Заказчик расчитался и сказал спасибо, а чем у него дело кончилость я не в курсе.
Спасибо за внимание  |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 07 Авг 2006 15:24 |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 07 Авг 2006 15:28 |
|
Так, а от сюда по подробнее.
Что значит по нежилым? под склад? как обосновали коэф 0,4-0,6? почему не
| Цитата: |
| стоимость чердака=стоимость квартир в мансардных этажах-стоимость затрат на перестройку вашего чердака в квартиры (приведенные на дату оценки). |
? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 10:54 |
|
Не стоимость квартир т.к. непонятно где взять стоимость таких квартир, да еще, чтоб она была не 4 или 5 этажом, а мансардой. Лично каждое объявление проверять?
И ещё - не факт, что помещение будет переделано, оно сейчас выполняет определённые функции, и владельцы его (жильцы) могут не согласиться на продажу, что продано оно будет именно этому жильцу, т.к. заказчик - все владельцы дома в лице директора. Поэтому находим рыночную стоимость, помещения, просто, исходя из того, что не будет там мансарды.
Не под склад, просто подвальные помещения, в районе, таких достаточно, функции у чердаков и подвалов схожие.
Коэффициент дело конечно зыбкое, но обосновал, этажностью, доступностью, мнением экспертов. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 10:57 |
|
Ребята!!!!!Хелп!
Я видела мой чердак. В нем общие коммуникации, нет окон, он представлен комнатой, где расположены всякие общие трубы и подкрышным помещением в состоянии "от стротелей", т.е засыпка пола керамзитом и стропила крыши. Жилец, который его выкупает живет НЕ под ним, т.е. НЭИ - мансардная квартира отпадает. Хелп! Как ценить? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 11:03 |
|
Подвал... |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 11:05 |
|
Затратным и сравнительным. Объекты сравнения см. сообсчение MakSy. НЭИ - бытовое помещение, кладовка. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 11:07 |
|
| Цитата: |
| Не под склад, просто подвальные помещения, в районе, таких достаточно, функции у чердаков и подвалов схожие. |
т.е. как я поняла вы делали по подвалам? Расскажите пажалуста, я тут погибаю нафиг..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 12:22 |
|
| SHE писал(а): |
| Жилец, который его выкупает живет НЕ под ним, т.е. НЭИ - мансардная квартира отпадает. Хелп! |
Как это отпадает? При чем здесь жилец к НЭИ? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 13:22 |
|
| Цитата: |
| Как это отпадает? При чем здесь жилец к НЭИ? |
Ну а что? простите...человек заинтересован в этом помещении, у жильца корый под этих чердаком и так есть мансарда (там проект какой-то из новых), тогда для моего помещения дейсвтительно как подсобное может его оценить, а? вывести попраку на соотношение ст-ти жилых и подсобных помещений и оценить его как подсобное...или "не катит"? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 13:57 |
|
Ребятки, та шо вы думаете на предмет того что бы пусть это помещений как подсобные площади? а? там как раз и коммуникаций общих куча (ограничения) и ни окон, ни дверей. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 08 Авг 2006 14:39 |
|
Многоуважаемае Титаны, может побъетесь над "чердаком"  , мне так нравится с Вами вместе постигать истину, честно. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 12 Авг 2006 15:35 |
|
"Многоуважаемае Титаны, может побъетесь над "чердаком"
Аффигенная фраза, надо записать себе пока хозяйка не оформила как интеллектуальную собственность. А еще можно побиться на "чердаке".
"у жильца корый под этих чердаком и так есть мансарда (там проект какой-то из новых)"
Ну насмешили  , это что-то новое, чтобы мансарда была под чердаком. Согласно СНиП 2.08.01-89* "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ" Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Вот так вот.
В этом же СНиПе есть все требования к помещениям, расположенным в мансардном этаже по всем параметрам (освещение, высота помещений, окна и т.д.). Исхордя из этого можно откинуть все неподходящие варианты (соответственно оставить подходящие). Кого интересует-в инете есть, только ищите на русских сайтах, у наших жлобов все платное, либо оставьте почту-сброшу.
P.S. Извините, что позновато, может уже и не актуально. Абонент был временно недоступен, но не отключен. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 13 Авг 2006 12:49 |
|
Нет не поздно. как раз надо срочно. вот мыло shkot@rambler.ru , что касается квартиры под чердаком, так она и под ним и вокруг него........наверное не смогу объяснить как она расположена, но там есть мансарда..... . Жду СНиПы.....спасибо.
Кста, собираюсь его ценить как подсобную площадь...что думаете? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 13 Авг 2006 12:54 |
|
| Цитата: |
| Исхордя из этого можно откинуть все неподходящие варианты (соответственно оставить подходящие). |
Вот это я что-то не поняла. это к чему ? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 13 Авг 2006 18:42 |
|
Уважаемая SHE, уже отправил, принимайте.
"Не стоимость квартир т.к. непонятно где взять стоимость таких квартир, да еще, чтоб она была не 4 или 5 этажом, а мансардой. Лично каждое объявление проверять?". А почему б и не проверить. Я вот тут давече кусочек землицы в центре Киева оценивал, так каждый аналог обтопал. Тут шаг влево, шаг вправо +(-)10000 дол. с сотки.
А если "И ещё - не факт, что помещение будет переделано, оно сейчас выполняет определённые функции", так извините, нахрена, мне платить бабки, если не смогу там сделать что хочу. А если речь идет о сохранении существующего (отличного от НЭИ) использования, так это не рыночная, а инвестиционная стоимость.
"и владельцы его (жильцы) могут не согласиться на продажу, что продано оно будет именно этому жильцу" и что, причем тут именно этот жилец? Владельцем может быть кто угодно, главное условие-письменное согласие всех жильцов и оформление соответствующего права собственности.
"Жилец, который его выкупает живет НЕ под ним, т.е. НЭИ - мансардная квартира отпадает." Мансардный этаж ни какого отношения к нижнему этажу не имеет. Это такой же этаж как и все, только с определенными ограничениями. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 09:07 |
|
Уважаемая SHE, спасибо за информацию по складам, немного не то, но все равно проработаем, по крайней мере общую картину выведем.
По поводу чердака: как получился коэф. 0,4? Если по "Спавочнику Стеля" , то почему не 0,2 или 0,23-и стоимость будет ниже.
Может все-таки через стоимость подсобных помещений (не привязываться к квартирам) с учетом сервитутных ограничений на доступ к общедомовым коммуникациям, которые и дадут Вам снижающий коэффициент. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 09:17 |
|
| Цитата: |
| Может все-таки через стоимость подсобных помещений (не привязываться к квартирам) с учетом сервитутных ограничений на доступ к общедомовым коммуникациям, которые и дадут Вам снижающий коэффициент. |
расшифруйте это пажалуста , плиз.
| Цитата: |
| как получился коэф. 0,4? |
методом попарных продаж жилых помещений в равной подсобной площадью, выделяем ст-ть кв.м подсобной площади , сравнимаем со ст-тью кв.м общей площади, получаем коэф 0,46 (как среднее арифметич, из трех пар) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 09:28 |
|
"Может все-таки через стоимость подсобных помещений" имелось ввиду, как тут уже говорили, через стоимость подвалов и учесть необходимость организации доступа к общедомовым коммуникациям. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 09:31 |
|
| Цитата: |
| по "Спавочнику Стеля" , то почему не 0,2 или 0,23-и стоимость будет |
Простите, а это кто такой? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 09:46 |
|
Емае, Вы сколько лет в оценке? И не знаете справочника Стеля? И Вам не стыдно? Полное название справочника звучит так "Справочник Пола-Стеля". Это когда смотрите сначала на пол, потом на стелю (перевод с украинского-потолок) и берете нужный Вам коэффициент. Просто "Пола-Потолка" звучит не очень, а Стеля похоже на фамилию иностранца. Другими словами это "по мнению оценщика....".
А еще был такой футбольный вратарь Богдан Стеля, играл за сборную Румынии, но он никакого отношения к этому справочнику не имеет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 09:54 |
|
Серый, вы меня просто УБИЛИ нафиг!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! я в шоке........ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 10:05 |
|
| SHE писал(а): |
| Серый, вы меня просто УБИЛИ нафиг!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! я в шоке........ |
А я в шоке от вас!
не знать такого популярного справочника  |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 10:05 |
|
Так, вот только мокруху мне шить не надо? И скажете, что никогда этим справочником не пользовались? Теперь будете знать его название. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 10:22 |
|
к моему величайшему сожалению, а им не пользовалась, в серьезных случаях, имеется ввиду поправка "круче" местопложения и технического состояния....таких я стараюсь рассчитывать....
ну вам ваще как моя идея с подсобной площадью? а? хоть шото скажите, я тут и так в панике..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 10:45 |
|
Да я тоже в последнее время не пользуюсь. Но в библиотеке под рукой на всякий случай держу.
Вы определитесь со своим физическим состоянием: Вы убиты, в шоке или в панике. .
Идея нормальная, главное учесть все особенности и ограничения по использованию объекта оценки и без использования уже известного Вам справочника |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 10:50 |
|
| SHE писал(а): |
Ребята!!!!!Хелп!
НЭИ - мансардная квартира отпадает. Хелп! Как ценить? |
Может написать что НЭИ - подсобное помещение (кладовка, голубятня там или обсерватория астронома-любителя) и отсюдя плясать? А сам заказчик что собирается там делать? 
На чердаках можно моного интересного замутить (см. фильм "Быть Джоном Малковичем")
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 12:09 |
|
заказчик там мастерскую художника вроде решил делать. Я уже все отдала..посчитала как подсобные площади, через соотношение.....
Что касается моего состояния, то рядом по палате ходит Наполеон..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 12:23 |
|
"заказчик там мастерскую художника вроде решил делать"
Так уже не подсобные помещения, в кладовке, извините, не нарисуешься.
"Что касается моего состояния, то рядом по палате ходит Наполеон....."
Так у Вас по палате и выпивка и закуска ходит. У меня бывает, если лажей какой-то долго занимаюсь-снится как расчеты делаю. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Авг 2006 12:31 |
|
| Цитата: |
"заказчик там мастерскую художника вроде решил делать"
Так уже не подсобные помещения, в кладовке, извините, не нарисуешься. |
а кто гарантирует что именно мастрескую? я про это ничего не писала. он сегодня мастерскую делает, затра кладовку для картин.....сами понимаете |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Ср, 16 Авг 2006 12:06 |
|
Дискуссия плавно перетекает в плоскость психиатрии....
Будьте здоровы! |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 16 Авг 2006 12:29 |
|
| Цитата: |
| Я уже все отдала..посчитала как подсобные площади, через соотношение..... |
После этой фразы, думаю можно было и здоровье обсудить. . |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Пн, 19 Мар 2007 12:02 |
|
ещё раз о чердаках, было время всё обмозовать, и сойтись на мнении что...
Чердак стоит оценивать методом... (коэф. относительно жилых, взятый из парных продаж или подвал + коэфициент) |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 19 Мар 2007 12:40 |
|
это идеальо конечно, но оцень кропотливо, потомукак найти достаточное кол-во ПОДХОДЯЩИХ аналогов- архитрудно. Я изначально хотела так считать (когда эту тему обсуждали), но задолбалась , извините, искать аналоги. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Снежана
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Чт, 14 Май 2009 10:22 |
|
Помогите, пожалуйста, оценить кладовку, общ. пл. 3кв.м, расположенние в жилом многоэтажном доме на любом этаже. Окна отсутствуют, высота нормальная. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 14 Май 2009 13:02 |
|
берете квартиры с кладовками (обзвонить их надо) и соотносите. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Bendu*Nik
Возраст: 57
Сообщения: 15
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 22:14 |
|
Прошу совета!!
Насколько корректно поставить корректировку в 15% на стоимость 1 кв.м. площади мансардного этажа в 2 этажной квартире малоэтажного (8 квартирного) жилого дома?
Все ж таки ломаная крыша, разные высоты и соответственно объем. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2012 10:34 |
|
обоснуйте... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Bendu*Nik
Возраст: 57
Сообщения: 15
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2012 11:31 |
|
Cуществуют "мертвые" зоны, где высота от пола до потолка (ската крыши)
1,0-1,4 м на 100 кв.м. площади таких зон 2, общ. площадью где-то (замеров нет) 9-10 кв.м., + лестничный пролет+собственно нахождение под крышей. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2012 12:11 |
|
| Bendu*Nik писал(а): |
Прошу совета!!
Насколько корректно поставить корректировку в 15% на стоимость 1 кв.м. площади мансардного этажа в 2 этажной квартире малоэтажного (8 квартирного) жилого дома?
Все ж таки ломаная крыша, разные высоты и соответственно объем. |
| Bendu*Nik писал(а): |
Cуществуют "мертвые" зоны, где высота от пола до потолка (ската крыши)
1,0-1,4 м на 100 кв.м. площади таких зон 2, общ. площадью где-то (замеров нет) 9-10 кв.м., + лестничный пролет+собственно нахождение под крышей. |
Не согласен с Вами. И почему именно 15%, а не 13/13,7/14,9 и т.д.
Как по мне, то нужно рассматривать как аналоги такие же кавртиры, расположенные в двух уровнях и с мансардой. Вот вы приводите типа глухие зоны, лестницы и т.д. Это все классно для работяги, чтобы в квартире как можно больше было юзабельной площади, а у богатых за счет двух уровней - это зонирование территории (например, отделение сальной зоны от зон общего пользовагия) и я скажу, что это плюс. Это совсем другой класс квартир, их гораздо меньше обычных типовых и ценообразование там строится совсем по другому, по принципу престижности и чтобы учесть положительно или отрицательно это влияет на стоимость, то в аналоги нужно брать точно такие же квартиры. А придумывание коэффициентов - от лукавого. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Фея
Сообщения: 22
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2014 22:44 |
|
Коллеги, есть необходимость освежить темку.
Приглашаю к обсуждению. В оценке помещение чердака для продажи, необходимо определить рыночную стоимость. Особенности помещения: чердак в старом фонде, без окон, без дверей - по Тех.паспорту вход отсутствует, по факту вход через жилую квартиру. Коммуникации отсутствуют. Состояние жуть, крыша (скатная) течет. Высота в Тех.паспорте указана 2м, но скосы там конкретные.
У меня есть 3 варианта решения этой задачи. Интересно мнение коллег.
П.С. Не забываем, что сделка облагается налогом и должна быть внесена в базу Фонда... |
_________________
верю в чудо... творю чудеса! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2014 23:12 |
|
Кац предлагает сдаться. Вы же фея, наколдуйте чего-нибуть. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Фея
Сообщения: 22
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2014 23:21 |
|
Серый, я Фея, а не колдун... по сути вопроса можете что-то предложить? |
_________________
верю в чудо... творю чудеса! |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2014 07:09 |
|
А что нам говорит суждение по аналогии? Что-то известно, почем в Одессе продаются такие чердаки? Хоть порядок величин?..
И чердак что - находится в собственности физлица? Весь чердак во всем здании? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Nanaly
Сообщения: 964
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2014 12:08 |
|
Кому принадлежит чердак? В чьей он собственности? Есть ли еще квартиры в доме под эти чердаком, продается часть, или весь7 Поподробнее можно? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2014 15:28 |
|
| Фея писал(а): |
| по сути вопроса можете что-то предложить? |
Могу. Например:
- сделать вертикальные стенки на более-менее приемлемую высоту для сидения или для установки невысокой мебели. Т.е. тем самым в сечении из треугольника получить пятиугольник. В расчет принимать только проекцию, ограниченную этими новыми стенками. Тем самым отсечется излишняя площадь. Старую кровлю нафиг, обустройство новой, плюс обустройство крышных окон для естетственного освещения и вентилирования;
- все строение старой крыши нафиг и на ее месте обустройство новой крыши мансардного типа (тоже в сечении пятиугольник или можно пирамиду). Тут вам уже и кровля будет нормальная и окна можно в боковых частях сделать, а не сверху (хотя для романтики и споглядания звездного неба можно и сверху окошко забацать и девок там кадрить).
Само собой нужно прорабатывать возможность обустройства отдельного входа и провода коммуникаций.
С учетом того, что это старый фонд, он может и не пережить таких перестроек или это будет просто экономически невыгодно.
А без существенных инвествложений даже и не представляю как это можно использовать или кому это может быть интересно в том состоянии, как вы описали.
Или еще как вариант обустройство к существующей квартире второго уровня. Но тут тоже без существенных инвестиций не обойтись с той же крышей, проводка коммуникаций. Не говоря уже про документальное сопровождение.
| Фея писал(а): |
| Серый, я Фея, а не колдун |
Жаль, а я думал, что феи тоже могут чего-нибуть нафеять (или нафеить). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
