| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пт, 17 Фев 2006 20:24 |
  |
Добрый вечер (день)
Коллеги, срочно ищу в сборниках УПВС аналог для модуля сборно-разборного. Объект - склад - ангар в сборно-разборных металлических конструкциях (оцинк сталь) на фундаменте. Не могу найти .может кто-то что-то подобное делал? Оценка под залог. По сметам мне не подходит - нет времени на них. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 19 Фев 2006 10:14 |
|
есть для самолетов ангар в УПВС. он, вроед как, подхдит. и вообще ангаров много новых по прайсам, в текущих ценах за 1м2. последний раз видела на www.ukrindustrial.com.ua |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 20 Фев 2006 09:40 |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 20 Фев 2006 12:11 |
|
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 20 Фев 2006 13:19 |
|
Спасибо всем бАльшое человеческое, "родила" со всеобщей помощью.  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2006 11:38 |
|
а затраты на монтаж сколько брали? есть данные? а то мне тоже приангарило внезапно. |
|
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2006 12:04 |
|
звонить надо, прайс обновился, затраты на монтаж убрали, зато теперь с доставкой
по декабрьскому прайсу монтаж где-то 30% от стоимости материала
там также указано было, что ж/б фундамент выполняет ЗАКАЗЧИК по заданию поставщика |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2006 13:54 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2006 13:58 |
|
а вышли мне, плиз, прайс - а то у меня телефон не работает, кабель украли. только выделенка и-нетовская осталась. |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2006 14:12 |
|
zanoza, мне прайс по факсу кинули, и сказали шо цены понизят..........щас кину тошо отсканировано..........по поводу фундамента, нашли ссылку на аналогичную организацию у них написано стоимоть фундамента 8% от стоимоти ангара........я так и посчитала (другого ничего про фундамент не нашла) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2006 14:18 |
|
ага. жду, очень надо. буду безмежно благодарна. |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2006 14:29 |
|
уже |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2006 14:35 |
|
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2006 00:31 |
|
Ребята, я вот тоже оцениваю прямоугольный ангарчик из профнастила..Так вот, подскажите мне пожалуйста, какими подходами вы оцениваете (очень интересно ваше мнение)....и еслм можно киньте мне подобный отчетик для ознакомления (можно и черновичек). У меня цель оценки - постановка на баланс.. Просят 100 долл. США сделать. Адрес - Киева, Туполева, десятые номера |
|
|
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2006 00:34 |
|
SHE, а можешь отсканированный прайсик и вариант отчета для ознакомления мне кинуть на avv1979@list.ru
Заранее спасибо |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2006 08:42 |
|
если есть почтовый адрес, присвоенный ангару, он автоматом из движимого имущества становится недвижимым, считаем стоимость замещения по ценам производителя + фундамент, уменьшаем на износы, прибавляем землю (или право пользования). сравнительным и доходным считаем так же, как и обычную складскую (или торговую - под что там используется) недвижку.
100 сша - за метр или ангар? если за метр, то можно попробовать, а если за ангар - не советую. |
|
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2006 12:04 |
|
Для Заказчика, было бы неплохо 100 долл. США за весь анграр, но увы......
А вот отсканированный листик по фундаменту можешь скинуть, ну очень нуно... |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2006 12:25 |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2006 18:33 |
|
100 у.е. за ангар? мдяяя. это ж даже не как за лом?  если можно скажи потом сколько получилос.....а то у меня тут уже спрашивали минимум по ангарам........ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2006 18:35 |
|
zanoza, а ты считала прибыль застройщика в стоимости замещения? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 07:40 |
|
Девочки, да вставьте вы эти прайсы в тему... всем удобно будет и вам не нужно будет рассылкой заниматься. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 09:44 |
|
не-а, не считала. какой там застройщик? владелецангара вызвал фирму, чей прайс с монтажом ты мне скинула, они приехали, смонтировали и владелец получил ангар, а ребята - заработали денег. нет застройщика - нет прибыли. |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 09:47 |
|
 не палучается прикрепить прайс......... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 09:53 |
|
| Цитата: |
| какой там застройщик? |
Всё .я опять запуталась.......... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 10:47 |
|
да не переживай по поводу застройщика. у нас вообще ее нет, этой прибыли. не строят почти ничего, кроме магазинов (и то только год, как начали строить). а у вас, может, и есть. мне только казалось, что она уже там сидит в цене монтажа.
прайс я сейчас прикреплю. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Без имени-1копирование.jpg |
| Размер файла: |
144.73 Kб |
| Скачан: |
113 раз |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 11:11 |
|
Девченки, цены вам нет! Спасиба за прайсик. А то вечно ищем аналоги продаж подобных сооружений, что не часто встречается.
ТОлько вот что в первой табличке в последнем столбике идет? Прочитать не могу.
И скажите телефончик и фирму изготовления. Что б було на что ссылаться. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 11:30 |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 11:34 |
|
| Цитата: |
| ТОлько вот что в первой табличке в последнем столбике идет? Прочитать не могу. |
Стоимоть изготовления металлоконструкции грн/ за тонну. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 11:54 |
|
 СПАСИБОЧКИ!!!
Вы у тут прям как пионеры  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 12:47 |
|
мдя.....а толку всё рано куча вопросов............ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2006 20:45 |
|
Барышни, вы путаете прибыль застройщика и прибыль подрядчика. Те, кто монтировал этот ангар - подрядчики, а тот, кто их вызвал - застройщик/девелопер. У каждого своя прибыль. Поидее, если вы считаете уже установленный ангар, считать прибыль застройщика нужно... вопрос только КАК её считать. |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 25 Фев 2006 11:00 |
|
Я ничего не путаю  прибыль подрядчика у нас по прайсу, а вот про прибыль застройщика я и спрашивала.......... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 25 Фев 2006 14:06 |
|
и я продолжаю утверждать, что нет здесь никакой прибыли застройщика. заказал - тебе приехали установили - расплатился-ангар твой. где в этой схеме застройщик? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 25 Фев 2006 16:59 |
|
2 Занозка.
Купил участок за 100 грн. Ангар с установкой обошелся в 300 грн. Итого 400 грн. Продал это всё тому, кто не хочет с этим всем париться (возиться с оформлением участка, контролировать подрядчика, который устанавливает анга, замораживать деньги на определенный срок и т.д.) за 450 грн.
ИТОГО прибыль застройщика (девелопера) 450 - 400 = 50 грн.
З.Ы. На этом примере всё хорошо, но нас то интересует именно, как получить цифру 450 грн. зная ст-ть зем. уч-ка (100 грн) и стоимость ангара с установкой (400 грн).
2 SHE, сори, ты действительно не путаешь... это я погорячился. |
|
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вс, 01 Авг 2010 21:32 |
|
А если ангар подозрительно опасен для эксплуатации! Как доказать, что его нужно в металлолом? Как доказать, что ангар, находящийся в данном месте,-неуместен и его необходимо переносить. А дальше больше... Ангар невозможно разобрать и поэтому он достоин утилизации...
Коллеги, нужна помощь! |
|
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 02 Авг 2010 08:59 |
|
Вы можете обосновать его НЭИ-на лом. А вот доказать его угрозу для окружаещей среды..мне кажется, это должна быть какая то экспертиза и точно не наше субъективное суждение. А что значит-неуместен-пейзаж портит? Почему ангар невозможно разобрать? Все типовые ангары прекрасно разбираются роде бы. |
|
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Пн, 02 Авг 2010 12:08 |
|
Типовые наверное да, а вот если самодельные или на заклепках, то разобрать без значительных повреждений вряд ли получится. Пейзаж? Да нет, просто в глубине территории без прямого выхода на ворота и вообще можно сказать излишнее оно там на заводе банкроте. |
|
|
|
|
|
СОД
Сообщения: 143
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 13:03 |
|
Искал недавно УПВС для металл. ангара.
Нашел с помощью российского форума :
сб.20 отд.2 таб. 175.
Лучше в УПВС не найти. Есть еще в авиации, но там намного дороже и круче.
Может кому-нить пригодится. |
|
|
|
|
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 13:27 |
|
Всем доброго дня.
Получил заказ на оценку ангаров 1990 г.п. используются под зернохранилище для целей аренды.
Вопрос, кто как оценивал?
Строительные фирмы обзвонил, получается строительство нового с установкой под ключ стоит - 200 т. грн.
А по доходному подходу стоимость получается 290 т. грн. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 13:32 |
|
землю учти и все совпадет.... |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 07 Апр 2011 15:59 |
|
| zanoza писал(а): |
| землю учти и все совпадет.... |
+1
строительные фирмы ведь только материалы и работу считают, а землю - нет |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Пт, 08 Апр 2011 13:07 |
|
Да это понятно.
+ стоимость земли
- физ. износ
общая стоимость = еще меньше 200 т. грн.  |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 08 Апр 2011 14:35 |
|
| vWv писал(а): |
Строительные фирмы обзвонил, получается строительство нового с установкой под ключ стоит - 200 т. грн.
А по доходному подходу стоимость получается 290 т. грн. |
А в чем проблема? Собственно так и должно быть. Иначе на кой строить?
290 говорит о том что доходность объекта по НЕИ дает такую стоимость по тому что "высокая"
Хотя читайте Занозу. +100
Если к (200 - И) прибавить ЗУ то где то рядом с доходником будет. Тут важно точно просчитать/определить И - накопительный износ |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 13:26 |
|
Потрібно оцінити ангар який збудований в 2006 році, є зареєстрована адреса цього ангару, щодо землі є лише інформація про присвоєння кадастрового номеру, про нормативну грошову оцінку землі інформації не має. Як його оцінювати витратним методом якщо не має вартості землі, якщо застосовувати порівняльний то які аналоги підбирати? |
|
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 13:33 |
|
оцените тогда право пользование земельным участком |
|
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 13:50 |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 13:56 |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 14:11 |
|
В нашем случае нормативка проведена просто мы ее не знаем((( |
|
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 14:16 |
|
если нормативка проведена, тогда пошлите заказчика взять справку о НДОЗУ в земельные ресурсы. и на основании этой справки уже будете делать свои дальнейшие выводы |
|
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 14:18 |
|
а затратним как считать, брать аналог по упвс индексировать и уменьшать на износ или как? |
|
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 14:20 |
|
ага, ну и землю не забудьте учесть) |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 20 Ноя 2011 17:42 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| якщо застосовувати порівняльний то які аналоги підбирати? |
аналогов полно |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 31 Янв 2012 10:54 |
|
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Янв 2012 11:33 |
|
| irenka писал(а): |
| не могу найти |
ищи похожее и корректируй
| irenka писал(а): |
| я так понимаю |
да |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 31 Янв 2012 11:37 |
|
Спасибо, Андрей, так и взяла, средне-потолочный склад.
Скажите, будет ли существенным недостатком, если в затратке не учитывать прибыль подрядчика? Хотя теоретически она там должна внутри быть.
Может я путаю ее с прибылью застройщика, или это одно и тоже. Короче, запуталась совсем. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Янв 2012 11:56 |
|
| irenka писал(а): |
| Подскажите по УПВС, не могу найти склад из ракушняка, с шиферной крышей и бетонным фундаментом. |
Можно взять похожий по группе капитальности. Тогда срок жизни конструктивных элементов будет одинаковым, а сам материал конструктивных элементов, как по мне, тогда особой роли не играет.
Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд:
| irenka писал(а): |
| Может я путаю ее с прибылью застройщика, или это одно и тоже. |
Прибыль подрядчика и прибыль застройщика не одно и тоже.
Например, я хочу что-то построить - тогда я застройщик. Но у меня нету своей техники, строителей, лицензий и т.д. Тогда я нанимаю некую строительную организацию, которая все это имеет - это будет подрядчик. Я подрядчику плачу деньги за выполненную работу исходя из его затрат (в том числе он и учтетт и свою прибыль). моя же прибыль как застройщика получится в том случае, если я продам объект дороже, чем сумма всех понесенных затрат. Т.е. подрядчик будет в прибыли всегда т.к. он получит ее в ходе предоставления мне услуг. моя же прибыль - не факт. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Вт, 31 Янв 2012 12:55 |
|
Да, спасибо, Серый, так и думалось в принципе. Тогда в УПВСах теоретически прибыль подрядчика есть. (я надеюсь) |
|
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вт, 31 Янв 2012 22:29 |
|
| irenka писал(а): |
| так и думалось в принципе. Тогда в УПВСах теоретически прибыль подрядчика есть. |
Нет там её! Величину прибыли нужно обосновать в отчете. Когда-то на курсах Мэм давала пример этотого раздела из своих отчетов (это было в 2006 году). Да и на форуме, наверняка, обсуждалось. Ищите. |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 31 Янв 2012 23:17 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Нет там её! |
да ладно... чё так громко-то? Есть она там... есть... это прибыли предпринимателя там нет... о разнице между этими двумя понятиями выше писал Серый
| ОБЩАЯ ЧАСТЬ УПВС писал(а): |
| В восстановительную стоимость указанных укрупненных показателей включены все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления ... |
| Ценообразование в строительстве писал(а): |
Механизм ценообразования в строительстве
...
сметная прибыль (СП) — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором. На практике накладные расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, плановые накопления — 6-8 % от суммы прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений. Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала. Размер плановых накоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых затрат и накладных расходов. Таким образом,
С смр = ПЗ + HP + СП. |
|
|
|
|
|
|
vika19
Возраст: 49
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Вт, 21 Май 2013 09:46 |
|
Подскажите у кого есть ссылка на електр. версию УПВС. upvs.kwinto.ru не работает |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 21 Май 2013 10:17 |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вт, 21 Май 2013 10:34 |
|
|
|
|
|
|
