| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 09:59 |
  |
Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего |
Последний раз редактировалось: zanoza (Ср, 23 Сен 2009 20:18), всего редактировалось 1 раз |
|
  |
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:11 |
|
Дык, Ева, я не практик в этом вопросе - но как мне кажется все твои вопросы так или иначе связаны с формулой базовой стоимости.
Прости, но ты ее знаешь не хуже меня.
Понятие В - расходов на освоение и обустройство - дано в Порядке.
Оттуда и пляши. Нп и Нк - с ними ничего не зделашь - дано свыше.
К1 - региональный коэффициент, блин, его институты расчитывают.
Вобщем так, нашему городу делал НДО киевский институт - ну я правдами и не очень получил техническую документацию НДО земель города. Готов с тобой поделиться - наверняка там есть "умные" моменты. Так как инфа не совсем легальная - могу предоставить только точечно - прошу всех остальных простить.... |
|
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:21 |
|
HUGO, это понятно. но - смотри - там может быть В - по данным по первоначальной балансовой стоимости, а может быть по УПВС посчитано. а можно ли еще балансовую эту индексировать? или что дает больше -УПВС или баланс (НА ПРАКТИКЕ).
или еще какие практические нюансы... |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:31 |
|
Неизвестно, на самом деле что даст больше УПВС или балансовая....
Это зависит от того, как город "списывал" бюджетные средства под "інженерне облаштування", если все на этом попаслись, то суммы будут больше...., если нет, то меньше.... |
|
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:33 |
|
| zanoza писал(а): |
| Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего |
Уважаемая zanoza, а как ты ее можешь изменить. Ведь она считалась, кажись в 1988 году, для каждого конкретного региона.
Тут тока всем остальным можно обыгрывать. Смотреть проблемы и учитывать их коеффициентами. Как на меня. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:34 |
|
rudge? я вас умоляю - Вы читали хоть что-то по теме "Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів"?
Основою для грошової оцінки земельної ділянки є визначення середньої (базової) вартості 1м2 земель в середньому по місту. Вона дає узагальнене уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації міських земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту.
Базова вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх факторів рентоутворення на рівні населеного пункту.
У відповідності з “Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” (розділ 3) базова вартість 1м2 земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, визначається за формулою :
В × Нп
Цн = ---------- × Км1,
Нк
де:
Цн - базова вартість одного квaдpaтного метpa земель населеного пункту (в гривнях);
В - витpaти нa освоєння та облаштування теpитоpії населеного пункту в pозрахунку нa квaдpaтний метp (в гривнях);
Нп - ноpмa пpибутку (6 % );
Нк - ноpмa кaпітaлізaції (3 % );
Км1 - коефіцієнт, який враховує значення і статус нaселеного пункту в загальнодержавній, pегіонaльній та місцевій системaх виробництва та pозселення. |
Последний раз редактировалось: zanoza (Чт, 17 Сен 2009 10:47), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:37 |
|
Рудж, не путаете ли вы с экономической оценкой земель (сельхозугодий). Как это считалась для каждого региона?
НГО земель населенного пункта хоть каждый день может пересчитываться и увеличиваться в связи с развитием конкретного населенного пункта... |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:39 |
|
Опа, Ева, если ты по УПВС собираешься заценить село Жмеренку где
всего три здания одна дорога и нет канализации водопостачання и т.д.
то я тебя пойму.
А если средний, крупный, наикрупнейший населенный пункт - то я думаю силенок не хватит. Для этого УПВС явно не прокатит...
Дай мне свое мыло. |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:47 |
|
Да Рудж, немного выстрел не туда... В 1988 году далалась ЭКОНОМИЧЕСКАЯ оценка. У нас в городе нормативка была сделана
в начале 2000-х а потом в 2007. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:55 |
|
Есть УПВС вот такой (у кого-то есть, кстати? если есть, поделитесь, а?)
"Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны" (Москва, ЦНИИПградостроительства Госгражданстроя, 1986 г.) |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:00 |
|
| zanoza писал(а): |
| rudge? я вас умоляю - Вы читали хоть что-то по теме "Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів"? |
Спасибо большое, что напомнила о том, что надо ПРОЧИТАТЬ.
| HUGO писал(а): |
| ...В 1988 году делалась ЭКОНОМИЧЕСКАЯ оценка |
Да получилось
| HUGO писал(а): |
| немного выстрел не туда... |
Я это и имел ввиду ибо все остальное, по умолчанию, дано нам для расчета.
Мне, к стати, тоже интересно как можно нам обоснованно корректировать все это?
заноза посмотри тут, може что то.....
http://www.lib.ua-ru.net/inode/35446.html |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:13 |
|
| LarChik писал(а): |
| НГО земель населенного пункта хоть каждый день может пересчитываться и увеличиваться в связи с развитием конкретного населенного пункта... |
- слушай, везде есть упоминания, что "НЕ РЕЖЕ чем в 5-7 лет".
а насколько часто практикуется пересчет или корректировка? |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:20 |
|
| zanoza писал(а): |
слушай, везде есть упоминания, что "НЕ РЕЖЕ чем в 5-7 лет".
а насколько часто практикуется пересчет или корректировка? |
На практике по решению сессии горсовета во многих городах через 7 лет
Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:
| zanoza писал(а): |
| В - витpaти нa освоєння та облаштування теpитоpії населеного пункту в pозрахунку нa квaдpaтний метp (в гривнях) |
берут из баланса предприятий |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:28 |
|
| Цитата: |
| берут из баланса предприятий |
- это я знаю. но можно же и не из баланса, а по упвс.
А можно из баланса, но провести перед этим переоценку? |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:30 |
|
| zanoza писал(а): |
| А можно из баланса, но провести перед этим переоценку? |
лучше и не может быть |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:31 |
|
| ZET писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| А можно из баланса, но провести перед этим переоценку? |
лучше и не может быть |
подробнее? не поняла. сложно завернул  |
|
|
|
|
|
mouse
Сообщения: 2
Откуда: Київ
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:48 |
|
..відносно того, що найбільше впливає на величину базовї вартості 1м2 населеного пункту - витрати на облаштування території, відносно того, щоб збільшити/зменшити - зверніть увагу на наявність інженерних мереж, їх вартісь, ну і площу, що приймається до розрахунку базової вартості.. |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:52 |
|
Не, заноза, каждый день это утрировано, конечно было 
Просто уж очень глаза резало "по состоянию на 1988 год"
У нас тоже лет так в пять пересчитали, ну и подняли соответственно раз так в пять. |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:07 |
|
в смысле хорошее решение вопроса - привести баланс в соответствии с рынком, а потом взять с баланса. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 12:12 |
|
ZET, спасибо. приводить же надо первоначальную? каким бы образом это было бы рационально сделать? |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 13:23 |
|
По поводу частоты НДОЗ.
Решение о проведении НДОЗ принимает местный орган самоуправления.
Фактически он и финансирует эти танцы. Нормативными документами предусмотрены сроки в диапазоне НЕ РЕЖЕ. А на счет НЕ ЧАЩЕ - молчок. Таким образом по поводу "не чаще" все ограничивается полетом фантазии местного органа, здравого смысла, и естественно
"денег" или вернее их как правило "отсутсвия" в местном бюджете.
С одной стороны орган понимает что такая работа 1 копейку не стоит, и жалко отдавать бабло, с другой стороны реально понимает что новая
НДОЗ повысит базовую стоимость 1м2, а следовательно и размеры всех
платежей связанных с ней.
Доходит до анекдотичных случаев. Институтом сделана новая НДОЗ -
техническую документацию выносят на утверждение местного органа.
Депутаты поковырялись в бумажках и сказали "чегой то маловато будет - мы надеялись на большее". Исполнитель - "нема питань. Щас подправим.." При новой встрече - "Ну вот... Это же совсем другое дело..."
Вобщем как всегда у нас и как везде наверное... |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 14:16 |
|
| HUGO писал(а): |
Доходит до анекдотичных случаев. Институтом сделана новая НДОЗ -
техническую документацию выносят на утверждение местного органа.
Депутаты поковырялись в бумажках и сказали "чегой то маловато будет - мы надеялись на большее". Исполнитель - "нема питань. Щас подправим.." При новой встрече - "Ну вот... Это же совсем другое дело..."
Вобщем как всегда у нас и как везде наверное... |
Кроме того у нас в Запорожье нормативку сделали по снимкам с космоса 70-х годов прошлого столетия, вследствие чего оччччень много домов или их части (например половинки) находятся за чертой города
Добавлено спустя 6 минут 49 секунд:
| zanoza писал(а): |
| приводить же надо первоначальную? каким бы образом это было бы рационально сделать? |
нет, вы оцениваете - получается остаточная стоимость, потом по 7 стандарту ПсБУ: остаточную стоимость какая была делим на новую - получается коеффициент. Потом первоначальную стоимость умножаем на етот коеф и получается переоценка.
Рационально наверное оценить по УПВС, - они ведь утвержденные, но тут проблема с прибылью подрядчика. На сегодна какая у них прибыль?????  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 14:35 |
|
| Цитата: |
| нет, вы оцениваете - получается остаточная стоимость, потом по 7 стандарту ПсБУ: остаточную стоимость какая была делим на новую - получается коеффициент. Потом первоначальную стоимость умножаем на етот коеф и получается переоценка. |
- а я не могу не учитывать износ и сразу получить первоначальную? или только так и все? какие сложности...
дааа, прибыль подрядчика это такая штука... любой прицепится... |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 14:40 |
|
| zanoza писал(а): |
| а я не могу не учитывать износ и сразу получить первоначальную? или только так и все? |
только так как в ПсБУ, п. 17 прикрепляю стандарт |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
7 ОСНОВНІ ЗАСОБИ.doc |
| Размер файла: |
72 Kб |
| Скачан: |
25 раз |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 14:40 |
|
спасибо, ZET, большое вам! |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 14:46 |
|
| zanoza писал(а): |
| Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего |
Уменьшит - например, за счет износов. Увеличить - пересчитать по УПВС.
На практике - если балансовая выше чем получается по УПВС используют только балансовую.
По уменьшению: например идет расчет коммуникаций (дали справку о протяженности сетей) но данные коммуникации рассчитаны не только на населенный пункт который оценивается а и еще на несколько можно: 1 выделить долю на основании численности населения;
2. в количественном выражении определить сколько приходится на данный населенный пункт.
Затраты как считаете? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 14:54 |
|
| Цитата: |
| Затраты как считаете? |
- да я пока ничего не считаю. я пока консультируюсь. вот вас, Serg100, может возьму на подряд, если срастется что-то. ибо как я вам писала - на данный момент я небольшой спец в нормативке. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:05 |
|
почему спросил как считаете. Есть такая интересная синяя книжка и в ней табличка усредненные показатели. Наш рескомзем расчет по данной табличке принимает . Но когда надо побольше затрат лучше считать по УПВС. В основном данные о балансовой стоимости организации не дают (особенно Укртелеком), а дают количественные показатели. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:06 |
|
| Цитата: |
| Есть такая интересная синяя книжка и в ней табличка усредненные показатели |
- это какая? "Толстая красивая"? Которая не "тонкая голубая"? |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:11 |
|
да именно Толстая Там интересные цифры. Например по стоимости парков, скверов и зеленых зон. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:15 |
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:29 |
|
| zanoza писал(а): |
Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего
|
В - витpaти нa освоєння та облаштування теpитоpії населеного пункту в pозрахунку нa квaдpaтний метp (в гривнях);
Вообще-то все инженерные сети (ЛЕП, водопроволд, канализация, связь, твердое покрытие дорог, и т.д.) берутся по воостановительной стоимости. Проектный Институт это сам не считает - берет цифры на основании справок от енергокомпании, водоканала, жилкомунхоза и других организаций. А те берут данные с баланса предприятия.
У нас первую нормативку делали в 1998 г. (я в то время работал в Управлении земресурсов начальником отдела). Гипроград посчитал - получил не намного больше, чем по ЗУ "Про плату за землю" около 20 грн.кв.м. Исполком позаботился об корректировке исходных данных - справок. То есть получается что все блага цивилизации - вода, дороги, связь .. .. то есть их восстановительная стоимость делится на площадь города и получается базовая ставка. В результате "рекогносцировки" у нас получили базовую почти 33 грн. за 1 кв.м. Потом - Км2 - от 0,68 на окраине до 2,28 в центре города. Вот таким образом.
С началоми этого года ввели новую оценку. По даным Держкомзема нормативка возросла по всем городам. Например, у кого было 30-40 грн. выросла до 70-80. А у нас сразу до 108 грн. Опыт уже имеется. Плюс индексация за прошлый год - получили базовую ставку 124 грн. (В Донецке в 2003 или 05 году получили 128 грн.!?) И это при том, что "вытраты на облаштування територии" практически не изменились: дороги никуда не годные, водопроводные сети дырявые ... и т.д.
К тому же Км2 - определяется весьма субективно. У нас при возрастании базовой ставки по новой оценке почему-то Км2 стал по всем ЕПЗ ниже. Институт таким образом решил немного ребилитироваться, или создал видимость упорной работы, мне лично не понятно.
А исполком решил таким образом проблему поступлений в бюджет во время кризиса. Предприниматели сперва "ну, очень" возмутились, митинг организовали. А потом как "бычки на убой" пошли платить по счетам. Лично я считаю это "економическим преступлением" - уверен, справки липовые, и если проверить с данными, которые подаются в налоговую, проверить балансы предприятий, можно в этом легко убедиться. Но кто этом будет заниматься - милиция, СБУ?. Всем наплевать. Если все начали платить и замолчали.
Новую нормативку мне не хотели давать категорически (мой бывший начальник управления земресурсов - мы теперь с ним "враги"). Типа для служебного пользования, допуск к секретным документам должен быть и т.д. (а копию старой - пояснювальну записку и схемы, я еще в 2003 году при уходе с управления с собой прихватил). Но я официальными письмамии добился "рассекречивания". Получил информацию, какую затребовал.
К вашему сведению - это совсем не секретно!
http://chop.org.ua/content/view/271/36/
А "утаивание информации" - это коррупция.
Вот таким образом и я добился, чтоб нашу нормативку тоже выложили на городском сайте. |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!.
Последний раз редактировалось: Reff (Чт, 17 Сен 2009 15:43), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:41 |
|
я слышала, что во Львове базовая больше 400 грн сейчас? |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:41 |
|
есть расчет нормативки в Ех - прикрепляю |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
valuation01.zip |
| Размер файла: |
38.51 Kб |
| Скачан: |
56 раз |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:42 |
|
ZET, вы делали? спасибо большое! |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:45 |
|
не я - не помню где скачено  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:45 |
|
ага, это уже для отдельного земельного участка, да? не на весь город? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:50 |
|
| ZET писал(а): |
| не я - не помню где скачено |
там в свойствах есть автор
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:51 |
|
| zanoza писал(а): |
| ага, это уже для отдельного земельного участка, да? не на весь город? |
А на весь город есть специальная програмка - описана в толстой синей книжке "Методичні основи ..." . Продукт компании ЗИС в г. Киеве. |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 15:54 |
|
Reff, а вы в ней работали? я кого-то спрашивала уже - говорят, кривовата, в экселе кусок доделывали.
у вас есть? так, чтобы посмотреть-пощупать?
оффтоп. А мы вчера в Николаеве были. Понравился город. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 16:03 |
|
| Reff писал(а): |
| Вообще-то все инженерные сети (ЛЕП, водопроволд, канализация, связь, твердое покрытие дорог, и т.д.) берутся по воостановительной стоимости. Проектный Институт это сам не считает - берет цифры на основании справок от енергокомпании, водоканала, жилкомунхоза и других организаций. А те берут данные с баланса предприятия. |
да в идеале так и делается, но, в основном, пересчитывается по УПВС и т.д.
| Цитата: |
| У нас первую нормативку делали в 1998 г. (я в то время работал в Управлении земресурсов начальником отдела). Гипроград посчитал - получил не намного больше, чем по ЗУ "Про плату за землю" около 20 грн.кв.м. Исполком позаботился об корректировке исходных данных - справок. То есть получается что все блага цивилизации - вода, дороги, связь .. .. то есть их восстановительная стоимость делится на площадь города и получается базовая ставка.. |
и умножается на 6 и делится на 3.
| Цитата: |
| К тому же Км2 - определяется весьма субективно. |
в основном да.
По поводу увеличения базовой. Индексация земли (формула) написана очень интересно, т.е. если инфляция не превышает 10% и не индексируется. Однако, рост цен на строительно-монтажные работы был!!! и не маленький (посмотрите коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных работ). Это я к тому, что при пересчете нормативной оценки использовались, во-первых, новые данные, а во вторых, если бы земля индексировалась по нормальному не было бы значительного увеличения
Добавлено спустя 8 минут 2 секунды:
ZET
в расчете на первый быстрый просмотр ошибка.
Согласно п.3.10 порядка Км3 не может быть больше 1,50
|
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пт, 18 Сен 2009 09:05 |
|
Кроме того еще одно уточнение.
УПВС не учитывают не только прибыль подрядчиков (инвестора), в них еще и не заложена СТОИМОСТЬ ВОЗМОЖНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ.
Пишу аккуратно - возможного - однако вы же видите нет кредитования и нет строительста.
Таким образом появляется два момента поднятия стоимости :
1) за счет "прибыли" инвестора
2) за счет стоимости возможного финансирования. Однако, и здесь есть нюансы - собственный + заемный капитал
Другое дело как это все аргументировать... |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 18 Сен 2009 10:48 |
|
| Цитата: |
2) за счет стоимости возможного финансирования. Однако, и здесь есть нюансы - собственный + заемный капитал
Другое дело как это все аргументировать... |
- мне кажется, это уже сильно глубокие раскопки  там же еще держэкспертизу проходить надо |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пт, 18 Сен 2009 11:43 |
|
Ну это как отмазка от возможных упреков по завышенной стоимости, мол теоретически могла поднять еще выше, но вы же видете что не применила... |
|
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Пт, 18 Сен 2009 15:13 |
|
| zanoza писал(а): |
| Reff, а вы в ней работали? я кого-то спрашивала уже - говорят, кривовата, |
Нет, работать не приходилось. Мало кто делает нормативку на нас.пункт. В Киеве можна купить диск, по крайней мере на повышении квалификации об этом говорили.
Информация :
http://masters.donntu.edu.ua/2006/ggeo/belovodova/library/doc/doc4.htm
А мне больше Одесса нравится, я там учился в институте. |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
LGU
Сообщения: 146
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 20 Сен 2009 17:06 |
|
| zanoza писал(а): |
| Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего |
Прежде всего - это площадь (! )застроенных земель НП - (берете из формы 6 зем!) Площадь "забудованих земель" фактическая и по 6-зем могут отличаться. Затем количество и метраж (километраж) элементов инженерной инфраструктури. Например, у Вас по справке может быть 10 водонапорных башень, но 8 из них снабжают водой НП, а 2 какую-нибудь ферму или производство за границами НП, и наоборот, и т.д. и т.п. Все эти моменты влияют на стоимость как бешеные качели.
Опять таки улицы-дороги
Рекомендую срочно прочесть Ю.М.Палеха "Економіко-географічні аспекти формування вартості території населених пунктів" Київ-2006,
издательство ПП НВЦ "Профі" 04074, Київ,а/с60, 8-044-237-54-16;465-56-67;457-88-04. Адрес и телефоны из вышеупомянутой книги. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 20 Сен 2009 21:14 |
|
| Цитата: |
Рекомендую срочно прочесть Ю.М.Палеха "Економіко-географічні аспекти формування вартості території населених пунктів" Київ-2006,
издательство ПП НВЦ "Профі" 04074, Київ,а/с60, 8-044-237-54-16;465-56-67;457-88-04 |
-книга книгой, однако интересны были именно практические аспекты работы, на опыте проведенных и сданных работ основанные. но за совет спасибо, перечту еще раз. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пн, 21 Сен 2009 09:35 |
|
| LGU писал(а): |
| Прежде всего - это площадь (! )застроенных земель НП - (берете из формы 6 зем!) Площадь "забудованих земель" фактическая и по 6-зем могут отличаться. |
Да может отличаться, но на экспертизе (в 99%) примут только форму 6-зем.
| Цитата: |
| Затем количество и метраж (километраж) элементов инженерной инфраструктури. Например, у Вас по справке может быть 10 водонапорных башень, но 8 из них снабжают водой НП, а 2 какую-нибудь ферму или производство за границами НП, и наоборот, и т.д. и т.п. Все эти моменты влияют на стоимость как бешеные качели. |
+1 |
|
|
|
|
|
Inmar
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Вт, 22 Сен 2009 16:00 |
|
| zanoza писал(а): |
| я слышала, что во Львове базовая больше 400 грн сейчас? |
<Беріть вище - ухвалою № 2712 від 18.06.2009 - середня (базова) вартість 1 м.кв. земел міста з врахуванням регіональних факторів - 470,29 грн. (А в проекті взагалі було поза 500 грн)  |
_________________
іще стажер, але хочу все знати |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 24 Сен 2009 09:39 |
|
Ще запитання - чи має термін дії технічна документація з НГО? наприклад: зроблена, позитивний висновок, не затверджує міськрада. Як довго може бути дійсною технічна документація? Можна затвердити її через рік, через 2? Чи документація потребує обов'язкового коригування? |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 24 Сен 2009 11:42 |
|
| zanoza писал(а): |
| Ще запитання - чи має термін дії технічна документація з НГО? наприклад: зроблена, позитивний висновок, не затверджує міськрада. Як довго може бути дійсною технічна документація? Можна затвердити її через рік, через 2? Чи документація потребує обов'язкового коригування? |
У нас по факту нормативная оценка была принята через 2 года. Корректировок не делалось. Просто применяют индексацию не с момента ввода в действие, а с момента даты, на которую делалась оценка. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 24 Сен 2009 12:25 |
|
А законодательно где-нибудь прописано? Типа как срок действия отчета по ЕГО? |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 24 Сен 2009 13:28 |
|
О сроке действия прописано только в Законе об оценке земель ст.18
| Цитата: |
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок
сільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один
раз у 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше
як один раз у 7-10 років. |
|
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 24 Сен 2009 13:47 |
|
Но это же не срок действия техдокументации, это срок действия уже принятой НГО.
Еще вопрос - чем отличается корректировка НГО от проведения НГО? В тендерах часто попадается и то, и то.
типа:
| Цитата: |
проведення нормативної грошової оцінки земель
послуги з коректування нормативної грошової оцінки землі населенних пунктів |
|
Последний раз редактировалось: zanoza (Чт, 24 Сен 2009 14:09), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 24 Сен 2009 14:04 |
|
zanoza
| Цитата: |
Еще вопрос - чем отличается корректировка НГО от проведения НГО? В тендерах часто попадается и то, и то.
|
Почти ничем. Новая нормативная - надо проводить районирование (зонирование). А при корректировке (если существенно не изменилось функциональное использование земель, не сместились или не образовались новые центры и микрорайоны) в принципе можно использовать старое зонирование (районирование).
По поводу сроков действия кроме того что я написал выше ничего нет (либо я плохо (очень плохо)) искал |
|
|
|
|
|
AntiDot
Сообщения: 14
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Ср, 27 Апр 2011 19:21 |
|
Подскажите базовую стоимость 1 кв.м для Донецка на конкретную дату . |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 12:25 |
|
Під час розробки ТД з нормативної грошової оцінки земель міста виникла необхідність включити в витрати на облаштування вартість базових станцій мобільного зв'язку. Усі регіональні представництва операторів зв'язку відмовились надати інформацію про відновну (первісну) вартість базових станцій, посилаючись на комерційну таємницю.
Де взяти і чим підтвердити???? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 14:44 |
|
| Цитата: |
| Під час розробки ТД з нормативної грошової оцінки земель міста виникла необхідність включити в витрати на облаштування вартість базових станцій мобільного зв'язку. |
в связи с чем? |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 15:15 |
|
технічна рада обласного управління Дкржкомзему рекомендувала... |
|
|
|
|
|
|
|
