| Автор |
Сообщение |
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
 Добавлено:
Чт, 14 Май 2009 14:19 |
  |
Здравствуйте колеги.
Кто-то видел полный текст документа в т. ч. и приложения "Сборник укрупненных показателей стоимости воссоздания многоэтажных жилых домов СОУ ЖКХ 75.11.-35077234.0016:2009". Если есть инфа, подскажите где можно посмотреть (имеется ввиду Инет). |
|
|
|
   |
|
Серая моль
Сообщения: 99
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Пт, 15 Май 2009 15:52 |
|
У меня есть, но только до 53 странички, могу поделиться |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 15 Май 2009 16:03 |
|
Спасибо. До 53 и у меня есть. Хотелось бы посмотреть остальные 300 стр. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Серая моль
Сообщения: 99
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Пт, 15 Май 2009 16:13 |
|
мне тоже бы хотелось, так они его даже в лигу в полном объеме не дают |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 15 Май 2009 16:54 |
|
Так отож. И на сайте ЖКХ тоже нету. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 18 Май 2009 14:24 |
|
А шо, уже где-то требуют применять?  |
|
|
|
|
|
Milka
Возраст: 39
Сообщения: 40
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пн, 18 Май 2009 14:40 |
|
|
 |
|
SAHA_1
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Вт, 26 Май 2009 09:39 |
|
добрый день уважаемые друзья у меня к вам просьба не могли бы вы выложить УПВС СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009 в полной версии со всеми приложениями |
|
|
|
|
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 26 Май 2009 10:07 |
|
Ловите. Плюс там еще правила определения физического износа. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
new.rar |
| Размер файла: |
286.53 Kб |
| Скачан: |
5281 раз |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 26 Май 2009 10:24 |
|
у тебя он там с таблицами уже? |
|
|
|
|
|
Шевко
Возраст: 48
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 26 Май 2009 10:40 |
|
| zanoza писал(а): |
| у тебя он там с таблицами уже? |
 Таблиц там нет, но это всё, что есть на сегодняшний день, так что - чем могу  |
|
|
|
|
|
Андрей-Эксперт-Стаханов
Возраст: 43
Сообщения: 14
Откуда: Стаханов
|
| Добавлено:
Ср, 27 Май 2009 13:55 |
|
Здравствуйте!!! Не могу скачать новый УПВС и правила определения физического износа. Если можно, сбросьте мне на e-mail - zaraiskii1@mail.ru
Заранее благодарен. |
|
|
|
 |
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 01 Июн 2009 11:46 |
|
Та же проблема и у меня.
Шевко, прошу сбросить новый УПВС на eval@gileya.zp.ua
Спасибо |
|
|
|
 |
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 09:06 |
|
Насобирал немного литературы, мож кому надо (120МБ)?
http://rapidshare.com/files/239866530/Ocenka_Knigi.zip
| Код: |
Granova_Otcenka_nedvizhimosti_Testy\
Testy_i_zadachi_otcenochnoy_deyatelnosti_Esipov\
Драпиковский - Оценка земли\
Alexander Melnikov Risk Analysis in Finance and Insurance.pdf
Analysis and Valuation Using Financial Statements.pdf
book_5.pdf
Evans Bishop Valuation for M&A - Building Value in Private Companies.pdf
Feldman - Principles of Private Firm Valuation.pdf
Yegge - A Basic Guide for Valuing a Company, 2nd ed.pdf
Автоматизированные системы оценки земли.mht
Анализ рисков и оценка инвестиций в условиях нестабильной экономики.pdf
Грязнова Оценка недвижимости.pdf
Земельний кадастр і використання земель Ковалівської сільської ради.html
Коупленд Коллер Муррин Стоимость компании оценка и управление.pdf
Методологич основы оценки имущества.pdf
Методы оценки и технической экспертизы недвижимости Симионова.djvu
О некоторых аспектах оценки ликвидационной стоимости.pdf
О номинальной и реальной процентной ставке и учете инфляции в безрисковой ставке.pdf
Оценка недвижимости на основе концепции действующего предприятия.pdf
Петров_Оценка стоимости земельных участков.pdf
Подборка статей по оценке и оценочной деятельности от ВШЭ.zip
Соболев АА Дистанционное обучение в сфере экспертной оценки земли Ссылки.mht
Ставка дисконта, как показатель рискованности инфестиций.pdf |
Кстати, ищу:
Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г. та ін. Методичні рекомендації щодо визначення вартості робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок населених пунктів. Нормативне виробничо-практичне видання. Державний комітет України по земельних ресурсах . – К.: Урожай, 2005. – 31 с. |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 09:14 |
|
огогоооооооооооооо
качаю
спасибо |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
sunbeam
Сообщения: 1
Откуда: Тернопіль
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 09:15 |
|
В инет я не нашала, но если у Вас есть большая синяя книга "Методичні основи грошової оцінки земель в Україні", Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Пелеха Ю.М. 2007 р. Київ видавництво "ПРОФІ", то на сраницах 592-601 они есть |
|
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 10:18 |
|
| sunbeam писал(а): |
| В инет я не нашала, но если у Вас есть большая синяя книга "Методичні основи грошової оцінки земель в Україні", Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Пелеха Ю.М. 2007 р. Київ видавництво "ПРОФІ", то на сраницах 592-601 они есть |
Была, но ей приделали ноги ( |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 15:11 |
|
Книга Дехтяренко лежит на ветке "Общеоценочная литература". По моему двух видов. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 02 Июн 2009 15:41 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Книга Дехтяренко лежит на ветке "Общеоценочная литература". По моему двух видов. |
Большое человеческое СПАСИБО!!!! 
Добавлено спустя 55 минут 1 секунду:
| sunbeam писал(а): |
| но если у Вас есть большая синяя книга "Методичні основи грошової оцінки земель в Україні", Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Пелеха Ю.М. 2007 р. Київ видавництво "ПРОФІ", то на сраницах 592-601 они есть |
Кстати, скачал книгу за 2007г в той ветке и там не оказалось Методичних рекомендацій... |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 03 Июн 2009 09:56 |
|
В книге на стр. 585 - 601 - методические рекомендации. |
|
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Июн 2009 10:03 |
|
| птичка писал(а): |
| В книге на стр. 585 - 601 - методические рекомендации. |
В отсканированной выложенной книге меньше 300 страниц ( |
|
|
|
|
|
akylachez
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июн 2009 11:49 |
|
ребята, он вступает в силу только 01.07.2009г |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июн 2009 12:27 |
|
Получила от пользователя СИМа новый УПВС.
Это 338 страниц отксеренного издания. Нормы и цены - на 01.01.2007. Издатель - Українська асоціація БТІ "Укртехінфентаризація". Україна, 03150, м.Київ, вул.Димитрова, 24. тел. 8-044-289-12-07, 8-044-289-21-16
Теперь думаю, что с ним делать и как сделать его доступным широкой публике. И вообще надо ли это. |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июн 2009 12:37 |
|
Передавай на Киев, у меня есть ксерокс автомат |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июн 2009 14:59 |
|
распродавать будем или как? тебя с работы уволят, если ты всем будешь ксерить упвс на 400 страниц |
|
|
|
|
|
Ellis Neo
Возраст: 40
Сообщения: 141
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 10:19 |
|
ИМХО если в нормальном качестве, то лучше отсканировать.
Неужели ни у кого нет автоматического сканера? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 10:31 |
|
Не в нормальном. Темный край, волнистые линии таблиц. На автомате не пойдет, да и не известно, нужен ли он нам вообще. Осканирую выложу пару страниц.
Кстати, как вы думаете, стоит ли попытаться:
а) запросить у ФДМУ разъяснений на счет применения этого УПВС и приказа об износе в оценке?
б) если скажут применять, необходимо ли нам попробовать провести какие-то обучающие курсы? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 10:43 |
|
выклади вводную часть где прописано для кого и для чего обязательно и т.п.. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 10:46 |
|
| zanoza писал(а): |
Кстати, как вы думаете, стоит ли попытаться:
а) запросить у ФДМУ разъяснений на счет применения этого УПВС и приказа об износе в оценке? |
Насчет УПВС, невидел и незнаю. А что касается приказа об износе, то пункт 4. Приказа МЖКГУ №21 от 03.02. 2009 гласит
| Цитата: |
| 4. Скасувати наказ Державного комітету України по житлово-комунальному господарству України від 02.07.93 №52 "Про затвердження Правил оцінки фізичного зносу жилих будинків". |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 11:13 |
|
| Цитата: |
МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
__________________________________________________________________
Н А К А З
07.02.2009 м. Київ № 31
Про затвердження
СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків»
На виконання рішення науково-технічної ради Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 23.12.2008 № 63
Н А К А З У Ю :
1. Затвердити стандарт Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків» (далі - Стандарт), що додається.
2. Управлінню розвитку житлової сфери (В.М.Кірюшин):
2.1. Подати цей Стандарт до Держспоживстандарту на реєстрацію в установленому порядку;
2.2. Повідомити Раду міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київську та Севастопольську міські державні адміністрації про видання цього наказу.
2.3. Розмістити інформацію про зазначений Стандарт на веб-сайті Мінжитлокомунгоспу України.
3. Ввести в дію стандарт Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків» з 01.07.2009р.
4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на Першого заступника Міністра О.Б.Лотоцького.
Міністр О.Ю. Кучеренко
ПІДГОТОВЛЕНО: ПОГОДЖЕНО:
Начальник
Управління розвитку житлової сфери Перший заступник Міністра
___________О.Б.Лотоцький
_______________В.М.Кірюшин
“___” ______________ 2009 р.
Заступник
Міністра ___________ І.В.Запатріна__
Начальник Управління науково-технічної політики
___________ Т.В.Цихан
Начальник Управління організаційної роботи
_______________О.Г.Кикоть
Начальник Юридичного відділу
_______________І.І. Крилова
Розрахунок розсилання:
1. Структурні підрозділи Міністерства - 2
2. Рада міністрів АР Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям - 27
3. Резерв - 2
Всього - 31
вик.: Скрипка І.О.
тел. 207-18-17 |
И вот такое есть на сборнике:
| Цитата: |
Відтворювати, тиражувати і розповсюджувати цей документ повністю, чи частково на будь-яких носіях інформації без офіційного дозволу Центрального органу виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства України заборонено.
Стосовно врегулювання прав власності звертатись до Центрального органу виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства України. Право власності на цей документ належить Центральному органу виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства України.
Мінжитлокомунгосп України, 2009 |
Добавлено спустя 41 секунду:
И вот такое в самом сборнике:
| Цитата: |
1. СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ
Цей стандарт установлює порядок визначення вартості заміщення (відтворення) багатоповерхових житлових будинків, в тому числі малометражних і спеціальних та гуртожитків різних форм власності, а також їх частин (секцій, окремих квартир, вбудованих приміщень, підвалів і паркінгів).
Цей стандарт застосовується для визначення оціночної вартості під час проведення технічної інвентаризації на дату оцінки на основі укрупнених показників вартості будинків-аналогів різних поколінь та їх елементів.
Стандарт поширюється на підприємства та організації житлово-комунального господарства |
|
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 11:43 |
|
| zanoza писал(а): |
И вот такое есть на сборнике:
"Відтворювати, тиражувати і розповсюджувати цей документ повністю, чи частково на будь-яких носіях інформації без офіційного дозволу Центрального органу виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства України заборонено.
Стосовно врегулювання прав власності звертатись до Центрального органу виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства України. Право власності на цей документ належить Центральному органу виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства України.
Мінжитлокомунгосп України, 2009 |
КОЛЛЕГИ
Дожились.
Слуги народа, которые от нашего имени выполняют работу которую МЫ им поручили, присваивают себе имущество которое принадлежит НАМ.
Я в 
Хоть бы в ЗАКОНЫ заглянули.
ДЕ МОЇ  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 11:56 |
|
| Цитата: |
Цей стандарт застосовується для визначення оціночної вартості під час проведення технічної інвентаризації на дату оцінки на основі укрупнених показників вартості будинків-аналогів різних поколінь та їх елементів.
Стандарт поширюється на підприємства та організації житлово-комунального господарства |
вот пусть сами и пользуются при проведении технической инвентаризации. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 12:31 |
|
что-то я тут не увидел ссылки на документы, повторяю
(естесвенно без гл. 5 т.е. самого Сборника)
http://www.minjkg.gov.ua/index.php?id=1545
можно было не тревожить занозу и общую часть почитать самому 
таки да это для инвентаризации |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 12:59 |
|
Но приказ по физизносу - для всех, я так понимаю. |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 13:02 |
|
Наверное всё же стоит обратиться в ФГИ, поскольку они 52-й приказ отменили, а чё делать дальше не сказали... пусть наш регулятор с этим и разбирается. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 13:06 |
|
| zanoza писал(а): |
| Но приказ по физизносу - для всех, я так понимаю. |
типа да, хотя ......
это тоже не совсем явно
ибо сначала:
| Цитата: |
4.1 Правила визначення фізичного зносу житлових будинків (далі – Правила) поширюються на визначення технічного стану житлових будинків (далі будинків) при технічній інвентаризації, визначення вартості нерухомості, плануванні та проектуванні ремонту і їх реконструкції.
|
а потом
| Цитата: |
4.3 Роботи з визначення фізичного зносу будинків виконуються підприємствами, які проводять паспортизацію та технічну інвентаризацію будинків, будівель та споруд, а також організаціями, які мають ліцензію на проведення обстежень будівель.
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 13:15 |
|
Да, но им отменен 52 приказ, вот в чем все дело. |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 13:15 |
|
| КовАл писал(а): |
| поскольку они 52-й приказ отменили, а чё делать дальше не сказали... пусть наш регулятор с этим и разбирается. |
Как Вы думаете, если оценка будет предметом спора, и в отчете будет фигурировать 52-й приказ - каково мнение судьи об применении анулированого документа. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 13:33 |
|
Хотя вот есть такое, которое не отменяли:
ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ N 10-20-9281 від 26.12.95 м.Київ vd951226 vn10-20- 9281 Вимоги ...
| Цитата: |
| При цьому щодо будівель (споруд) посилання на пункт Правил оцінки фізичного зносу жилих будинків, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 02.07.93 N 52, є обов'язковим. ... |
|
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 13:47 |
|
Ну так что, обращаемся в ФГИ? Пусть ответят... ведь это их прямая обязаность. |
|
|
|
|
|
akylachez
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 14:30 |
|
Мы пользуемся новым физ износом - нам его дали вместо приказа №52.
И в судебной практике тоже используем его, т.к. судьи не принимают уже ссылки на Приказ №52. |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 14:44 |
|
| akylachez писал(а): |
| Мы пользуемся новым физ износом - нам его дали вместо приказа №52. |
каким новым? |
|
|
|
|
|
akylachez
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 14:46 |
|
СОУ ЖКГ 75.11-35077234. 0015:2009 |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 14:50 |
|
так он же только сегодня вступил в силу
| Цитата: |
| 3. Ввести в дію стандарт Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків» з 01.07.2009р. |
|
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 15:00 |
|
| КовАл писал(а): |
так он же только сегодня вступил в силу
Цитата:3. Ввести в дію стандарт Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків» з 01.07.2009р. |
Это касается УПВС, а не правил физ. износа. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
akylachez
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 15:15 |
|
нет, в приказе ничего не сказано согласно - ФИз. износа. Мы им и пользуемся, а новым УПВС нет пока.
Про затвердження СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»
МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Н А К А З
03.02.2009 м. Київ № 21
Про затвердження
СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 "Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків"
На виконання рішення науково-технічної ради Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 23.12.2008 № 64
Н А К А З У Ю :
1. Затвердити стандарт Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 "Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків" (далі -Стандарт), що додається.
2. Управлінню розвитку житлової сфери (В.М.Кірюшин) подати цей Стандарт до Держспоживстандарту на реєстрацію в установленому порядку.
3. Управлінню розвитку житлової сфери (В.М.Кірюшин) довести цей наказ до відома Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій для впровадження і використання Стандарту у роботі комунальних підприємств бюро технічної інвентаризації.
4. Скасувати наказ Державного комітету України по житлово-комунальному господарству України від 02.07.93 №52 "Про затвердження Правил оцінки фізичного зносу жилих будинків".
5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на Першого заступника Міністра О.Б.Лотоцького.
Міністр О.Ю. Кучеренко |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 15:35 |
|
Просьба к Администрации. Объедените пожалуйста ветки по УПВС
|
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 15:37 |
|
согласен... там есть ещё вот это
| Цитата: |
| 2 ПРИЙНЯТО ТА НАДАНО ЧИННОСТІ: наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від “ 03 “ _02_ 2009 р. № 21 |
|
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 16:07 |
|
Господа - а кто нибудь сравнивал Приказ №52 с новыми правилами.
Если нет - то сделайте - прелюбопытнейше.
Собственно говоря новые это те же старые....
Самое обидное - ну делаете вы слуги народа новый документ - но не надо тупо переписывать старый - в этом новом мы так и не найдем новых строительных материалов и конструктивных элементов типа металлопластиковых окон, металлостеклянных дверей и прочее прочее |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 16:23 |
|
HUGO, так это ж РАБОТАТЬ нуна , скажите спасибо, что они УССР-овские правила в Украинские перевели... и так подарок... сумно, конеШно... |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 16:26 |
|
А зато мы экономику Украины "опустили"  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Ср, 01 Июл 2009 19:25 |
|
И бюджетные женежки отмыли. Просьба УТО каким-то образом отреагировать в сторону министерства... |
|
|
|
|
|
akylachez
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Чт, 02 Июл 2009 14:06 |
|
Мне больше всего понравилось, что в зданиях разной группы капитальности, срок службы чугунных радиаторов изменяется на 10 лет))))))))))  |
|
|
|
|
|
Libra
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Пн, 27 Июл 2009 08:12 |
|
Спасибо |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 13 Авг 2009 12:28 |
|
Решили мы таки выяснить до конца вопрос легитимности старых Физ. износов и УПВСов, и от имени ОКНО заслали в Фонд следующее письмо:
| Цитата: |
Голові департаменту
оцінки майна та оціночної діяльності
Зеленському Володимиру Володимировичу
Шановний Володимир Володимирович
Міністерством з питань житлово-комунального господарства України видано наказ «Про затвердження СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків» №21 від 03.02.2009, згідно з п.4 якого, скасовано наказ Державного комітету України по житлово-комунальному господарству України від 02.07.93 №52 "Про затвердження Правил оцінки фізичного зносу жилих будинків".
В той же час інструктивний лист Фонду державного майна України «Вимоги до звітів про експертну оцінку державного майна» № 10-20-9281 від 26.12.95 р. який залишається чинним, зобов’язує оцінювачів, при розрахунку величини фізичного зносу окремих конструкцій, технічного обладнання та їх частин, керуватися цим же наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №52 .
Просимо надати роз'яснення щодо цієї ситуації, та встановити який з цих документів є чинним.
Також просимо визначити обов’язковість застосування оцінювачами стандарту Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків».
16.07.2009 року
|
и получили вот такой «понятный» ответ
| Цитата: |
06.08.2009 р.
№ 10-36-11491
Фонд державного майна України розглянув лист від 16.07.2009р. щодо застосування нормативних актів при проведенні оцінки майна та повідомляє таке.
Інструктивний лист ФДМУ від 26.12.95 № 10-20-9281 «Вимоги до звітів про експертну оцінку державного майна» скасований листом Фонду від 31.07.2009 №10-36-11191.
Відповідно до статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України.
Нормативно-правові акти, які регулюють питання вартості (ціни) майна, не повинні суперечити положенням (національним стандартам) оцінки майна.
|
а вот (прикреплено) письмо №10-36-11191 на которое Фонд ссылается.
Вобщем кино и немцы.
Получается, что мы своим обращением инициировали процесс скасування,
так что ОКНО становиться субъектом законодательной инициативы!
Ну а если без шуток.
1. Что думает народ по поводу такого «ответа»? Ваши комментарии.
2. Какие шаги предпримем дальше? |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
10-36-11191.rar |
| Размер файла: |
211.83 Kб |
| Скачан: |
2480 раз |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Авг 2009 13:04 |
|
по-моему теперь нужно просить разъяснения к разъяснениям  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 13 Авг 2009 13:35 |
|
Получилась забавная ситуация... своим письмом "Вимоги до звітів про експертну оцінку державного майна» № 10-20-9281 від 26.12.95 р." Фонд, по сути, разрешил применять 52-й приказ для всех зданий, в т.ч. и нежилых. Теперь, после скасування данного письма, применять «... Правила визначення фізичного зносу житлових будинків» №21 від 03.02.2009, фактически, можно только для жилых зданий. Теоретически любой отчет по нежилой недвижке со ссылкой на этот документ можно "рвать" на части, поэтому у нас нет другого выбора, кроме, как обратиться в Фонд за разъяснением этих моментов.
Поэтому, я +1 к Филин Андрей
Добавлено спустя 1 час 16 минут 43 секунды:
Это на вскидку
| Цитата: |
Голові департаменту
оцінки майна та оціночної діяльності
Зеленському Володимиру Володимировичу
Шановний Володимир Володимирович
Листом Фонду від 31.07.2009 №10-36-11191 був скасований інструктивний лист ФДМУ від 26.12.95 № 10-20-9281 «Вимоги до звітів про експертну оцінку державного майна» який, фактично, поширював дію Правил оцінки фізичного зносу жилих будинків, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 02.07.93 N52 на нежитлові будівлі та споруди. Тобто, починаючи з дати скасування листа ФДМУ від 26.12.95 № 10-20-9281 будь які нормативні документи якій б регламентували правила оцінки фізичного зносу нежитлових будівель та споруд відсутні.
Просимо надати роз’яснення з приводу цієї ситуації.
|
Можно редактировать или написать свой вариант. |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Авг 2009 17:20 |
|
я думаю не стоит писать больше, а то они запутаются и опять дадут ответ в стиле предыдущего
АГОНЬ!!! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 13 Авг 2009 17:30 |
|
А так они не запутались... так они нас запутали |
|
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 07:24 |
|
Это еще раз подтверждает кричащую необходимость создания единого регулятора оценочной деятельности в Украине (и не только в отношении гос.майна, а майна любой формы собственности в том числе и земли конечно), который не только регулировал бы, но и занимался разработкой нормативной базы, а также приводил в порядок имеющуюся, унифицируя ее. Кроме этого с момента создания такого органа все вопросы нормативно-правового регулирования оценочной деятельности необходимо исключительно передать этому органу. Остальным оставить совещательное право. Тогда думаю не будет возникать ситуации, когда правая рука не знает что делает левая. Это мое мнение на вскидку. Конечно можно развивать тему дальше, но когда тебя не слышат, или не хотят слышать, соответственно и желания нет никакого. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 09:24 |
|
ребята, спросите у флай, какие еще действуют на данный момент документы, регламентирующие определение физизноса. возможно, действует что-то типа ВСН для нежилых зданий или для всех. Поэтому наше письмо может оказаться не очень профессиональным.
Добавлено спустя 15 минут 1 секунду:
действует вот такое:
Затверджено
Наказ Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики
України та Держнаглядохоронпраці
України 27.11.97 N 32/288
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
6 липня 1998 р.
за N 423/2863
Правила обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд
[url]
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1036.294.4&nobreak=1[/url]
Добавлено спустя 5 минут 54 секунды:
мне кажется, в письме следует сделать запрос, на основании каких законодательных актов оценщик имеет право определять величину
"физического износа".
Точнее даже не так. А вот так:
На основании каких оценщик имеет право осуществлять "проведення натурних обмірів або обстеження фізичного (технічного) стану об'єкта оцінки оцінювачем, який безпосередньо проводить оцінку об'єкта оцінки, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання", как указано в п.8 НС№2
Добавлено спустя 12 минут 28 секунд:
и вот еще - это теперь нет тех требований к отчетам, которые были в отмененном письме? |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 14 Авг 2009 21:37 |
|
| zanoza писал(а): |
действует вот такое:
Затверджено
Наказ Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики
України та Держнаглядохоронпраці
України 27.11.97 N 32/288
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
6 липня 1998 р.
за N 423/2863
Правила обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд
[url]
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1036.294.4&nobreak=1[/url] |
Занозка, а где ты там износ нашла? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 09:14 |
|
ну что у кого есть СНИП 53-86 (?) про который говорила Мэм, и исходя из которго она рекомендует считать Физ.износ? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 10:22 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| ну что у кого есть СНИП 53-86 (?) про который говорила Мэм, и исходя из которго она рекомендует считать Физ.износ? |
У СНИПов такой нумерации не бывает, может ВСН 53-86 (р)? Я на семинаре не был, могу и перепутать.
Если таки речь о ВСН, то у меня есть, если нужно - выложу. Правда, он тоже для жилых зданий. Более того, именно он был переведен на украинский и таким образом превращен в приказ №52.
Новые правила тоже ссылаются на этот ВСН. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 10:41 |
|
| Серый писал(а): |
| У СНИПов такой нумерации не бывает, может ВСН 53-86 (р)? |
может и так, сейчас народ подтянется и поправит.
з.ы. и если этот документ тоже для жилых, как же тогда ? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 10:56 |
|
| Цитата: |
| Занозка, а где ты там износ нашла? |
- там есть таблица техсостояния. а вот как ее перевести в численное значение (% ) износа - об этом и надо запрашивать фонд... и вообще... я там выше писала - ни одним актом не прописано, что оценщик имеет право самостоятельно определять износ. мне кажется, это очень важный момент - износ сильно влияет на стоимость, а любой суд спросит : "на каком основании вы имели право и на основании каких своих знаний вы определили физизнос?"
И те оценщики, у кого не строительное образование, почувствуют себя неловко |
Последний раз редактировалось: zanoza (Вт, 18 Авг 2009 11:17), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 11:08 |
|
| zanoza писал(а): |
| И те оценщики, у кого не строительное образование, почувсвтуют себя неловко |
Неловко себя почувствуют и те, у кого строительное образование, ибо работы по обследованию технического состояния лицензируются и одного диплома мало.
Кроме того, для обследования тех. состояния иногда нужно применение специальных процедур и специального оборудования. Мы же у себя в отчетах пишем, что провели натурное обследование и специальную экспертизу не проводили. Т.е. фактически учли то, что заметили или указал экскурсовод по объекту оценки, а все остальное - пальцем в небо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 11:18 |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 12:00 |
|
Коллеги! Дело в том. что лицензируется :
- обследование зданий... которое может быть: а) визуальным, б) инструментальным.
- оценка технического состояния зданий...
Но вот здесь -
Затверджено
Наказ Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики
України та Держнаглядохоронпраці
України 27.11.97 N 32/288
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
6 липня 1998 р.
за N 423/2863
Правила обстежень, оцінки технічного стану та паспортизації виробничих будівель і споруд
[url]
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1036.294.4&nobreak=1[/url]
прописано, что обследование может выполняться самостоятельно как отдельный вид работ без паспортизации зд-й.
И то что визуальное обследование не подлжеит лицензированию как вид деятельности.
Поэтому на мой взгляд все оценщики выполняют предварительное обследование, которое позволяет получить качественные показатели эксплуатационной пригодности сооружения (конструкций или части) путем визуального осмотра, анализа технической документации.
Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Поэтому натурный осмотр, а обследование визуальное и предварительное. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 13:12 |
|
Ладно, возвращаемся к вопросу о приведении категории состояния в % износа.
| Цитата: |
| I - нормальний. У будівлі (споруді) відсутні несучі та огороджувальні конструкції, які відповідають стану конструкцій II (задовільний), III (не придатний для нормальної експлуатації) та IV (аварійний) |
|
|
|
|
|
|
Иван Тимофеевич
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 04:51 |
|
| Серая моль писал(а): |
| У меня есть, но только до 53 странички, могу поделиться |
Просьба выслать, если жаба не душит
[здесь был е-mail]
С уважением Иван Тимофеевич
|
! |
Hard_Pragmatic: |
Сообщение было отредактировано
Иван Тимофеевич прошу ознакомиться с правилами обмена документами у нас на Форуме |
|
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 08:39 |
|
Прошу большего.
Братва, ну кто же все таки сможет выложить на форуме ВЕСЬ УПВС.
Народ ждет.... |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 08:50 |
|
| HUGO писал(а): |
Прошу большего.
Братва, ну кто же все таки сможет выложить на форуме ВЕСЬ УПВС.
Народ ждет.... |
Судя по тому что УПВС (в электронном виде) нет у Мэм, то наверное еще нет ни у кого |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 10:16 |
|
- его надо сканировать весь |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2009 14:40 |
|
стандарт можно только купить в печатном виде в Науково-дослідному інституті будівельного виробництва 044 248-89-11 сказали что можно приобрести где-то гривень за 100 в начале сентября (работник который занимается продажами в августе на отдыхе)
Добавлено спустя 7 минут 51 секунду:
Кстати есть еще книга бейлезона - конспект лекций по оценке состояния зданий (российское общество оценщиков) как разместить на форуме не знаю подскажите |
|
|
|
|
|
Серая моль
Сообщения: 99
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2009 15:01 |
|
ZET Нажимаешь княпочку предварительный просмотр и прикрепляешь файл. У меня таким образом крепится. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 01 Сен 2009 15:03 |
|
| ZET писал(а): |
| Кстати есть еще книга бейлезона - конспект лекций по оценке состояния зданий (российское общество оценщиков) как разместить на форуме не знаю подскажите |
смотрите здесь |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 02 Сен 2009 16:50 |
|
Бейлезон
"Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений"
от Мэм |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Beilezon.pdf |
| Размер файла: |
358.17 Kб |
| Скачан: |
2174 раз |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Мэм
Сообщения: 146
|
| Добавлено:
Ср, 02 Сен 2009 19:39 |
|
Hard и КовАл! Спасибо что все выложили материалы так оперативно и главное систематизировали..... Если что будет у меня появляться то буду делиться и рада если кому то что либо пригодится.
УПВС мне обещают на следующей неделе к среде, посмотрим, если будет то поделюсь..... Удачи всем |
_________________
Для того, что бы летать не обязательно иметь крылья, иногда достаточно ветра в голове.... |
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 10:36 |
|
к слову:
Документ ВСН 53-86(р)/ Госгражданстрой СССР відмінений: СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 скасовує приказ ГоскомЖКХ от 2.07.93 г. №52 "Об утверждении Правил оценки физического износа жилых домов".
http://www.minjkg.gov.ua/index.php?id=1546
Просмотрел всю тему и понял, что изобрел велосипед - тоже только до 54 стр.
Удалять все-равно не стану - может кому-то и пригодиться  |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ЖКГ 75.11-35077234.00162009.rar |
| Размер файла: |
150.68 Kб |
| Скачан: |
1601 раз |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 10:49 |
|
| SanTim писал(а): |
| Документ ВСН 53-86(р)/ Госгражданстрой СССР відмінений: |
всё, коллапс? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 10:50 |
|
| SanTim писал(а): |
к слову:
Документ ВСН 53-86(р)/ Госгражданстрой СССР відмінений: |
Интересно каким ражном?
Пр. №52 четко прописан, а о ВСН 53-86(р) ни гу-гу.
Да и не относится он к ведомству ЖКХ |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 10:52 |
|
| rudge писал(а): |
| SanTim писал(а): |
к слову:
Документ ВСН 53-86(р)/ Госгражданстрой СССР відмінений: |
Интересно каким ражном?
Пр. №52 четко прописан, а о ВСН 53-86(р) ни гу-гу.
Да и не относится он к ведомству ЖКХ |
+1 тоже не совсем понял,
но вот например
http://www.normativ.com.ua/types/tdoc1510.php |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:16 |
|
За что купил, за то и продал  :
http://normativ.org.ua/types/tdoc1510.php
вот еще довесок: "ПРАВИЛА ВИЗНАЧЕННЯ ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015 :2009 |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
.rar |
| Размер файла: |
116.11 Kб |
| Скачан: |
1222 раз |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:47 |
|
SanTim ты всё велик изобретаешь? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:47 |
|
Бейлезон |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Бейлезон.pdf |
| Размер файла: |
358.17 Kб |
| Скачан: |
1772 раз |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:49 |
|
ZET
а это что? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:49 |
|
Кстати, если рассчитать износ по срокм експлуатации отдельных конструктивных элементов по этому же СТАНДАРТУ новому (физизноса), там указаны сроки для отдельних конструктивных элементов - все-таки это утвержденное, есть на что сослаться.
Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Hard_Pragmatic
не поняла? это конспект, о котором указывалось выше
Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Hard_Pragmatic
все поняла- уже есть, сорри не следила за текстом форума
|
! |
Hard_Pragmatic: |
| а надо бы следить |
|
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:55 |
|
| ZET писал(а): |
| Кстати, если рассчитать износ по срокм експлуатации отдельных конструктивных элементов по этому же СТАНДАРТУ новому (физизноса), там указаны сроки для отдельних конструктивных элементов - все-таки это утвержденное, есть на что сослаться. |
логично и я думаю можно,
но вот что делать с НЕжилой недвижкой?  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:57 |
|
учесть в функциональном износе как mem предложила |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 12:59 |
|
| ZET писал(а): |
| учесть в функциональном износе как mem предложила |
я наверное что-то пропустил, это как? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:06 |
|
построили как дом жилой, сейчас магазин. Расчет
(Епжилого дома-Епмагазина)*объем*на все коэффициенты перехода на дату оценки*коэффициент улучшений магазина (допустим удельные веса для отделки сантехники, присущенй магазину). Еп- стоимость единичного показателя.
Пример:
Добавлено спустя 56 секунд:
только пример на склад и унего не было некоторых конструктивных элементов (вообще не достроили их) но можно по аналогии попробовать - сама еще не пробовала |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
.doc |
| Размер файла: |
52.5 Kб |
| Скачан: |
3553 раз |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:07 |
|
| rudge писал(а): |
Интересно каким ражном?
Пр. №52 четко прописан, а о ВСН 53-86(р) ни гу-гу. |
В соответствии с п. 3 Передмови СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015 :2009:
3 УВЕДЕНО ВПЕРШЕ: зі скасуванням в Україні Ведомственных строительных норм. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) Госгражданстроя при Госстрое СССР (Відомчих будівельних норм. Правила оцінки фізичного зносу жилих будівель). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:24 |
|
| Серый писал(а): |
| rudge писал(а): |
Интересно каким ражном?
Пр. №52 четко прописан, а о ВСН 53-86(р) ни гу-гу. |
В соответствии с п. 3 Передмови СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015 :2009:
3 УВЕДЕНО ВПЕРШЕ: зі скасуванням в Україні Ведомственных строительных норм. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) Госгражданстроя при Госстрое СССР (Відомчих будівельних норм. Правила оцінки фізичного зносу жилих будівель). |
Блин, еще бы у себя в сортире повесили. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:29 |
|
Hard_Pragmatic
и еще тут прибыль подрядчика посчитана по письму Госстроя, а не как mem предложила |
|
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:46 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| SanTim ты всё велик изобретаешь? |
Шо и это проглядел
|
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:51 |
|
НУ ЧТО, народ, можно так рассчитівать, Ваше мнение? |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 13:53 |
|
| ZET писал(а): |
построили как дом жилой, сейчас магазин. Расчет
(Епжилого дома-Епмагазина)*объем*на все коэффициенты перехода на дату оценки*коэффициент улучшений магазина (допустим удельные веса для отделки сантехники, присущенй магазину). Еп- стоимость единичного показателя. |
эээ, ну и где тут физический износ? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 14:01 |
|
это функциональный, физ износ конструктивных элементов - отделки, сантех и тд. в физизносе не рассчитывались вообще, т.е. износ рассчитан только для несущих конструкций, из которых состоит здание. Но опять же это для объекта, который не имел некоторые элементы.
Что касаеться (Епжилого дома-Епмагазина)*объем*на все коэффициенты перехода на дату оценки*коэффициент улучшений магазина (допустим удельные веса для отделки сантехники, присущенй магазину)*Знос. Еп- стоимость единичного показателя.
Забыла вписать износ - всетаки рассчитать по стандарту для жилых зданий, однако различие отделки и т.д. будет учтено в функц износе |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 14:45 |
|
отож |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 14:52 |
|
но возможно обосновать, а в нашем деле одна из главных целей - обоснование |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 14:56 |
|
| ZET писал(а): |
| но возможно обосновать, а в нашем деле одна из главных целей - обоснование |
тааак еще раз,
я как раз всеми руками за обоснование,
но Вы же пишите
| ZET писал(а): |
| Забыла вписать износ - всетаки рассчитать по стандарту для жилых зданий |
так где же это обоснование?!
напомню вопрос про НЕжилую недвижку. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 15:05 |
|
так только они утверждены, а больша часть нежилой встроена в жилую. И вообще в общей части к УПВС написано, что
"Определение износа здания и сооружения производится в соответствии с VI разделом инструкции ЦСУ СССР по переоценке и определению износа основных фондов хозрасчетных государственных, кооперативных и общественных предприятий и организаций по состоянию на 1 января 1972 г."
http://www.bestpravo.ru/ussr/data03/tex15174.htm
но там ничего не написано про износ, а только что его считать по утвержденным нормам. Нормы у нас одни - для жилого здания Стандарт, поэтому (описав в ограничительных условиях) принимаем Стандарт - только для коммерции или промнедвижимости можно просто по шкале орыэнтовно 10-20%, в середньому - 15%. На самом деле никому нет дела к точной оценке износа по констр. элементам - он либо есть, т.е. надо делать ремонт кап. или текущий, либо есть но ненадо делать ремонт |
|
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 15:25 |
|
Так а у нас в фонде требуют считать износ только по новому "ВСНу", и согласны даже на нежилую по этим правилам. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Антон
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Чт, 03 Сен 2009 19:56 |
|
Здравствуйте! кто подскажет, где можно скачать ценники для переоценки машин, оборудования и транспортных средств?
Добавлено спустя 3 минуты 32 секунды:
Если конкретнее, нужен ценник № 31 "Специализированное оборудование электроподстанций" |
|
|
|
|
|
Проектант
Возраст: 37
Сообщения: 31
Откуда: Закарпаття
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 14:26 |
|
Чи є в когось вже новий
УПВВ «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків» в повній електоронній версії, дуже треба.  :" border="0" /> |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 14:35 |
|
Пока ни у кого нет, но
стандарт можно только купить в печатном виде в Науково-дослідному інституті будівельного виробництва 044 248-89-11 сказали что можно приобрести где-то гривень за 100 в начале сентября (работник который занимается продажами в августе на отдыхе) |
|
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Ср, 23 Дек 2009 16:09 |
|
автоответчик, который молчит, потом факс 5 секунд и обрыв связи. Видимо телефон не тот. Мало похоже на людей, которые пытаются что-то продать |
_________________
 |
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Ср, 23 Дек 2009 19:29 |
|
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Вт, 26 Янв 2010 19:58 |
|
Коллеги, помогите разобраться. Понадобился новый сборник УПВС (заказ на 2 общежития в райцентрах), позвонила в институт (http://ndibv.kiev.ua/info315.htm). Сборников нет, все продали, набирают заказ на новый тираж, ориентировочно выйдет в конце марта, стоимость 170 грн.
Но! Приказ Міністерства з питань ЖКГ, обязывает и отменяет все, что касается ПРЕДПРИЯТИЙ ЖКХ. При чем здесь оценщики?! У нас свой регулятор - ФГИУ.
Вопрос: обязательны ли для нас приказы ЖКХ или мы можем пользоваться разными нормативными актами (в частности, старыми УПВС)?
| Цитата: |
МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Н А К А З
07.02.2009 м. Київ № 31
Про затвердження
СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків»
На виконання рішення науково-технічної ради Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 23.12.2008 № 63
Н А К А З У Ю :
1. Затвердити стандарт Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків» (далі - Стандарт), що додається.
2. Управлінню розвитку житлової сфери (В.М.Кірюшин):
2.1. Подати цей Стандарт до Держспоживстандарту на реєстрацію в установленому порядку;
2.2. Повідомити Раду міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київську та Севастопольську міські державні адміністрації про видання цього наказу.
2.3. Розмістити інформацію про зазначений Стандарт на веб-сайті Мінжитлокомунгоспу України.
3. Ввести в дію стандарт Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків» з 01.07.2009р. |
|
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 26 Янв 2010 20:09 |
|
Нуууу... я может ошибаюсь, но я не вижу, чтобы этот приказ ОТМЕНЯЛ старые УПВС... тем более, что в новом тоже довольно странный подбор объектов-аналогов, как мне кажется... |
|
|
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Вт, 26 Янв 2010 21:43 |
|
Анна1512 Старые УПВС не отменяли , но если есть необходимость то опишите ваши строения и я вышлю Вам отсканированые страницы из нового УПВС необходимые для оценки! |
|
|
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Ср, 27 Янв 2010 07:53 |
|
Алекс, спасибо, буду благодарна.
1. Общежитие, 3 этажа, кирпич, фундамент ж/б, объем 3122.
2. Общежитие 5 этажей, кирпич, фундамент ж/б, объем 7300
Я посчитала старыми УПВС, хочу сравнить расчеты.
Кстати, износ считала по новым правилам, что и вызвало вопрос в принципе.
| Цитата: |
МІНІСТЕРСТВО З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ Н А К А З 03.02.2009 м. Київ № 21
Про затвердження СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»
4. Скасувати наказ Державного комітету України по житлово-комунальному господарству України від 02.07.93 №52 "Про затвердження Правил оцінки фізичного зносу жилих будинків".
|
Добавлено спустя 7 минут 10 секунд:
и еще. Недавно пришлось покопаться в решениях суда. Там оценка была признана недействительной из-за того, что при использовании Методики 1891 (это, конечно, не УПВС) не учтены внесенные изменения. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 27 Янв 2010 10:43 |
|
| Анна1512 писал(а): |
| и еще. Недавно пришлось покопаться в решениях суда. Там оценка была признана недействительной из-за того, что при использовании Методики 1891 (это, конечно, не УПВС) не учтены внесенные изменения. |
ну это логично, это же действительно не УПВС.
кстати не могли бы скинуть ссылку на это решение? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Ср, 27 Янв 2010 11:19 |
|
http://www.reyestr.court.gov.ua/Search
Одна из этих, я не сохранила к сожалению, какая именно, у меня была другая тема (ДВС).
Кстати, любопытное чтиво. Анализ показывает, что с одной стороны, мы очень уязвимы, а с другой стороны у нас есть определенные возможности, но это, наверное, не из этого раздела. Если интересно, можно продолжить тему. |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 27 Янв 2010 11:23 |
|
Анна1512, ссылка не рабочая (((
а продолжить можно, тема "интересная"  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Ср, 27 Янв 2010 11:40 |
|
Рабочая, только что проверила. Попробую прикрепить файл.
Не умею, не получается.
Открывается поиск в реестре, ввести "визнання недійсною оцінки майна"
Открівается:
« ‹ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...2561 2562 › »
Форма судового рішення № рішення Дата ухвалення рішення Дата набрання законної сили Форма судочинства № судової справи Регіон Назва суду Код суду Суддя
Рішення 7071793 26.11.2009 Цивільне 2-881/09 Херсонська область Новотроїцький районний суд Херсонської області 2118 Соляник Ніна Іванівна
Постанова 2790525 24.12.2008 Господарське 15/136 м. Київ Вищий господарський суд України 5001 Жаботина Г.В.
Ухвала суду 2640066 20.10.2008 Господарське В23/4653-08 Дніпропетровська область Господарський суд Дніпропетровської області 5005 Добродняк І.Ю.
Ухвала суду 2640067 20.10.2008 Господарське В23/4654-08 Дніпропетровська область Господарський суд Дніпропетровської області 5005 Добродняк І.Ю.
Ухвала суду 2640064 20.10.2008 Господарське В23/4652-08 Дніпропетровська область Господарський суд Дніпропетровської області 5005 Добродняк І.Ю.
Ухвала суду 1494355 21.09.2007 Господарське 859/9-22 Полтавська область Господарський суд Полтавської області 5018 Георгієвський В.Д.
Постанова 565413 02.04.2007 Господарське 8/101 Чернігівська область Господарський суд Чернігівської області 5028 Оленич Т.Г.
Постанова 2899118 26.01.2009 Господарське 36/334 м. Київ Київський апеляційний господарський суд 5033 Рябуха В.І.
Рішення 654858 21.05.2007 Господарське 8/106 Чернігівська область Господарський суд Чернігівської області 5028 Оленич Т.Г.
Ухвала суду 3982359 18.10.2007 Цивільне 2-2915/07 Чернігівська область Новозаводський районний суд м. Чернігова 2515 Артюх К.В.
« ‹ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...2561 2562 › »
Сортування за датою ухвалення рішення за релевантністю |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 27 Янв 2010 11:55 |
|
| Анна1512 писал(а): |
| Рабочая, только что проверила. |
да это понятно, что рабочая, только ведет она на Поиск, а хотел сразу на дело
если сделать как Вы говорите открывается 2562 страницы результата, ну и какое выбирать? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Ср, 27 Янв 2010 12:02 |
|
Не помню. Оно не вписалось в круг того, что мне было надо, я его не сохраняла. |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 16 Сен 2010 11:46 |
|
Уважаемые колеги, есть ли у кого-то печатное издание официальной версии стандарта ПРАВИЛА ВИЗНАЧЕННЯ ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ
ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015 :2009.
Так как, в скачаном вареанте документа с официального сайта Минжилкомунхоза, некоторые таблыцы имеют одинаковую нумирацию, а именно Таблиця 6.4.4 – Перегородки дерев’яні обштукатурені и Таблиця 6.4.4 – Перегородки гіпсобетонні та шлакобетонні, хотелось бы сверить нумерацию таблиц с печатным изданием. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 17:41 |
|
Сергей_К
Мне нужны как раз эти правила...где скачать можно??!!!
|
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 17:44 |
|
|
|
|
Зайка
Сообщения: 147
|
| Добавлено:
Вт, 22 Фев 2011 14:42 |
|
А что вы думаете по поводу возможности применения нового УПВС не к жилым домам, а просто к строением (у меня в оценке цех-склад)? Можно ли это делать? Я хочу из нового УПВС взять коэффициенты, которые учитывают их функциональное и экономическое обесценивание в зависимости от периодов введения объектов в эксплуатацию и таким образом обосновать экономический износ.
Ну и написать что-то типа того, что данные коэффициенты могут применяться как к жилым, так и к нежилым строениям, поскольку экономический износ в данном случае не зависит от того жилое это здание или нежилое.
Что думаете? |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 22 Фев 2011 14:45 |
|
| Зайка писал(а): |
.....
Ну и написать что-то типа того, что данные коэффициенты могут применяться как к жилым, так и к нежилым строениям, поскольку экономический износ в данном случае не зависит от того жилое это здание или нежилое.
Что думаете? |
Ну да
Внешний износ как раз больше влияет на не жилые здания.
Жилье всегда будет в "почете", а без склада и обойтись можно. Эт так к слову. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Зайка
Сообщения: 147
|
| Добавлено:
Вт, 22 Фев 2011 14:46 |
|
Хотя для ФГИ такое не прокатило бы наверное.... |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 22 Фев 2011 14:51 |
|
Я бы не рисковал |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Зайка
Сообщения: 147
|
| Добавлено:
Вт, 22 Фев 2011 14:55 |
|
Спасибо за мнение |
|
|
|
|
|
elen4
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 10:00 |
|
Добрый день! Подскажите,плз, в "Сборниках по ценообразованию" можно найти "Сборник укрупненных показателей стоимости воссоздания многоэтажных жилых домов СОУ ЖКХ 75.11.-35077234.0016:2009"?
Добавлено спустя 16 минут 7 секунд:
Вернее- в сборнике "Ценообразование в строительстве" |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 13:11 |
|
Очень сомневаюсь. Он Вам, что нужен? Если да - то так и скажите - поможем...
Ребята его уже выкладывали на форуме. Делится от как бы на две части
1. Первая часть в текстовом формате - 54 стр
2. Вторая часть в формате pdf - все что свыше 54 страниц.
Весит все 190МБ.
Киньте мне мыло - перешлю.
Сейчас меня модератор убьет .... Уже одел каску...
Не, ну действительно - это на форуме уже было - зачем засорять
повторно эфир...  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 14:37 |
|
|
! |
zanoza: |
| Модераторы не против в этом конкретном случае |
|
|
|
|
|
|
elen4
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 14:48 |
|
Спасибо |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 15:29 |
|
Скину завтра утром т.к. скорости у меня в Инете сейчас низкие |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Вт, 04 Окт 2011 10:06 |
|
|
|
|
elen4
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Вт, 04 Окт 2011 12:47 |
|
HUGO.огромное,огромное спасибо! Вы меня просто спасли!
Мыло высылала,но, видимо, что-то глюкнуло. |
|
|
|
|
|
Masya
Возраст: 37
Сообщения: 19
|
| Добавлено:
Пт, 07 Окт 2011 10:49 |
|
почему-то не получается скачать
когда на файлообменнике просит ввести цифры, с картинки, пишу их - пишет что не правильно. пробовала уже раз 10..и других просила (сотрудников), чтобы скачали - ни в какую...
залейте, пожалуйста, на какой-то другой файлоообменник...
P.S. вроде же не совсем блондинка |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 07 Окт 2011 11:30 |
|
Ппробовал, получилось с первого раза.
| Masya писал(а): |
| P.S. вроде же не совсем блондинка |
Предъявите доказательства
И коллег тоже |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Masya
Возраст: 37
Сообщения: 19
|
| Добавлено:
Пт, 07 Окт 2011 11:49 |
|
| Серый писал(а): |
Предъявите доказательства
И коллег тоже |
да бы не засорять "эфир" - доказательства у вас в личке |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 07 Окт 2011 12:07 |
|
| Masya писал(а): |
| почему-то не получается скачать |
Попробовал, все качает. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
СЕГ
Сообщения: 24
|
| Добавлено:
Сб, 08 Окт 2011 10:05 |
|
Это такой сайт. Можно получить только платно, послав СМСку. |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 08 Окт 2011 10:47 |
|
Да, все скачалось, спасибо большое, уважаемый коллега HUGO.
Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Бесплатно, без СМС, действительно минут за 50. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2011 08:54 |
|
перезалейте пожалуйста еще раз.
не успел скачать (
Добавлено спустя 1 час 53 минуты 23 секунды:
очень надо, скиньте у кого есть |
|
|
|
|
|
Rixos
Сообщения: 46
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2011 12:18 |
|
| wer77 писал(а): |
перезалейте пожалуйста еще раз.
не успел скачать (
Добавлено спустя 1 час 53 минуты 23 секунды:
очень надо, скиньте у кого есть |
Присоединяюсь к просьбе! Буду весьма признателен! |
|
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2011 13:37 |
|
Друзья, а выложите еще раз. На сколько я понимаю, скачавших много. Думаю, будет честно, если выложат скачавшие, дабы повторно не напрягать HUGO.
Интересует только вторая часть. Первых 54 страницы в интернете полно. Вот здесь, например текстовый вариант, а здесь PDF для тех, кому нравится такой формат.
Я еще пороюсь, и возможно, найду остальное, но проще, чтобы кто-то поделлся |
_________________
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2011 14:39 |
|
|
|
|
POLO
Сообщения: 52
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2011 14:59 |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пт, 18 Ноя 2011 15:06 |
|
ага, ОГРОМНОЕ СПС, а так же респект и уважуха ))))))))))) |
|
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Сб, 19 Ноя 2011 11:19 |
|
Подскажите пожалуйста, где можно найти УПВС малоэтажных домов, зданий и сооружений, вообщем для оценки жилых домов. Подскажите кто знает как связаться с разработчиками, где можно купить в электронном виде. |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 19 Ноя 2011 13:53 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Сб, 19 Ноя 2011 14:25 |
|
Сергей_К
+100000
Разучился народ Гуглить |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 19 Ноя 2011 14:48 |
|
В информационной системе Лига: Закон в 2005 г., малоэтажный УПВС, был выложен в полном объеме. Наверное и сейчас есть. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Сб, 19 Ноя 2011 15:15 |
|
ОГРОМНОЕ ПРИОГРОМНОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО. Ещё вопрос, при оценке домов нужно делать затратку или можно обойтись одним сравнительным. И как быть с землёй если она приватизирована. |
|
|
|
|
|
Андрей-Эксперт-Стаханов
Возраст: 43
Сообщения: 14
Откуда: Стаханов
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 13:14 |
|
Коллеги! Скажите, кто что знает, слышал, может у кого есть и существует ли электронная программа для расчета объектов затратным подходом по новым УПВСам малоэтажных и многоэтажных. |
|
|
|
|
|
Анна1512
Сообщения: 109
Откуда: Запорожье
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 13:23 |
|
|
|
|
Astrakrasnaya
Сообщения: 1
Откуда: Луганск
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 13:54 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 13:56 |
|
| Astrakrasnaya писал(а): |
| есть в Интернете |
Astrakrasnaya, что есть в Интернете? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 15:52 |
|
|
|
|
Андрей-Эксперт-Стаханов
Возраст: 43
Сообщения: 14
Откуда: Стаханов
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 20:36 |
|
И кто что скажет, кто ими пользуется, какую лучше купить? |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 28 Ноя 2011 11:55 |
|
Интересно, интересно...
И сколько это удовольствие стоит, кто пользовался - как отзывы? |
|
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 28 Ноя 2011 12:08 |
|
стоит не мало ,в ссылках есть прайс )) |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 28 Ноя 2011 12:09 |
|
Позвонил в Киев по АС-4 8-044-236-15-09 Лариса
Стоит прога 2592 грн с НДС. Одно но. Программа не расчитывает стоимость ЗУ и тем более права пользования землицей.
Прогой активно пользуются БТИ (они и были заказчиками ее разработки) из чего можно сделать вывод что согласно ТОЛЬКО этой программы не возможно определить ОСТАТОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ. |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 28 Ноя 2011 12:55 |
|
Зачем вам АС? Она ведь для многоэтажек... |
|
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Пн, 28 Ноя 2011 13:07 |
|
Пока просто интересуюсь Чтоб быть в теме. Кстати программа по оценке авто тоже вроде стоила 2500, и эта около того же. Похоже солидная прога меньше не стоит. |
|
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 16:45 |
|
Скажите пожалуйста, а на какую дату новый УПВС - Порядок визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва, затверджений наказом Фонду державного майна та Держкомунгоспу від 23.12.2004 № 2929/227дает ст-ть? На 2005 год? |
|
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 17:00 |
|
5. Збірник містить укрупнені показники вартості відтворення будинків, будівель та споруд, а також усереднені показники вартості конструктивних елементів і видів робіт на відповідну одиницю виміру, що розраховані, виходячи з державних будівельних норм та цін, тарифів і податків, діючих за станом на 01.01.2003. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Чт, 01 Дек 2011 17:48 |
|
|
|
|
ALBION
Сообщения: 39
Откуда: Сумы
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2012 16:08 |
|
Ребята подскажите неопытному! При определении физического износа жилой квартиры удельные веса конструктивных элементов принимаются из старых УПВС? |
_________________
Знание некоторых принципов легко возмещает незнание некоторых фактов... |
|
|
|
Edexp
Сообщения: 1
Откуда: Рахов
|
| Добавлено:
Вт, 24 Янв 2012 21:23 |
|
Уд.веса берутся из того УПВВ откуда бралась базовая вартість |
|
|
|
|
|
dens1989
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Чт, 16 Фев 2012 08:18 |
|
Перезалейте плз ссылка не работает а УПВС уж срочно надо!!! |
|
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 19:48 |
|
Есть вопрос по применению внешнего износа для малоэтажных жилых домов и сооружений.
В общей части к УПВСу стр.9 п.47 есть рекомендуемые величины функционального и економического обесценивания в зависимости от года ввода в эксплуатацию. Прошло 9 лет от выхода УПВС, данные показатели должны по логике измениться. Изменились ДБН, новые материалы и пр.
Как откорректировать данные величины? |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 20:08 |
|
| Помещик писал(а): |
| Прошло 9 лет от выхода УПВС |
вышел он не в 2003, а по состоянию на 2003..
а по сути вопроса - сорри не знаю |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Вт, 21 Фев 2012 21:52 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| Помещик писал(а): |
| Прошло 9 лет от выхода УПВС |
вышел он не в 2003, а по состоянию на 2003..
а по сути вопроса - сорри не знаю |
а вопрос даже очень интересный, поскольку в постанове 1103 указано что оценку затратным способом нужно делать для малоэтажек по сборнику 2005-го года, также и для многоэтажек-по новому сборнику, а там указан экономический+функциональный износ, в котором есть сомнения. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 10:37 |
|
| Алекс писал(а): |
| а вопрос даже очень интересный, поскольку в постанове 1103 указано что оценку затратным способом нужно делать для малоэтажек по сборнику 2005-го года, также и для многоэтажек-по новому сборнику, а там указан экономический+функциональный износ, в котором есть сомнения. |
Задавание каких-то величин функционального и тем более экономического износа чуши подобна. Как можно предположить, какой он будет. Новый дом в супердепрессивном нас. пункте будет иметь экономический износ близкий к 100% и превращает стоимость недвижимости практически в 0.
А что мешает экономически + функциональный износ рассчитать следующим образом:
- определить стоимость объекта оценки в рамках сравнительного подхода;
- определить ОСЗ/ОСВ объекта только с учетом технического состояния (физического износа);
- соотнести полученные величины и получить величину функционального и экономического износа в совокупности.
Правда, в таком случае величины стоимости по обоим подходам будут абсолютно равны. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rat47
Возраст: 67
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 11:46 |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 15:51 |
|
Ну как выход чтобы не были равны. Рассчитать в СП диапазон стоимости. Затем в рамках ЗП рассчитать интервал износа, найти его середину и рассчитать точечное значение в ЗП. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 17:34 |
|
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 17:40 |
|
Да просто интересно, можно-ли отклоняться от методики оценки, указанной в сборниках, и применять свой износ, а не табличный, не получится-ли нарушение постановы 1103 ?
Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд:
| zanoza писал(а): |
А что это за программа? |
Это програма для оценки многоэтажек и отдельных встроеных в неё помещений (квартир, офисов, магазинов), очень даже неплохая, но требует много информации про объект оценки |
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 20:32 |
|
| Алекс писал(а): |
| Да просто интересно, можно-ли отклоняться от методики оценки, указанной в сборниках, и применять свой износ, а не табличный, не получится-ли нарушение постановы 1103 ? |
не получится, т.к. эта таблица предназначена для определения инвентаризационной стоимости... честно говоря, я её использую только когда мне это выгодно, т.е. когда она реально выравнивает результат затратки и сравнительного. |
|
|
|
|
|
Алекс
Возраст: 47
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Ср, 22 Фев 2012 20:39 |
|
КовАл
Подскажите, пожалуйста, а что такое "инвентаризационная стоимость"? |
|
|
|
|
|
rat47
Возраст: 67
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 09:48 |
|
| Цитата: |
| лекарство от жадности в ЛС только в ознакомительных целях!!! |
- забыл дописать слово "бесплатно" |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 10:36 |
|
А МПК Оцінювача, версія 2.0.2.0 у Вас случайно не завалялось? |
|
|
|
|
|
rat47
Возраст: 67
Сообщения: 107
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 11:34 |
|
Я недвижимостю не занимаюсь но если есть заинтересованые люди можно поискать в закромах $) |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 23 Фев 2012 16:11 |
|
ну мне бы более интересно было посмотреть малоэтажку... хотя... надо посмотреть, нужна ли мне вообще будет оценка жилья нынче... |
|
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2012 10:03 |
|
| Серый писал(а): |
| Задавание каких-то величин функционального и тем более экономического износа чуши подобна. |
В какой-то степени это так. Но составителями сборника был рассчитан и рекомендован к применению данный вид износа. Хотелось бы понять логику выведения указанных величин и как откорректировать к данному времени.
И по нашему региону данный износ более-менее приближает ОСЗ к РС |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 24 Фев 2012 11:11 |
|
| Алекс писал(а): |
КовАл
Подскажите, пожалуйста, а что такое "инвентаризационная стоимость"? |
| новый УПВС писал(а): |
47. Інвентаризаційна вартість, що є оціночною вартістю, визначається під час проведення технічної інвентаризації відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773.
Інвентаризаційна вартість малоповерхових житлових будинків, будівель та споруд визначається у такій послідовності:
а) розраховується вартість заміщення (відтворення) об’єктів оцінки (земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд) за станом на 1 січня 2003 року на основі показників відповідних об’єктів-аналогів, наведених у Збірнику;
б) обчислюється вартість заміщення (відтворення) об’єктів на дату їх оцінки шляхом застосування до вартості, визначеної у відповідності до підпункту «а» цього пункту, індексів зміни вартості будівельно-монтажних робіт у наступний після 1 січня 2003 року період, які встановлюються Держбудом України;
в) коригується вартість заміщення (відтворення) об’єктів оцінки шляхом застосування коефіцієнтів, що враховують їх функціональне й економічне знецінення в залежності від періодів уведення об’єктів в експлуатацію, наведених у таблиці:
Період уведення об’єктів в експлуатацію Коефіцієнт знецінення
до 1984 року 0,46
у 1984 — 1990 роках 0,57
у 1991 — 1995 роках 0,54
у 1996 — 1997 роках 0,70
у 1998 — 2002 роках 0,81
г) розраховується фізичний знос (знецінення) об’єктів оцінки;
ґ) визначається інвентаризаційна вартість об’єктів оцінки врахуванням фізичного зносу в скоригованій на дату оцінки згідно з підпунктом «в» цього пункту вартості заміщення (відтворення) цих об’єктів. |
|
|
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Пн, 13 Авг 2012 12:33 |
|
Подскажите, по каким нормативным документам нужно рассчитывать износ коммерческой недвижимости на сегодняшний день? СОЖ.... для жилой, а для не жилой? |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 13:59 |
|
to І Dima:
Общепризнанных конкретных методик, по сути, нет.
Поэтому для встроенной коммерческой и отдельностоящей коммерческой недвижимости с подобными конструктивами - используется обычно та же методология.
А с заметно отличающимися конструктивами... обычно используют метод срока оставшейся экономической жизни либо - стыдливо предыдущую методологию. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 15:07 |
|
Спасибо Grey Horse. Очень ярко расписали |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 15:41 |
|
to І Dima - не за что. Но подождите еще комментариев от других коллег на всякий случай.
Просто где-то еще была Методика Харьковского Ин-та ПромстройНИИ проект по определению износа промышленных зданий, но где-то с 1993 года она так никем и не была утверждена.
Может, кто-то скажет еще чего, добавит... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 15:58 |
|
Нормативка. которую рекомендует центральный аппарат фонда для определения износа производственных зданий выглядит примерно так:
-
| Цитата: |
НПАОП 45.2-1.01-98 Правила обследования, оценки технического состояния и паспор-тизации производственных зданий, утвержденные общим приказом Госкомгорстрой и Держнаглядохоронпраці Украины от 27.11.97 №32/288 и зарегистрированные Минюс-том Украины от 06.07.98 №423/ 2863. Изменения и дополнения - утвержденные общим приказом Госкомгорстрой и Держнаглядохоронпраці от 28.07.99 № 184/140 и зарегист-рированные Минюстом Украины от 31.08.99 №588/3881.
- Правила определения физического износа ВСН 53-86;
- “Методика статистического обобщения состояния строительных конструкций» Пром-строй НИИпроект 1990 год |
СОЖ 21 мягко говоря не приветствуется
Харьковскую методику попробую найти, если нужно.
Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Во, на ОКНЕ же и нашла
http://www.vikno.com.ua/reference.htm
Качество неважное, но спасибо, что выложили! |
|
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Вт, 14 Авг 2012 17:05 |
|
Спасибо. Придется по вникать в картинки. |
|
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 08:08 |
|
| Цитата: |
4.14. Будівлі (споруди) у цілому рекомендується зараховувати до одного із таких станів у залежності від стану несучих та огороджувальних конструк-цій:
• стан будівлі (споруди) I — нормальний. У будівлі (споруді) відсутні несучі та огороджувальні конструкції, які відповідають стану конструкцій II (задовільний), III (не придатний для нормальної експлуатації) та IV (аварій-ний);
• стан будівлі (споруди) II — задовільний. У будівлі (споруді) відсутні несучі та огороджувальні конструкції, які відповідають стану конструкцій III (не придатний для нормальної експлуатації) та IV (аварійний);
• стан будівлі (споруди) III — не придатний до нормальної експлуатації. У будівлі (споруді) відсутні несучі та огороджувальні констру-кції, які відповідають стану конструкцій IV (аварійний);
• стан будівлі (споруди) IV — аварійний. У будівлі (споруді) є несучі та огороджувальні конструкції, які відповідають стану конструкцій IV (ава-рійний).
|
так визначати технічний стан ?[/list] |
|
|
|
|
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 10:08 |
|
| Юта писал(а): |
| СОЖ 21 мягко говоря не приветствуется |
Вас не затруднит пояснить, что такое СОЖ? |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 10:44 |
|
| N.D. писал(а): |
| Вас не затруднит пояснить, что такое СОЖ? |
наверное СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків» Наказ Мін. ЖКГ України №21 від 03.02.2009 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 12:20 |
|
Если выложили - то лучшего качества, коллеги, не найдете... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 15 Авг 2012 17:42 |
|
| Сергей_К писал(а): |
N.D. писал(а):
Вас не затруднит пояснить, что такое СОЖ?
наверное СОУ ЖКГ 75.11-35077234.НННН:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків» Наказ Мін. ЖКГ України №21 від 03.02.2009
|
Спасибо, Сергей_К!
Извините, N.D.!
Написала по принципу "как слышится так пишется" - просто такое "рабочее" название этого документа прижилось на нашей фирме - не подумала, что не все об этом знают |
|
|
|
|
|
Эдик
Сообщения: 17
Откуда: Горловка Донецкой области
|
| Добавлено:
Сб, 18 Авг 2012 16:48 |
|
rat47
Добрый день. Если вышесказанное еще в силе, можно ключик получить на АС-4? |
|
|
|
|
|
Елик
Сообщения: 114
|
| Добавлено:
Ср, 12 Сен 2012 16:19 |
|
Есть ли у кого полный УПВС по многоэтажкам? Нужен для расчета недобудовы. Горит!!! |
|
|
|
|
|
Юлиана
Сообщения: 32
|
| Добавлено:
Ср, 12 Сен 2012 16:23 |
|
только на диске - большой объем. Обратитесь в офис УТО в Киеве - я там покупала инфу. |
|
|
|
|
|
Anni
Возраст: 44
Сообщения: 57
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 16 Июл 2013 01:53 |
|
|
|
|
YP
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 16 Июл 2013 02:07 |
|
|
|
|
Лина8888
Сообщения: 1
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Сен 2013 22:10 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 15:10 |
|
Уважаемые коллеги,
тут одному тоже уважаемому коллеге очень нужен УПВС по многоэтажным жилым домам, 2009 г., и в том числе то, что идет после стр. 56, т.е. сами аналоги...
Ни у кого не осталось в pdf-формате, а?
Самостоятельно найти не удалось... на Форуме. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 15:56 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| pdf-формате |
есть только до 55 стр. |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 15:57 |
|
У меня есть в пдф, но там объем некислый
Добавлено спустя 10 минут 59 секунд:
Сейчас залью куда то, 10 мин. |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 16:17 |
|
Большое спасибо, жду с нетерпением! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 16:43 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 16:59 |
|
Спасибо огромное, уважаемый коллега MIDNIGHT!
Все скачалось...
И коллега, можно сказать, спасён! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Ivanov
Возраст: 48
Сообщения: 24
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 19:49 |
|
MIDNIGHT
как ? как скачать ? подскажите плиз секрет |
|
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 20:24 |
|
to Ivanov
Кликните мышкой и войдите по ссылке MIDNIGHT, а потом кликайте на названии файла и скачивайте... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 21 Окт 2013 22:46 |
|
Там без описательной части, насколько я помню. Только таблицы, после 56 страницы, если нужно могу залить первую часть. В ворде есть. Ivanov
Добавлено спустя 55 секунд:
О как. Уже не работает у меня эта ссылка. Завтра залью на другой файлообменник |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 22 Окт 2013 09:05 |
|
|
|
|
Ivanov
Возраст: 48
Сообщения: 24
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:56 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
если нужно могу залить первую часть. В ворде есть. Ivanov
|
Был бы премного благодарен ! |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:19 |
|
| Ivanov писал(а): |
| MIDNIGHT писал(а): |
если нужно могу залить первую часть. В ворде есть. Ivanov
|
Был бы премного благодарен ! |
http://file.sampo.ru/57vz86/ |
|
|
|
|
|
aganmazur
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Пн, 13 Июл 2015 12:55 |
|
MIDNIGHT
Здравствуйте, большая к ВАМ просьба:
нужен новый УПВС 2009г багатополверхове житлове.
Заранее благодарен,
с ув. Александр Полтава
agan1962@ukr.net
(095)8268004 |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 13 Июл 2015 13:39 |
|
| aganmazur писал(а): |
MIDNIGHT
Здравствуйте, большая к ВАМ просьба:
нужен новый УПВС 2009г багатополверхове житлове.
Заранее благодарен,
с ув. Александр Полтава
agan1962@ukr.net
(095)8268004 |
Новая ссылка, дубль в почту
http://www.ex.ua/760457629857 |
|
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 13 Дек 2015 17:57 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 13 Дек 2015 20:39 |
|
Ну вот что тут будешь делать...
"Объект с указанным ключом не найден." |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
TriVVet
Возраст: 38
Сообщения: 36
Откуда: Хмельницький
|
| Добавлено:
Ср, 09 Мар 2016 14:11 |
|
Також потрібний УПВС по багатоповерховим.
Вищенаведені посилання не працюють.
Буду дуже вдячний за посилання. |
|
|
|
|
|
PavelSh
Сообщения: 22
|
| Добавлено:
Пн, 24 Окт 2016 11:14 |
|
Товарищи, скиньте ссылочку на УПВС по жилым домам. Все вышеприведенные не работают. Или, если у кого есть - поделитесь. |
|
|
|
|
|
megane
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Вт, 15 Ноя 2016 17:26 |
|
MIDNIGHT
Если не тяжело, скиньте, пожалуйста рабочую ссылку на УПВС 2009?
Буду благодарна) |
|
|
|
|
|
Status Quo
Возраст: 47
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Ср, 16 Ноя 2016 07:43 |
|
Порядок визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва.
Наказ ФДМУ, Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23 грудня 2004 року N 2929/227
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE10334.html
_______________________________________________
Порядок визначення вартості відтворення або заміщення земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд багатоповерхового житлового будівництва.
Наказ ФДМУ, Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.08.2012 N 3379/430
(Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків, що міститься в розділі 5 Стандарту Міністерства з питань житлово-комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009 "Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків", затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 07 лютого 2009 року N 31)
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE21920.html |
_________________
Ваша свобода размахивать руками заканчивается там, где начинаются носы окружающих. |
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 05 Апр 2017 14:26 |
|
Присоединюсь к просьбе.
Залейте, пожалуйста, 5 часть "Збірник об’єктів-аналогів багатоповерхових житлових будинків, їх частин та елементів (с 56 до триста какой-то страницы) |
|
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Ср, 05 Апр 2017 14:58 |
|
| SanTim писал(а): |
Присоединюсь к просьбе.
Залейте, пожалуйста, 5 часть "Збірник об’єктів-аналогів багатоповерхових житлових будинків, їх частин та елементів (с 56 до триста какой-то страницы) |
http://fex.net/load/293566694933/7842232 |
|
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 05 Апр 2017 15:28 |
|
|
|
|
Андрей_Г
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Чт, 23 Ноя 2017 16:36 |
|
СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009
Навсегда!!!!
https://fex.net/#!593696278688
(ссылку копировать) |
|
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 28 Ноя 2017 22:30 |
|
|
|
|
Dmitriy-27-05-1990
Возраст: 34
Сообщения: 62
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2018 01:46 |
|
Добрый день. Можно почитать новые упвс в ценах по состоянию на 2007 г. ,, литература по оценке.
|
! |
Moderator3: |
| Запрещена реклама, читайте правила |
|
|
|
|
|
|
Dmitriy-27-05-1990
Возраст: 34
Сообщения: 62
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 08 Июн 2018 09:59 |
|
Добрый день. Можно почитать новый УПВС если ввести в гугл поиск следующий запрос: "новый сборник УПВС Украины в ценах по состоянию на 01.01.2007". Гугл может выдавать сайт в результатах поиска на разных позициях. Если ввести в кавычках, то сайт будет отображаться единственным в списке. Сборник состоит из 7 частей в пункте "литература по оценке". |
|
|
|
|
|
Один из 9000
Сообщения: 236
|
| Добавлено:
Пт, 09 Дек 2022 01:39 |
|
Добрый день! Как скачать полный Сборник? |
_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много. |
|
|
|
Один из 9000
Сообщения: 236
|
| Добавлено:
Пт, 05 Янв 2024 15:51 |
|
Кто подскажет как прочесть файлы справки в Виндоус 10 (упвс - файлы справки) |
_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 05 Янв 2024 20:13 |
|
|
|
|
|
|
