| Автор |
Сообщение |
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
 Добавлено:
Ср, 14 Июн 2006 11:27 |
  |
Хочу делать отчёты, чтобы их брали банки на выдачу кредита, а они их ессесно не хотят брать. А очень надо... Как для агенства недвижимости нам это важно.
Я не первый с этим вопросом, но поделитесь, как быть. Идти и спорить или использовать принцип - "Откатинг лучший вид маркетинга" т.к. понятное дело, стоимость в отчёте в будующем будет "возможно незначительно завышена". 
Помогите советом, поделитесь опытом, заранее спасибо. |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июн 2006 11:32 |
|
На сколько мне известно в банке надо пройти аккредитацию ,а как вы ее пройдете, т.е какими путями, это уже Вам решать. Но вообще в банки сложно попасть. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июн 2006 11:38 |
|
| MakSy писал(а): |
Хочу делать отчёты, чтобы их брали банки на выдачу кредита, а они их ессесно не хотят брать. А очень надо... Как для агенства недвижимости нам это важно.
Я не первый с этим вопросом, но поделитесь, как быть. Идти и спорить или использовать принцип - "Откатинг лучший вид маркетинга" т.к. понятное дело, стоимость в отчёте в будующем будет "возможно незначительно завышена".
Помогите советом, поделитесь опытом, заранее спасибо. |
А после таких слов Банк не захочет акредитовывать подобное Агенство недвижимости. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июн 2006 12:44 |
|
Кто ж это банку скажет? 
И читывая какие условия в банках, мне кажется все понимают, что другого выхода у получателя кредита нет.
И ещё после нескольких попыток пообщаться с банками, сложилось мнение что акредитация это один из способов которых сотрудники банков заро... Короче тяжело жить на одну зарплату. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июн 2006 13:48 |
|
что я вам скажу - да, часть банковских сотрудников на этом зарабатывает. но! не во всех банках. и - даже если сотрудник будет брать деньги, то отчеты вы все равно должны будете делать В СООТВЕТСТВИИ со стандартами и РЕАЛЬНЫМИ рыночными данными.
потому что - служба безопасности банков часто делает выборочные проверки, региональные филиалы стабильно проверяются областными отделениями, а жопа, извините, будет страдать ваша, а не васи пупкина, который ушел уже давно в другой банк.
насчет "несколько завышена" - только в пределах рыночной "вилки" вы можете туда-сюда НЕЗНАЧИТЕЛЬНО двигать цену. |
|
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июн 2006 14:12 |
|
Я прошу прощения, но вопрос касается больше "акредитации", а не завышения/занижения, про них я напрасно написал... мысли путают.  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 14 Июн 2006 14:20 |
|
ну - найдите себе один банк, остальные подтянутся.
аккредитовываться можно и без взяток, а если пройдете - кусок работы на себя попробуйте подтянуть удобными методами - либо более достоверными и полными отчетами, либо деньгами. |
|
|
|
|
A-LEX
Возраст: 50
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Чт, 15 Июн 2006 19:53 |
|
сам работаю в банке. аттестован для нескольких банков, но реально работаю с одним, еслиб ребята не помогли (я не подходил по нескольким параметрам) так бы и сидел..., реально делаю откаты, но работать и зарабатывать можно, беру срочностью выполнения заказов, вот тот дополнительный зароботок, хотя банк зафиксировал цены на определённом уровне... |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 19 Июн 2006 13:19 |
|
Здравствуйте,
| Цитата: |
| (я не подходил по нескольким параметрам) |
,
а по каким именно, если не секрет? |
|
|
|
|
makedonsky
Возраст: 42
Сообщения: 11
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Пн, 19 Июн 2006 15:13 |
|
По своему опыту могу сказать, на что обращают внимание в первую очередь: 1. Наличие сертификата СОД по как-можно большему количеству направлений, крайне желательно - включая землю (лицензия Госкомзема); 2. Штатная численность (по своему опыту - 5 и более человек желательно); 3. Отсутствие негативной информации про оценщика (работает СБ ); 4. Уровень цен на оценки (не всегда это важно, как ни странно); 5. Ну и самое главное - личные связи и знакомства, так что вперед - знакомится с управляющими, заместителями, начальниками отделов кредитования и сотрудниками отделов залоговых операций 
Ну а вообще тенденция такова, что в случае типового кредитования (квартиры, типовая недвижимость, неспецифическое оборудование) оценка независимого оценщика необязательна  |
|
|
|
|
A-LEX
Возраст: 50
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Вт, 20 Июн 2006 12:36 |
|
| Андрей писал(а): |
| Здравствуйте,а по каким именно, если не секрет? |
оценочная компания должна работать на рынк 2 года, у меня было 3 месяца, как минимум 2 оценщика в штате, а я один, должны быть открыты направления 1.1, 1.2, 1,3, у меня только 1.1.
Согласен с makedonsky, только добавлю: ещё очень важно сроки выполнения работ, а цену они как правило сами диктуют, особенно на квартиры, автомобили.... |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 20 Июн 2006 15:29 |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Чт, 29 Июн 2006 15:12 |
|
У меня в процессе акредитации чего только не просили:
1. Не менее 2 оценщиков
2. Штатного бухгалтера  :
3. Инженера-строителя :
4. Дипломированного маркетолога : :
5. Членство в СРО : :
6. Страховку : : :
А реально удалось акредитоваться пока только по знакомству.
Так что откатинг остается единственным средством маркетинга. Остальное фигня. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 30 Июн 2006 05:09 |
|
| Цитата: |
А реально удалось акредитоваться пока только по знакомству.
Так что откатинг остается единственным средством маркетинга. Остальное фигня. |
ППКС. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 30 Июн 2006 08:20 |
|
| SHE писал(а): |
| Цитата: |
А реально удалось акредитоваться пока только по знакомству.
Так что откатинг остается единственным средством маркетинга. Остальное фигня. |
ППКС. |
Расшифруйте, плизз, абривиатуру. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 01 Июл 2006 01:52 |
|
ППКС- подписываюсь под каждым словом.
ИМХО- имею мнение хрен оспоришь  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июл 2006 08:34 |
|
Ребятки, вчерась выпала в осадок! Некий банк потребовал фоторгафии ПУСТЫХ З.У.!!!!!!  Это при том, что в день приходят 8 заказчиков  и большинству надо срочно (т.е на вчера) + большая половина из них по области в радиусе 100 км!!
Вопрос! кто, когда и каким образом должен это все отсинимать, а главное КОГДА ЭТО ВСЕ ДЕЛАТЬ (отчеты имеется в виду)!
+ еще одно, помимо рецензии, тот же банк потребовал,что бы рецензет выдвал справку о нормативной денежой оценке рецензируемого з.у якобы так требует нотариус(вдруг начал требовать, непойми чего).
Злости моей нет предела! Скажите можем ли мы как-то с такой наглостью бороться? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июл 2006 08:36 |
|
Хай заказчик привозит фотки. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июл 2006 08:40 |
|
Трин, мы на том и сошлись, НО сам факт! а что они дальше потребуют? анализы мочи и крови (извините) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июл 2006 08:43 |
|
...а вот аналицы теста Айзенка на уровень IQ будет не лишним!!! |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 11 Июл 2006 08:49 |
|
передумала |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Linkor
Сообщения: 70
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Июл 2006 09:43 |
|
К вопросу аккредитации. Насколько я понимаю имея на руках Свидетельство оценщика ФГИ Украины оценщик аккредитован для проведения оценки на всей територии нашего государства по направлениям указанным в Свидетельстве. Более того, ни кем (насколько мне известно на сегодняшний день) не предусмотрен контроль знаний оценщика и качество его работы кроме как ФГИ и СРО. Вопрос: какого хре...на оценщик должен проверяться всякими конторами типа банков и пр. Кто их уполномачивал? Я считаю, что аккредитация банками это полная лажа в отношении оценщиков! Требует банк аккредитацию - пошлите его на ..й и работайте дальше без него. Не думаю, что кто-то из оценщиков своим доходом привязан к одному единственному банку. Если привязан - то уж извините, такой вы бизнесмен! |
_________________
Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 13 Июл 2006 14:42 |
|
| Linkor писал(а): |
| Требует банк аккредитацию - пошлите его на ..й |
Вы простите из Швейцарии, Ирландии, Великобритании нет?
| Linkor писал(а): |
| Не думаю, что кто-то из оценщиков своим доходом привязан к одному единственному банку. Если привязан - то уж извините, такой вы бизнесмен! |
Продолжу мысль,
более того, пошлите на йух ВСЕ банки к которым вы привязаны!!!,
в конце концов настоящий бизнесмен вы или нет? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Июл 2006 14:57 |
|
Видела я таких классных бизнесменов, которым "пофогиг" их акредитация в банке. И что же вы думаете они пишут в отчете? Рыночный подход:
Аналог №1 - 300 у.е./кв.м.
Аналог №2 - 310 у.е./кв.м.
Аналог №3 - 305 у.е./кв.м
Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м.
Печать подпись.
И за это такие крутые бизнесмены еще берут деньги и пишут очеты на 20 страниц всякой фигни.
Ребята, это реальный отчет!!! Я в шоке. Куда кактится этот мир? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 13 Июл 2006 15:17 |
|
А после таких оценщиков появляются заказчики: да вам на одной странице две цифры на калькуляторе перемножить, а вы столько денег и времени хотите. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 13 Июл 2006 15:21 |
|
Ужас!
Не хотите работать с банками - идите в фонды. Там тоже есть "своеобразная акредитация". |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 13 Июл 2006 16:08 |
|
| Серый писал(а): |
| А после таких оценщиков появляются заказчики: да вам на одной странице две цифры на калькуляторе перемножить, а вы столько денег и времени хотите. |
положа руку на...
в чем то они правы...  |
|
|
|
|
Серый
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 13 Июл 2006 16:13 |
|
Во-во, в фонды (такое только врагу можно пожелать). Там отымеют (извините за правду) по полной программе: в смысле необходимого результата или результат устраивает, а корректировки большие (типа не понятно, что с меньшими не получится), погоняют раз надцать по исправлению каждой запятой, при чем каждая последующая появляется после привезенного исправления предыдущей и заплатят хрен знает когда.
Не скажу, что с банками работа-сахар, иногда тоже так нервы потрепают, что ну его нафиг. Одна акредитация иногда чего стоит во всех смыслах этого слова. А потом получение объектов.
Если при работе с фондами и заказчики будущий покупатель солидарны с тем, что государственная недвижимость ничего не стоит, а рынок-это фигня, у них свой рынок. То в банке владелец, естественно, уверен в том, что его майно самое классное и стоит соответственно, банк же в этом случае похож на фонд, но ориентируется он хоть на рынок, пусть и нижнем его диапазоне.
Самое правильное решение-это диверсификация источников доходов. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 13 Июл 2006 17:17 |
|
| Цитата: |
Рыночный подход:
Аналог №1 - 300 у.е./кв.м.
Аналог №2 - 310 у.е./кв.м.
Аналог №3 - 305 у.е./кв.м
Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м.
Печать подпись. |
А что здесь разве не правильно сделан расчет? Я бы точно так и сделал... если подобранные аналоги очень похожи на объек оценки, то это вообще идеально сделаная оценка! Зачем брать другие аналоги и корректировать их, если есть практически идентичные аналоги? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 08:16 |
|
| Цитата: |
Рыночный подход:
Аналог №1 - 300 у.е./кв.м.
Аналог №2 - 310 у.е./кв.м.
Аналог №3 - 305 у.е./кв.м
Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м.
Печать подпись.
И за это такие крутые бизнесмены еще берут деньги и пишут очеты на 20 страниц всякой фигни.
Ребята, это реальный отчет!!! Я в шоке. Куда кактится этот мир? |
Триша, прости не поняла....в чем ужас
| Цитата: |
Серый писал(а):А после таких оценщиков появляются заказчики: да вам на одной странице две цифры на калькуляторе перемножить, а вы столько денег и времени хотите.
положа руку на...
в чем то они правы... |
А вот с последним категорически не согласна. Даже что бы оценить простую квартку надо кучу литературы перелопатить (если канешно это НОРМАЛЬНО делать ,а не тяп-ляп). Все знают "приблизительно" что квартира стоит столько -то, но это "приблизительно" очень скользкое понятие и когда получаешь всю описаловку хаты , точную ее площаь и начинаешь изучать рынок...То получаешь сАвсем другие цифры.
А когда мне заказчики говорят "вам две цифры надо сложить" я их просто посылаю........к другим экспертам. Пусть им там складывают. хамства не потерплю. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 09:25 |
|
| SHE писал(а): |
| Цитата: |
Рыночный подход:
Аналог №1 - 300 у.е./кв.м.
Аналог №2 - 310 у.е./кв.м.
Аналог №3 - 305 у.е./кв.м
Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м.
Печать подпись.
И за это такие крутые бизнесмены еще берут деньги и пишут очеты на 20 страниц всякой фигни.
Ребята, это реальный отчет!!! Я в шоке. Куда кактится этот мир? |
Триша, прости не поняла....в чем ужас
|
Юленька, ты меня извени, но среднеарифметическую вывести по трем аналогам любой дурак сможет. Для этого даже сертификат не нужен. А ты должна таки проводить какие-то рассчеты, и доказывать свою стоимость. Тебе же за это денежку платут!!! |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 09:28 |
|
| КовАл писал(а): |
| Цитата: |
Рыночный подход:
Аналог №1 - 300 у.е./кв.м.
Аналог №2 - 310 у.е./кв.м.
Аналог №3 - 305 у.е./кв.м
Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м.
Печать подпись. |
А что здесь разве не правильно сделан расчет? Я бы точно так и сделал... если подобранные аналоги очень похожи на объек оценки, то это вообще идеально сделаная оценка! Зачем брать другие аналоги и корректировать их, если есть практически идентичные аналоги? |
Ну ну Юрочка... а как же твои любимый матрицы? Извини, если напишешь такое в отчете, то будешь долго обьяснять в чем заключалась таки твоя работа  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 10:07 |
|
Как это в чём???? В сборе информации... причем ТАКОЙ информации, которая ОЧЕНЬ достоверно отражает стоимость таких объектов на рынке... матрицы, как и любые другие инструменты в оценке нужны там, где их применение оправдано и целесообразно. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 10:11 |
|
| Trinichka писал(а): |
| КовАл писал(а): |
| Цитата: |
Рыночный подход:
Аналог №1 - 300 у.е./кв.м.
Аналог №2 - 310 у.е./кв.м.
Аналог №3 - 305 у.е./кв.м
Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м.
Печать подпись. |
А что здесь разве не правильно сделан расчет? Я бы точно так и сделал... если подобранные аналоги очень похожи на объек оценки, то это вообще идеально сделаная оценка! Зачем брать другие аналоги и корректировать их, если есть практически идентичные аналоги? |
Ну ну Юрочка... а как же твои любимый матрицы? Извини, если напишешь такое в отчете, то будешь долго обьяснять в чем заключалась таки твоя работа |
работа заключалась в том что были найдены аналоги максимально идентичные объекту оценки.
как раз это и есть работа оценщика а все остальное: матрицы-шматрицы есть ни что иное как оправдание за то что:
| Цитата: |
| Тебе же за это денежку платут!!! |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 10:38 |
|
| SHE писал(а): |
А когда мне заказчики говорят "вам две цифры надо сложить" я их просто посылаю........к другим экспертам. Пусть им там складывают. хамства не потерплю. |
Не то ты называешь хамством.
Я, например, их не посылаю.
Я им говорю, что для того, что бы сложить две цифры надо иметь Сертификат а еще под этим подписаться, т.е. принять на себя ответственность, так что Вы, уважаемый клиент, платите мне в первую очередь за Сертификат и ответственность, ну и за две цифры и за бумагу не забудьте
И тут же привожу пример – нотариуса.
И вы тоже кстати коллеги задумайтесь сколько получает нотариус за визирование сделки суммой этак на пару лимонов, не задумывались? Так подсчитайте…
А что он сделал при этом? заполнил стандартный бланк с адресами и реквизитами, и то не он а его помощник и все.
Но при этом про нотариуса ни кто не возмущается. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 11:31 |
|
Полностью согласен с Hard_Pragmatic_ом, нам, прежде всего, платят за ответственность и за ПРАВО выдавать ДОКУМЕНТ... иногда риэлторы знают лучше, чем оценщики, сколько стоят квартиры, кафе, магазины... я не стесняюсь с ними консультироваться, но вот выдать ДОКУМЕНТ риэлторы не имеют правы... так шо... приходится людЯм млатить оценщикам |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 11:36 |
|
Только наша проффесия не имеет такого же бренда как у коттариуса |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 11:42 |
|
| Цитата: |
| Как это в чём???? В сборе информации... причем ТАКОЙ информации, которая ОЧЕНЬ достоверно отражает стоимость таких объектов на рынке... матрицы, как и любые другие инструменты в оценке нужны там, где их применение оправдано и целесообразно. |
Триша вот это и ответ. ЧТо бы получить
| Цитата: |
Аналог №1 - 300 у.е./кв.м.
Аналог №2 - 310 у.е./кв.м.
Аналог №3 - 305 у.е./кв.м
Стоимость объекта = (300 + 310 + 305) / 3 = 305 у.е./кв.м. |
надо просмотреть 50 аналогов от 200 у.е/ кв.м до 500 у.е кв. и распредилить их относительно нашего объекта, а уже потом в отчете мы и пишем 300, 305, 310.........и еще если я буду делать для банков обычные квартиры через матрицу, то мой отчет будет стоить в 3 раза дороже.....и делать я его буду на 1-3 дня, а неделю. Хотите - пожалуйста. Сделаю.
ППКС. КовАлу и Прогматику на предмет платы за Сертификат и подпись. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 12:02 |
|
Дорогая Юленька, ты хотя бы должна вычесь поправку на торг, местропасположение (ведь не все квартиры нахотятся на 3 этаже 9 этажного панельного дома). Тут хоть какя-то видимость работы присутсвует. А то что я написала - порнография. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 12:15 |
|
Не, ну на торг само собой- хотя вопрос с торгом довольно спортный. на расположение- тоже самое, не факт, что эти квартиры на разных этажах..... Дело в другом- если там в отчете не расписаны никакие поправки и всякие объяснения-обоснования, то да- это фгня, а если там все расписано почему такие цифры -то это нормально....... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 12:31 |
|
Есть фраза о том что аналоги аналогичные (пардон за тофталогию), но по площадям видно что они уже отличаются. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Пт, 14 Июл 2006 16:44 |
|
Битва!!! Война за 305 у.е. .
Кстати банк посчитает этот метод рыночным |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 15 Июл 2006 07:51 |
|
Это не банк посчитает, а оценщик вверху напишет что мол меод то рыночный |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Linkor
Сообщения: 70
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 15 Июл 2006 12:34 |
|
Правду пишет КовАл и Hard_Pragmatic. Посчитать что-либо может каждый кто знаком с математикой. Чтобы было похоже на отчет об экспертной оценке ему можно придать вид научности. А за Сертификат и Свидетельство надо клиент должен платить обязательно.
К вопросу с нотариусами: нотариус получает солидные деньги за ответственность в первую очередь! Во вторую очередь идут его знания ну а потом уже бумага, чернила и т.д.
В идеале оценщику надо стремиться делать такой объем работы как нотариус и получать такие же деньги |
_________________
Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 15 Июл 2006 15:14 |
|
Триша, я вот не пойму, ну зачем огород городить, кучу поправок считать, если есть 3 аналога, которые говорят, что стоимость находится в диапазоне 300 - 310? Понты погонять? Так нас просто спрашивали сколько оно стоит и просили это аргументировано доказать, вот мы и доказали, нали хорошие аналоги и посчитали среднее... я считаю, что в данном случае всё ОК. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 16 Июл 2006 17:13 |
|
Юра, не знаю как тебе, а мне бы было стыдно отдавать отчет с одним рыночным методом в таком виде. Тем более совершенно одинаковых объектов не бывает. Нужно отрабатывать свои деньги и показывать хоть какую-нибудь видимость своей работы.
Это чисто мое мнение. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 16 Июл 2006 18:05 |
|
1. По поводу работы и отработки денег мы с Прагматиком уже отвечали... ну а если видимость создать... ну тогда да.
2. Ну ты еще расскажи мне о том, что ты выезжаешь на каждый объект-аналог и сравниваешь его с объектом оценки... я всегда придерживался мнения, что если есть очень похожие аналоги, с различиями типа направление наклона цветков на обоях и цвета унитаза, то матрицы здесь и нафиг не нужны... всему свое место... это всё равно, что ехать в Киев из Херсона через Сахалин... бестолковых движений масса, зато видимость супер |
|
|
|
|
Оценщица Оценкина
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 19 Авг 2006 11:30 |
|
Вы ,пардон несколько месяцев как работать начали, а уже в банк лезете. Вы б для начала с натариусами и гос регистратором годика эдак два потренировались. Здесь понимаете ли опыт нужен в качестве быстроте и опыте. А то только работать начали а уже хотите все лавры получитить. Не так то это просто. Чтобы с банками работать аккредитацию получить - это только цветочки. Там главное не это. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Сб, 19 Авг 2006 15:10 |
|
А вы пардон это кому?
И вы пардон сколько работаете?
И тут же предлагаю алгебраически сократить ваше предложение
| Оценщица Оценкина писал(а): |
| Здесь понимаете ли опыт нужен в качестве быстроте и опыте. |
Выносим опыт за скобки и получаем такое :
Здесь понимаете ли два опыта нужно в качестве быстроте. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 19 Авг 2006 15:17 |
|
Желание у нас у всех одно... иметь объемы работ и, соответственно, денежки... ничего не вижу плохого в стремлении кого либо работать с банками... пусть даже человек занимаетс оценкой всего один день... опыт, ведь, нужно где-то наробатывать. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 22 Авг 2006 14:20 |
|
Оценщице оценкиной - а для работы в банке оценщиком нужен какой то особенный уровень знаний (стажировка в Лондоне, например), что бы туда "ЛЕЗТЬ"?Я работаю везде, где платят, в том числе, для банков, качественной разницы в моих отчетах нет, госмайно или квартира под залог, и вообще, тут собрались уважаемые люди, серьезные дела решают, а ОЦЕНЩИЦА - с претензиями
Кстати, я себя называю "Оценщик", оценщица - созвучно продавщица |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 22 Авг 2006 16:48 |
|
Уажаемая Olenka, согласен с Вами полностью, кроме последнего предложения.
Зачем переходить на профессии. Я вот в школьной и студенческой юности поработал и грузчиком и продавцом на лотке, и ничуть этого не стыжусь. Слава богу, получил и высшее образование, и оценочное. Соглашусь, что "продавец" по аналогии с "оценщик" звучит более цивилизованнее.
А по сути, все мы в некотором смысле продавцы: получаем деньги за оказанную работу, услугу т.е. продаем ее. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 22 Авг 2006 17:12 |
|
Слово "продавщица" быстрее пришло на ум как рифма, я с уважением отношусь к любому труду, сама работала по многим специальностям и только горжусь разнообразием накопленного опыта, речь идет о том, что человек не уважает свою спецальность (а называться оценщицей, по моему мнению, это неуважение к своему труду), меня покоробило только стилистическое исполнение собственного мнения оценщицей. С последними Вашими словами абсолютно согласна, все мы чего то продаем |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 23 Авг 2006 14:40 |
|
А может, пардон откроете нам что же главное такое после цветочков то в виде аккредитации?.... Присоединяйтесь в открытую к обсуждению... поделитесь опытом работы с нотариусом и горсегистратором? |
|
|
|
|
letta
Возраст: 50
Сообщения: 64
Откуда: Херсонская обл.
|
| Добавлено:
Ср, 23 Авг 2006 17:46 |
|
У нас год как случились цветочки (аккредитация). Ничего страшного не началось, нормально работаем, иногда с банка звонят что-то уточняют, в основном вопросов нет. Как раньше работали для фондов, принципиальной разницы не вижу. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 11 Сен 2006 15:39 |
|
А что такое работа с госрегистраторами? Мне глупой кто-нибудь скажет? А то с банками работаю, а о них даже не слышала.
По-моему принципиальной разницы нет с кем работать - банк, фонд, ДВС или еще кто, главное в том КАК ты выполняешь свою работу. Защита самого себя, адекватный результат, все счастливы. В этом опыт и знания, а не в заказчике. Олефиренко всегда говорит - предлагайте себя. Я сама так делала - говорила ДА, а потом думала как делать и конца света не наступило (форуму отдельное спасибо), а если чего не знаешь - так это не стыдно, стыдно не хотеть знать.
Я Так думаю. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 18 Сен 2006 07:28 |
|
госрегистраторы - это что-то связанное с ценными бумагами? |
|
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 16:06 |
|
Уважаемые оценщики! Подскажите плиз, вот собираюсь наконец-то начать работать, есть кое-какие наброски что и как делать, но хотелось бы услышать мнение "дологожителей": с чего начать, где искать первых клиентов, на ком набираться опыта?? |
_________________
Новичек |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:16 |
|
идите в фонд, в коммуналку, в банки , в ЖЭУ и ты.ды и активно себя предлагайте........ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:20 |
|
| Цитата: |
| идите в фонд, в коммуналку, в банки , в ЖЭУ и ты.ды и активно себя предлагайте........ |
Ну возьмите меня . |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:22 |
|
Жалко Сашок не девушка.. хотя может и лучше восновном бюрократы бабушки лет ХХ.... они молоденьких хлопчиков любят )) |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:41 |
|
подтверждаю! мой предыдущий директор красавец 25 лет, ох и любили тетушки!
а сейчас директор красавица - очень любят управляющие банками |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 17:53 |
|
да и сама-то ничего... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 24 Янв 2007 18:22 |
|
Занозка, не прибедняйся! умниц и красавиц таких поискать. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 25 Янв 2007 08:11 |
|
а я не контактирую ни с кем. решением административно-бытовых вопросов занимается директор. денег забрать, денег отдать... |
|
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Пт, 26 Янв 2007 23:27 |
|
| Цитата: |
| восновном бюрократы бабушки лет ХХ.... они молоденьких хлопчиков любят )) |
нда обнадежили
Вобщем, соваться всюду, типа давайте работать вместе ПЛИИИИИИЗ |
_________________
Новичек |
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 14:56 |
|
Очень волнует такой вопрос!
Часто натикаюсь на такое: особенно у нотариусов: вот отчет отчетом, а скоко стоит сам висновок, без отчета? Я незнаю как бить, что делать, подскажите плиз. Ведь висновок без отчета, ну не совсем правильно!!!
P.S. Извините за калиграфию, руская роскладка клави глюкнула. |
_________________
Новичек |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 15:03 |
|
от 100 грн по моим данным.... могу ошибаться |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 15:22 |
|
мы высновки без отчетов не делаем, но вообще-то это на ваш страх и риск |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 20:56 |
|
Берите теже деньги. Ответственность то все равно на вас висит! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 21:29 |
|
Просто высновок низя по нашим стандартам. берите за полный отчет, делайте полный отчет, а они пусть там уже его раздеребанивают на высновки. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 21:40 |
|
Просто высновок можно, только делаете весь отчет, а отдаете высновок или второй вариант, делаете расчет, отдаете высновок заказчику, а в акте выполненых работ пишете, что работу (полный отчет) он получил и все черновики и копии тоже... в договоре пишете, что после завершения работы все материалы передаете заказчику, договор и акт храните вечно... все... если кто-то прийдет по вашу душу, то отправите его к заказчику... пусть ищут отчет, который он получил вместе с копиями |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 21:45 |
|
хм......интересный вариант....... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 23:09 |
|
| SHE писал(а): |
| Просто высновок низя по нашим стандартам. берите за полный отчет, делайте полный отчет, а они пусть там уже его раздеребанивают на высновки. |
так тото и оно. Высновок является неотемлимой частью отчета! (По стандарту) И я ж тоже думаю так, мол нате отчет а сами вытягивайте из него все что хотите и суйте куда там вам нада.
Или как говорит Ковал. но тут есть одно но: зачем делать отчет, расщёты, по сути всю работу, а отдавать токо высновок, и брать в три раза дешевле по сути за одну и туже работу, не вижу смысла!!! Ковал мож я чет не понимаю??
Люди то думают что мол нафиг мне отчет, ты давай высновок и все, и естественно цена уже не та, но работы то не поуменьшилось, а спать то хочется нормально!! И людям то кажется что они и нас еще много чему научить могут как ценить и скоко брать за это все!!!!!
Как быть, где искать компромис???  |
_________________
Новичек |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 09:55 |
|
ну... можно расчеты не делать, висновок от балды написать, а в акте написать что клиент усе забрал (по ковалу). этим и объясняется низкая цена висновка |
|
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 10:23 |
|
| zanoza писал(а): |
| ну... можно расчеты не делать, висновок от балды написать, а в акте написать что клиент усе забрал (по ковалу). этим и объясняется низкая цена висновка |
Впринципе да, но так ценить, значит портить себе репутацию, разве что в определенних случаях. |
_________________
Новичек |
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 11:43 |
|
а, и еще, по стандарту ведь копия отчета совсеми додатками должна храниться у меня, так что вариант, мол я все оттдал заказчику не совсем даже и катит!!! |
_________________
Новичек |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 11:46 |
|
| Sashok писал(а): |
| а, и еще, по стандарту ведь копия отчета совсеми додатками должна храниться у меня, так что вариант, мол я все оттдал заказчику не совсем даже и катит!!! |
даю подсказку:
сколько времени должна храниться? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 12:08 |
|
| Sashok писал(а): |
| а, и еще, по стандарту ведь копия отчета совсеми додатками должна храниться у меня, так что вариант, мол я все оттдал заказчику не совсем даже и катит!!! |
Еще как катит. и даже гипотенуза (не только катит)
Стандарт №1 говорить:
"59. Звіт про оцінку майна підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання. До-кументи та інші інформаційні матеріали, зібрані оцінювачами в процесі проведення оцінки майна, разом із звітом про оцінку майна зберігаються в архіві суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання не менше ніж п'ять років, якщо інше не встановлено договором на проведення оцінки майна."
Я думаю, що писатели Стандарта предусмотрели "такие" варианты и все заранее прописали. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 12:26 |
|
| Цитата: |
| В принципе да, но так ценить, значит портить себе репутацию, разве что в определенних случаях |
- ну да, поэтому и смотрите, что вам важнее. деньги или репутация. |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 51
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 13:10 |
|
Оно, конечно, судя по всему, вариант возможен, вопрос только зачем это оценщику. Нет. ну я понимаю сигареты поштучно продают. Или водку на разлив. Но продавать отдельные части отчета... Не знаю... Ну. разве что фотографии объекта оценки заказчику загнать по сходной цене (если захочет), а висновок... Лично я бы не стал. |
|
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 13:14 |
|
Вот тото и оно. Я думаю 5 лет вполне хватит, тому кто захочет что то "наковырять" |
_________________
Новичек |
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 13:18 |
|
Вы наверное давно уже наладили контакты с банками и т. д.
А никто не помнит, как было по началу??? а то я лично себя чуствую как попрошайка, неприятно однако.
Может кто подскажет с кого лутше начать, где искать дорогу в тесный мир оценки???
ато "вид маркетинга" я уже изучил, токо почти негде его применить |
_________________
Новичек |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 13:30 |
|
| Sashok писал(а): |
| Вот тото и оно. Я думаю 5 лет вполне хватит, тому кто захочет что то "наковырять" |
про 5 лет Вы не внимательно прочитали... |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 13:46 |
|
ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ОГОВОРЕНО ДОГОВОРОМ |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 14:11 |
|
угу... Триша 5 балов |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 16:11 |
|
Ну так.... и ежу понятно... но некоторые в упор не видят изюминки предложения...  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2007 09:59 |
|
тут некоторые банки рассматривают меня в качестве партнера, просят подать документы им на акредитацию, и отчетик какой нить приложить, подскажите пожалуйста на что стоит обратить особое внимание |
_________________
Новичек |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2007 10:05 |
|
На качество работы в первую очередь. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2007 10:36 |
|
и правдоподобность результата.
качество не подразумевает очень длинных описаний, но подразумевает некоторое количество реальных аналогов с ценами. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 29 Мар 2007 10:42 |
|
и вменяемых расчетов, а не среднюю по палате по мнению эксперта исходя из его стажа работы |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Пт, 30 Мар 2007 13:17 |
|
Еще раз по высновку, допустим БТИ нужен токо высновок, чтоб на него сослаться и сделать вытяг, правильно ли будет сделать отчет, а высновок сделать еще один, или лутше делать копию высновка и заверить его печаткой, или может ваще просто копию (правда не знаю покатит ли) |
_________________
Новичек |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 30 Мар 2007 14:24 |
|
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Сб, 31 Мар 2007 14:21 |
|
Еще недавно натолкнулся на такое: вот я делаю отчет о рыночной стоимости, но банки и тем более нотариусы заставляют идти с этим в БТИ и брать там вытяг со ссылкой на мой высновок, хотел просто спросить, недостаточно ли им одного моего отчета?? зачем сюда и БТИ еще ??? Правильно ли это, может можна и без БТИ обойтись? они ж за свою бумажку, которую делают на основании моего отчета берут 250 грн., а отвечаю то я впринципе, ценил то я  ! |
_________________
Новичек |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Сб, 31 Мар 2007 18:36 |
|
Щонайменше до висновку потрібно додавати сертифікат, свідоцтво, підвищення кваляфікації. А нащо нотаріусам підтвердження БТІ? Не зрозуміло... Нехай дадуть письмове розяснення з цього приводу! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 31 Мар 2007 20:54 |
|
не-не-не, это теперь такая практика. БТИ в вытяге пишет теперь не "инвентаризационная" стоимость, а "рыночная" (или экспертная - где как). стоимость в витяге является базой для налогообложения и взимания держ мита. отчет об оценке не является этой базой сам по себе, без утверждения в БТИ. |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 14:11 |
|
ну хорошо, ладно с нотариусами и держмитом вроди все понятно, но зачем банкам вот этот вытяг БТИ??? не вижу логики, одни затраты для клиентов банка!!!! |
|
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2007 14:14 |
|
| Гость писал(а): |
| ну хорошо, ладно с нотариусами и держмитом вроди все понятно, но зачем банкам вот этот вытяг БТИ??? не вижу логики, одни затраты для клиентов банка!!!! |
Сори, забыл войти под своим логином |
_________________
Новичек |
|
|
|
Sashok
Возраст: 40
Сообщения: 57
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2007 08:47 |
|
Еще такой момент, для купли-продажи, наследования недвижимости и т д., людям лутше обращаться в БТИ, ведь у них стоимость получается маленькой, соответственно и налог будет меньшим ( зачем платить больше ) получается, что работы для оценщика здесь нету. Остаются токо варианты банка и страховщика, ну и кредитного общества моментами. Получаеются интересные вещи, бумаги у нас одни, а ценим по разному!! |
_________________
Новичек |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2007 08:58 |
|
| Sashok писал(а): |
| Еще такой момент, для купли-продажи, наследования недвижимости и т д., людям лутше обращаться в БТИ, ведь у них стоимость получается маленькой, соответственно и налог будет меньшим ( зачем платить больше ) получается, что работы для оценщика здесь нету. Остаются токо варианты банка и страховщика, ну и кредитного общества моментами. Получаеются интересные вещи, бумаги у нас одни, а ценим по разному!! |
Да????????? с каких это пор мы ценим с БТИ по одни бумагам
это первое, второе- то что при сделках заказчику надо в БТИ обращаться- не факт, потому как закон так и неопределил "орган" определяющий ст-ть имущества и в каждом городе это разные "органы"- а претензии по этому поводу выдвигайте на "майдан". |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2007 15:10 |
|
| zanoza писал(а): |
| не-не-не, это теперь такая практика. БТИ в вытяге пишет теперь не "инвентаризационная" стоимость, а "рыночная" (или экспертная - где как). стоимость в витяге является базой для налогообложения и взимания держ мита. отчет об оценке не является этой базой сам по себе, без утверждения в БТИ. |
вот Заноза писала, изза базы налогообложения!! нужно вытяг БТИ. |
|
|
|
|
|
|
