Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Проблемы оценивания недвижимости Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3 ... 12, 13, 14  След. Автор Сообщение Виктория Возраст: 35 Сообщения: 20 Добавлено: Ср, 18 Май 2011 18:34 Добрый день. Извините за вторжение в сообщество уважаемых оценщиков Я - студентка, которая занимается вопросами оценки недвижимости с исследовательской точки зрения. Возник такой вопрос, на который бы очень хотелось услышать компетентный ответ. Каковы проблемы оценивания недвижимости сейчас на данный момент? Поскольку я занималась вопросами разработки автоматизирвоанной программы для оценки, которая я так понимаю, на данный момент не совсем актуальна. Спасибо огромное за участие. Буду рада каждому ценному ответу. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 19 Май 2011 08:29 Виктория писал(а): Я - студентка, которая занимается вопросами оценки недвижимости с исследовательской точки зрения. День добрый. Похвально ибо тема очень и очень. Я серьезно. Правда все таки хотелось бы более так сказать "по научному". О чем речь собственно, о Земельных участках (де юре "недвижимость") или об улучшениях в простонародье недвижимость = здания и тп? Попробую ..... Цитата: Возник такой вопрос, на который бы очень хотелось услышать компетентный ответ. Каковы проблемы оценивания недвижимости сейчас на данный момент? Проблем масса (мягко сказано) На вскидку как на меня самая что ни на есть - раздельное определение стоимости ЗУ и ее Улучшений. Но это похоже вопрос не научный, то бишь не Ваш. А так, ближе к методике, а не общих проблем связанных с проблемами рынка ..... - определение поправок (методика) - из доли - доля ЗУ в общей стоимости (ЗУ + улучшение) ....... Цитата: Поскольку я занималась вопросами разработки автоматизирвоанной программы для оценки, которая я так понимаю, на данный момент не совсем актуальна. Опять вопрос. Для чего? Для массовой оценки? Или для индивидуальной? Для массовой может да же быть. И да же есть наработки. Проблема тут чисто организационная - наполнение базы данных (БД). Что касается "для индивидуальной" то я лично не вижу смысла ибо само понятие "индивидуальная" потребует и "индивидуальной" программы для каждого объекта. Тут, как на меня, можно подумать в сторону создания проги которая формировала бы отчет для типовых объектов, для облегчения работы оценщика. В принципе такие есть (правда не у нас) но они не увязаны с нашими НС. И еще. Все что касается "автоматизации" в итоге упирается в наличие и обслуживании БД и подвязки проги к ним. Удачи PS: думаю коллеги дополнят _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 19 Май 2011 14:46 Виктория писал(а): Поскольку я занималась вопросами разработки автоматизирвоанной программы для оценки, которая я так понимаю, на данный момент не совсем актуальна. Для оценки чего именно? Виктория Возраст: 35 Сообщения: 20 Добавлено: Пт, 20 Май 2011 11:34 Спасибо огромное за ответы. В данный момент я занимаюсь оценкой жилой недвижимости. просто было проще находить базу данных. Оценка массовая. Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Ср, 01 Июн 2011 22:34 Автоматизация убивает творчество (с) _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Чт, 11 Авг 2011 07:01 Лучше опытного практикующего риэлтора, жилую недвигу никто не оценит. Только ни один риэлтор не скажет вам результат )))) _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 12:51 Есть проблема! нужен совет. оценка дома для нотариуса частный дом стоит на 27 сотках, из них 10 приватизированы, а 17 нет. как правильно оценить? Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд: как такое деление на приватизированную и не приватизированную землю учесть? как правильно внести поправки? Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 13:01 wer77 писал(а): Есть проблема! частный дом стоит на 27 сотках, из них 10 приватизированы, а 17 нет. 27 соток, это площадь застройки? статус 17 соток? _________________ "я не оценщик, я только учусь" wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 13:03 статус 17 соток пользование Добавлено спустя 25 секунд: а 27 это общая площадь земли rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 13:04 wer77 писал(а): Есть проблема! нужен совет. оценка дома для нотариуса частный дом стоит на 27 сотках, из них 10 приватизированы, а 17 нет. как правильно оценить? как такое деление на приватизированную и не приватизированную землю учесть? как правильно внести поправки? Дык в чем проблема? 10 соток в составе "домоволодіння", остальное не принадлежит собственнику дома. Эти 17 не возможно продать. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 13:48 Подскажите как быть. Обратился заказчик для оценки жилого дома. При этом по документом он владеет правами на 54% домовладения в состав которого входят 2 жилых дома и хоз постр. По факту 1 дом его, 1 чужой, но под одним адресом. Что тут ценить? Только его дом и часть построек, или все, с последующим умножением на 0,54? 9116 Возраст: 50 Сообщения: 88 Откуда: Винница Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 14:00 ценить то что он продает, исходя из вытяга БТИ Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 14:01 То есть нужно будет ценить и дом соседа (а туда еще нужно попасть)? 9116 Возраст: 50 Сообщения: 88 Откуда: Винница Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 14:09 Bogdan Gun писал(а): То есть нужно будет ценить и дом соседа (а туда еще нужно попасть)? если он продает и дом соседа то да, иначе ценить как часть дома Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 14:12 В том то и дело, что не часть дома, а часть домовладения на котором расположено 2 независимых жилых здания, в которых живут разные собственники. А по документам это единый комплекс, 54% из которого подлежат оценке и продаже. Здания разделены забором и имеют отдельные выходы на улицу. wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 14:20 rudge писал(а): Дык в чем проблема? 10 соток в составе "домоволодіння", остальное не принадлежит собственнику дома. Эти 17 не возможно продать. продать то не возможно, а оценить то надо)) мы же когда оцениваем дома с не приватизированной землей право пользование учитываем. Да и площадь ЗУ влияет на стоимость домовладения, т.е. поправку на площадь надо внести. а как? рассчитывать ее исходя из рыночной стоимости или через право пользование? 9116 Возраст: 50 Сообщения: 88 Откуда: Винница Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 14:26 Bogdan Gun писал(а): В том то и дело, что не часть дома, а часть домовладения на котором расположено 2 независимых жилых здания, в которых живут разные собственники. А по документам это единый комплекс, 54% из которого подлежат оценке и продаже. Здания разделены забором и имеют отдельные выходы на улицу. в вытяге на продажу что написано? A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 14:31 я думаю оценить все домовладение и выделить эти 54%. Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 14:33 A_expert писал(а): я думаю оценить все домовладение и выделить эти 54%. Значит таки двойная работа. В вытяге - доля в домовладении в 54%. На плане показаны все объекты без какого-либо выделения. 9116 Возраст: 50 Сообщения: 88 Откуда: Винница Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 15:01 Bogdan Gun писал(а): В вытяге - доля в домовладении в 54%. На плане показаны все объекты без какого-либо выделения. а расписанно что входит в эти 54% или просто 54% Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 15:16 Выделения в бумагах и в натуре не проведено. 9116 Возраст: 50 Сообщения: 88 Откуда: Винница Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 15:19 тогда 54% от суммы домовладения rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 16:07 wer77 писал(а): мы же когда оцениваем дома с не приватизированной землей право пользование учитываем. Да и площадь ЗУ влияет на стоимость домовладения, т.е. поправку на площадь надо внести. а как? рассчитывать ее исходя из рыночной стоимости или через право пользование? Все правильно в Вашем примере, только тут, как я понял, ситуация другая. 1. Под домоволодением 10 соток с ними все понятно. 2. 17 соток, на пример, в аренде и они не имеют ни какого отношения к домоволодению. Продать же ПП такого ЗУ не возможно по договору аренды (если ЗУ Гос). В таком случае возможны два варианте развития событий 1. 17 соток остается в аренде у теперешнего собственника домоволодения. 2. Собственник разрывает договор аренды на эти 17 соток, а новый собственник домоволодения заключает новый договор аренды этих 17 соток. И то не факт что такой договор будет с ним, именно с ним, заключен. Отсюда rudge писал(а): 10 соток в составе "домоволодіння", остальное не принадлежит собственнику дома. Эти 17 не возможно продать. читай ...и заказать оценку для продажи без согласия собственника 17 соток. Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд: A_expert писал(а): я думаю оценить все домовладение и выделить эти 54%. Интересно, а как бы Вы поступили если бы начали продавать Вашу собственность без Вашего согласия, уважаемая коллега. Я про 17 соток. "Без меня меня женили" _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 16:44 а я про домовладение и 54% в собственности... Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 17:04 Так это что, еще и согласие соседа по домовладению получить нужно будет? wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 17:42 rudge все правильно, но к сожалению только в теории..... (( на практике, вот: стоит дом на ЗУ, огороженном забором, из них 10 соток приватизированы, а 17 -нет и более того висят в воздухе, ни договора аренды ничего нет (кадастровый номер будет) и все ((( А согласитесь стоимость домовладения при одной и той же площади дома, но с ЗУ-10 и ЗУ-27 соток отличается. поэтому и возникла эта проблема ((( как правильно оценить и учесть в сравнительном подходе такое положение по земле? СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 17:44 А в Вытяге что указано ? Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 17:49 Смешались кони и люди. СИМа писал(а): Смею предположить, что форма власності: приватна спільна часткова 1 вариант:об"єкт оцінки: житлова будівля з госп. буд на ЗД 27сот. оцінюється право власності на 54/100 (не выделены в натуре) част. житлової будівлі з госп. буд. на ЗД. 2 вариант: если 54/100 выделены в натуре. Я предполагаю, что доля выделена в натуре и один из собственников оформил землю (10сот). Часть зем.уч, которая относится ко второму собственнику не оформлена (согласовано ПП между собственниками). Ход мысли понятен? СИМа 54% и 27 соток это разные объекты оценок, смотрите кто задает вопросы _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 17:54 СИМа писал(а): А в Вытяге что указано ? в вытяге указаго 27 соток! в том то и засада ( Albano2 Сообщения: 640 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 19:28 Если в вытяге стоит 27 соток, то стоимость земли считаете: 10 - как эксп. стоимость ЗУ и 17 как стоимости права пользования. При расчете стоимости домовладения в целом принимаете как участок в 27 соток и соответсвенно подбираете/корректируете объекты сравнения. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 21:07 wer77 писал(а): rudge все правильно, но к сожалению только в теории..... (( Ну дык с этого и начинали бы. А то почем нынче Мерседесы в Киеве Я все таки думаю что на дату оценки нельзя включать в общую стоимость ни стоимость 17 соток ни ПП на них. Нет на это оснований (де юре). Потенциально этот участок может быть выкуплен. Но вот когда его выкупят тогда и прибавится его стоимость к 10 соткам + строения. А так, подчеркиваю, на дату оценки 17 чужие. Может так попробовать. Считать все вместе, а потом минусовать РС вакантной (не выделенный в натуре) ЗУ 17 соток. Я бы делал так. Сложно но более корректно ИХМО Да, "витяг" БТИ (как я понял), это не есть документ подтверждающий какие либо права на ЗУ в принципе. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 21:39 wer77 у меня был похожий случай, в вытяге 13 соток, акт на 10 соток. Я оценивала только эти 10. (3 сотки никак не оформлены были). Добавлено спустя 59 секунд: rudge писал(а): нельзя включать в общую стоимость ни стоимость 17 соток ни ПП на них. Нет на это оснований (де юре). и я так думаю.. Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд: wer77 и вообще кто знает по какой причине собственник 10 соток поставил забор заняв еще 17? Может это самозахват? Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Ср, 21 Дек 2011 21:55 rudge писал(а): Я все таки думаю что на дату оценки нельзя включать в общую стоимость ни стоимость 17 соток ни ПП на них. Нет на это оснований (де юре). Потенциально этот участок может быть выкуплен. Но вот когда его выкупят тогда и прибавится его стоимость к 10 соткам + строения. А так, подчеркиваю, на дату оценки 17 чужие. Не касаясь данной ситуации, а как предположение: 27 соток - дом с хоз постройками находится на 17 сотках не приватизированной земли, а 10 соток без улучшений в собственности. wer77 Если судить по приложенной схеме БТИ, то на не приватизированной земле, улучшения тоже есть или эти 17 соток свободны от улучшений. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Чт, 22 Дек 2011 07:34 wer77 писал(а): стоит дом на ЗУ, огороженном забором, из них 10 соток приватизированы, а 17 -нет и более того висят в воздухе, ни договора аренды ничего нет (кадастровый номер будет) и все ((( а не было у застройщика умысла на самострой на самозахвате? норма уг.ответсвенности с 2007 или 2008 маячит? _________________ "я не оценщик, я только учусь" wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Чт, 22 Дек 2011 07:44 Yourick писал(а): а не было у застройщика умысла на самострой на самозахвате? норма уг.ответсвенности с 2007 или 2008 маячит? думаю нет, иначе бы катастровый номер не дали бы, да и справку о правовом статусе думаю тоже не дали (хотя мне ее еще тоже не дали , пообещали дать в месте с кадастровым номером) Добавлено спустя 58 секунд: Сергей_К писал(а): Если судить по приложенной схеме БТИ, то на не приватизированной земле, улучшения тоже есть или эти 17 соток свободны от улучшений. улучшения есть, маленькие, но есть Добавлено спустя 6 минут 54 секунды: меня вот только что смущает.... например: берем домовладение с не приватизированной ЗУ, аренда не оформлена на ЗУ, т.е. фактически земля находится в пользовании. В этом же случае мы ведь все равно должны скорректировать в СП на площадь ЗУ. так почему в моем случае этого не сделать? Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Чт, 22 Дек 2011 08:11 wer77 писал(а): Yourick писал(а): а не было у застройщика умысла на самострой на самозахвате? норма уг.ответсвенности с 2007 или 2008 маячит? думаю нет, иначе бы катастровый номер не дали бы, да и справку о правовом статусе думаю тоже не дали (хотя мне ее еще тоже не дали , пообещали дать в месте с кадастровым номером) меня вот только что смущает.... например: берем домовладение с не приватизированной ЗУ, аренда не оформлена на ЗУ, т.е. фактически земля находится в пользовании. тот факт, что БТИ "прописало" майно на 17 соток, ещё не означает, что оно имело право так делать. у меня был случай делёжа майна при разводе супругов (2 смежных участка по 6 соток в собственности: 1-жена + 2-муж, дом на жене на 1м частке, на втором несколько хоз.построек). Инженер БТИ нарисовал 1 участок 12 соток на жену и шо? Потом БТИ переделывало тех.паспорт. А самострой на самозахвате достаточно легко проверить, подняв паспорт застройщика (если строили честно или решение суда о признании собственности или что там ещё) _________________ "я не оценщик, я только учусь" wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Чт, 22 Дек 2011 08:41 если был бы самозахват кадастровый номер и справку о правовом статусе не дали бы Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Чт, 22 Дек 2011 11:57 а кстати, что за документик про 17 соток? _________________ "я не оценщик, я только учусь" wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Чт, 22 Дек 2011 13:07 пока жду его)) но думаю будет такой же как и для других ЗУ с не приватизированной землей: довідка про кількісні на якісні характеристики (в этой справки указывается кадастровый номер и правовой статус ЗУ) иначе нотариус не оформит сделку Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Чт, 22 Дек 2011 13:21 wer77 писал(а): пока жду его)) но думаю будет такой же как и для других ЗУ с не приватизированной землей у меня есть серьёзные опасения, что владелец дома там будет прописан как землепользователь - для этого должны быть основания. и вообще, там может появиться и несколько участков общей площадью 17 соток (смотря как он заборчик втулил) _________________ "я не оценщик, я только учусь" КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пт, 23 Дек 2011 10:40 Друзья, помогите пожалуйста с формулировкой. котедж, не введеній в єксплуатацию с приватизированнім ЗУ. По Витягу про реєстрацію - об'єкт незавершеного будівництва. Оценил землю, оценил домик. В выводе пытаюсь что-то написать, и не могу прибумать об'єкт незавершеного будівництва с землей 1000000 грн, в том числе земля 500000 грн? Выглядит дико. Называть его домовладением нет оснований. Добавлено спустя 5 минут 7 секунд: Спрошу еще. В этом же объекте собрался считать затратный метод по малоэтажному УПВС. А сроки поджимали, а времени 4 часа утра, почесал репу и переписал из БТИшной справки. Они, судя по сумме считали по тому же УПВС. Причем, очень аккуратно, и домик, и забор и прочие сооружения. Я подумал-подумал и решил, что оснований им не верить у меня нет. Содрал их цифры, добавил экспертную по земле, написал что рынок в ауте, поэтому прибыли застройщика учитывать не буду и вывел сумму в качестве затратки. Меня расстреляют за такое на рассвете? _________________ Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Сб, 24 Дек 2011 11:23 КоньВп@льт0 писал(а): Меня расстреляют за такое на рассвете? нет, я думаю учитывая общеэкономический кризис это очень затратно: - зарплата расстрельной команды, - стоимость патронов, - затраты на чистку оружия. А вот повесить на площади на фонарном столбе с табличкой "Он есть Оцінщик" - это в духе последних заявлений Избранных Народом По поводу предположения об использовании ими нужного УПВСа я с Вами согласен на 100%, вопрос в корректности и аккуратности... человеческий фактор, знаете-ли _________________ "я не оценщик, я только учусь" СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 15:41 Какую взять поправочку? Квартира 9/9, лифт не работает , демонтирован; кровля дырявая, т.е. затопление квартиры ( потолки размыты, в квартире сырость, обои отстали и пр...прелесть). _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 16:32 В идеале, стоимость восстановительного ремонта поделить на стоимость нормальной, без проблемной квартира на 9/9 с лифтом. Ну или после определения РС, как нормальной, отнять рыночные затраты на ремонт. Если лень считать смету, можно просчитать через %% в УПВС от РС Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд: Думаю, исходя из того что РС "вероятная стоимость", последнее корректнее. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 17 Янв 2012 18:46 rudge писал(а): В идеале, стоимость восстановительного ремонта поделить на стоимость нормальной, без проблемной квартира на 9/9 с лифтом. Ну или после определения РС, как нормальной, отнять рыночные затраты на ремонт. Если лень считать смету, можно просчитать через %% в УПВС от РС И повесить ремонт общедомовых коммуникаций на одну квартиру. Если крыша течет, то вода же не только в этой квартире (у нас в доме как потекло, так до первого этажа достало). А если кавртира в Запендрянске, то ремонт на суммарно потянет стоимость всех квартир дома. Как вариант суммармую стоимость ремонта разделить на общую площадь квартир в доме ну или хотя бы на общее число квартир в доме/парадном. По лифту наверняка проблема не одного дома вгороде, может есть аналоги по домам с такой же проблемой, может быть в других районах, чтобы можно было попарным сравнением стоимость квартир с лифтом и без лифта вывести корректировку. С ремонтом хуже - это проблема всего дома и реально если она нерешима уже на долгом периоде, то проблема крыши просто сводит стоимость квартиры в ноль - такую никто не купит, пок апроблема не решится. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Чт, 19 Янв 2012 02:59 По поводу крыши не согласен. ремонт участка крыши над квартирой вполне по силам жильцу последнего этажа, и по большому счету, кроме него, никого не интересует. Можно всю смету по площади квартиры, отнимать от цены, мне так кажется _________________ Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Пт, 20 Янв 2012 16:08 Интересный сайт попался на исходном годовых полосок )))) не было. _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Вс, 22 Янв 2012 18:39 Коллеги, вопрос: Маленький магазинчик находится на первом этаже житлового будинку. Оциночну вартисть определять как определяем для квартиры в этом доме ? Достаточно ли будет только сравнительного? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пн, 23 Янв 2012 18:39 Sergej писал(а): Коллеги, вопрос: Маленький магазинчик находится на первом этаже житлового будинку. Оциночну вартисть определять как определяем для квартиры в этом доме ? Достаточно ли будет только сравнительного? вы что оцениваете? жилое или не жилое? при чем тут квартры к магазиину? мухи отдельно- котлеты отдельно _________________ а знаешь, всё ещё будет! HUGO Возраст: 46 Сообщения: 1260 Добавлено: Вт, 24 Янв 2012 17:26 Магазин - это доходная недвижимость, хотя с элементами коммерческой недвижимости. Причем здесь квартиры... Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Вт, 24 Янв 2012 17:44 HUGO писал(а): Магазин - это доходная недвижимость, хотя с элементами коммерческой недвижимости. Причем здесь квартиры... Квартиры при том, что изначально это была квартира в жилом доме, сейчас магазинчик, но в любое время его можно обратно превратить в жилую квартиру (выбросить товар). Но это я так... А ваше мнение мне понятно. Вопрос закрыт. Я уже посчитал двумя подходами и сдал заказчику. Спасибо. Владимир Владимирович Сообщения: 769 Откуда: Краснознаменный ЧФ Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 09:08 Здесь сколько оценщиков, столько и мнений, вообще исходные документы нужно смотреть Sergej писал(а): Вопрос закрыт. Я уже посчитал двумя подходами и сдал заказчику. Спасибо. Отлично, это ваши обоснования, если хотите, ваше творчество (хотя к оценке наверное нужно очень осторожно этот термин применять) а ошибки в нем должен указывать рецензент, а не кто ни попадя (согласно Кодекса профессиональной этики УТО) Если мне например принесут работу моего учителя, есть ли у мну моральное право ее рецензировать? _________________ "Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". Ascold Сообщения: 1 Откуда: Україна Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 13:55 Доброго дня колеги! Є питання: Оцінка домоволодіння під постанову 1103. Майно скл. із земельної ділянки та дерев’яного будинку 1939 року побудови, фіз. знос якого складає 61% (підтверджується витягом із БТІ). Відповідно НЕВ таких поліпшень - це їх ліквідація, але якщо витрати на ліквідацію перевишують валові надходження від неї то вартість майна рівна вартості земельної ділянки плюс 1 грн., чи лише вартості З.Д. як умовно вільної від поліпшень? І як правильно оформити це у звіті? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 15:10 Ascold писал(а): але якщо витрати на ліквідацію перевишують валові надходження від неї то вартість майна рівна вартості земельної ділянки плюс 1 грн., чи лише вартості З.Д. як умовно вільної від поліпшень? ИМХО это рыночная стоимость земли + 1 грн. так как наше законодательство гласит: НС2 писал(а): п. 22 ... У разі коли найбільш ефективним використанням земельних поліпшень є їх ліквідація і витрати, пов'язані з нею, перевищують вартість земельної ділянки, що містить земельні поліпшення, вартість таких земельних поліпшень дорівнює вартості ліквідації, визначеної з урахуванням вимог Національного стандарту N 1, а ринкова вартість земельної ділянки визначається як умовно вільної від земельних поліпшень. НС1 писал(а): п. 24. Вартість ліквідації розраховується як сума валових доходів, які очікується отримати від реалізації об'єкта оцінки як єдиного цілого або його складових частин виходячи з принципу найбільш ефективного використання за вирахуванням очікуваних витрат, пов'язаних з такою ліквідацією. У разі коли за результатами розрахунків вартість ліквідації становить від'ємну величину, її значення встановлюється у розмірі 1 гривні. Ascold писал(а): І як правильно оформити це у звіті? так и оформить, написать, что ст-ть улучшений равна 1 грн., а рыночная ст-ть земли столько-то грн. Ну, и дальше, я бы написал итого. Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 16:48 КовАл писал(а): Ascold писал(а): але якщо витрати на ліквідацію перевишують валові надходження від неї то вартість майна рівна вартості земельної ділянки плюс 1 грн., чи лише вартості З.Д. як умовно вільної від поліпшень? ИМХО это рыночная стоимость земли + 1 грн. так как наше законодательство гласит: Мне думается, что не надо путать базу оценки РС с базой оценки "стоимость ликвидации". Тогда РС домовладения = РС ЗУ - затраты на земельные "ухудшения" Хотя п.22 НС2 и говорит, что "При цьому можуть бути враховані витрати на відновлення такої земельної ділянки (без урахування витрат, пов'язаних з ліквідацією земельних поліпшень)" _________________ "я не оценщик, я только учусь" zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 18:10 ну и надо учитывать, что стоимость ЗУ при постанове 1103 считается по нормативке, не? или я что-то путаю? я бы не связывалась с ликвидацией, а посчитала бы сравнительным. есть же рынок участков со старыми аварийными хатами. Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 18:14 zanoza писал(а): ну и надо учитывать, что стоимость ЗУ при постанове 1103 считается по нормативке, не? или я что-то путаю? я бы не связывалась с ликвидацией, а посчитала бы сравнительным. есть же рынок участков со старыми аварийными хатами. а вот это самый правильный путь! _________________ "я не оценщик, я только учусь" Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 20:29 zanoza писал(а): ну и надо учитывать, что стоимость ЗУ при постанове 1103 считается по нормативке, не? или я что-то путаю? я бы не связывалась с ликвидацией, а посчитала бы сравнительным. есть же рынок участков со старыми аварийными хатами. +100! Я бы тоже только так поступил бы. Дядя Сообщения: 145 Откуда: Юг Украины Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 20:31 zanoza писал(а): а посчитала бы сравнительным. есть же рынок участков со старыми аварийными хатами. Земельный участок (приват. или нет - каков объект оценки - из той категории и выбирать) с ветхим строением - по-моему, самое то. Я также считала. _________________ «Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 20:54 Yourick писал(а): Мне думается, что не надо путать базу оценки РС с базой оценки "стоимость ликвидации". что-то я не понял о какой путанице речь? Есть "условие задачи" я из него и исхожу. А по "условию задачи" Ascold писал(а): НЕВ таких поліпшень - це їх ліквідація, также, исходя из продолжения поста Ascold писал(а): але якщо витрати на ліквідацію перевишують валові надходження від неї я сделал вывод, что по твоей формуле Yourick писал(а): РС домовладения = РС ЗУ - затраты на земельные "ухудшения" у человека получается минус. А раз так, то берем "Библию" и читаем НС2 писал(а): п. 22 ... У разі коли найбільш ефективним використанням земельних поліпшень є їх ліквідація і витрати, пов'язані з нею, перевищують вартість земельної ділянки, що містить земельні поліпшення, (т.е. наш случай) вартість таких земельних поліпшень (заметь, тут ещё не идет речь о СЛ, как о базе оценки... говорится просто о стоимости, т.е. она может быть рыночной) дорівнює вартості ліквідації, (а вот теперь ту стоимость приравняли к СЛ) визначеної з урахуванням вимог Національного стандарту N 1 (а здесь рассказали, как её определять), а ринкова вартість земельної ділянки визначається як умовно вільної від земельних поліпшень. (и на последок рассказали как считать стоимость участка, если по твоей формуле получается минус) т.е. В ДАННОМ СЛУЧАЕ именно анализ НЭИ и твоя формула, которая дала отрицательный результат, указывает на то, что для определения РС нужно перейти к СЛ улучшений, а стоимость зем. уч-ка определить, как условно вакантного. Продолжаем читать "Библию"... смотрим, как же определяется СЛ и что делать, если СЛ улучшений оказывается отрицательной. НС1 писал(а): У разі коли за результатами розрахунків вартість ліквідації становить від'ємну величину, її значення встановлюється у розмірі 1 гривні. Складываем всё в кучу и получаем, что т.к. СЛ отрицательная, то принимаем ст-ть улучшений = 1 грн., а ст-ть зем. участка определяем, как условно вакантного. Вопрос тут в том, действительно ли у оценщика получается минус по твоей формуле... но, судя по вопросу Ascold писал(а): якщо витрати на ліквідацію перевишують валові надходження від неї то вартість майна рівна вартості земельної ділянки плюс 1 грн., чи лише вартості З.Д. як умовно вільної від поліпшень? оно так и получается. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 25 Янв 2012 22:47 КовАл, ну ты представь, как ты приносишь нотариусу оценку - РС=1 грн. поставь себя на место заказчика, так сказать. а потом на место налоговой ))) КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Чт, 09 Фев 2012 18:09 Не могу не поделится. БТИ справку выдало на бокс в гаражном кооперативе. По аналогам цена около 10кбаксов. У них экономический износ! _________________ КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 09 Фев 2012 19:09 Этот экономический (а по идее и функциональный) износ взят из нового УПВСа, так что БТИ всё сделало "по чертежу" Sergej Сообщения: 366 Добавлено: Чт, 09 Фев 2012 19:22 А может это с учётом глобального ЭКОНОМИЧЕСКОГО кризиса? A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 16:18 как правильно сделать оценку следующего объекта: по документам это нежилое помещение, 40 м.кв. отдельно стоящее. Фактически - жилой дом, с соответствующем ремонтом??? Нужно сделать на пятницу..((( (родственникам). Добавлено спустя 46 секунд: аналоги подбирать офисные помещения или все таки жилые? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 16:29 Наверное, все-таки как нежилое. Несмотря на то, что там фактичски живут, оно может не отвечать требованиям к жилью (освещение, ориентация относительно солнца, инж. коммуникации), просто может находится на территории, где жилая застройка запрещена и т.д., что глазом не увидишь. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 16:34 Серый стоит на 0,082 га. - это даже не сотка.....))) Добавлено спустя 28 минут: и как я посмотрю аналогов и нет толком..((( может затратником?? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 17:14 Серый писал(а): Наверное, все-таки как нежилое. +100 _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 17:32 A_expert писал(а): Серый стоит на 0,082 га. - это даже не сотка.....))) Это 8 соток. А восемь соток - это не сотка Никто ж не мешает оценить, например, как домик с пятном застройки плюс оставшуюся землю как условно-свободную и сплюсовать две суммы. Если нету небольших аналогов с большими участками. Просто в свое время, может было нужно для забивки участка на нем что-то построить. Вот и построили и побыстрячку ввели. Решенная проблема когда-то обязательно вылазит новой проблемой в будущем. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Akdam Возраст: 49 Сообщения: 668 Откуда: Побережье Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 17:33 rudge писал(а): Серый писал(а): Наверное, все-таки как нежилое. +100 ага, берите аналоги - офисы, магазины, склады....... _________________ Витя!-ЧАО!!!! A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 17:33 Серый писал(а): Это 8 соток сории!!!!!!!! 0,0082!!!!!!! Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд: Серый писал(а): что-то построить Это когда то было якесь колективне підприємство .... у них выкупило физ., лицо.... Добавлено спустя 27 секунд: Akdam писал(а): склады. не думаю.... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 18:10 A_expert писал(а): Это когда то было якесь колективне підприємство .... у них выкупило физ., лицо.... A_expert писал(а): сории!!!!!!!! 0,0082!!!!!!! Не суть важно. Подобрать аналогичные домики нежилого назначения без четкой привязки к функциональному использованию. Откорректировать, если нужно, на тех состояние и на площадь зем. участка и вперед. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 18:19 Серый писал(а): Подобрать аналогичные домики нежилого назначения без четкой привязки к функциональному использованию. Откорректировать, если нужно, на тех состояние и на площадь зем. участка и вперед. я это понимаю..но нет аналогов..((( скорее всего так и буду писать и делать затратником. Это Васильков. Добавлено спустя 5 минут 35 секунд: или от 300 м.кв., или кафе, что мне явно не подходит.... SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 19:26 цените по жилью и делайте мультик для перехода к нежилому по району рядом. _________________ а знаешь, всё ещё будет! A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 19:31 та уже вроди нашлось тут трошки аналогов... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 19:43 SHE писал(а): цените по жилью и делайте мультик для перехода к нежилому по району рядом. A_expert писал(а): та уже вроди нашлось тут трошки аналогов... Ох, девченки _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 19:48 что? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 19:54 A_expert писал(а): что? Как только предложился более дальний путь через мультипликаторы, так сразу и трошки аналогов нашлось _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 19:56 Серый так всегда))) Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 20:06 A_expert писал(а): Серый так всегда))) Та нам ли, оценщикам, не знать _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 20:33 A_expert писал(а): Нужно сделать на пятницу..((( (родственникам). A_expert Вы специально акцентировали на этом моменте? Ст. 8 ЗУ "Про оціночну діяльність.....", нарушена не будет? _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Ср, 29 Фев 2012 20:35 Сергей_К писал(а): Ст. 8 ЗУ "Про оціночну діяльність.....", нарушена не будет? неа..))) не моим родственникам....)) мужа... и то так, к слову... anta Сообщения: 104 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:33 Добрый день. Очень нужна помощь. Оцениваю дом для наследства. Землю оценивать не надо. По земле ничего нет, кроме площади зем. участка (площадь указана в вытяге с БТИ). Как можно оценить дом без земли? _________________ все будет хорошо zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:35 anta писал(а): Добрый день. Очень нужна помощь. Оцениваю дом для наследства. Землю оценивать не надо. По земле ничего нет, кроме площади зем. участка (площадь указана в вытяге с БТИ). Как можно оценить дом без земли? затраткой. Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:43 zanoza писал(а): anta писал(а): Добрый день. Очень нужна помощь. Оцениваю дом для наследства. Землю оценивать не надо. По земле ничего нет, кроме площади зем. участка (площадь указана в вытяге с БТИ). Как можно оценить дом без земли? затраткой. Почему только затраткой? я бы сравнительный попробовала применить. Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:44 Юта писал(а): Почему только затраткой? я бы сравнительный попробовала применить. Найдете аналоги самого дома? _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:49 Плытий Петр писал(а): Найдете аналоги самого дома? Почему дома, домовладений, и вычту соответствующие стоимости земельных участков. Далее буду корректировать стоимость земельных улучшений. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:50 Плытий Петр писал(а): Юта писал(а): Почему только затраткой? я бы сравнительный попробовала применить. Найдете аналоги самого дома? Как минимум такие же дома с неурегулированными правами на землю. Как максимум, методом остатка, только не для земли, а для улучшений. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:51 Юта писал(а): Плытий Петр писал(а): Найдете аналоги самого дома? Почему дома, домовладений, и вычту соответствующие стоимости земельных участков. Далее буду корректировать стоимость земельных улучшений. В таком расчете у меня всегда возникает вопрос о стоимости земли под объектами сравнения. Как ее рассчитывать? Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:52 Серый писал(а): Как максимум, методом остатка, только не для земли, а для улучшений. Согласна. anta Сообщения: 104 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 11:57 я хочу оценить дом сравнительным подходом. вопрос только как выделить стоимость участка со стоимости домовладения? _________________ все будет хорошо zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 12:04 zanoza писал(а): Юта писал(а): Плытий Петр писал(а): Найдете аналоги самого дома? Почему дома, домовладений, и вычту соответствующие стоимости земельных участков. Далее буду корректировать стоимость земельных улучшений. В таком расчете у меня всегда возникает вопрос о стоимости земли под объектами сравнения. Как ее рассчитывать? anta Сообщения: 104 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 12:12 можно взять среднюю стоимость зем. участка по рынку и отнять от домовладения? _________________ все будет хорошо zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 12:15 anta писал(а): можно взять среднюю стоимость зем. участка по рынку и отнять от домовладения? Мне кажется нет. Стоимость земли весьма разнится от района. Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 12:16 обычно в таком случае я выбираю некий "индикативный" участок, по которому известна стоимость и "отплясываю" от него, рассчитывая стоимости участков под объектами сравнения. Потом вычитаю из стоимости ДВ стоимость участков - получаю стоимость улучшений и т.д. Только уже улучшения на месторасположение не корректирую Последний раз редактировалось: Юта (Вт, 24 Июл 2012 12:27), всего редактировалось 1 раз Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 12:16 anta писал(а): можно взять среднюю стоимость зем. участка по рынку и отнять от домовладения? Ну не среднюю. Фактически вам нужно оценить домовладение при предположении, что земля имеет правовой статус. Оценить отдельно земельный участок под домовладением. И от стоимости домовладения отнять стоимость земельного участка получив стоимость улучшений. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 12:21 Серый писал(а): anta писал(а): можно взять среднюю стоимость зем. участка по рынку и отнять от домовладения? Ну не среднюю. А какую? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 24 Июл 2012 12:27 zanoza писал(а): А какую? Серый писал(а): Фактически вам нужно оценить домовладение при предположении, что земля имеет правовой статус. Оценить отдельно земельный участок под домовладением. И от стоимости домовладения отнять стоимость земельного участка получив стоимость улучшений. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Наталочка Возраст: 42 Сообщения: 38 Откуда: Николаев Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 14:40 Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно оценить 29 % жилого дома (заказчик оформляет нотариально дарение этих самых .Буду очень благодарно за любую информацию! _________________ Счастлив, кто падает вниз головой - Мир для него хоть на миг, а иной… Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пн, 30 Июл 2012 15:16 Наталочка писал(а): оценить 29 % жилого дома так и написано 29%? обычно в вытягах нотариусы пишут в дробях: 1/3; 26/1000. Наталочка Возраст: 42 Сообщения: 38 Откуда: Николаев Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 07:54 написано 29/100, уж извините за неточность!) _________________ Счастлив, кто падает вниз головой - Мир для него хоть на миг, а иной… Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 11:31 Наталочка писал(а): написано 29/100, уж извините за неточность!) Обычно, частичная совместная собственность в жилых домах выделена в натуре и отчуждаемая часть описана в тех паспорте и витяге БТИ. Ищу аналоги в таких же жилых домах по схожей площади оцениваемой части. Сравнение по стоимости 1 кв.м. Добавлено спустя 18 минут 54 секунды: Re: Оценка недвижимого имущества anta писал(а): Добрый день. Очень нужна помощь. Оцениваю дом для наследства. Землю оценивать не надо. По земле ничего нет, кроме площади зем. участка (площадь указана в вытяге с БТИ). Как можно оценить дом без земли? Как-то не понимаю, зачем без земли? Для наследства считаем рыночную стоимость, которая всегда учитывает местоположение, т.е. землю. Наследнику дома атоматически переходит в пользование (владение) и земля - только это затраты на оформление, которые и можно отнять, а не стоимость земли! С.Д. Сообщения: 125 Откуда: Донбасс Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 16:00 а кто эти затраты на оформление предоставит оценщику их же надо еще и приложить к отчету. ув коллеги ПОМОГИТЕ разобраться. 04.07.12. оформлено наследство по завещанию на "Х", нотариус сказала, что облагается налогом т,к, наследник "Х"не первой очереди. В августе "Х" продает квартиру, делаю оценку. Нотариус утверждает, что продажа не облагается налогом, т.к. продается после оформления наследства, на которое налог начислен. ВОПРОС: облагается эта продажа налогом и отсылать мне в ФГИ отчет? _________________ Так будет не всегда. Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 16:25 С.Д. писал(а): а кто эти затраты на оформление предоставит оценщику их же надо еще и приложить к отчету. ув коллеги ПОМОГИТЕ разобраться. 04.07.12. оформлено наследство по завещанию на "Х", нотариус сказала, что облагается налогом т,к, наследник "Х"не первой очереди. В августе "Х" продает квартиру, делаю оценку. Нотариус утверждает, что продажа не облагается налогом, т.к. продается после оформления наследства, на которое налог начислен. ВОПРОС: облагается эта продажа налогом и отсылать мне в ФГИ отчет? Думаю, что для любой продажи нужно делать оценку по постанове 1103, не заморачиваясь облагается или нет - это работа нотариуса. Если не облагается, то это называется облагается налогом по нулевой ставке - доход для налогообложения все-равно считать. Макс-52 Сообщения: 36 Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 17:15 Коллеги, у меня ситуация. Оценивается домовладение. ЗУ в пользовании (арендная плата не взымается). Дом глинобитный в аврийном состоянии по документам БТИ. Фактически - его уже нет. Как определить его стоимость? Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 19:25 Макс-52 писал(а): Коллеги, у меня ситуация. Оценивается домовладение. ЗУ в пользовании (арендная плата не взымается). Дом глинобитный в аврийном состоянии по документам БТИ. Фактически - его уже нет. Как определить его стоимость? Вы выезжали на обьект? Действительно он "аварийный"? А так - сравнительный и затратка в помощь. _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент Макс-52 Сообщения: 36 Добавлено: Ср, 01 Авг 2012 11:16 Его действительно уже нет, только камни и остатки фундамента. А затратной что считать? Наталочка Возраст: 42 Сообщения: 38 Откуда: Николаев Добавлено: Ср, 01 Авг 2012 15:02 Forto4ka Спасибо! _________________ Счастлив, кто падает вниз головой - Мир для него хоть на миг, а иной… Тони Сообщения: 87 Добавлено: Пт, 03 Авг 2012 12:54 Макс-52 писал(а): Коллеги, у меня ситуация. Оценивается домовладение. ЗУ в пользовании (арендная плата не взымается). Дом глинобитный в аврийном состоянии по документам БТИ. Фактически - его уже нет. Как определить его стоимость? Если аренда долгосрочная - то земля тут может расчитыватся как в собственности. Если дом по сути аварийный то можно его оценить по стоимости ликвидации - при этом в отчете указать нецелесообразность внесения инвестиций в кап. ремонт. А можно и оценить и как обьект который хоть и в аварийном состоянии - но при инвестициях , с учетом ремонта будет выведена рыночная стоимость _________________ <b> ПРОДАМ ПРОГУ ДЛЯ ПОИСКА АНАЛОГОВ ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ И ОТЧЕТОВ АВТОМАТОВ . + ПРОГА ДЛЯ ТС есть. В ПРИВАТ . (15 МИНУТ И ВЫНИМАЙ ПИРОЖКИ!!!) A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Сб, 04 Авг 2012 10:36 если оформляется наследство (оценка для оформления наследства), отчет в фонд отправляем? SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Сб, 04 Авг 2012 10:38 в 1103 четко прописано купли-продажи/мены. ВСЁ. _________________ а знаешь, всё ещё будет! A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Сб, 04 Авг 2012 10:51 спасибо! Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Чт, 14 Фев 2013 15:04 Пожалуйста, помогите разобратся с следующим вопросом. В последнее время мне стали попадатся отчеты, где в рамках сравнительного метода для недвижимости, для проведения одной из коректировок, оценщики используют коефициент полученный следующим образом: - ОО (складская недвижимость) находится в поселке (в котором найти объявления аналогов не представляется возможным); - оценщик берет стоимость квартир в областном центре, стоимость квартир в таких же поселках, и выводит некий коефициент; - потом берет аналоги складской недвижимости в областном центре и к прочим коректировкам применяет к ним полученый выше коефициент. Вопрос: насколько это правдиво? Мое мнение что такой подход не есть логичным. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 14 Фев 2013 15:13 Цитата: Мое мнение что такой подход не есть логичным. Мое мнение, что этот подход чуть ли не единственный хоть как-то обосновывает коэффициенты приведения аналога к объекту. В приличном обществе оценщиков этот метод положено ругать. Я понимаю, что Вы хотите сказать - что рынок складской недвижимости развивается по другим канонам, чем рынок жилья. НО. как правило нет достаточного количества данных для адекватного анализа. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 14 Фев 2013 15:26 zanoza писал(а): Мое мнение, что этот подход чуть ли не единственный хоть как-то обосновывает коэффициенты приведения аналога к объекту. В приличном обществе оценщиков этот метод положено ругать. Я понимаю, что Вы хотите сказать - что рынок складской недвижимости развивается по другим канонам, чем рынок жилья. НО. как правило нет достаточного количества данных для адекватного анализа. Как по мне, то намного корректнее является подбор аналогичных по функциональному назначению объектов сравнения, расположенных в соседних аналогичных по статусу, промышленному потенциалу, населенных пунктах, чем привязывать к одному типу недвижимости соотношения с другого типа. Сужу по селу, где живет моя бабушка. Домики активно выкупаются под дачи киевлянами и черниговцами, даже больше киевлянами, а вот то, что было промышленного (фермы, навес в тракторной бригаде) никому и на нена, разваливается и в темное время суток растаскивается близживущими. К тому же, если для рядового села местоположениев пределах населенного пункта не играет особого значения (разве что фактор дороги с покрытием и без, что после дождя/снега фиг доберешься), то уже в пределах райцентра этот фактор может играть большую роль Как правило, в райцентрах все основные объекты типа автостанции, больницы, администрации, центров торговли сгруппированы в одном месте. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 14 Фев 2013 16:50 Цитата: Как по мне, то намного корректнее является подбор аналогичных по функциональному назначению объектов сравнения, расположенных в соседних аналогичных по статусу, промышленному потенциалу, населенных пунктах угу, конечно... если бы такие объекты были в "соседних аналогичных по статусу, промышленному потенциалу, населенных пунктах", то незачем бы было и корректировку эту делать и брать аналоги по областному центру. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 14 Фев 2013 17:57 zanoza писал(а): Цитата: Как по мне, то намного корректнее является подбор аналогичных по функциональному назначению объектов сравнения, расположенных в соседних аналогичных по статусу, промышленному потенциалу, населенных пунктах угу, конечно... если бы такие объекты были в "соседних аналогичных по статусу, промышленному потенциалу, населенных пунктах", то незачем бы было и корректировку эту делать и брать аналоги по областному центру. Сколько раз делал, всегда находил. Невнимательно прочитал и подумал, что речь идет о райцентре, а если речь идет об областном центре, так это вообще полный бред сивой кобылы. У нас все областные центры - это города 100 тыс. и больше. Есть деление как на административные районы, так и локальные районы исходя из определенных особенностей. И в зависимости от того, из какого района взять аналоги, коэффициент будет разным. И если говорить о таком соотношении, то тогда в пределах города также должен сохраняться соотношение цен жилье/склад в разных районах. Но такого нет. Использование такого рода соотношений - элементарная лень и непроработка рынка со стороны оценщика. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 14 Фев 2013 21:19 Серый, еще раз: Цитата: - ОО (складская недвижимость) находится в поселке (в котором найти объявления аналогов не представляется возможным); - оценщик берет стоимость квартир в областном центре, стоимость квартир в таких же поселках, и выводит некий коефициент; Добавлено спустя 48 секунд: Цитата: Использование такого рода соотношений - элементарная лень и непроработка рынка со стороны оценщика. прямо хочется дать вам ОО в каком-нибудь из поселков и посмотреть Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 08:19 zanoza писал(а): прямо хочется дать вам ОО в каком-нибудь из поселков и посмотреть Чувствуется близость весны _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 09:06 zanoza писал(а): Серый, еще раз: Цитата: - ОО (складская недвижимость) находится в поселке (в котором найти объявления аналогов не представляется возможным); - оценщик берет стоимость квартир в областном центре, стоимость квартир в таких же поселках, и выводит некий коефициент; Та понял, я понял. Но областные ценры - большие и стоимость квартир в них диференцирована в зависимости от местоположения (условно, центр, средина, окраина), я уже не говорю про областные центры-миллионники (а Киев так и поболе двух) и приближающиеся к лимону, и в зависимости от того, в камом из районов выбрать квартиры, соотношение будет разным. Или среднее по областному центру брать? Это будет такая средняя температура по больнице. И еще. Применением такого коэффициента вы утверждаете, что соотношение цен жилье/склад (или наоборот, не суть) в областном центре и в том поселке, в котором рассположен объект оценки - одинаковые. Но это же бред. Lovchiy писал(а): zanoza писал(а): прямо хочется дать вам ОО в каком-нибудь из поселков и посмотреть Чувствуется близость весны Я так и не понял, давать мне будут или смотреть _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 12:09 Lovchiy писал(а): zanoza писал(а): прямо хочется дать вам ОО в каком-нибудь из поселков и посмотреть Чувствуется близость весны Дать объект оценки - что может быть романтичнее!! )) Gorets33 Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 12:21 Плытий Петр писал(а): Пожалуйста, помогите разобратся с следующим вопросом. В последнее время мне стали попадатся отчеты, где в рамках сравнительного метода для недвижимости, для проведения одной из коректировок, оценщики используют коефициент полученный следующим образом: - ОО (складская недвижимость) находится в поселке (в котором найти объявления аналогов не представляется возможным); - оценщик берет стоимость квартир в областном центре, стоимость квартир в таких же поселках, и выводит некий коефициент; - потом берет аналоги складской недвижимости в областном центре и к прочим коректировкам применяет к ним полученый выше коефициент. Вопрос: насколько это правдиво? Мое мнение что такой подход не есть логичным. Присоединяюсь к мнению тех, кто считает такой метод полным бредом. Во-первых, как уже отмечалось, каждый сегмент недвижимости развивается по собственным законам и правилам! Во-вторых, лично у меня возникает совершенно идиотский вопрос: почему для определения коэффициента берутся квартиры, а не, например, торговая недвижимость? Ведь очевидно, что коэффициент. выведенный подобным способом для квартир и торговой недвижимости будет разным! В-третьих, вообще считаю некорректным использование коэффициентов одних типов недвижимости к другим типам. Такой способ, по моему мнению, возможен лишь в случае возможной взаимозаменяемости такой недвижимости. Как, например, в случае складской и производственной недвижимости. Их еще можно в некоторых случаях переносить друг на друга. Не учитывать того, что цены на складскую недвижимость ведут себя совершенно иначе по отношению к величине населенного пункта, к расположению в населенном пункте или за его пределами, чем жилая недвижимость, говорит о полном непонимании данным оценщиком принципа спроса и предложения, который является базовым для определения стоимости сравнительным подходом. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 12:59 Цитата: Во-вторых, лично у меня возникает совершенно идиотский вопрос: почему для определения коэффициента берутся квартиры, а не, например, торговая недвижимость? Потому что по торговой недвижимости тоже нет достаточного для анализа количества аналогов! Как и производственной. Добавлено спустя 8 минут 11 секунд: Такое впечатление, что оценщик, который применяет коэффициент корректировки по жилью - лентяй и идиот. Вам попадалсь хоть один раз аналитика недвижимости по какому-нибудь Запупянскому району? А море объявлений о продаже складской или офисной недвижимости в селах, где 1500 человек населения? Так, чтобы можно было анализ делать, а не просто с потолка коэффициенты брать? Такие коэффициенты берутся не от лени, а от практически полного отстутствия данных по рынку.... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 13:43 Ну про офис в селе - это ну очень громко. Давайте еще будем офисы в селах по классам делить в зависимости от инж. обеспечения и качества отделки. Дело ж не в том, отчего эти коэффициенты беруться - от лени или от отсутствия аналогов, а дело в адекватности полученного результата. Если принят такой коэффициент, например для областного центра Запорожье и села Червонэ дышло Запупянского района Запорожской области, то это значит, что оценщик утверждает, что соотношение цен жилье/склад в Запорожье и в селе Червонэ дышло одинаковы. Вы просто перенесли соотношение цен из населенного пункта одной категории в населенный пункт другой категории. Но это же не так. Жилье в данном населенном пункте может пользоваться спросом под дачи горожанами, а прочая недвижимость и нафиг не нужна никому. Привел реальный пример по селу где живет моя бабушка. И возникает вопрос элементарной адекватности полученного результата при применении такого коэффициента. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 13:47 Цитата: И возникает вопрос элементарной адекватности полученного результата при применении такого коэффициента. Так этот вопрос возникает при применении любого коэффициента. Если применение коэффициента по жилью дает здравый результат, почему его не применять? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 13:48 zanoza писал(а): Так этот вопрос возникает при применении любого коэффициента. Если применение коэффициента по жилью дает здравый результат, почему его не применять? А как Вы определили, что результат здравый, если аналогов нет _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 14:10 Цитата: А как Вы определили, что результат здравый, если аналогов нет Ну, Серый, любой оценщик, прооценивавший лет 5 всякую такую дребедень по селам своей области, субъективно понимает что почем ))) Только надо же чем-то обосновать это свое понимание/знание, ну вот отсюда и применение "коэффициентов" Gorets33 Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 14:21 Серый писал(а): zanoza писал(а): Так этот вопрос возникает при применении любого коэффициента. Если применение коэффициента по жилью дает здравый результат, почему его не применять? А как Вы определили, что результат здравый, если аналогов нет +1 zanoza, как может такое сравнение давать "адекватный" результат, если складская недвижимость находится в противоположной зависимости по отношению к квартирам! Надеюсь, Вы ведь не будете отрицать такой факт, что складской комплекс, расположенный, например, на Крещатике будет стоить дешевле складского комплекса, расположенного на Окружной? В то время, как для квартир подобное сравнение даст совершенно противоположный результат: квартира на Окружной будет существенно дешевле, чем на Крещатике... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 14:30 Gorets33 писал(а): Вы ведь не будете отрицать такой факт, что складской комплекс, расположенный, например, на Крещатике будет стоить дешевле складского комплекса, расположенного на Окружной? Ну это из области фантастики складской комплекс на Крещатике. Да и по стоимости тут спорный вопрос, одна земля на Крещатике потянет огого. Да и покупать/продавать его будут не как складской комплекс, а как объект с потенциалом к смене функции, как бы это некоторые коллеги и не отрицали. Тут вопрос в другом, востребованность в недвижимости одного типа и другого в одном населенном пунке и в другом населенном пункте совсем разные, поэтому и отношение в стоимостях совершенно разные. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 14:34 Цитата: Надеюсь, Вы ведь не будете отрицать такой факт, что складской комплекс, расположенный, например, на Крещатике будет стоить дешевле складского комплекса, расположенного на Окружной? В то время, как для квартир подобное сравнение даст совершенно противоположный результат: квартира на Окружной будет существенно дешевле, чем на Крещатике... Надеюсь, Вы понимаете, что мир не ограничивается Киевом? Заметьте, и Вы, и Серый знаете рынок Киева и области, и все время приводите примеры оттуда. Вы понимаете, что в рамках села понятие "окраина" - 1,5 км? И районный центр - не Киев, в нем разброс цен совсем иной? Gorets33 Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 14:39 Серый, согласен с Вами, что приведенный пример "из области фантастики". Фантастическим он является именно потому, что никому и в голову не придет строить складской комплекс на Крещатике: дорогая земля, дорогое обслуживание + низкий доход вследствие ограниченности транспортного доступа... А для складского комплекса - транспортная доступность является одним из САМЫХ существенных факторов! Естественно, что такой объект нужно перепрофилировать! Хотя... Если и квартиры, как объект сравнения, брать с таким расчетом, чтобы менять их целевое назначение... Поиск такого "адекватного" коэффициента такими способами - уже даже не "докторская диссертация"... Это покруче будет... Но я привел этот пример лишь для того, чтобы на нем показать, что сама структура ценообразования разных типов недвижимости разная! Добавлено спустя 2 минуты 31 секунду: zanoza писал(а): Заметьте, и Вы, и Серый знаете рынок Киева и области, и все время приводите примеры оттуда. Нет,я Киева не знаю... Я и взял-то Крещатик в первую очередь потому, что сам ничего другого в Киеве не знаю... Вот и решил, что если уж я знаю, что такое "Крещатик", то и все остальные могут знать... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 14:48 zanoza писал(а): Надеюсь, Вы понимаете, что мир не ограничивается Киевом? Само собой, иногда приходится выезжать за границу zanoza писал(а): аметьте, и Вы, и Серый знаете рынок Киева и области, и все время приводите примеры оттуда. Вы понимаете, что в рамках села понятие "окраина" - 1,5 км? И районный центр - не Киев, в нем разброс цен совсем иной? Свой пример я привел для села, расположенного в Черниговской области, причем практически на равном удалении как от Киева (110 км) так и от Чернигова (80 км.). Дело не в том. Самая основная причина, что в разных по статусу населенных пунктах формирование цен на разные типы недвижимости совершенно разные. И потребности в той или иной недвижимости тоже совершенно разные. И переносить соотношения совершенно не верно. Это ведет к явному искажению результата. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 15:16 Ну ладно, вы меня убедили. В следующий раз, когда мне предложат оценить объект в глухом селе и не будет аналогов, я привлеку вас к работе. Честно поделю 500-700 грн на всех. Последний раз редактировалось: zanoza (Пт, 15 Фев 2013 15:57), всего редактировалось 1 раз Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 15:55 zanoza писал(а): Ну ладно, вы меня убедили. В следующий раз, когда мне предложат оценить объект в глузом селе и не будет аналогов, я привлеку вас к работе. Честно поделю 500-700 грн на всех. Договорились _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Lovchiy Сообщения: 359 Откуда: Лучшая страна на планете Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 15:59 zanoza писал(а): Ну ладно, вы меня убедили. В следующий раз, когда мне предложат оценить объект в глухом селе и не будет аналогов, я привлеку вас к работе. Честно поделю 500-700 грн на всех. Нет уж позвольте. Привлекать так всех - растянемся цепью через село и вперед - на поиск ненайденных аналогов и опрос потенциальных покупателей/продавцов/рантье. _________________ Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент Gorets33 Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 16:23 zanoza писал(а): Честно поделю 500-700 грн на всех. На всех - трудно будет поделить... Кажется, придется Вам расценки поднимать... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2013 16:31 Цитата: На всех - трудно будет поделить... Кажется, придется Вам расценки поднимать... Да ну, больше 3 не приедет )) Это как с семинарами - всегда приезжаете меньше, чем обещается )) Ichtion Возраст: 63 Сообщения: 410 Добавлено: Сб, 16 Фев 2013 15:45 Проблема оценки. Как всегда вопрос аналогов. Их нет. Как оценивать - З/у НЕ приватизированный. Халупа саманная 37г. Полуразваленная. Даже на материалы не годится. (ну разве 15-20 кирпичей бу из печи.). Но недалеко от центра. (а если и далеко то как).??? Ну не брать же за аналоги 2-х 3-х этажные хатынки рядом. Кто как поступает? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Сб, 16 Фев 2013 16:01 берем такие же халупы. причем ценить ее надо именно как дом, ибо весь смысл ее покупки - возможность отвести под нее землю и приватизировать. +почтовый адрес уже есть. Ichtion Возраст: 63 Сообщения: 410 Добавлено: Сб, 16 Фев 2013 16:14 Так нет там халуп больше. В аналогах по объявлениям и газете нормальные дома, а 90 % и с большим кол-вом хозпостроек, гаражом и пр. Есть и коттеджного типа. Халупного увы. А там если затраткой ценить -то 85-90% минимум износ нужно ставить по "Правилам визначення....". И в утиль такое домовладение - но т.к. зу НЕ приватизирован, тогда хозяин в пролете. . rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вс, 17 Фев 2013 10:43 уважаемые коллеги. самое интересное что все участники этой полемики правы. Расскажу как поступаю я в ситуации с Кацапетовкой применяя сравнительный подход. При этом не настаиваю на том что это единственно правильный вариант. Но лучшего метода, пардон, не нашел. И так ОО, на пример, офис в Кацапетовке. Расписываю поэтапно перебирая варианты пока на найду подходящий. 1. Ищу аналоги в Кацапетовке. Отсутствуют. 2. Ищу аналоги в схожих н/п - населенных пунктах в административном районе где находится ОО. Отсутствуют. 3. Ищу аналоги в схожих н/п в схожем районе области где находится ОО. Отсутствуют. 4. Ищу аналоги в схожих н/п в схожих районах но в других схожих областях где находится ОО. Отсутствуют. Если в каком то из вариантов я находил данные то останавливался на нем. Если нет нужного результата перехожу к тому варианту о котором писала коллега Заноза. Смотрю соотношение цен и вывожу коэффициент перевода. В свое время я его называл коэффициент инвестиционной привлекательности - Кип. Естественно начинаю со схожих объектов аналогов. Если их нет то перехожу к тем по которым есть данные. Как правило это жилые дома. По этому варианту можно спорить, да и я согласен что это не лучший вариант. Но, как говорится на безрыбье ..... И последнее что я смотрю это ЗУ. Но как правило до этого не доходило. Логика при применении аналогов функционально отличающихся от ОО сводится к тенденции изменения стоимости ЗУ под ними. В свое время еще в 2001 - 2002 годах мы делали примитивный анализ тенденций изменения цен разных по функционалу аналогов. Существенной разницы не нашли. Тут важно правильно подобрать аналоги для расчета Кип. Такой процесс в НС называется анализ рынка. Если нет ничего тогда просто отказываюсь от сравнения. В случае расчета стоимости такого ОО описанными методами 2 - 4 + через Кип в сравнительном подходе и соответственно другими подходами, затратным и доходным окончательный вывод по РС такого ОО делаю в разделе согласование. Еще один их доводов в возможность применения такого метода от Занозы, в ответе на вопрос, а как бы в таком варианте поступил бы потенциальный разумный покупатель? С чем бы он сравнивал и как бы соотнес доступную стоимость аналогов к ОО? В итоге скажу так если есть варианты лучше то плиз давайте добавлять их к нашей критике. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Вс, 17 Фев 2013 13:08 Все правильно, но часто нет объявлений о продаже. Тогда идем в сельсовет, или почтовое отделение, или в магазин и интервьюируем коренное население. а в отчете так и пишем, по информации, предоставленной .... , тел... или адрес.... в с. Ивановка были проданы : в 2006г. - 1 дом (описание) по цене..., 2009г. 2 дома.... по цене. В убогих деревнях приходилось оценивать только почты и дома, ну и еще для ОГИС совсем немного. Даже в лихие 2006-2008г. банки там кредиты не давали. _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Gorets33 Гость Добавлено: Пн, 18 Фев 2013 01:54 rudge писал(а): В свое время еще в 2001 - 2002 годах мы делали примитивный анализ тенденций изменения цен разных по функционалу аналогов. Существенной разницы не нашли. Не критики ради, а просто так... Предложил бы Вам не пожалеть времени и попробовать в настоящее время провести аналогичный, пусть и "примитивный", анализ... Я думаю, Вы увидите разницу с 2001-2002 годами... rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пн, 18 Фев 2013 09:04 Gorets33 писал(а): ....Предложил бы Вам не пожалеть времени и попробовать в настоящее время провести аналогичный, пусть и "примитивный", анализ... Я думаю, Вы увидите разницу с 2001-2002 годами... Я бы уточнил периоды 2001-2002, затем 2004-2009 и настоящий. Последний очень напоминает первый период. Могу сказать одно что Кацапетовки всегда были. Только по периодам то увеличивалось их количество, то уменьшалось. Я написал как можно делать если нет достаточной информации. Если информации достаточно то зачем заморачиваться. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 19 Фев 2013 22:45 ОО (складская недвижимость, земля была в оренде, право закончилось, не продлили) был на окраине Кировоградской области, ближе к Николаевской. Оценщик брал стоимость жилой недвижимости (квартир) в г. Николаев. Спасибо за Ваши мнения, советы. Я согласен с тем что оценщик в праве определять стоимость по разному, исходя из ситуации. Лишь бы он умел это обосновать. После сделанного анализа, как описал ув. Rudge, я поступаю следующим образом. Если нет аналогов, и нужно обоснованно вывести коэффициент, я беру стоимость той недвижимости, стоимость (за 1 кв.м.) которой, есть равная практически на всей территории Украины. Это сельскохозяйственная недвижимость, а именно фермы, коровники, свинарники. Практика показывает что во многих областях стоимость тех же коровников одинаковая. В принципе, понятно почему. Ну и вывожу определенный коэффициент. Сравнение с жилой недвижимостью, ну для меня это как то диковато. Потому что уж очень большая разница в стоимости. Большая проблема в том, что это надо доходчиво объяснять в отчете. Очень часто пишут что применяем коэффициент Кис, Кп, Кл и т.д. Но даже название коэффициентов не описывают. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 19 Фев 2013 23:03 Цитата: После сделанного анализа, как описал ув. Rudge, я поступаю следующим образом. Если нет аналогов, и нужно обоснованно вывести коэффициент, я беру стоимость той недвижимости, стоимость (за 1 кв.м.) которой, есть равная практически на всей территории Украины. Это сельскохозяйственная недвижимость, а именно фермы, коровники, свинарники. Практика показывает что во многих областях стоимость тех же коровников одинаковая. В принципе, понятно почему. Ну и вывожу определенный коэффициент. ээээ отсюда подробнее. какой может быть коэффициент, если стоимость "равная практически на всей территории Украины"? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Вт, 19 Фев 2013 23:14 Плытий Петр писал(а): Сравнение с жилой недвижимостью, ну для меня это как то диковато. Потому что уж очень большая разница в стоимости. А при чем тут разница в стоимоти7 Важна тенденция влияющая на изменение цен в разных по привлекательности регионах, а она может быть одинакова как для жилья, так и для складской/офисной/торговой недвижимости. Грубо в е/кв м Жилье в обл 1000 и в селе 100. Кип =100/1000 = 0,1 Склад в обл 300 в селе 30. Кип = 30/300 = 0,1 и т д Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 20 Фев 2013 09:38 zanoza писал(а): ээээ отсюда подробнее. какой может быть коэффициент, если стоимость "равная практически на всей территории Украины"? rudge писал(а): А при чем тут разница в стоимоти7 Важна тенденция влияющая на изменение цен в разных по привлекательности регионах, а она может быть одинакова как для жилья, так и для складской/офисной/торговой недвижимости. вот к этому я и веду. Не лучше ли обосновывать таким образом. Не сравнивать в пределах одного населенного пункта. А в пределах области. Понятно что коеф. будет единичный. Так извините и район ОО "депрессивный". Почему же не утверждать что раз сельхоз. недвижимость в "депресивных" районах не изменяется, то и складская будет на таком же уровне, по сравнению с таким же складом, только в другой области, и в "депресивном" районе. По мне это лучше чем из жилой нед. выводить коэффициент к складской. rudge писал(а): Жилье в обл 1000 и в селе 100. Кип =100/1000 = 0,1 Склад в обл 300 в селе 30. Кип = 30/300 = 0,1 Это хорошо когда так бывает. Не спорю. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 20 Фев 2013 09:52 Плытий Петр писал(а): Почему же не утверждать что раз сельхоз. недвижимость в "депресивных" районах не изменяется, то и складская будет на таком же уровне, по сравнению с таким же складом, только в другой области, и в "депресивном" районе. По мне это лучше чем из жилой нед. выводить коэффициент к складской. Чем же это лучше? А вдруг одна область традиционно животноводческая, а другая - нет? А Вы сравниваете? По степени здравости это такой же коэффициент, как и рассчитанный по жилой недвижимости. Я исхожу из того, что жилая недвижимость наиболее ярко характеризует покупательную способность населения в этом регионе. И если она для жилья равна 0,3 от областного центра, то почему на складскую недвижимость должно быть иное соотношение? Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 20 Фев 2013 11:25 zanoza писал(а): Чем же это лучше? А вдруг одна область традиционно животноводческая, а другая - нет? А Вы сравниваете? По степени здравости это такой же коэффициент, как и рассчитанный по жилой недвижимости. Вы сами сказали zanoza писал(а): жилая недвижимость наиболее ярко характеризует покупательную способность населения в этом регионе. Вот в этом и есть разница. Жилая недвижимость, кроме покупательной способности имеет также совсем иной уровень как спроса, так и предложений. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 20 Фев 2013 11:33 Цитата: Жилая недвижимость, кроме покупательной способности имеет также совсем иной уровень как спроса, так и предложений. Все равно возможность что-то купить зависит не от предложения и спроса, а от финансовой возможности покупателя прежде всего. И жилье эту возможность как раз наглядно иллюстрирует и является самым открытым и достоверным источником данных на сегодня. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 20 Фев 2013 12:03 http://www.segodnya.ua/economics/realty/Notariusy-vzvintili-ceny-na-oformlenie-nedzhvizhimosti.html _________________ а знаешь, всё ещё будет! Последний раз редактировалось: SHE (Чт, 21 Фев 2013 12:51), всего редактировалось 1 раз rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Ср, 20 Фев 2013 12:14 zanoza писал(а): Все равно возможность что-то купить зависит не от предложения и спроса, а от финансовой возможности покупателя прежде всего. И жилье эту возможность как раз наглядно иллюстрирует и является самым открытым и достоверным источником данных на сегодня. zanoza писал(а): жилая недвижимость наиболее ярко характеризует покупательную способность населения в этом регионе. Плытий Петр писал(а): Вот в этом и есть разница. Жилая недвижимость, кроме покупательной способности имеет также совсем иной уровень как спроса, так и предложений. Уважаемый Плытий Петр, я в своем посте писал что вариант Занозы это выход из положения когда нет данных. И почем тут разница спроса? Ведь важно соотношение спроса между регионами. А как показывает мой анализ, пусть и не очень глубокий, это разница не ощутима. Тут важно придерживаться разумной логики. Если разница (жилье - склады/офисы) существенна то понятно нельзя так считать. Да и не настаивает ни кто. А предлагает вариант когда на "безрыбье". Ну а уж если и тут зеро то тогда только затратка. Но как показывает практика затратка уж очень далека от РС. Если ее сравнить с предложенным вариантом то поверьте, а желаете просчитайте, часто густо вариант применения Кип через жилье даёт более адекватный результат. PS; SHE, эт такой Одесский юмор по ссылке у Вас? _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Последний раз редактировалось: rudge (Ср, 20 Фев 2013 12:23), всего редактировалось 1 раз Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 20 Фев 2013 12:17 zanoza писал(а): Все равно возможность что-то купить зависит не от предложения и спроса, а от финансовой возможности покупателя прежде всего. И жилье эту возможность как раз наглядно иллюстрирует и является самым открытым и достоверным источником данных на сегодня. Более того, в подтверждение Ваших слов есть в Практике оценки № 3 "Критический анализ нормативной базы оценки имущества" за 2010 г. есть раздел "Анализ рынка недвижимости в интересах оценочной деятельности с целью определения рыночных индикаторов". Ответственный за этот раздел Воронин В.А. В общем говорится что для всей недвижимости существует единый индикатор рынка. Но что интересно что один индикатор описывается для жилой, офисной, торговой и другой комерч. недвижимости. А раздел касающийся складской и производственной недвижимости описывается отдельным разделом. Добавлено спустя 9 минут 17 секунд: rudge писал(а): важно придерживаться разумной логики 100 %. И тогда пойдет любая из гипотез предложенная в этой ветке. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 08:56 Столкнулась в работе со следующим: по документам - "нежилі приміщення (колишні квартири) - магазин" при осмотре - две квартиры на 1 этаже, одна из которых и меблирована и используется как как квартира, вторая больше на офис похожа, и есть отдельный выход. И как быть с аналогами? По докам это одно помещение, по факту - два. Понятно, квартиры не смогу взять в расчет..... СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 10:18 А что мешает взять офисы? Добавлено спустя 5 минут 1 секунду: вы же мебель не оцениваете? Посмотрите внимательно план- есть ли между квартирами проем(может и в виде шкафа вход завуалирован) Даже если и нет, то что мешает считать офисы? Ведь по докам нежилое помещение, пишите в ограничениях. Я не сталкивалась с нормативкой о переводе из нежилого в жилое. _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 10:27 СИМа писал(а): А что мешает взять офисы? Офисы или магазин? По тому что я увидел то в доках магазин. Да и по НЕМ магазин доходнее _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 11:38 вот именно - в доках нежилое а в скобках квартиры, далее тире магазин, но по текущему использованию, 1 пом. - квартира, 2 пом. больше смахивает на склад. Дверей нет. И понятно, что не мебель...))) это я описание просто немного написала. А вообще, на рынке же есть масса, вот такого нежилого добра, верно? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 11:49 A_expert писал(а): ... в доках нежилое а в скобках квартиры, далее тире магазин, .... Это же бред. Не может квартира быть не жилім помещением. Хоть это и не наше дело НО такие доки, противоречащие Законодательству, не имеют юр. силы. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:08 ну почему. Написано ж "колишні" _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Sveta Сообщения: 85 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:11 A_expert писал(а): по документам - "нежилі приміщення (колишні квартири) - магазин" що в свідоцтві на право власності так і написано????? що ви маєте на увазі "по документам" A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:27 rudge писал(а): нежилое а в скобках квартиры я извиняюсь - там написано - бывшие квартиры!! rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:27 Плытий Петр писал(а): ну почему. Написано ж "колишні" Не догледів _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:27 Sveta писал(а): що в свідоцтві на право власності так і написано????? що ви маєте на увазі "по документам" в договоре купли-продажи... rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:28 Все равно бред Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды: Считайте НЕИ под магазин как в доках и все будет ОК. Фактическое использование, склад или.... не отвечает НЕИ _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:33 [img]http://s019.radikal.ru/i608/1302/49/54667dfe3386.jpg [/img] rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:40 Ндааа. Я так понял это с договора иль еще чего то, решения суда на пример. А витяг з реєстру прав власності есть? Может там не так все написано _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:49 rudge, нельзя говорить категорично МАГАЗИН. надо таки поработать с ННЭИ. Я не настаиваю на офисе _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:50 rudge писал(а): PS; SHE, эт такой Одесский юмор по ссылке у Вас? я прошу прощения...чето ссыль попортился. исправила. _________________ а знаешь, всё ещё будет! rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:54 СИМа писал(а): rudge, нельзя говорить категорично МАГАЗИН. надо таки поработать с ННЭИ. Я не настаиваю на офисе В общем то согласен. Но как показывает опыт НЕИ именно под магазин. Да и в доках есть Де Юре вот и предложил. Ну разве что еще под публичный дом Я правда не просчитывал _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:54 Слабо? _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Dob Сообщения: 314 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:55 СИМа писал(а): rudge, нельзя говорить категорично МАГАЗИН. надо таки поработать с ННЭИ. Я не настаиваю на офисе +1. На реальному прикладі, у нас офіс на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку, крім нас поруч знаходиться СК і два магазини, так от ореднатори торгових приміщень із періодичністю кожних півроку змінюються. Последний раз редактировалось: Dob (Чт, 21 Фев 2013 12:59), всего редактировалось 1 раз СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 12:58 меня кумарит, когда в доках пишут "магазин №42", офис ГО. Я считаю, что корректней в доках было бы писать нежилая недвижимость коммерческого назначения _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 13:03 rudge писал(а): Ну разве что еще под публичный дом уже не актуально. Посему как уже под это дело использовали Майдан Независимости, а именно гостинница "Украина". Там у "бабочек" отдельный номер на верхнем этаже. Так что первый этаж не актуален P.S.: об єтом узнал из вчерашних новостей. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 13:06 Да ну... Петр, то молодежь вспорхнет на верхний этаж, да и то если не перекипит. Первый этаж ликвидней, да еще если окна витражные ДААААААААААААААа, безделие порождает безумие _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 13:07 Плытий Петр писал(а): P.S.: об єтом узнал из вчерашних новостей. Та ладно, мы никому не расскажем, что вы делали вчера во время новостей _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 13:07 Dob писал(а): +1. На реальному прикладі, у нас офіс на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку, крім нас поруч знаходиться СК і два магазини, так от ореднатори торгових приміщень із періодичністю кожних півроку змінюються. Эт у Вас. А в конкретном примере может быть на оборот. И еще есть такое понятие как "типичный". Тут нельзя проблемы бизнеса арендатора связывать с арендной платой, "типичной", по которой рассчитывается ЧОД. Я сдавая в аренду то же на эти грабли наступил (проблемы бизнеса арендатора) Був необізнаний. Потом стал интересоваться что за бизнес у потенциального арендатора да бы быть уверенным что платить будут за аренду нормально. Став обізнаним. Помните в дефиниции РС? Если я видел что у меня в офисе уже есть аналогичный бизнес то я просто отказывал в аренде. Сейчас все нормУль Загрузка 100% _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Moderator6 Moderator Сообщения: 40 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 13:10 Народ не нужно портить тему своими познаниями. Плытий Петр и Серый прЕд последнее предупреждение A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 18:44 это скрин договора купли - продажи, мне вообще заказчик бросил отчет 2001 года на эти же помещения и сказал брать там все доки))))) (еле добилась свид. о регистрации юр. лица, и он еще цифру хочет видеть как в том году, ага...и фотки предлагал взять из отчета того......) буду все таки использовать в качестве аналогов коммерческие помещения, не важно офис или магазин, но расчеты разобью на два, так как состояние внутренней отделки у них очень отличается.... неужели стоимость работы в 2001 была 200 грн??? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 18:46 Цитата: неужели стоимость работы в 2001 была 200 грн??? да, могло быть. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 18:48 A_expert писал(а): и он еще цифру хочет видеть как в том году, ага... Этот момент вообще лучше оговорить сразу, что такого результата не будет. И ему лучше поискать художников "получше". В противном случае можете проделать работу и с ней же сами и остаться, но без денег. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 18:49 СИМа писал(а): меня кумарит, когда в доках пишут "магазин №42", офис ГО. Я считаю, что корректней в доках было бы писать нежилая недвижимость коммерческого назначения Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд: Серый писал(а): Этот момент вообще лучше оговорить сразу, что такого результата не будет. И ему лучше поискать художников "получше". В противном случае можете проделать работу и с ней же сами и остаться, но без денег. да я сказала!!! он: -ну а сколько тогда??? я: -просчитаю +- скажу..... так он еще и не сделал предоплату)))))) знаю таких...и все равно повелась......... СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 19:11 В 1999г стоимость работ по оценке ком.помещения (мы платили-поэтому точно помню) была 600грн, сейчас 800 такова правда жизни _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 19:24 ну как то 200 для 150 м.кв., коммерции уж слишком мало..... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 21 Фев 2013 21:36 Цитата: ну как то 200 для 150 м.кв., коммерции уж слишком мало..... так это то что по договору прошло КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 19:08 На территории больницы (Киев) было овощехранилище. Его слегка подремонтировали, взгромоздили на крышу куполочек и используют как церковь. Община снимает в аренду. На балансе - овощехранилище. БТИ в экспликации написало церква, колишнє овочесховище. Что мне писать в договоре и какие брать аналоги. Недавно юноша из фонда ткнул носом, что об`єкти порівняння должны строго соответсвовать функциональному назначению. А тут овощехранилище - складские помещения, а церковь? Административные? Бытовые? Написать, что это офис, в котором батюшка принимает клиентов? _________________ Последний раз редактировалось: КоньВп@льт0 (Пн, 25 Фев 2013 19:48), всего редактировалось 1 раз zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 19:45 Я бы БТИ за эти названия типа "приміщеня колишньої аптеки" поубивала бы. Мы обычно выходим из положения, выбирая в аналоги "нежитлові приміщення" КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 19:47 нежитлові приміщення это что? Складские, бытовые или административные? Я разницы не вижу, а вот юноша в фонде эту разницу знает и требует точной градации и объяснения _________________ polza Сообщения: 280 Откуда: Угорщина! Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 19:50 Так нехай той в'юнош й пише, що він має на увазі у таких випадках. Хай дає свою градацію. Що йому в аналоги брати: культові споруди чи пірамиду Хеопса? _________________ - А Польза - она кто? - А Польза - это Польза! (с) "Стиляги" КоньВп@льт0 Сообщения: 220 Откуда: Киев, Куреневка Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 20:07 Юноша меня имел за стоматологический кабинетик на территории дурдома. Я взял офисы рядом, а он сказал, что должны быть еще "рядее" и не офисы. А стомат кабинеты? "Нет", говорит, "хочешь брать офисы, бери, но напиши, почему объект оценки административное здание" Вот тут я и поплыл. Если меня ночью разбудить и спросить - стоматология это административное, складское или производственное? Я бы сказал "производственное"... А как правильно? И кто сказал, что правильно именно так? _________________ Дядя Сообщения: 145 Откуда: Юг Украины Добавлено: Пн, 25 Фев 2013 23:08 2.3. Будинки та споруди громадського призначення [ДБН В2.2-9-2009 "Громадські будинки та споруди. Основні положення"] Основні типи: { Абзац третій пункту 2.3 розділу 2 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 } Церковь вроде бы должна относиться к "Будинки культурно-видовищних закладів дозвілля та культових закладів" (хотя там есть еще варианты),а овощехранилище - к " Будинки підприємств торгівлі та громадського харчування" (тоже есть варианты). Нужно проверить сооветствие тех.характеристик помещения овощехранилища требованиям ДБНа к "Будинкам... культових закладів" zanoza писал(а): Я бы БТИ за эти названия типа "приміщеня колишньої аптеки" поубивала бы. +100 В данном случае похоже на "самочинне перепланування" (или даже на реконструкцию - что более вероятно, но нужно видеть бумаги). Я страшно устала - мои рассуждения должны быть подвергнуты критичному рассмотрению, но думаю, нужно просмотреть соответствующий ДБН- там дефиниции. _________________ «Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" Sveta Сообщения: 85 Добавлено: Вт, 26 Фев 2013 08:06 ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР УКРАЇНИ ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД ДК 018-2000 Видання офіційне Київ Держстандарт України 2000 http://zakon.nau.ua/doc/?code=va507565-00 zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 26 Фев 2013 08:55 Цитата: ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД ДК 018-2000 Полезная штуковина.... A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Пн, 11 Мар 2013 13:00 Подскажите! Оценка ЗУ в Закарпатской области, Виноградовский р-н. Аналогов практически нет. ОСГ и БУД. Возможно кто то сталкивался с оценкой в этом регионе? Остались наработки? yorsh Возраст: 42 Сообщения: 495 Откуда: Київ-Лубни Добавлено: Пн, 11 Мар 2013 15:31 A_expert писал(а): Подскажите! Оценка ЗУ в Закарпатской области, Виноградовский р-н. Аналогов практически нет. ОСГ и БУД. Возможно кто то сталкивался с оценкой в этом регионе? Остались наработки? Добрый день. Доводилось оценивать промышленную недвижимость в данном районе. Есть несколько аналогов по состоянию на 01.01.2012 г. Текущую актуальность аналогов не проверял. Место действительно "тухляк". Если интересно сбрось в личку адрес почты, переброшу. Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд: Не заметил, нужна земля. Землю оценивал там в далеком 2010 г. _________________ Дякую дрон не купує A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Вт, 12 Мар 2013 10:16 Уже прорабатываю всю область))) но цены, понятно, очень разные! Ближе к горнолыжный курортам один порядок, а вот в селах вообще ничего нет))) Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3 ... 12, 13, 14  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме